Оплата госпошлины за регистрацию права собственности

Для начала нужно усвоить информацию о том, какие виды прав на недвижимость требуют обязательной регистрации. Перечислим их, опираясь на статьи Гражданского кодекса РФ:

• аренда недвижимого имущества;
• аренда предприятия и передача недвижимости в доверительное управление;
• дарение;
• ипотека;
• покупка или продажа;
• получение наследства;
• рента.

Для оформления любого из этих прав требуется иметь документ, на основании которого возникло данное право, а затем обратиться в Росреестр для регистрации имущества. Только после этих шагов человек сможет полноправно распоряжаться жильём, и не потеряет его.

Как работает Росреестр? Он отвечает за единую государственную базу — ЕГРН (Единый государственный реестр объектов недвижимости), где содержится вся информация о земельных участках и объектах недвижимости, и через свои территориальные отделения проводит их государственную регистрацию и кадастровый учёт.

С помощью этой системы государство защищает интересы покупателя и продавца, а за услугу по внесению сведений в ЕГРН новый владелец дома или квартиры должен заплатить госпошлину.

Размеры госпошлины

Общая сумма зависит от вида и объекта сделки, а также от лица, которое её оформляет. Точные «Размеры госпошлины за регистрацию права на недвижимое имущество (квартиры, земельного участка и иного имущества)» указаны в Налоговом кодексе РФ. Мы кратко опишем особенности 4 операций с опорой на этот документ.

Регистрация объектов недвижимости

Стандартное оформление прав, их ограничений и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом составляет:

• 2 000 руб. — для физических лиц;
• 22 000 руб. — для юридических лиц.

Общая долевая собственность — это имущество, находящееся во владении нескольких человек, которые имеют право на его определённую долю. Изначально все эти части равны. Впоследствии их соотношение разрешается изменить, но только с согласия каждой из сторон.

Теперь переходим к цифрам. Когда речь идёт о регистрации не всего жилья, а только его части в многоквартирном доме, то размер госпошлины составляет 200 руб. Эта ситуация типична для тех лиц, которые получили часть квартиры по наследству, в дар или выкупили долю при размене жилья.

Рассмотрим ещё один важный момент — госпошлину должен платить каждый собственник. За детей до 18 лет её оплачивают родители.

Как производится расчёт? Он устанавливается прямо пропорционально количеству владельцев и частей. Например, если размер пошлины составляет 2 000 руб., то эту сумму мы должны разделить на количество долей. Если собственность поделена на 4 человек, то каждый собственник должен заплатить: 2 000 * = 500 руб.

В случае если собственность оформляется юридическими лицами, то базовый размер пошлины, 22 000 рублей, делится на количество участников сделки.

Согласно законодательству, корректировать записи в ЕГРН требуется в нескольких случаях:

• изменение данных и реквизитов собственника;
• изменение типа собственности или вида разрешённого использования;
• обнаружение технических или реестровых ошибок;
• перепланировка квартиры;
• раздел имущества;
• смена владельца;
• строительство на земельном участке.

Стандартная цена одной из таких услуг для физических лиц составляет 350 руб., а для юридических — 1 000 руб.

Чаще всего госпошлину после продажи жилья вносит только покупатель. Продавец делает это крайне редко. Например, тогда, когда в записи ЕГРН обнаружены ошибки или неточности. В этом случае собственник предоставляет в Росреестр все необходимые данные и документы, вносит за услугу 350 рублей и ждёт подтверждения операции.

Покупатель обязан внести пошлину в размере 2 000 рублей, если ему требуется единоличная регистрация. Если объект оформляется под долевую или совместную собственность, то суммы меняются и делятся по количеству долей.

Другие виды регистрации и суммы госпошлин

1. Госпошлина за регистрацию права на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 350 рублей.
2. Пошлина за регистрацию ипотеки, включая внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке как обременении объекта недвижимости:
   • для физических лиц — 1 000 рублей;
   • для организаций — 4 000 рублей.
3. Пошлина за регистрацию договора участия в долевом строительстве:
   • для физических лиц — 350 рублей;
   • для организаций — 6 000 рублей.
4. Пошлина за регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости — 350 рублей.

Пакет необходимых документов

Стандартный перечень бумаг для оформления

• выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности от хозяина недвижимости, а также нотариальное согласие супруга на сделку;
• выписка о лицах, прописанных на жилплощади (О новых правилах прописки в 2022 году читайте в материалах раздела «Важно знать»);
• договор купли-продажи в двух экземплярах;
• заявления по форме от продавца и покупателя;
• квитанция об оплате госпошлины;
• паспорта участников сделки;
• справка об отсутствии долгов по ЖКХ;
• технический паспорт на объект, который выдают в БТИ.

