Социальный найм жилья

Социальный наем жилья — это возможность для граждан с низким доходом снять квартиру на льготных условиях (с большой скидкой или бесплатно).

Жилье в данном случае находится в собственности государства, которое заключает с гражданином договор социального найма. После заселения жилец ежемесячно перечисляет плату за использование помещения и оплачивает коммунальные услуги.

Какое жилье предоставляется в социальный наем?

Площадь жилья зависит от норм, которые каждый регион устанавливает самостоятельно. Например, в Москве на каждого члена семьи должно приходиться не менее 18 кв. метров. В случае, если семья состоит из 3 человек общая площадь предоставляемой квартиры составит 54 кв. метра.

Кто может получить жилье по договору социального найма?

Получить жилье в соцнаем могут граждане, которые признаны одновременно малоимущими и нуждающимися в жилье.

Человек может быть признан нуждающимся в жилье в нескольких случаях:

• Если у него нет недвижимости в собственности;
• Если площадь его жилья меньше нормы, которая установлена региональными властями (например, в Москве норма составляет 10 кв. метров на человека);
• Если дом находится в аварийном состоянии и подлежит сносу;
• Один из жильцов имеет тяжелое хроническое заболевание, которое представляет опасность для других жителей.

Как правило, малоимущими признаются граждане, доход которых составляет меньше прожиточного минимума. Однако конкретные критерии устанавливают региональные власти.

На какой срок заключается договор социального найма?

По закону ? ч. 1 ст. 91.6 ЖК РФ договор социального найма заключается на срок не менее чем 1 год, но не более чем 10 лет.

В каких случаях могут выселить из социального жилья?

Выселить из помещения, полученного по договору соцнайма, могут в следующих случаях:

• Дом признан аварийным и подлежит сносу;
• Жилье признано непригодным для проживания;
• Жилье подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд.

Во всех случаях вам обязаны предоставить альтернативное жилье по договору соцнайма.

Социальный найм жилья: что это такое

Итак, что значит социальное жилье? Это специальная социальная аренда жилья. Программа соц найма жилья заключается в том, что арендодателем выступает не частное лицо или компания, а государство или муниципальный орган власти, которые сдают по низкой цене соцжилье нуждающимся гражданам.

За социальное жилье необходимо оплачивать коммунальные услуги точно также, как и за обычное. Но вот сумма за сам найм будет значительно меньше, чем за аренду такого же жилья на рынке. Налогом на недвижимость такое жилые метры не облагаются. А вот продать эту недвижимость до приватизации не выйдет.

Кто вправе заключить договор соцнайма

Разберемся, кому предоставляется муниципальное жилье по договору соцнайма, и каковы правила. Право на жилье по социальному найму имеют лица, признанные нуждающимися в жилплощади или в улучшении жилищных условий.

Малоимущим может быть признан или один человек, или вся его семья, доход которой меньше регионального прожиточного минимума. Учитывается также стоимость имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению. Общий заработок семьи делится на число ее членов.

Причем, все взрослые трудоспособные родственники, претендующие на соцжилье, должны работать.

Далее расскажем, кто может рассчитывать на статус нуждающегося в улучшении жилищных условий:

Кто может претендовать на социальное жилье

Человек или семья, у которых нет своего жилья в собственности или в соцнайме.

Человек или семья, имеющие такое жилье, но площадью меньше установленных нормативов в данном регионе.

Граждане, живущие в домах, непригодных для проживания. Подобный статус могут получить здания под снос, аварийные постройки, дома, расположенные в зоне риска оползней и затопления.

Человек с тяжелым хроническим заболеванием, таким, как туберкулез, гангрена и пр., живущий в одной квартире вместе с другими людьми. Полный список заболеваний, при которых совместное проживание с другими на одной жилплощади невозможно, можно найти в приказе Минздрава.

Соцнайм жилья предоставляется в порядке очереди. На внеочередное получение вправе претендовать граждане из последних двух категорий, обозначенных в таблице выше, а также жители коммуналок в том случае, когда один из соседей освобождает жилплощадь, и она делится между остальными жильцами.

В соответствии с Жилищным кодексом, членами семьи нанимателя квартиры по соцнайму являются его родители, дети, которым еще нет 18 лет, а также иждивенцы, проживающие с ним. Других родственников тоже можно признать членами семьи, если доказать, что они живут с нанимателем и вместе ведут общее хозяйство.

