Торги по банкротству в Ульяновской области – актуальные предложения и информация

На рынке недвижимости можно найти банкротов и должников. В Ульяновске, например, около половины дорог продается через Avito. В рамках повышения стоимости квартиры или автомобиля аукционный рынок может показаться привлекательным. Скидки достигают 50 %. Вместе с юристами мы узнали, как проходят аукционы, что на них можно купить и какие существуют риски.

Что продается.

На аукционе продается имущество банкротов и должников — физических лиц, предпринимателей и организаций. Как правило, продажа осуществляется конкурсным управляющим (в случае юридической несостоятельности) (например, если в качестве гарантии по кредиту была заложена ипотека или квартира в недвижимости), мировым судьей (может быть арестованное имущество) должника или конфискованное имущество). Сделка может быть совершена непосредственно собственником. В этом случае он договаривается с залогодателем и сам определяет цену.

Дома, квартиры, автомобили, а также цифровая техника, офисная техника, бытовая техника, оборудование, мебель, коммерческая недвижимость, права на взыскание долгов, предметы роскоши, такие как меха, ювелирные изделия и произведения искусства.

Кроме того, стоит упомянуть аукционы, объявляемые государственными и муниципальными органами власти — освободиться от неосновных активов и пополнить бюджет.

Кто может купить.

Аукционы имеют ограниченный круг участников, но обычно в них могут участвовать как физические, так и юридические лица. Чаще покупают граждане. Большинство лотов не отличаются особой стоимостью, комментирует судебный юрист Михаил Новоселов.

Больше банкротств физических лиц

В 2022 году Ульяновская область вошла в первую тройку регионов с наибольшим количеством банкротств в относительном выражении — 320 на 10 000 человек. Выше нас на вершине только Пензенская и Каргинская области, а сразу за нами — жители Самары. В России в 2022 году на 10 000 человек приходилось 191 банкротство. Статистику предоставляет «ФедРесурс» — единый федеральный реестр сведений об экономической деятельности, в том числе о банкротствах.

В частности, если в прошлом году в регионе было опубликовано 57 сообщений о начавшихся банкротствах юридических лиц и личных подсобных хозяйств, то в 2021 году — 85 (-32,9%).

В отношении физических лиц и единоличных собственников суды возбуждают дела в 3 848 раз чаще (рост на 22,5 % к 2021 году). И все это в условиях шестимесячного моратория на банкротство физических лиц, индивидуальных компаний и организаций (за исключением проблемных контрагентов).

Все связано с ценами.

В большинстве случаев цены снижаются, объясняет Михаил Новошоров, судебный юрист. Аукцион выигрывает тот, кто предложит наибольшую цену.

Действительно, на аукционах можно приобрести недвижимость по цене ниже рыночной, но гарантий никаких нет. Поэтому эксперты рекомендуют заранее изучить аналогичные предложения, чтобы не переплачивать.

Например, на продаваемый в Ульяновском районе он (на момент подготовки публикации) Hyundai Solaris 2014 г.в. стоит 461 тыс. рублей, на «Радагрант» 2020 г.в. — 513 тыс. рублей. Квартира площадью 41 кв. м на улице Врача Михайлова, выставленная за 947 000 рублей, в итоге «ушла» за 1,3 млн рублей.

Как это работает.

Аукционы по банкротству изначально проходят по восходящей, цены повышаются с определенным шагом. Если партию никто не покупает, стоимость лота снижается, проводится повторный аукцион и цена повышается. Если лот снова «уходит», объявляются публичные торги. Пока не объявится покупатель, цена снижается в соответствии с правилами аукциона. Покупателем становится участник, подавший первую заявку или предложивший наивысшую цену (если в течение предложенного периода на аукцион было подано несколько заявок). На практике цены снижаются до 50 %.

Торги по процедуре исполнения проводятся следующим образом

— Определяется цена — производится рыночная оценка имущества — по данным Avito и других источников можно отнести подвальную стоимость объекта.

— Проводятся первые торги — согласно ФЗ-229, если объект не выкуплен в течение месяца с даты передачи, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении стоимости на 15 %. В случае банкротства порядок снижения устанавливается положением об аукционе,

— Проводится повторный аукцион,

Если в течение месяца имущество снова не продано, мировой судья предлагает заявителю ликвидировать имущество по цене на 25 % ниже стоимости, указанной в постановлении.

