1. Отмена дарения в отличие от отказа от исполнения договора дарения применима и к случаям, когда дар уже передан одаряемому. Таким образом, отмена дарения представляет собой, по сути, возврат дара. Для отмены дарения необходимо выполнение одного из условий, указанных в комментируемой статье. Это:
покушение одаряемого на жизнь дарителя или его членов семьи;
умышленное причинение одаряемым дарителю телесных повреждений;
обращение одаряемым с даром, который имеет для дарителя большую неимущественную ценность, таким образом, что ее существование ставится под угрозу;
дар совершен предпринимателем из средств на предпринимательскую деятельность в течение 6 месяцев перед банкротством;
даритель пережил одаряемого.
В первых двух случаях отмена дарения происходит путем простого волеизъявления дарителя. Ему нет необходимости обращаться в суд. Причем, если даритель был лишен жизни одаряемым, возврата подарка могут потребовать наследники умершего.
Во втором и третьем случаях окончательное решение об отмене дара принимает суд. Однако, если поводом для отмены служит ненадлежащее обращение одаряемого с даром, инициатором отмены дарения выступает даритель. Если же причиной для отмены служит нарушение предпринимателем или юридическим лицом норм Закона «О несостоятельности (банкротстве)» в той части, в которой данный Закон запрещает в течение 6 месяцев, предшествовавших банкротству, умышленно уменьшать стоимость имущества предпринимателя или юридического лица, инициаторам отмены сделки дарения выступают иные заинтересованные лица, не являющиеся дарителем или одаряемым.
Таким образом, обеспечиваются интересы кредиторов банкрота.
2. По инициативе дарителя в договоре дарения может быть закреплено положение, согласно которому договор отменяется в случае, если даритель переживет одаряемого. После смерти одаряемого дар будет возвращен дарителю.
Юридические последствия расторжения договора дарения недвижимости
1. Имущество возвращается дарителю в полном объеме с учетом его реконструкции и изменений.
2. Производится перерегистрация права собственности по недвижимости на дарителя.
Одаряемый вправе потребовать компенсации средств, которые он затратил на содержание (улучшение) имущества в том случае, если он действовал добросовестно и отсутствует его вина в расторжении сделки.
Даритель вправе потребовать от одаряемого фактического возврата имущества немедленно с денежной компенсацией, если квартира (дом) значительно ухудшились по состоянию на момент дарения (п. 5 ст. 578 ГК РФ).
Нужно помнить, что выполнить обязательство по возврату недвижимости (по решению суда или добровольно) невозможно в том случае, если оно невыполнимо (продано, разрушено, снесено). В этом случае даритель вправе потребовать от одаряемого компенсации стоимости имущества, если докажет, что одаряемый действовал недобросовестно.
Отмена договора дарения в случае банкротства дарителя
В последнее время судебная практика наполнилась решениями по отмене сделок лиц, в отношении которых возбуждено дело о банкротстве. При этом оспариванию подлежат все сделки банкрота (юридического или физического лица), совершенные им в период от 1 до 3 лет до возбуждения дела о банкротстве.
Чтобы избежать неприятных ситуаций, связанных с отменой сделки и расторжением договора дарения или купли-продажи, следует воспользоваться услугами профессионального юриста по недвижимости, который проверит риски и сможет вовремя предупредить вас об этом.
Оспорить сделку можно в течение 3 лет после ее заключения
Если время упущено по уважительной причине, то суд может рассмотреть исковое заявление и в более поздние сроки. Подать заявление может сам даритель, а в случае его смерти или недееспособности – родственники. Также это могут сделать следственные органы или представители органов опеки.
Гражданский кодекс установил ограниченный перечень условий, при которых договор дарения может быть расторгнут. Они закреплены в статьях 578 ГК РФ «Аннуляция дарения» и 575 ГК РФ «Запрещение дарения».
Шансы вернуть квартиру велики, если новый собственник жилья:
покушался на жизнь, здоровье дарителя или его родных;
не выполняет обязанности по содержанию недвижимости, в результате чего появился риск ее разрушения или порчи;
умер раньше прежнего владельца квартиры, подарившего ее (возможность возврата в этом случае должна быть прописана в договоре).
Для суда недостаточно указать одну из этих причин. В подтверждение нужно собрать документы или свидетельские показания – справки от врача, акты управляющей компании, копии постановлений участкового и другие доказательства. В этом может помочь опытный юрист, иначе иск не будет подкреплен аргументами.