Сколько стоят услуги риэлтора

Шинкевич Алла Геннадьевна Генеральный директор

Агентство недвижимости «Невский простор» постоянно стремится улучшить качество наших услуг. Поэтому мы всегда будем рады как благодарностям, так и замечаниям.

Наше агентство является действительным членом Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и ЛО и Российской Гильдии Риэлторов, работает по Стандартам этих организаций. Начиная с 2002 года раз в 3 года компания проходит процедуру сертификации услуг.

Профессиональная деятельность агентства застрахована.

С уважением, генеральный директор АН «Невский простор» Шинкевич А.Г.

Наши довольные клиенты

Спасибо риэлтору: Петрова Елизавета Сергеевна
Специалист первичного, вторичного рынка недвижимости, аренда, переуступки

Спасибо риэлтору: Чумакова Марина Александровна
Специалист первичного, вторичного,загородного рынков недвижимости, аренда

Семья Шмелевых
Выражаем сердечную благодарность специалисту Марине Александровне Чумаковой и всему коллективу агентства «Невский простор» за проделанную работу по успешному совершению двух сделок, продаже и встречной покупке жилья. За полное сопровождение процесса, регулярное консультирование, личное присутствие на всех важных и спорных этапах. За подбор для нас идеального варианта, невероятную тактичность, терпение,высокий профессионализм.

Процветания вам и благодарных клиентов!

Спасибо риэлтору: Дьячкова Наталия Михайловна
Специалист первичного, вторичного,загородного рынков недвижимости, аренда, коммерция

Пасельцар Кира Леонидовна

Прошу Вас объявить благодарность и поощрение агенту Дьячковой Наталии Михайловне.
Хочу отметить ее высокий профессионализм , выдержку и компетентность. Полное сопровождение во всех этапах сделок, оперативность и точность.

Выражаю благодарность всему коллективу Вашего агентства за профессиональную и четкую работу. Спасибо.
С уважением, Пасельцар Кира Леонидовна.

Спасибо риэлтору: Шинкевич Алла Геннадьевна
Генеральный директор

Благодаря юристам АН «Невский простор» успешно разрешила серьёзный вопрос, связанный с наследованием недвижимости. Хочу особо отметить оперативность работы специалистов этого агентства, а также искреннюю заинтересованность в успешном решении вопроса клиента. Спасибо за человечный подход и проявленный профессионализм!

Спасибо риэлтору: Шинкевич Алла Геннадьевна
Генеральный директор

Сергей
Сотрудничал с АН «Невский простор» по части составления письменного договора по купле-продаже объекта. Порадовало отсутствие навязывания ненужных мне услуг, профессиональный подход и действительно высокая квалификация сотрудников агентства. Договор составили быстро и с учётом всех моих требований и пожеланий.

Также указали ряд моментов, которые позволили мне обезопасить свои позиции как продавца. Спасибо за отличную работу!

Спасибо риэлтору: Кутуева Марина Минировна
Специалист первичного, вторичного рынка недвижимости, аренда

Шакиров Руслан Тагирович

Выражаю глубокую благодарность агенту Кутуевой Марине за четкую и слаженную работу по двум непростым сделкам! Профессионализм, быстрота, качество и четкость действий — это те качества, которыми может похвалиться Марина. Спасибо вам, надеемся на дальнейшее сотрудничество. С уважением Менеджер по ипотечному кредитованию ПАО Сбербанк.

Спасибо риэлтору: Полищук Людмила Анатольевна
Специалист первичного, вторичного,загородного рынков недвижимости

Островская М.А.
Наша семья чрезвычайно благодарна за качественную профессиональную помощь в решении нашей жилищной проблемы.

Спасибо риэлтору: Дьячкова Наталия Михайловна
Специалист первичного, вторичного,загородного рынков недвижимости, аренда, коммерция

Алексей
Заказывал выписку из ЕГРН в АН «Невский простор». Сделали очень быстро, благодаря чему я успел предоставить полный пакет документов для покупателя. Спасибо за оперативность!