У Михаила Новошорова есть целая аукционная команда, которая зарабатывает на аукционах на поставках. Кроме того, имущество можно приобрести для перепродажи.

Где купить.

Аукционы проводятся на электронной торговой площадке (ЭТП). Информацию об аукционах можно найти на.

— Сайт органов принудительного исполнения (ФССП),

— сайты налоговых органов (в 2022 году ФНС запустит «Покупку», где будет размещена информация о выставленной на аукцион недвижимости); — сайты налоговых органов (в разделе о продаже заложенной недвижимости); и

— сайты банков (раздел «Продажа заложенной недвижимости»); и

— сайты институтов страхования вкладов (где размещена информация о продаже банков и финансовых учреждений),

сайт государственных контракто в-UIS (где проводятся государственные и муниципальные конкурсы),

— сайты Avito и Cian (банки и синдикаторы несостоятельности также регистрируют имущественные комплексы несостоятельности); — сайты банков и синдикаторов несостоятельности (где можно получить информацию с официальных сайтов)

— сайты конкурсных управляющих (информация собирается с официальных сайтов).

Способы закупки

Алгоритм участия в аукционах дает Федеральная налоговая служба. Процесс во многом одинаков, хотя может отличаться на разных площадках. Шаги — составляется пошаговый план.

Стоит учесть.

В большинстве случаев у покупателей нет возможности посмотреть квартиру до аукциона. Организаторы не всегда публикуют фотографии, а показ объектов не соответствует требованиям. По возможности осмотр следует организовать самостоятельно.

Часто можно наблюдать, что некоторые покупатели соглашаются с организаторами аукциона, а многие ждут снижения цены и часто предлагают в последний момент. По словам Михаила Новосёлова, такая практика незаконна, но её сложно доказать. Тем более что недвижимость в итоге продается за реальные деньги.

Не стоит забывать и о том, что на рынке существуют «профессиональные аукционисты». Не стоит забывать, что рынок требует, чтобы все аукционы были объявлены, а стартеры других покупателей отказывались от участия.

В некоторых случаях бывший владелец недвижимости пытается обратиться в суд и оспорить сделку. Шансы на отмену продажи невелики, но этот процесс может принести большие страдания, предупреждает портал дом.рф.

Торги по банкротству в Ульяновской области – актуальные предложения и информация

Конфискованное имущество: Ульяновская область

Аукционы конфискованного, заложенного и конфискованного имущества: 8. Бои.

Аукцион конфискованного, залогового и конфискованного недвижимого имущества: 8. 1603 кв. м. земли в районе (1083-У, А. В. Андреев). Нач.

960000 голов свиней.

Аукционы, залоги, арестованная недвижимость: 9. Бои.

Аукцион, залоги, обремененное имущество: 9. бой, 3450 кв. м., адрес: Ульяновская область, Старомайнский район, с. Садовка, ул. Московская, 17, кадастр 73: 16: 060501: 535. (1084) -У, Андреев А.В.). Начало.

1818 000 голов свиней.

Конфискованное, арестованное имущество с аукциона: 5. Борьба.

Аукцион конфискованного, заложенного и арестованного имущества: 5. Бой, 1996 кв.м., по адресу: Ульяновская область, Старомайнский район, с. Садовка, 3-я Береговая, 8, кадастр 73:16:060501:561. (1080-у, А.В. Андреев). Начарна.

1196000.

Аукционы, заложенная, обремененная недвижимость: 4. Бои.

Аукционы, заложенное, обремененное имущество: 4. Бой, 970 кв. м. (1079-У, Андреев А.В.). 764 00 Начальная стоимость.

764 000.

Аукционы, залоги, арестованные имения: 3. Бой.

Аукцион конфискованной, заложенной и арестованной недвижимости: 3. Бои 4132 кв. м. (1078-у, Андреев А.В.). На.

2178000 свиней.

Аукционы конфискованного, заложенного и арестованного недвижимого имущества: 2. Бой.