Родители двух несовершеннолетних детей разведены. Один ребенок проживает с отцом, а второй находится с матерью. Вместе с отцом живет также его троюродная тетя.

Ребенок с отцом и его тетей живут в Брянской области. Для того, чтобы их признали малоимущей семьей, им нужно зарабатывать менее 35296 руб. Прожиточный минимум в регионе составляет 13 008 руб.

для трудоспособного взрослого, 10 432 руб. — для пенсионеров и 11 856 руб. — для детей.

Отец ребенка и его тетя получают на двоих 30 000 руб. и потому могут быть признаны малоимущими. Соответственно, государство признает единой малоимущей семьей отца, тетю и ребенка.

Все трое вправе претендовать на квартиру по соцнайму. Однако, стоит отметить, что ни у бывшей жены, ни у второго ребенка, живущего с ней, никаких прав на данную социальную жилплощадь не будет.

На какое жилье можно рассчитывать

По договору социального найма предоставляются квартиры из государственного или из местного жилищного фонда. В каждом регионе устанавливается определенный минимум площади по жилью, предоставляемому одному человеку. Обычно это около 15 кв. м жилого помещения.

Иногда выделяют и больший метраж. Все будет зависеть от того, какими квартирами располагает жилфонд. Конечно, верхние рамки тоже существуют.

Так, в Москве один человек не сможет получить квартиру площадью больше 40 кв. м, бездетная пара — больше 44 кв. м, а семья, состоящая из двух человек, не являющихся супругами (например, это могут быть мать и ребенок) — больше 54 кв.

м.

Если у семьи уже есть квартира в собственности или в социальном найме, но ее площадь — ниже установленных нормативов, то есть шансы получить еще одну квартиру от государства. В этом случае из площади нового жилища вычтут площадь уже имеющегося.

Семья из четырех человек, в составе которой — отец, мать и два несовершеннолетних ребенка — живет в квартире с жилой площадью 30 кв. м. Эту квартиру по соцнайму много лет назад получил отец со стороны матери.

Семья – из города в Тульской области. Там норматив жилплощади по соцнайму на человека составляет 15 кв. м.

Супруги вправе оставить за собой имеющуюся квартиру и получить по соцнайму еще одну — площадью от 30 кв. м. Есть и другой вариант — отказаться от своего прежнего жилья и попросить, чтобы семье дали квартиру в два раза больше.

Как заключить договор социального найма

Когда подошла очередь на жилье по соцнайму, гражданин заключает с государством или местной администрацией договор, согласно которому человек получает жилье в бессрочное пользование, а взамен обязуется соблюдать ЖК РФ. Договор социального найма требует только подписи нанимателя и представителя наймодателя. Его не нужно заверять его у нотариуса.

При этом, вам понадобится иметь с собой следующий пакет документов:

• документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи;
• единый жилищный документ, выписка из домовой книги или выписка со счета заявителя;
• заявление с подписями всех членов семьи;
• положительное решение о выделении муниципального жилья;
• ордер на квартиру.

Если вы сомневаетесь в том, что сможете самостоятельно правильно составить заявление, можете напрямую обратиться за помощью к юристам или воспользоваться шаблоном, который они для вас подготовили:

Какие права и обязанности у нанимателя

Наниматели квартир по договорам социального найма имеют значительно больше прав, чем арендаторы квартир на рынке. Они могут:

• требовать у собственника жилья проведения своевременного ремонта, если он необходим;
• заменять или обменивать квартиру;
• сдавать жилплощадь в поднаем по договору.

При этом, наниматель по соц найму обязан:

• сообщать наймодателю о тех или иных событиях событиях в жизни, изменяющих условия, на которых была получена жилплощадь;
• поддерживать квартиру в надлежащем состоянии и при необходимости ремонтировать ее;
• использовать жилую недвижимость исключительно для проживания в ней людей. Так, запрещено превращать квартиру в склад или в мастерскую;
• своевременно вносить платежи за коммунальные услуги.

Жилищный кодекс распространяет эти же правила и на семью нанимателя. Если человек по каким-то причинам перестал быть членом семьи, но продолжает жить вместе с ней в соцжилье, все его права и обязанности в отношении имущества сохраняются.