Документы, подтверждающие право собственности покупателя на квартиру

• дарственная;
• ДДУ;
• договор купли-продажи;
• договор обмена;
• договор приватизации;
• завещание.

Дополнительно

• согласие залогодержателя, если квартира находится в залоге;
• бумажный отказ других собственников от права преимущественной покупки либо подтверждение того, что продавец известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, с указанием цены — при покупке доли в общедолевой собственности.

Ознакомиться с полной информацией по необходимым документам вы можете на официальном сайте Росреестра.

Совет: Росреестр подготовил специальный конструктор, который разместил на собственном сайте, по подбору документов для определённого вида сделки. Воспользоваться им просто: сначала нужно выбрать объект, например, квартиру, а затем операцию, которую вы хотите совершить — купля-продажа, дарение, внесение изменений в выписку ЕГРН либо кадастровый учёт. После нажатия кнопки «Подготовить документы» слева высветится небольшая анкета для уточнения важной информации, а справа будет подобран общий перечень бумаг, исходя из ваших ответов.

Также в правом верхнем углу экрана появится окошко с указанием суммы госпошлины и максимального срока оформления услуги.

Подать пакет документов в органы регистрации вы можете:

• лично — в МФЦ или в офисе Росреестра;
• по почте;
• онлайн — через портал Госуслуг или в личном кабинете Росреестра.

Сроки оформления также зависят от выбранного способа передачи бумаг. Самый быстрый — отправка документов в электронной форме, которая займёт всего 1 день, через личное посещение Росреестра — 7 дней, а через МФЦ — 9 дней.

Как оплатить госпошлину за регистрацию права собственности

Оплата может быть произведена в МФЦ по месту жительства либо в банковском отделении. Если документы подаются в электронной форме, то квитанция не требуется, но пошлину нужно успеть оплатить до рассмотрения пакета документов органами регистрации.

Быстро и удобно провести платёж без посещения специальных отделений поможет портал «Оплата госуслуг». Здесь можно легко оплатить госпошлину онлайн за регистрацию права на имущество в любое удобное для вас время.

Информация о платёжных реквизитах доступна на сайте Росреестра. Найдите в списке нужный регион, а затем выберете сервис «Зарегистрировать недвижимость». После нажатия на вкладку «Стоимость, реквизиты, а также образцы документов» снова уточните регион и получите готовые данные.

Госпошлина с покупателя недвижимости

Новым владельцем имущества уплачивается госпошлина на недвижимость. Но оплата внесена в момент, когда человек занимается регистрацией – лучшее решение. Это оплата за то, чтобы сведения о новом владельце имущества были внесены в ЕГРН. Реестр уже несколько лет ведут в электронном формате (начиная с 2017 года)

В базу можно внести несколько форматов возможного права собственности. В частности, право собственности может быть единоличным (когда у имущества только один владелец, и регистрация проводится на его имя). Также есть долевая собственность, когда у каждого собственника четко выделенная доля.

Кроме того, выделяют совместную собственность, когда несколько человек считаются полноценными собственниками недвижимости. Именно в последнем случае больше всего споров, потому планируется обязательно регистрировать нажитое в браке совместное имущество.

Что касается того, по каким условиям осуществляется оплата госпошлины на право собственности, вся сумма делится на количество владельцев. Если владелец один, он платит полную собственность, а если у нескольких человек есть доли, они должны внести суммы, пропорциональные их доле.

Размер госпошлины для физических лиц

Ниже мы приводим суммы госпошлины для физических лиц по наиболее распространенным сделкам.

Государственная регистрация права:

• • осуществляемая по желанию правообладателя на объекты недвижимого имущества – 2000 руб.;
  • прекращения права без перехода права к новому правообладателю – 2000 руб.;
  • доли в праве общей собственности, на общее имущество в многоквартирном доме для всех категорий плательщиков – 200 руб.;
  • общей совместной собственности – 2000 руб.;
  • договора участия в долевом строительстве, разделенные на количество участников договора – 350 руб.;
  • права пожизненного наследуемого владения земельным участком – 2000 руб.;
  • собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного или дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства – 350 руб.;
  • на создаваемый или созданный на земельном участке, указанном в предыдущем пункте, объект недвижимого имущества (дом, гараж и т. д.) – 350 руб.;

  ипотеки, включая внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – 1000 руб.;

  Внесение изменений в записи ЕГРН в связи с соглашением об изменении или о расторжении договора об ипотеке – 200 руб.

