Погашение долгов по ипотеке и коммунальным услугам — обязанность всех собственников жилья. В то же время управляющая компания регулярно сталкивается с ситуациями, когда долги за предоставленные услуги уменьшаются или вовсе исчезают. Вопрос о снятии потребительских долгов требует детального изучения, поскольку те, что связаны с оплатой услуг, предоставляемых правлению, имеют большое значение.
Основная обязанность собственника жилья в МКД — ежемесячная оплата за полученные жилищно-коммунальные услуги. Начисления производятся согласно выставленным счетам и зарегистрированным показаниям прибора учета. Начисления приводят к тому, что даже небольшие долги за жилищно-коммунальные услуги приводят к тому, что собственнику начинают присылать уведомления с требованиями об оплате. В случае отказа ожидаются более серьезные меры, начиная от отключения неоплаченных услуг и заканчивая взысканием долга в судебном порядке.
Прежде чем подавать заявление, убедитесь, что спор подведомственен суду общей юрисдикции и что суд разрешит дело в судебном порядке.
Соглашение о единовременной выплате долга в счет оплаты коммунальных услуг заключается, когда потребитель готов погасить задолженность перед коммунальной службой.
В такой ситуации многие начинают искать способы убрать долги за ЖКУ. Отметим, что убрать долг за предоставленные услуги сразу потребителю нельзя, так как это наносит ущерб исполнителю. В некоторых случаях долги действительно можно уменьшить, а иногда и вовсе убрать. Люди, оказавшиеся в сложном финансовом положении, готовы погасить долг, а реструктуризация обеспечивается прекращением выплат в полном объеме.
Управляющие компании должны знать обо всех этих возможностях, поскольку им приходится постоянно работать с разными категориями должников.
Можно ли списать долг за ЖКУ
Устранение коммунальных долгов прямо противоречит интересам органов государственного управления и ресурсов, которые они предоставляют. Они должны покрывать свои расходы и зарабатывать деньги для развития. В этих условиях для снятия задолженности за предоставленные услуги должны быть серьезные основания.
Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает у собственника жилого помещения при заключении договора управления. В договоре определяются обязанности сторон. Управляющая организация отвечает за содержание дома и предоставляет необходимые ресурсы, а жилец обязан оплачивать его услуги.
При продаже квартиры долг перед домом и коммунальными услугами не переходит к новому владельцу, а закрепляется за старым владельцем и взыскивается им в случае неуплаты. Исключение составляет долг за капитальный ремонт. Он связан непосредственно с квартирой и поэтому переходит к новому владельцу в момент продажи или покупки. Эти ситуации не препятствуют продаже жилья, если стороны хотят прийти к соглашению. В этом случае договорная цена квартиры уменьшается на сумму долга.
Приемлемым способом снизить административную нагрузку за просрочку коммунальных платежей на лицевые счета является предоставление субсидий жильцам, оказавшимся в затруднительном положении. В этом случае управляющая организация ничего не теряет. Собственник фактически платит меньше, а остальные средства возвращаются государственному поставщику услуг.
Чтобы получить субсидию, владелец квартиры должен доказать, что стоимость коммунальных услуг превышает определенный процент от совокупного дохода семьи. Этот процент определяется на местном уровне и варьируется для разных федеральных вопросов. Максимально допустимый процент установлен федеральным законом — он составляет 22 %. Именно этот процент используется в большинстве регионов. В некоторых регионах он снижен. Например, в Москве он составляет 10 %, в Санкт-Петербурге — 14 %, в Якутии — 15 %. В апреле 2018 года в государственные думы был внесен законопроект, предлагающий снизить максимально допустимую ставку до 15 %.
Собственникам, накопившим долги за ЖКУ, необходимо помочь в этом процессе, разъяснив возможность обращения за субсидиями. С помощью государства они смогут снизить свой финансовый вес и стать сознательными плательщиками. Это выгодно и управляющей компании.
Коммуникации = фиксированные платежи
Основания для списания
Также возможно полное удаление долгов за жилье и коммунальные услуги, но только в некоторых особых случаях.
Долги удаляются только в том случае, если у владельца нет наследников. Если наследники есть, то вместе с наследством переходит и сопутствующее имущество, и все связанные с ним долги.
Недвижимое имущество очищенной резиденции продается, а вырученные деньги распределяются между кредиторами. Последние, в свою очередь, получают деньги, которых может не хватить на оплату услуг УК и РСО. В таких ситуациях снимаются долги по ЖКУ.
К концу 2015 года процесс признания банкротства стал доступен для граждан Российской Федерации. При его прохождении снимаются все долги, которые должник не может погасить за счет активов. Это может коснуться и накопленных коммунальных платежей. Исключение составляет тот факт, что текущие долги, то есть долги, образовавшиеся в процессе банкротства, списанию не подлежат. Это означает, что при банкротстве могут быть списаны долги за жилье и коммунальные услуги, но только в определенных аспектах. Признание экономического банкротства не освобождает коммунальщиков от дальнейших платежей.
В случае с коммунальными платежами срок исковой давности составляет три года. Если житель Общинного дома докажет, что в течение этого срока он не получал напоминания о долге, суд может его удалить. Важный момент — удаление возможно только при отсутствии разрешения плательщика на погашение долга за этот период. Если гражданин подписал документ о задолженности или хотя бы частичной оплате, он считается уведомленным, и долг не удаляется.
Реструктуризация долга за ЖКУ
Отключение коммунальных услуг, судебное взыскание и другие принудительные процедуры — это крайние меры, которых стараются избегать органы управления. Если злостный неплательщик проявляет сознательность и готов погасить долг, с ним заключается соглашение о реструктуризации. Здесь обе стороны идут на компромисс:
МК обычно закрывают контракты с настоящими плательщиками в сложных обстоятельствах. Обычный пример — временная нетрудоспособность. Чтобы закрыть договор, должник должен предоставить документы, удостоверяющие личность и подтверждающие право собственности на жилье, состав семьи, доход и временную нетрудоспособность.
Должник может согласиться на реструктуризацию задолженности по коммунальным платежам на любом этапе взыскания, в том числе в ходе открытого судебного разбирательства. В этом случае производство по делу прекращается по соглашению сторон.
Наказание за неуплату по счетам
Неплательщики жилищно-коммунальных услуг наказываются взысканием платежей за полученные услуги. Доказать правоту управляющей организации несложно — есть четкая запись о том, что она предоставляет ЖКУ, и заключенный договор с каждым жильцом.
Исполнительная служба сотрудничает с настойчивыми бесконфликтными пациентами при наличии судебных решений. Накопленные долги, штрафы, издержки и расходы по исполнительным действиям поступают от собственника жильца. При необходимости средства взыскиваются с банковского счета должника, а также из зарплат и пенсий. До погашения задолженности могут быть наложены ограничения на сделки, связанные с отчуждением имущества и выездом за границу.