Так, муж и жена, получившие в соцнаем 60-метровую квартиру из жилищного фонда Минстроительства Тульской области, расторгли брак. До того момента, пока они не разъедутся, будут сохранены их равные права на данную квартиру. Но как только они решат жить порознь и оба, при этом, будут оставаться малоимущими, то они вправе обменять одну квартиру на две — меньшей площадью.

Как приватизировать квартиру по соцнайму

Квартиру по соцнайму разрешено приватизировать. При этом, начать процедуру приватизации можно уже на следующий день после заключения договора.

Для того, чтобы приватизировать соцжилье, нужно:

• собрать пакет требуемых документов,
• написать заявление и подать его вместе с прилагаемыми документами в МФЦ или в орган, отвечающий за жилищную политику.

В разных регионах список необходимых документов может отличаться, но, как правило, он включает в себя такие бумаги:

• копии и оригиналы документов, удостоверяющих личность;
• договор о соцнайме;
• техпаспорт на квартиру;
• выписку из домовой книги;
• документ, подтверждающий, что гражданин еще ни разу не пользовался правом на приватизацию.

Человек вправе приватизировать жилье только один раз в жизни. В приватизации обязаны участвовать все лица, зарегистрированные в квартире, однако от своей доли можно отказаться по заявлению.

Для того, чтобы приватизировать соцжилье, необходимо собрать нужные документы и подать их вместе с заявлением в соответствующую инстанцию. Наши юристы помогут вам составить заявление и подготовить все требуемые бумаги.

Судебная практика: предоставление жилья по договору социального найма вне очереди

Гражданка Янковская А.А. обратилась с иском в суд с просьбой предоставить ей квартиру по договору социального найма во внеочередном порядке, так как многоквартирный жилой дом, в котором она проживает, признан аварийным и подлежит сносу.

Якутский горсуда Республики Саха (Якутия) от 11.01.2018 г. удовлетворил исковые требования. Однако 14.03.2018 апелляционный суд отказал истице в удовлетворении требований. В кассационной жалобе женщина поставила вопрос об отмене апелляционного определения, как незаконного. Дело с жалобой передали для рассмотрения в ВС РФ.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ внимательно изучила материалы дела и пришла к выводу, что при рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции были допущены нарушения норм материального права.

Истец еще с 26.10.1973 состоит в очереди лиц, которые нуждаются в предоставлении жилья по договору соцнайма, и относится к категории граждан, которые вправе претендовать на внеочередной соцнайм Статья жилищного кодекса рф подтверждает это: п. 1 ч. 2 ст.

57 ЖК РФ. Т.к. гражданка Янковская состоит на учете лиц, нуждающихся в предоставлении жилья, принятых на учет до 1.03.2005, то вывод суда апелляционной инстанции о необходимости признания ее малоимущей был незаконным.

Жилое помещение указанной категории граждан должно быть предоставлено сразу же после возникновения права получения жилья вне очереди.

Таким образом, Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ определила апелляционное определение от 14 марта 2018 г. отменить и оставить в силе решение Якутского горсуда Республики Саха (Якутия) от 11 января 2018 г. (Определение Верховного суда РФ 13 ноября 2018 г., г. Москва).

Частые вопросы

Непригодными для проживания признаются жилые помещения, которые расположены в зоне вероятных разрушений при техногенных авариях и других обстоятельствах, в результате которых сложилась ЧС, если невозможно предотвратить разрушение жилых помещений посредством инженерных и проектных решений.

Для инвалидов существует возможность предоставления жилья по договору соцнайма общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека (однако не более чем в 2 раза), при условии, что данные граждане страдают тяжелыми формами хронических заболеваний, предусмотренных списком, установленным уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Давайте, разберемся, кому предоставляется социальное жилье по закону в первую очередь. Любой россиянин, вне зависимости от того, в каком именно городе он проживает, может вне очереди претендовать на жилье по договору соцнайма, если он является инвалидом I или II группы, военнослужащим, получившим увечья из-за профессиональной деятельности, человеком, пострадавшим и утратившим квартиры или дома вследствии катастроф и стихийных бедствий, ветераном Великой Отечественной Войны.

Подайте заявление в орган местного самоуправления и возьмите с собой следующие документы: паспорт РФ или другой документ, удостоверяющий личность, выписку из домовой книги, данные финансового лицевого счета, план квартиры, выданный БТИ, справку о наличии или отсутствии собственного жилья, справки из медицинских учреждений при необходимости.