Справка егрн это

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) с 01.01.2017 г. объединил сведения, которые до этой даты хранились в кадастре недвижимого имущества и реестре прав.

Выписка из ЕГРН – это надежный документ, включающий данные об объектах недвижимого имущества, которые расположены на территории РФ. Она является основой для доказательства прав владельцев имущества и для учета в кадастровом учреждении.

Госрегистрация права владения собственностью в ЕГРН служит подтверждением того, что это право действительно закреплено за конкретным собственником.

Описание

Выписка из реестра недвижимости – это документ, служащий для предоставления справочной информации об объекте недвижимости, в том числе о его собственнике. После введения в пользование свидетельства о праве владения выписка стала основополагающим документом, который является подтверждением права владельцев на их собственность.

Сферы использования

Выяснив, что такое ЕГРН, необходимо понять, где это может пригодиться. После принятия ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. области использования выписки из ЕГРН расширились. Она применяется:

Как документ, доказывающий право владения имуществом. Без него граждане не вправе совершать операции с недвижимостью.

Как подтверждение официального права собственности или наличия/отсутствия обременения на конкретный объект, что применяется при защите прав собственника (например, при обращении в судебные инстанции).

Чтобы проверить прозрачность возможной сделки с юридической точки зрения;

Чтобы получить точные данные о технических характеристиках объекта.

Таким образом, рассмотрены 2 вопроса о выписке из ЕГРН – что это и зачем может понадобиться.

Формы представления

Сведения из реестра могут выдаваться в виде копии справки, которая являлась основой для занесения объекта в базу данных, выписки из ЕГРН или в другом виде, который закреплен Минэкономразвития РФ.

Лицо, которому понадобилась справка, может написать заявление на ее получение в одном из нижеприведенных форматов:

В виде бумажного документа, который подается при запросе в соответствующее госучреждение (МФЦ, отделение Росреестра) лично.

На бумаге при помощи отправки письма Почтой России.

В виде заявки на веб-странице Росреестра или на сайте Госуслуг. Документ будет выслан как электронный файл.

Посредством интернет-сервисов, специализирующихся в данной области. Справка также имеет вид компьютерного файла.

Любая из выбранных форм справки будет обладать одинаковой юридической силой.

На что можно получить выписку?

Содержимое выписки зависит от ее вида:

Об объекте недвижимого имущества (основные параметры и официальные права на него);

Об изменениях, относящихся к праву собственности;

Об официальных правах гражданина на находящиеся (находившиеся) в его собственности объекты имущества;

О том, что собственник признан недееспособным или ограниченно дееспособным.

Для чего нужна выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН — основной документ, подтверждающий, что здание, жильё, машино-место или участок земли прошли кадастровый учёт, а права на них были зарегистрированы. Она чаще всего используется для проверки юридической чистоты недвижимого имущества. Получив документ, можно убедиться в достоверности данных об объекте.

Также выписка нужна будет при оформлении наследства, в процессе дарения недвижимости, при приватизации. Кроме того, она может понадобиться в ходе судебных споров и разбирательств и для получения кредита в банке — если недвижимость планируется заложить, необходимо подтвердить своё право на неё.

Какие данные содержит выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН, в зависимости от её вида, включает:

• описание объекта недвижимости;
• сведения о его кадастровой стоимости;
• о зарегистрированных на него правах, ограничениях и обременениях;
• о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях;
• о заявленных в судебном порядке правах требования;
• о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя;
• иные установленные законом сведения.

Для проверки квартиры, земельного участка или другой недвижимости существует два основных вида выписок из ЕГРН: выписка об объекте недвижимости и выписка о переходе прав на недвижимость. Вторая выписка содержит историю всех собственников объекта, по ней можно не только определить, от кого и к кому переходило право собственности, но и как долго недвижимость находилась в собственности каждого хозяина. Поэтому наиболее полную информацию можно получить, заказав две выписки сразу.

