Межевание земли бесплатно

Межевание земельного участка – это кадастровые работы связанные с измерениями площади участка и установлению его координат. Межевание требуется для того, чтобы собственник мог документально подтвердить свои права на землю и распоряжаться имуществом без каких-либо ограничений с юридической точки зрения. Если раньше участки «резали на глазок» и для подтверждения своих прав, достаточно было членской книжки садовода, то сейчас, купить или получить вновь созданные участки без межевания невозможно.

За межеванием можно обратиться к кадастровому инженеру или в кадастровую компанию, воспользовавшись удобным каталогом исполнителей, оказывающих услуги в кадастровой и геодезической сфере. В зависимости от местонахождения, спроса и других факторов межевые работы обойдутся в среднем от 10 до 30 тысяч рублей. Цены на межевание в вашем регионе уточняйте при помощи нашего бесплатного сервиса — калькулятора межевания.

Может многие и хотели бы сделать межевание, но цены, особенно для пенсионеров, кусаются. И тут проходит слух, что в 2025 году по новому закону межевание можно сделать бесплатно. Действительно можно! Но, к сожалению, не всех это касается. Разберем подробнее.

Закон 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (глава 4.1) рассказывает о проведении комплексных кадастровых работ. Эти работы проводятся на территории целого квартала с целью уточнения границ, исправления ранее сделанных кадастровых ошибок и приведение данных всех объектов, находящихся в кадастровом квартале, к актуальности. Проведение комплексных кадастровых работ в обязательном порядке включает в себя межевание всех участков в квартале. Решение о выделении бюджетных средств на комплексные кадастровые работы принимают органы власти исходя из необходимости включения сведений в ЕГРН. Обычные граждане не могут повлиять на то, в каком районе будут происходить комплексные кадастровые работы и будут ли происходить вообще. Под бесплатное межевание попадают лишь те земельные участки, которые находятся на территории квартала, подпадающего под комплексные работы.

Как узнать подпадает ли земельный участок под бесплатное межевание?

Если в вашем муниципалитете будут выделены средства под проведение комплексных кадастровых работ, то для начала, органы власти заключат муниципальный контракт с кадастровой организацией, а затем оповестят всех собственников земельных участков о сроках проведения межевания на территории квартала. Оповещение происходит заблаговременно, при помощи СМИ, информация размещается на специальных стендах района, отправляется по электронной почте. Также извещение о проведении комплексных кадастровых работ публикуется на сайте Росреестра.

В извещении указывается график проведения кадастровых работ, и инструкция, куда можно подать сведения для того, чтобы ваш участок был включен в бесплатное межевание. От вас понадобится только предоставление доступа инженерам к своему участку, а оплата работ происходит по муниципальному контракту, за счет бюджетных средств.

Можно ли провести межевание дачного участка бесплатно

Если Ваше СНТ или ОНТ по какой-то случайности попадает под комплексные кадастровые работы – то ваш земельный участок также появится на кадастровой карте после их проведения, и вы не заплатите при этом ни копейки. Кроме того, мало кто знает, но при проведении межевания можно обогатить свой участок за счет прирезки земель и тем самым законно увеличить площадь своих соток.

Сколько земли можно присоединить бесплатно при межевании

Перераспределение земель, или как по-простому еще называют – прирезка земельного участка – это законный шанс увеличить свои земли на 10% от его общей площади. Эта процедура совершенно бесплатная, если при проведении комплексных кадастровых работ выяснится, что ваш участок фактически больше, чем по сведениям имеющимся в Росреестре. Такие новшества введены 150-ФЗ от 17.06.2019.

Но есть ряд оговорок, участок можно прирезать за счет муниципальных земель, а не за счет уменьшения участка соседа. Также, существуют ограничения по размерам прирезок, установленные муниципалитетами.

Что значит бесплатное межевание земельного участка по дачной амнистии?

Дачная амнистия или по-другому – упрощенный порядок проведения кадастровых работ, укоренилась в обиходе и действует аж с 2006 года. Все началось с того, что процедуру оформления земель в собственность начали усложнять для граждан, а потом давать поблажки. Для этого ежегодно принимается целый ряд законов.

Дачная амнистия, то прекращается, то превращается в другую форму, то заново начинается. Новый виток дачной амнистии случился в августе 2019 года – ее продлили до 2026 года (подробнее в статье: «Продление дачной амнистии»).
Дачная амнистия в основном касается упрощенного порядка оформления строений в собственность, а межевание затрагивает постольку поскольку.