Спасибо риэлтору: Ершова Марина Леонидовна
Менеджер по обучению, специалист по недвижимости

Яковлева А.Г.
Грамотный, компетентный и энергичный сотрудник. Оставила благоприятное впечатление. На данного агента можно положиться-свое дело знает на все 100%!

Спасибо риэлтору: Шинкевич Алла Геннадьевна
Генеральный директор

Коноплева Наталья
Спасибо за грамотную и четкую работу. Обращались в это агентство несколько раз — я и мои друзья. Совершение сложной сделки было проведено спокойно, без суеты и без ошибок.

Моя подруга покупала квартиру в «первичке» — подсказали лучшего застройщика и провели покупку без проблем и задержек. Еще раз спасибо за вашу работу.

Что входит в стоимость услуг риэлтора?

Стоимость услуг агентства недвижимости – как при покупке квартиры, так и при ее продаже – будет определяться объемом работ, которые берет на себя риэлтор. По умолчанию предлагается полный спектр агентских услуг, когда клиенту нужно только озвучить свои пожелания, подписать агентский договор, и можно идти пить пиво. Все остальные действия по подготовке сделки купли-продажи квартиры будет совершать агент.

Типовой перечень услуг агентства недвижимости выглядит примерно так:

• консультация (обычно, она бесплатная, т.к. во время консультации происходит продажа риэлтерских услуг);
• поиск квартиры (для Покупателя) или реклама квартиры (для Продавца);
• показы/просмотры квартиры, ведение переговоров (беготня и болтовня);
• проверка документов и «юридической чистоты» квартиры (то, что обычно делают юристы);
• организация взаиморасчетов по сделке (то, что обычно делают банки);
• составление договора купли-продажи квартиры, регистрация сделки в Росреестре (стандартная процедура для юристов, нотариусов, и центров госуслуг);
• сопровождение сделки купли-продажи квартиры (от проверки документов, до регистрации сделки);
• полный комплекс агентских услуг «под ключ» (поиск, показы, переговоры, проверка, сопровождение, расчеты, регистрация).

Эта разбивка на отдельные виды услуг имеет целью привлечь как можно больше клиентов в агентства недвижимости. Для тех, кто не решится платить за полный агентский пакет, всегда найдется какая-нибудь часть этого пакета, подешевле. Главное, чтобы клиент не ушел, тогда ему можно будет продать что-нибудь еще (например, услугу по регистрации сделки).

Когда клиент привлечен, с ним заключается агентский договор. Суть его в том, что в нем перечисляются те услуги, которые оказывает агентство недвижимости, и фиксируется обязательство клиента оплатить эти услуги по выставленному тарифу.

Особенность здесь в том, что никаких «гарантий», которые риэлторы на словах обещают своим клиентам, в таких договорах, обычно, не бывает. Риэлторы по договору берут на себя обязательство только совершить определенные действия (суть услуги), а за последствия этих действий они ответственности не несут.

А если кто-то вспомнит про «страховку от агентства недвижимости», которая якобы защищает клиента от всяких рисков, то ему будет полезно узнать кое-что важное об этом (по ссылке).

Узнать, какую комиссию берут агентства недвижимости за покупку или продажу квартиры, тоже бывает непросто. Если позвонить в агентство и спросить об этом в лоб – сколько-сколько. – то немногие сразу афишируют свои ценники. Задача агента – не отпугнуть позвонившего, а завлечь его любым способом.

Потом уже, в процессе «обработки клиента», можно убедить его в необходимости оплатить как можно больше риэлтерских услуг.

Хоть фраза «рынок недвижимости» и звучит монументально, но это все-таки рынок. А значит, на нем можно торговаться. Робкого клиента риэлторы обработают в два счета и впаяют ему тариф за свои услуги по максимуму.

Уверенный в себе клиент, напротив, сам может продавить риэлторов и снизить их аппетиты до минимального уровня. Общий принцип таков, чем меньше агентство недвижимости, тем проще с ним договориться о цене. А частный риэлтор в приватной беседе может скинуть и добрую половину от заявленной цены своих услуг.