  Подробную таблицу с размерами государственной пошлины за совершение регистрационных действий вы найдете в приложении к данной статье.

  На сегодняшний день прием документов возможен как при личном обращении в подразделение органа регистрации прав (Росреестр, кадастровая палата), так и через многофункциональный центр (независимо от места нахождения объекта недвижимости).

  Перечень подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров опубликован на официальном сайте Росреестра.

  Заходите на официальный сайт, выбираете “Физическим лицам” – “Способы получения услуг” – “В офисах Росреестра и кадастровой палаты”.

  

  Далее переходите по ссылке “Офисы и приемные. Предварительная запись на прием”.

  

  Жители столицы могут воспользоваться сайтом mos.ru, на котором указаны Центры государственных услуг г. Москвы «Мои документы».

  

  Как правильно оплатить госпошлину

  Правила оплаты одинаковы, а вот код бюджетной классификации (КБК) для органов, осуществляющих прием, разный.

  В МФЦ для удобства посетителей установлены банкоматы, а как оплатить квитанцию вам подскажет администратор.

  При оплате обязательно обратите внимание на данные, которые заполняются участником сделки, чтобы не допустить ошибок:

  • Фамилии, имена и отчества должны быть написаны разборчиво.
  • Законный представитель несовершеннолетнего ребенка (до 14 лет) или недееспособного взрослого оплачивает квитанцию от своего имени.
  • Если вы действуете по доверенности, то в ней должны быть в ней прописаны полномочия оплатить госпошлину.
  • Когда плательщиком является ребенок старше 14 лет, то квитанция заполняется от его имени и по его паспорту.
  • При регистрации жилого дома на земельном участке госпошлина на каждый объект (дом и землю) должна оплачиваться отдельной квитанцией.
  • В случае одновременного обращения нескольких плательщиков, не имеющих права на льготы, государственная пошлина уплачивается ими в равных долях.

  Следует также знать, что квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию прав заявитель представляет исключительно по собственному желанию.

  Не представленная квитанция об оплате госпошлины (при условии, что сама пошлина уплачена) не может являться основанием для отказа в приеме заявления, так как сведения о платежах имеются в распоряжении соответствующих государственных органов.

  Заявление будет возвращено, а документы оставлены без рассмотрения в случае, если информация об уплате государственной пошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах.

  Исходя из практики, рекомендуем оплачивать пошлину либо одновременно с предоставлением всех документов, либо (что также не противоречит законодательству) в течение 5 дней со дня подачи заявления.

  Как подтвердить уплату пошлины

  Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в безналичной форме подтверждается платежным поручением с соответствующей отметкой банка.

  При наличной форме факт оплаты подтверждается квитанцией установленной формы, выдаваемой плательщику должностным лицом кассы, в которой производился платеж.

  При отказе в государственной регистрации права уплаченная государственная пошлина за государственную регистрацию права не возвращается.

  В каких случаях уплаченная госпошлина полностью или частично подлежит возврату мы рассказали в этой статье.

  Обязательна ли регистрация сделок с недвижимостью

  Согласно ГК РФ (ст. 558) юридические операции с недвижимым имуществом получают юридическую силу после регистрации в Едином реестре. После подписания купли-продажи недвижимости или иного договора, который подтверждает передачу права собственности новому хозяину, необходимо зарегистрировать сделку.

  До получения выписки из ЕГРН покупатель официально не является законным собственником.

  Что нужно сделать перед регистрацией права собственности

  Перед покупкой объект недвижимости или земельного участка, нужно проверить имущество на юридическую чистоту. Если оно находится в залоге или обременено другими ограничениями прав, лучше отказаться от сделки. Описание характеристик объекта можно посмотреть в выписке ЕГРН.

  Этот документ — единственный источник достоверной актуальной информации о недвижимости и ее владельцах.

  В выписке из ЕГРН содержатся следующие данные:

  • Вид объекта;
  • Кадастровая информация (номер, стоимость);
  • Технические характеристики (площадь, адрес, этажность);
  • ФИО зарегистрированных собственников;
  • Данные об имеющихся обременениях;
  • Основание, на котором правообладатель владеет имуществом.

  Выдачей выписок занимается Росреестр. Также вы можете заказать бланк через МФЦ. Если нужна помощь в оформлении электронной версии справки, которая равнозначна бумажному экземпляру и заверяется ЭЦП, можно воспользоваться услугами онлайн-портала EGRNKA.online.