Выписка из ЕГРН через Росреестр, МФЦ или по почте

При личном визите в любое отделение Росреестра, Федеральной кадастровой палаты Росреестра или МФЦ понадобится составить заявление, предъявить паспорт и доверенность, если выписку нужно получить на доверителя, и уплатить госпошлину.

Изготавливают документ в течение трёх рабочих дней. При обращении в МФЦ срок изготовления может увеличиться на несколько дней. Стоимость выписки для физического лица на август 2019 года — 400 рублей, для юридического — 1100 рублей.

Получите сертификат ЭЦП

Пройдите идентификацию и получите сертификат удалённо с помощью смартфона и биометрического загранпаспорта.

Также можно отправить запрос на получение выписки в виде заказного письма в территориальное отделение Росреестра. Письмо должно содержать заявление и копию квитанции об уплате госпошлины.

Выписка из ЕГРН в электронном виде

Получить электронную выписку проще, быстрее и дешевле. Электронная выписка из ЕГРН обладает такой же юридической силой, как и бумажная версия. Заказать её можно, не выходя из дома, на официальном сайте Росреестра или через портал Госуслуги.

Чтобы обратиться за выпиской через Госуслуги, понадобится подтверждённая учетная запись на портале, с помощью которой необходимо авторизоваться в личном кабинете. Затем нужно выбрать пункт «Предоставление данных из ЕГРН» на соответствующей вкладке меню. После того как система перенаправит на страницу услуги, можно выбрать способ получения выписки — через сайт Росреестра или в МФЦ.

Чтобы получить электронную подпись, оставьте заявку. Наши специалисты помогут вам оформить электронную подпись для физических и юридических лиц — удалённо, быстро и по выгодной цене.

Выписка из ЕГРН – что это такое?

Это документ, подтверждающий государственную регистрацию объекта недвижимости и содержащий сведения об объекте недвижимости.

Справка ЕГРН – что это? Это то же самое, что и выписка.

Информацию из государственного реестра недвижимости могут запрашивать как юридические, так и физические лица. Что такое справка ЕГРН для физлица? Это выписка из реестра недвижимости, в которой указаны сведения о недвижимом имуществе, находящемся в собственности у человека.

Справка. Сведения из ЕГРН вправе запросить любое заинтересованное лицо, за исключением информации, которая запрещена для массового ознакомления действующим законодательством Российской Федерации.

Когда может понадобиться

Сведения из Единого государственного реестра требуются в следующих жизненных ситуациях:

1. При улучшении жилищных условий. Выписка необходима для постановки на учет в государственный орган. Она доказывает, что семья нуждается в расширении жилой площади.
2. При покупке и продаже недвижимости. Информация в выписке из ЕГРН подтверждает право на собственность и отсутствие нежелательных обременений или ограничений прав на нее.
3. При оформлении наследства. Свежие данные из выписки способствуют корректной передаче прав на собственность.
4. При приватизации. Наличие справки – обязательное условие при регистрации и постановке объекта недвижимости на учет на каждом этапе этой процедуры.
5. При дарении. Документ подтверждает право дарителя на собственность.
6. При оформлении кредита в банке. Если недвижимость выступает в качестве залога, то выписка подтвердит право собственника на проведение таких операций.
7. При разрешении споров и судебных разбирательств. В выписке содержится информация не только о настоящем собственнике, но и о том, какие операции производили с ней раньше. Такая информация поможет разобраться и выявить истинных собственников и мошенников.

Какую информацию содержит

В зависимости от вида справка из государственного реестра недвижимости содержит информацию:

• об объекте недвижимости;
• о его кадастровой стоимости;
• о зарегистрированных на него правах;
• об ограничениях и обременениях;
• о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях;
• о заявленных в судебном порядке правах требования;
• о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя.

Срок действия

Законодательно не установлены конкретные сроки действия выписки ЕГРН.

Важно! Получая документ, мы имеем сведения об объекте недвижимости на момент формирования этого документа. Любые изменения, которые произойдут с объектом позднее, потребуют новой актуальной выписки.

Способы получения

Чтобы получить выписку из ЕГРН, необходимо выполнить следующие действия.