Многие считают, что именно дачная амнистия позволяет провести межевание земельного участка бесплатно. Но это не так. Дачная амнистия направлена лишь на упрощение самого порядка оформления документов.

Кроме того, дачная амнистия призывает владельцев дачных участков в СНТ, не зарегистрировавших свои права на землю поспешить с межеванием, чтобы потом, им не пришлось выкупать свою же землю с торгов.

Кто еще имеет право на бесплатное межевание

В каждом муниципалитете органы местной власти оказывают дополнительную социальную поддержку льготной категории граждан. По решению администрации, могут быть выделены земли или квартиры многодетным семьям, инвалидам, почетным гражданам. В рамках местного законодательства также может быть оказана помощь в оформлении документов – бесплатное межевание или подготовка технического плана.

Однако эти тонкости надо узнавать в местной соцзащите.

Вместо заключения

Вывод напрашивается сам собой. Бесплатное межевание земельных участков – это как игра в лотерею. Шанс, конечно, есть, но минимальный. Бюджетные деньги в массе своей закладываются на более значимые мероприятия, нежели работы в кадастровой сфере. Поэтому, если решили привести документы в порядок – приводите, на чудо надеяться не стоит.

Законодательная база

Возможность бесплатного межевания земельных наделов, принадлежащих частным лицам, определена 5 пунктом статьи 42.6 ФЗ № 221.

Здесь указано, что при проведении комплексных кадастровых работ (ККР) собственники наделов, которые находятся на территории проведения работ, могут потребовать у кадастрового инженера показать межи их участка на местности.

При этом ни кадастровый инженер, ни муниципалитет, за счет бюджета которого проводятся работы, не могут взимать с него плату за это.

Здесь важно понимать, что такое комплексные КР. Это кадастровые работы (в первую очередь, межевание и составление карты-плана межуемой территории), которые выполняются сразу на большой территории.

При проведении работ инженеры определяют границы всех ранее неотмежованных участков, составляют необходимые документы и передают их муниципальным властям, которые отправляют данные документы на регистрацию в ЕГРН.

При этом не имеет значения, кому принадлежит данные участки: государству, муниципалитету, физическому или юридическому лицу. Межеванию будут подлежать все, ранее неотмежованные участки.

Согласно статье 42.2 ФЗ № 221 заказчиком ККР выступает муниципалитет (в редких случаях региональные власти).

Заказчик же и определяет кадастровые кварталы, которые будут включены в работы. Причем это не обязательно могут быть кадастровые кварталы, где есть участки, принадлежащие физлицам. В состав комплексных кадастровых работ могут быть включены кварталы, где земля принадлежит исключительно муниципалитету (государству).

Основная суть этого положения заключается в том, что сам владелец надела не может подать заявку на бесплатное проведение межевания до тех пор, пока кадастровый квартал, в котором находится его надел, не будет включен в проект работ.

Та же статья 42.2 ФЗ № 221 определила, что в любом из случаев кадастровые работы финансируются за счет средств заказчика. То есть, за счет средств муниципального (регионального) бюджета. Владельцы наделов никак не участвуют в финансировании работ, что еще раз подтверждает возможность бесплатного межевания.

В этом же пункте отмечено, что заказчик выступает с инициативой о проведении кадастровых работ исходя из имеющихся у него средств. Если в бюджете нет денег, кадастровые работы проводить не будут.

Сколько времени занимает

Законом не определены сроки в которые нужно провести комплексные кадастровые работы.

Однако, учитывая масштабность процедуры, а также учитывая, что все документы по каждому участку кадастровые инженеры готовят только к концу проведения работ, на весь процесс (от извещения о проведении работ до регистрации сведений в едином государственном реестре недвижимости) уходит до 4-6 месяцев.

На срок также прямо влияет размер территории, подлежащей плановым ККР.

Кто имеет право проводить

Пункт 1 статьи 42.1 ФЗ № 221 определил, что при проведении ККР межевание выполняется в отношении всех наделов, включенных в проект работ.

Если земельные участки не требуют проведения кадастровых работ (были ранее отмежованы и зарегистрированы должным образом в ЕГРН), в отношении их межевание повторно не проводится.

Иными словами, на бесплатное межевание претендует любой собственник неотмежованного земельного участка, который был включен в ККР.

Как проводится процедура

Порядок проведения ККР закреплен статьей 42.6 ФЗ № 221.