А можно ли как-то по-другому? Можно ли вообще обойтись без этих агентов? Или их участие в сделке неизбежно?

Можно ли обойтись без риэлтора при продаже или покупке квартиры?

Можно. И многие так и делают… Особенно те, кто уже имел хоть раз опыт продажи или покупки жилья.

С развитием интернета и новых технологий (в т. ч. онлайн-сервисов Росреестра), услуги риэлторов и агентств недвижимости потеряли свою ценность. В профессиональных сообществах активно обсуждают тему – как долго еще протянет профессия «риэлтор», и когда она уже совсем исчезнет за ненадобностью.

Авторитетный портал РБК тоже это подтверждает – цитата:

«В Москве растет доля сделок без посредников.

…За последнее время в Москве выросло количество самостоятельных покупателей, обнаружили риелторы, работающие на вторичном рынке столицы».

Объективная реальность такова – необходимость в услугах риэлтора постепенно сходит на нет. Все, что когда-то было доступно только посвященным, теперь доступно каждому. О том же говорят и следующие факты:

1. Базы данных квартир, выставленных на продажу, широко распространены в интернете, они бесплатны, и доступны любому желающему.
2. Современные интернет-сервисы Росреестра позволяют любому желающему получать информацию о недвижимости и ее правообладателях без особого труда.
3. Открытые по всей стране многофункциональные центры госуслуг МФЦ «Мои документы» специально ориентированы на то, чтобы граждане решали свои жилищные вопросы самостоятельно. Большинство документов для сделки можно получить в МФЦ, и потом сдать их туда же для регистрации.
4. Процесс подготовки и организации сделки купли-продажи квартиры разложен по полочкам на нашем специализированном сайте КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру (см. ПОШАГОВУЮ ИНСТРУКЦИЮ).
5. Отдельные юридические нюансы по конкретной сделке, можно выяснить на консультации специализированного юриста.

Кстати, Выписку из ЕГРН с информацией о правах и переходах прав на квартиру тоже можно получить на нашем сайте – ЗДЕСЬ (даже быстрее, чем в Росреестре).

Вывод: Если есть желание и некоторое количество времени (несколько дней на изучение темы), то в сделке купли-продажи квартиры вполне можно обойтись без посредника.

Но если все же осталось непреодолимое желание нанять риэлтора или обратиться в агентство недвижимости, чтобы агент подготовил сделку вместо тебя, то все равно нужно понимать, что он делает и за что мы ему платим.

Кто сказал, что выбранный риэлтор сделает все как надо? Что он не пропустит что-либо важное при подготовке сделки? Ведь расхлебывать последствия, в случае чего, придется не ему, а нам (как правило, Покупателю квартиры).

Суть в том, что даже при работе с риэлтором разумному Покупателю нужно уметь его контролировать – проверять, все ли он сделал из того, что нужно. А для того, чтобы грамотно это проверить, нужно знать и понимать правила купли-продажи квартир.

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Специализированных юристов по недвижимости можно найти — ЗДЕСЬ.

Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Комплексная услуга с полной финансовой ответственностью для покупателя объекта недвижимости

Юридическая услуга для покупателя объекта долевого строительства

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи

Услуга по продаже объекта недвижимости

Комплексная услуга для нанимателя

Услуга включает в себя активное продвижение данного объекта:

• • профессиональная фотосъемка объекта;
• • размещение рекламы объекта в наиболее популярных агрегаторах и сайте Жилфонда;
• • распространение информации об объекте в профессиональное среде риелторов Вашего города;
• • данный объект будет рекомендоваться арендаторам в приоритетном порядке (если он соответствует запросу арендатора);
• • юридическое сопровождение сделки;
• • персональный менеджер по работе с недвижимостью.

Размещение объекта в базе аренды Жилфонд

Услуга включает в себя:

• • размещение информации об объекте в базе аренды Жилфонда и на сайте компании;
• • объект рекомендуется только при целевом обращении арендатора.

Оформление кредитного решения