1 этап

Подготовить запрос в Росреестр на получение справки и оплатить ее получение. Размер платы определен видом запрашиваемой информации, формой предоставления сведений (на бумажном носителе или в виде электронного документа) и статусом заявителя (физическое или юридическое лицо) и начинается от 300 рублей.

Если требуется, то отдельно подготовьте запрос на получение выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. За такую справку плата не взимается.

Какие бывают виды

Конкретный состав того, что входит в выписку из ЕГРН, зависит от ее вида. Есть два основных вида:

• На объект: квартиру, дом, участок;
• На субъект: чаще всего, на владельца.

Каждый вид дополнительно подразделяется на несколько основных типов. Какие выписки в отношении объектов недвижимости можно оформить:

• О характеристиках объекта и регистрации права. В этом случае в документе будет содержаться подробная информация: кадастровый номер, точный адрес, назначение недвижимости и ее площадь, количество этажей, а также дата ввода в эксплуатацию. Кроме того, документ будет содержать информацию о кадастровой стоимости объекта, ФИО правообладателя или же название юридического лица, всю информацию об обременениях, если они есть, а также план расположения помещений или расположение объекта на участке;
• Расширенная выписка. В этом случае в дополнение к вышеперечисленным данным будет предоставлена информация об обстоятельствах возникновения права собственности. Например, информация о регистрации договора купли-продажи или же информация о решении суда. Помимо прочего, в такой выписке указывается, включен ли объект в в реестр объектов культурного наследия, а также дополнительная информация подобного рода: например, не находится ли недвижимость в особой охраняемой зоне. Также такая выписка содержит информацию о том, что без личного участия владельца или его законного представителя регистрация невозможна, если такое условие действительно существует для конкретного объекта;
• Выписка о переходе права на объект. Благодаря этому документу вы можете узнать, сколько раз интересующий вас объект поменял собственника. В нем обычно содержатся паспортные данные конкретных лиц. Если вы заметили, что собственники менялись очень часто, имеет смысл проверить объект на участие в судебных тяжбах. Обратите внимание: в такой выписке не содержится информации о кадастровой стоимости, а также о том, есть ли у объекта обременения;
• Выписка о кадастровой стоимости. Ее заказывают в случае, когда необходимо проверить, правильно ли начисляется налог. Такую выписку можно получить без уплаты госпошлины.

Получить выписку из Единого государственного реестра в отношении физического лица может только непосредственно конкретный человек или его представитель по заверенной доверенности. Какие особенности есть у такой выписки:

• Пригодится, если вы продали квартиру, но все еще продолжаете получать уведомления о необходимости уплатить налог;
• Хотите оформить недвижимость по договору социального найма, и вам необходимо подтвердить, что другого жилья в собственности у вас нет;
• Размер госпошлины зависит от масштаба выписки (в пределах региона или по России), а также от того, где вы будете ее оформлять. Электронная выписка традиционно стоит дешевле.

Как заказать электронную выписку

На сегодняшний день наиболее востребованным и удобным вариантом является оформление электронной выписки. Не нужно стоять в очередях, да и стоит она значительно дешевле. Есть несколько основных способов, как взять выписку из ЕГРН онлайн:

• Можно заказать выписку непосредственно на сайте Росреестра. Для этого необходимо воспользоваться Личным кабинетом: для этого вам потребуется подтвержденная учетная запись на портале «Госуслуг». Оформление такой выписки обойдется в 300 рублей, ждать придется менее трех дней. Оформить выписку может правообладатель;
• Также заказать этот документ можно при помощи официального сайта Федеральной кадастровой палаты. Для получения выписки потребуется ввести кадастровый номер объекта. Федеральная кадастровая палата выдает несколько видов выписок, стоимость колеблется в районе 300-350 рублей. При оформлении через этот сайт выписка будет готова буквально через несколько минут;
• Через портал «Госуслуг» также можно заказать выписку из ЕГРН, однако оформляются далеко не все виды. Срок выдачи и стоимость зависит от вида выписки, а также от ведомства, через которое выписка будет оформляться.