Весь процесс состоит из этапов:

1. Составление и утверждение проекта территории будущих работ.
2. Назначение исполнителя работ. В качестве исполнителя может выступать кадастровый инженер ИП, или геодезическая фирма.
3. Оповещение заинтересованных лиц (владельцев земельных участков) о скором проведении кадастровых работ. Есть несколько способов оповещения заинтересованных лиц:
   • отправка извещения обычной или электронной почтой, если известен адрес владельца участка;
   • размещения объявления в местных печатных СМИ;
   • размещение объявления на информационных щитах.
4. Предоставление документов кадастровому инженеру – исполнителю. Подпункт 3 пункта 2 статьи 42.6 ФЗ № 221 определил, что собственники земельных участков должны предоставить кадастровому инженеру только копии документов о праве владения (свидетельство о праве собственности и др.)
5. Выполнение работ по межеванию. Работы производятся по плану, разработанному кадастровым инженером.
6. Составление итоговой карты-плана, утверждение его заказчиком и согласование установленных границ со специально созданной комиссией.

По итогу проведения работ заказчик (органы муниципальной или региональной власти) получает карту-план территории проведения работ.

Эта карта направляется в Росреестр для регистрации сведений в ЕГРН. С момента регистрации карты-плана в ЕГРН, все участки, в отношении которых проводились работы, считаются отмежованными и зарегистрированными.

Теперь при необходимости можно будет посмотреть границы своего участка на кадастровой карте Росреестра.

Как узнать, какие территории включены в состав кадастровой карты

Заказать кадастровые работы может региональное Министерство имущественных отношений, или горсовет (райсовет) муниципального образования.

Если собственник желает уточнить, включен ли его участок в проект ККР, в зависимости от места проживания ему необходимо обратиться в одну или другую структуру.

Так, жителям региональных центров необходимо обращаться в Министерство имущественных отношений, жителям более мелких населенных пунктов – в горсовет (райсовет).

Обращение может быть как устным, так и письменным, на основе запроса. Помимо этого, если орган власти имеет официальный сайт, информация о проводимых кадастровых работах обязательно будет там размещена.

Понятие межевания

Прежде чем приступать к рассмотрению нюансов процедуры, необходимо разобраться, что значит межевание земельного участка. Это одна из разновидностей кадастровых работ. Необходимыми навыками и полномочиями для выполнения этой процедуры обладают кадастровые инженеры.

Мероприятия направлены на уточнение координат границ земельного участка. В большинстве случаев являются добровольным желанием собственника. Гражданин вправе решать самостоятельно, проводить ее или нет.

Такой позиции придерживаются эксперты Федеральной кадастровой палаты.

Зачем нужно межевание земельного участка

Такая процедура проводится для разрешения спорных ситуаций, касающихся границ смежных угодий. Владелец земли обращается к инженеру в следующих случаях:

• земля, находящаяся в аренде или предоставленная в безвозмездное пользование, будет оформляться в собственность;
• собственник землевладения собирается ее разделить на 2 или более самостоятельных участков (каждая из этих частей может быть оформлена на разных собственников);
• собственник намерен продать участок, границы которого не определены (желающих совершить сделку будет не много);
• наличие конфликтной ситуации с соседями, разногласия по вопросу, где в действительности проходит граница;
• планируется объединение нескольких мелких наделов в один большой;
• в Росреестре содержатся неточные сведения о границах землевладения и его местоположении.

В случае образования нового участка путем объединения более мелких или разделения крупного на несколько частей, межевые работы подлежат проведению в обязательном порядке. В остальных случаях они могут быть выполнены только по инициативе землевладельца.

Какие работы проводятся в процессе межевания земельного угодья

В соответствии с п. 2 Инструкции по межеванию земель, утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г., кадастровый инженер, привлеченный для проведения межевых работ, должен выполнить следующие действия:

• собрать нужные бумаги, ознакомиться с содержанием правоустанавливающей, картографической, геодезической и иной документации, имеющей отношение к угодью, подлежащем межеванию на основании соглашения с владельцем;
• прибыть на территорию участка, провести его обследование, проверить в каком состоянии находятся межевые знаки;
• подготовить проект выполнения межевых работ;
• уведомить владельцев прилегающих земель о выполнении процедуры межевания;
• согласовать границы землевладения с соседями заявителя и зафиксировать их местоположение с помощью межевых знаков;
• установить точные координаты расположения пунктов опорной межевой сети, межевых знаков;
• уточнить площадь угодья;
• подготовить чертеж, с указанием границы.

