Аукционы в Казани и Республике Татарстан в группе «Недвижимость». Актуально и со скидкой 20%. Подписывайтесь✅, сначала проверьте . Ссылки на все каналы и площадки t. me/torgi_ru_all Наш сайт www. torgi-ru. ru☎️8-800-100-49-95
Чего ждать от рынка аренды офисной недвижимости через 3 года? Прогнозы и события .
На российском рынке недвижимости наблюдаются интересные и противоречивые тенденции. С одной стороны, стабилизация цен, с другой — недостаток предложения.
Московский рынок: на что указывают объекты? Консалтингово-производственная компания Core.xp Stone проанализировала московский офисный рынок и пришла к следующим выводам
Переход от аренды к продаже: подрядчики изменили свой подход и сделали акцент на продаже объектов. Из 3,2 млн кв. м новых площадей, ожидаемых к вводу в период с 2025 по 2027 год, 48 % будут проданы, а не сданы в аренду.
Будущее предложение: к 2028 году рынок аренды может быть заполнен на 1,4 млн кв. м. Офисы: →269 000 кв. футов — розничная торговля, сданная в аренду частным инвесторам. →750 000 кв. футов — классическая аренда у спекулятивных организаций. →320 мм кв. м — вторичное предложение.
Дефицит сохраняется. Даже с учетом новых объемов это предложение не приведет к обвалу рынка. Ожидается, что в течение четырех лет спрос на аренду превысит имеющееся предложение в три раза.
Екатеринбург: следуя по стопам Москвы, рынок недвижимости Екатеринбурга также переживает важный процесс.
huse Рост цен к 2023 году: нехватка офисных площадей в Екатеринбурге привела к значительному росту цен. Однако рынок переживает спад, и цены временно стабилизировались.
caster Долгосрочный прогноз: ожидается, что новые проекты в Екатеринбурге будут завершены через три-четыре года. Это означает, что в ближайшем будущем город снова столкнется с дефицитом и новым ростом цен на аренду.
Чего ожидать арендаторам и инвесторам?
1. Цены будут расти по мере появления нового спроса и дефицита на уровне 2-3-летних цен.
Рынки Москвы и ЕкатеринбургаРынок недвижимости в Москве и Екатеринбурге продолжает расти. Однако, безусловно, существует стабильный дефицит и высокий спрос. В ближайшие годы цены еще немного поднимутся.
Вам интересно ? Подписывайтесь на канал «Недвижимость» на Maxim video.
Обзор изменений. Ответы на вопросы подписчиков ✅ Узнайте, как правильно инвестировать в недвижимость! .
Делитесь с друзьями и ведите счет!
Можно отфильтровать объявления и отправить ссылки в мессенджерах
Пишите свои мнения в комментариях!
— Как не потеряться между десятками объявлений, а в будущем — между сотнями?
— Для вашего удобства предусмотрены фильтры: по региону (по региону-должнику или по продаваемому региону), по типу аукциона, по статусу объекта, по цене и по годовым продажам.
Пер. оборудование (дорогостоящее, промышленное, медицинское, сельскохозяйственное, измерительное, радиоэлектронное, грузоподъемное, офисное и т.д.).
Легковые машины почти нереально купить с дисконтом
Кроме того, существуют дополнительные фильтры по имуществу, транспорту и требованиям. Например, для транспортных средств можно задать такие параметры, как год выпуска, модель, пробег и тип кузова. Доступ к данным свободен и важен без регистрации. Понравились объекты — есть возможность сохранить ссылку в мессенджере.
— Многие считают, что на аукционах можно купить гораздо дешевле по их рыночной цене. Поэтому первый вопрос — правда это или миф?
— Есть товары, доступные по очень низким ценам. Но за каждый «вкусный» лот придется побороться — нужно рассмотреть множество предложений и сделать удачный выбор. Из 10 лотов один будет ниже рыночной цены. И то, что это снижение не столь важно. Кроме того, вы можете подать заявку на участие в аукционе. А во время аукциона цена может быть гораздо выше рыночной. Например, практически нецелесообразно покупать легковой автомобиль с высшим образованием за До 10-15 % от рыночной. Ниже рынка продаются в основном неликвидные товары, те, которые мало кому нужны. Например, заросшие конюшни, сельхозугодья, и как только вы их купите, администрация и Россель Хознадл начнут требовать их в надлежащем виде. Есть подземные помещения, которые не заселены без проблем и без ремонта. Узкоспециализированное оборудование можно купить на 30-50% дешевле. Раньше, когда я только начинал, были более выгодные предложения.
— Реально ли продать эти специальные товары, которые вы покупаете по ценам ниже рыночных?
— У каждого товара есть свой покупатель. Обычно все продается, но не сразу.
— Когда вы покупаете имущество на аукционе, это всегда кот в мешке или вы можете увидеть его заранее и узнать о его состоянии?
У одного не получится, а другой станет миллионером
— Существует несколько видов аукционов. Первый — это аукцион по банкротству физического лица или организации (после объявления банкротства имущество описывается в нем и передается в конкурсную массу); второй — муниципальный, когда города и регионы продают имущество. Третий — аукцион, проводимый мировым судьей. Аукционы по банкротству и муниципальные аукционы обычно позволяют заранее ознакомиться с имуществом. С аукционами судебных приставов сложнее. Они не всегда предоставляют такие возможности. В большинстве случаев вам придется покупать у них вслепую. Это большой риск. Поэтому они предпочитают покупать недвижимость на аукционах по банкротству или городских аукционах. В основном вся конкуренция сейчас происходит на электронных площадках. Их насчитывается около 50. Самые популярные — LotOnline, «Сбербанк-АС» и «М-эс». Муниципальная недвижимость представлена на сайте torgi. gov. ru. Недвижимость, выставленная на продажу мировыми судьями, находится на сайте fssp. gov. ru.