Кроме того, есть отдельные сайты, которые предлагают заказать выписку из ЕГРН. Обычно работа таких ресурсов строится на том, что их владельцы покупают информацию в Росреестре, а затем просто перепродают ее. Конечно, вы можете оформить выписку быстро и относительно дешево, по цене от 100 до 250 рублей, однако информация в такой выписке может быть неактуальной.

Эту информацию рекомендуется держать в уме и покупателям, так как недобросовестные продавцы часто пользуются именно таким способом.

Кто собирает и хранит данные

Встречаются два варианта названия, выписка из ЕГРП или ЕГРН, но это одна и та же организация. С 2017 года ЕГРП объединили с кадастровыми сведениями. Организация стала называться ЕГРН.

Выписка из ЕГРН помогает в разрешении спорных ситуаций, гарантирует прозрачность сделок с домами, квартирами, дачами и прочими объектами недвижимости.
В ЕГРН хранятся все сведения, которые хоть как-то относятся к недвижимости. Например:

1. Кто собирает и хранит данные
2. В каких ситуациях нужна выписка
3. Какие данные отражены в выписке
4. Способы заказа
5. Оформление онлайн
6. Оформление лично
7. Сроки ожидания выписки
8. Юридическая сила документа

• сделки, связанные с переходом права владения другому лицу;
• кадастровая стоимость жилья и присвоенный номер;
• информация об аресте недвижимости;
• сведения об использовании жилья в качестве залога.

Подать запрос на получение данных, хранимых в ЕГРН, может любой гражданин. Сведения в основном общедоступные и могут быть выданы заявителю. Но часть данных, которые прописаны в законодательстве РФ, могут быть выданы только ограниченному количеству лиц. В основном это касается персональных данных и личной информации.

Выписки могут отличаться по содержанию. Их можно оформить как на бумажном носителе, так и в цифровом формате. При подготовке к сделке приобретения имущества с помощью информации из выписки можно удостовериться, что продавец не занимается мошенничеством.

Способы заказа

1. В отделении Росреестра по месту жительства.
2. В отделе МФЦ.
3. На официальном сайте Росреестра.
4. Через посредничество портала Госуслуг.

Самые быстрый вариант оформления документа — дистанционный заказ с помощью сайтов.

• гражданство РФ;
• заявление, заполненное по форме;
• правоустанавливающие документы;
• квитанция-чек об оплате услуги;
• доверенность, если заказывает справку не заявитель, а доверенное лицо.

При оформлении заявки в отделе Росреестра или МФЦ сотрудники устанавливают определенную дату, к которой будет готова выписка. В этот или более поздний день документ будет готов и его можно будет забрать. При заказе онлайн выписка приходит на адрес электронной почты.

Оформление онлайн

Запросить справку для сделки с недвижимостью дистанционно можно через портал Госуслуг или на сайте Росреестра. Для заказа документа следует заполнить онлайн-заявку, указать в ней данные о недвижимости и сведения о владельце. А также выбрать, каким способом будет получена справку. Если это электронная почта, указать е-мейл адрес.

После этого оплатить услугу безналичным способом — с помощью банковской карты или денег с электронного кошелька. Обратите внимание, непосредственно на портале Госуслуг оформить выписку не получится. Сайт предлагает только инструкцию по получению документа, а потом перенаправляет на официальную страницу Росреестра.

Выписку в электронном формате присылают заархивированным файлом. В справке, присланной онлайн, ЕГРН обязательно проставляет электронную подпись, поэтому документ наделен такой же юридической силой, как и бумажный вариант.

Сроки ожидания выписки

Сведения о недвижимости из ЕГРН предоставляют в определенные сроки:

Если в организации отсутствует информация, на которую подан запрос, или данные невозможно предоставить из-за отсутствия прав на их получение, орган регистрации в течение 3 рабочих дней вышлет уведомление об отказе в выдаче выписки из ЕГРН.

Если выписка нужна в срочном порядке, можно указать это при оформлении документа. В таком случае время получения выписки уменьшается до 1 дня. Срок действия полученного документа — 1 календарный месяц.