В ситуации, когда нужно уточнить границы территории, кадастровый инженер получает необходимую информацию из правоустанавливающих документов на землю. Если таких бумаг не окажется, специалист вправе воспользоваться документацией, в которой содержатся данные о границах угодья на момент его образования.

Как быть, если ни в одном документе нужных сведений не найдется

В этой ситуации границами земельного участка будут признаны те, что разделяют соседние территории, в случае соответствия следующим критериям:

1. Период существования составляет не менее 15 лет.
2. Постоянное расположение на местности, т.к. закреплены объектами, созданными искусственно или имеющими природное происхождение.
3. С их помощью можно определить, где проходят границы земель.

После завершения всех работ специалист составляет межевой план. На основании документа владелец земли может поставить принадлежащее угодье на кадастровый учет либо произвести уточнение границ.

Порядок проведения межевания земель

Межевание проводится в несколько этапов, выполняемых последовательно. Коротко рассмотрим каждый из них.

Подготовка необходимой документации

Разберемся, какие документы понадобятся для проведения межевания участка. Землевладелец перед оформлением заказа, должен предварительно подготовить:

1. Паспорт гражданина РФ, которому принадлежит объект недвижимости.
2. Документ, подтверждающий, что земля находится в собственности либо во владении заявителя. Таковым может являться:

• постановление муниципальной администрации о выделении гражданину земельного угодья;
• договор купли продажи, в соответствии с которым был приобретен земельный надел;
• дарственная на землю;
• договор мены;
• свидетельство о праве на наследство;
• решение суда, на основании которого участок перешел в собственность гражданину.

1. Если в интересах собственника действует представитель, понадобится подготовленная доверенность.

Оформление договора с кадастровым инженером

На следующем этапе нужно заключить договор о проведении межевания с кадастровым инженером. По соглашению сторон в нем можно предусмотреть условие о размещении межевого плана в электронном хранилище специалистом, ответственным за его подготовку.

Выполнение кадастровым инженером межевых работ

После оформления договора со специалистом он приступает к межеванию участка в соответствии с условиями соглашения. Конечным результатом должен стать готовый межевой план.

В настоящее время межевой план оформляется в виде электронного документа, защищаемого электронной подписью. Подпись проставляется кадастровым инженером, подготовившим документ.

Межевой план может быть предоставлен заявителю на бумаге, если к подобному соглашению пришли владелец участка и кадастровый инженер. В таком случае на нем ставится обычная подпись специалиста и печать.

Передача в Росреестр бумаг для постановки земли на кадастровый учет

После того, как межевой план готов, землевладелец должен предоставить его в Росреестр вместе с заявлением и другими необходимыми бумагами. Это можно сделать следующими способами:

• посетить ближайшее учреждение Росреестра;
• подать заявку через МФЦ (от жителей Москвы и Подмосковья документы принимаются только там);
• отправить документацию по почте ценным письмом;
• передать электронные версии бумаг через Интернет.

Если кадастровый инженер поместил межевой план после изготовления в электронное хранилище, заявитель может сам документ в Росреестр не отправлять. Достаточно указать его идентифицирующий номер.

Если требуется зарегистрировать право собственности на участок, понадобится оплатить госпошлину в сумме 350 р. В случае ее оплаты через Госуслуги к этой сумме будет применен коэффициент 0,7, т.е. получится немного сэкономить.

Получение выписки из ЕГРН

Документом, подтверждающим факт постановки объекта недвижимости на кадастровой учет и его государственной регистрации, является выписка из ЕГРН. Выписку можно получить уже через 10 дней после подачи гражданином заявления о постановке земли на кадастровый учет (в случае обращения в МФЦ – через 12 дней). Именно такой срок отведен законом для совершения Росреестром действий, направленных на учет и регистрацию земли.

Выписка из Росреестра может быть предоставлена гражданину в электронной форме.

Когда можно сделать межевание земельного участка бесплатно

За проведение межевых работ заказчик платит исполнителю вознаграждение в соответствии с условиями заключенного соглашения. Размер зависит прежде всего от площади земельного угодья. В большинстве случаев межевание обойдется землевладельцу в сумму в пределах 10000-30000 р. Если участок большой, сумма может быть и выше.

В определенных ситуациях хозяин земельного надела может рассчитывать и на бесплатное выполнение межевых работ.

Глава 4.1 закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О кадастровой деятельности» содержит положения, регламентирующие выполнение комплексных кадастровых работ. Они проводятся сразу во всем квартале.