Аукционы конфискованного, заложенного и арестованного имущества: 2. Объекты 300.00 Площадь.

102 000 свиней.

Аукционы, заложенная, обремененная недвижимость: 4. Бои.

Аукцион конфискованного, заложенного и совершенного арестованного имущества: 4. Площадь боя, 246 кв. м.: Ульяновская область, Старомайнский район, с. Садовка, ул. Береговая 3, 5, кадастровый номер 73:16:060501:555. (1089-У, А.В. Андрев. (А. В.). Начато.

Торги по банкротству в Ульяновской области – актуальные предложения и информация

Данные уведомления доступны после регистрации

Данные уведомления доступны после регистрации

Поиск лотов

Предоставляет категории

Гараж, площадь 18,9 кв.м., назначение: иногороднее, адрес (местонахождение): ГСК «Южный», гараж № 998, кадастровый номер (состояние): 73:23:012517:225. — Участок, площадь 19 кв.м., адрес (местонахождение): ГСК «Южный», гараж № 998, земельный участок Кадастровый номер (состояние): 73: 23: 012517: 60. Собственность общая с супругом.

2. 849 Генеральных именных акций на счетах (Государственный реестр № 1-01-10710-П от 17 декабря 2021 г.). 1, комн. 6

Квартира, кв. 48. 1 кв. м, к/н 73: 23: 011416: 130. Ульяновская область, г. Димитровград, ул. Гагарина, д. 141, кв. 4. Начальная цена — 1, 188, 800, 00 рублей (85 5-У(И), Журавлева В. (Д.) Расположение: в Ульяновской области, Димитровград, Димитровград, ул. Гагарина, д. 141, кв. 4 … Тип жилья: квартира. Номер участка: 73: 23: 011416: 130 Причина продажи: распоряжение имуществом № 855-У Собственник: Журавлева В.Д.

Квартира, ср. 65 кв.м., К/Н 73: 24: 030801: 5878. Ульяновская область, Ульяновск, Засвияжский район, улица Промысла, 69, кв. 273. начальная цена — 3 135 200, 00 руб. (865) -У (И), Кабиров Н. С.) Расположение: в Ульяновской области, г. Ульяновск, район Засвияжский, Засвияжский, ул. Промышленная, д. 69, кв. 273. Тип жилья: квартира. Номер участка: 73: 24: 030801: 5878 Причина продажи: распоряжение № 865-У Собственник: Кабиров Н.С.

Квартира, ср. 72. 4 кв.м., к/ф 73: 14: 050101: 508. Ульяновская область, р-н Сенгилеевский, р.п. Цемзавод, ул. Лесная, д. 20, кв. 4. начальная цена — 527 200, 00 рублей (ср. 935-У (И), Панченко А.А.) Местонахождение: Ульяновская область Ульяновский р-н Сенгилеевский, р.п. Цемзавод, ул. Лесная, д. 20, кв. 4. Номер участка: 73: 14: 050101: 508 Причина продажи: распоряжение № 935-У.

Жилой дом, кв. м 132 кв. м, к/с. 73:07:030601:438 и участок, кв. м 1500 кв. м Ульяновская область, Майнский муниципальный район, Тагайское с/п, Юшанское Село, улица Солнечная, 2. первоначальная цена — 1 992 800, 00 рублей (96 5-У(И), Кадермятов А.Н.) /Н Тагайское, С/Н Тагайское, Юшанское, Юшанское, Юшанское, Юшанское, Юшанское , ул. Солнечная, д. 2. Тип жилья: жилой дом. Номер участка: 73:07:030601:438 Причина продажи: распоряжение № 965-У Собственник: Кадермятов А.Н.

Жилой дом, c. 66. 6 кв. м, 73:08:021402:3587 и пл. 1432 кв. м, 73:08:021402:4799. Ульяновская область, р-н Мелекесский, рп. Мулловка, ул. Советская, 24. начальная цена-710. 400. 00 Руб.(966-У(И), Кузьменко П.Н.) Местонахождение: Ульяновская область Ульяновский р-н Мелекесский, рп. Мулловка, ул. Советская 24. тип жилья: жилое. Номер участка: 73: 08: 021402: 3587 Причина продажи: распоряжение № 966-У.