  Оформляем справку на портале за 15 минут

  Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

  Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

  Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

  1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

  2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

  Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

  Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

  4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

  После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

  При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

  Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

  Пошаговая инструкция регистрации сделок с недвижимостью через Росреестр

  Чтобы оформить передачу имущественного права на объект недвижимости в росреестре, необходимо присутствие всех участников сделки. Порядок процедуры регламентируется ФЗ РФ № 218.

  Подготовка необходимых документов

  В обязательный список документов, которые необходимы для государственной регистрации сделок с недвижимостью, входят:

  • Гражданские паспорта субъектов сделки или их уполномоченных представителей;
  • Договор, на основании которого осуществляется переход права собственности (купля-продажа, дарение);
  • Акт приема-передачи недвижимого имущества;
  • Документ, на основании которого возникло имущественное право у действующего собственника;
  • Квитанция, подтверждающая внесение госпошлины;
  • Выписка из домовой книги о прописанных жильцах;
  • Выписка из ЕГРН о характеристиках объекта.

  Этот стандартный перечень бумаг может быть дополнен другими справками. например, если одним из владельцев жилплощади является несовершеннолетний ребенок, необходимо получить согласие на сделку от органов опеки. Также продавец недвижимости обязан получить разрешение на продажу от второй половины, если состоит в законном браке.

  Подача документов в Росреестр

  После того, как вы собрали необходимый комплект документации, оплатили госпошлину, нужно написать заявление на регистрацию сделки с недвижимостью и предоставить его в росреестр. Подать документы можно несколькими способами:

  • Личное обращение в отделение Регпалаты или МФЦ;
  • Отправить бланки по почте;
  • Заполнить онлайн-заявку и прикрепить к ней скан-копии необходимых справок.

  Электронная регистрация сделок с недвижимостью позволяет сэкономить время оформления. Также эта услуга подходит участникам соглашения, если они находятся в разных городах и не могут лично присутствовать при подаче заявки.

  Получение документов, подтверждающих регистрацию

  Подтверждение госрегистрации имущественного права и юридических сделок является выписка из ЕГРН и специальная подпись уполномоченного госслужащего на договоре. Срок рассмотрения заявки зависит от способа подачи документов и вида услуги.

  Срок регистрации, рабочие дни

  Отделение Кадастровой палаты

  Оформление права собственности

  Регистрация прав собственника (нотариально заверенная сделка)

  Постановка объекта на кадастровый учет

  Одновременная госрегистрация прав и учет недвижимости

  Оформление имущества на основании судебного решения

  Регистрация договора ипотеки

  Снятие или наложение обременения (залог, арест)

  В некоторых случаях госрегистратор может приостановить регистрационные действия или отказать в оформлении. Такая ситуация возможна, если обнаружены ошибки в предоставленных документах. Для получения выписки из ЕГРН необходимо устранить недостатки и повторно отправить заявление.

  Где еще можно зарегистрировать сделки с имуществом?

  Независимо от выбранного способа оформления перехода имущественного права и регистрации недвижимости, список необходимых документов и порядок действия одинаков. Чтобы узаконить юридическую имущественную сделку и вступить в полномочия, владелец объекта может воспользоваться услугами таких сервисов:

  — перед тем, как приехать в центр, нужно подготовить бумаги, оплатить госпошлину, записаться на прием к представителю МФЦ. В назначенный день заявитель должен приехать в офис госорганизации, сдать документы, получить расписку с указанием даты регистрации. В указанное время можно приехать и забрать выписку из ЕГРН; — согласно действующему законодательству у собственников недвижимости и земельных участков есть возможность зарегистрировать сделки с имуществом онлайн. Для этого нужно авторизироваться на Госуслугах, заполнить информационные поля, отправить удобным способом документы и в назначенное время забрать выписку из ЕГРН; — дистанционное оформление юридических сделок с объектами недвижимости дает возможность владельцам полностью исключить необходимость личного присутствия при регистрации. Для подачи заявления нужно заполнить соответствующую форму заявки на официальном сайте Росреестра, прикрепить скан-копии необходимых бланков и получить электронную версию выписки из ЕГРН. Цифровой формат справки равнозначен бумажному и содержит такие же сведения.

  Если вам нужно проверить объект недвижимости или земельный участок, изучить его параметры можно воспользоваться услугами интернет-портала egrnka.online и получить справку из Росреестра в электронном виде. Срок изготовления бланка — от 15 минут до часа.