Целью работ является уточнение границ земельных наделов и исправление ошибок при выполнении проделанных ранее кадастровых работ. В перечень работ входит и межевание земель. Решение о проведении выносят органы власти муниципального образования, к которому относится ваш участок.

Они же решают вопрос о выделении из бюджета денежных средств на проведение комплексных кадастровых работ. В случае нахождения вашего участка на территории проведения работ, за межевание не надо будет платить ничего.

Договор с кадастровым инженером в таком случае вам заключать также не придется, поскольку этим вопросом будет заниматься администрация населенного пункта. Стороны такого контракта – муниципалитет и кадастровая организация. О проведении комплексных кадастровых работ муниципальные власти обязаны заблаговременно оповестить собственников участков, в том числе путем сообщения о предстоящем событии в СМИ.

Кроме этого, необходимые сведения можно найти на сайте Росреестра. Текст извещения должен содержать:

• график выполнения запланированных работ;
• информацию о том, куда обращаться, чтобы межевание земли выполнили бесплатно.

Владелец угодья должен обеспечить возможность доступа специалиста к своим владениям.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Куда обращаться для проведения бесплатного межевания?

Вам необходимо уточнить, включен ли ваш участок в проект межевых работ. Отправьте запрос в муниципальное образование или Министерство имущественных отношений региона. Заказчиком на проведение комплексных кадастровых работ может выступать одна из этих структур.

Владею участком в СНТ. Кадастровый номер присвоен. Нужно ли делать межевание?

Если вы получили участок до вступления в силу новых законов, границы установлены старым способом. Такие земли имеют кадастровый номер, но числятся, как «Ранее учтенные». Для дальнейшего учета земельного участка и внесения сведений в базы Росреестра, необходимо сделать межевание.

Хочу продать дачный участок. Обязательно проводить межевание?

Чтобы распоряжаться землей – продать, подарить, завещать нужен межевой план. Если у вас на руках его нет, потребуется провести межевание и внести соответствующую запись в ЕГРН.

Отличие от обычных кадастровых работ

Если у вас есть участок под ИЖС с домом или без него, он стоит на кадастровом учете и его границы определены, бесплатное межевание вряд ли будет доступно. Инициировать это может только администрация. Вы же вправе обратиться к кадастровому инженеру в частном порядке за отдельную плату.

Учтите: комплексные работы не проводятся в отношении одного участка, они охватывают сразу несколько наделов. В результате оформляется план территории, в котором указываются сведения о:

• всех участках;
• зданиях, сооружениях;
• объектах незавершенного строительства.

На основании карты-плана вносятся сведения в ЕГРН. При межевании в частном порядке вместо нее оформляется межевой план.

Объясню на своем примере:

Мы с супругом купили участок под ИЖС в организации (АО). Она, в свою очередь, перед этим выкупила земли у муниципалитета. Раньше там были поля. Перед выставлением на продажу сотрудники АО заказывали комплексные работы, чтобы сразу размежевать все земли и поставить их на кадастровый учет.

Наш участок на момент покупки уже стоял на учете, границы были определены. После заключения договора купли-продажи туда приезжал инженер, который установил колышки, чтобы обозначить границы. Межевой план он не оформлял.

Если мы захотим по закону установить границы, нам придется в частном порядке обращаться к кадастровому инженеру, оплачивать его услуги. После этого он выдаст нам акт об установлении границ.

Кто может обратиться?

Как я уже писала, бесплатное межевание проводится по заявлению администрации. Но заявителем может выступать и СНТ или инициативная группа лиц из собственников земель. Последним понадобятся письменные согласия на проведение работ от всех владельцев недвижимости.

Узнать о запланированных комплексных работах можно на сайте местной администрации.

Например, в Белгороде извещение размещено по этому адресу, а выглядит оно так:

Правила проведения комплексных кадастровых работ

Основные требования к бесплатному межеванию указаны в гл. 4.1 ФЗ №221. Так, объектами работ могут быть земельные участки, сведения ЕГРН о которых не соответствуют правилам для описания местоположения границ.

Какие еще есть особенности:

1. В результате бесплатного межевания уточняются границы участков, местоположение расположенных на них зданий или сооружений. Также можно образовать земли общего пользования, исправить реестровые ошибки.
2. На территории одного кадастрового квартала комплексные работы проводятся только один раз.
3. Межевание не совсем бесплатно. Если заказчиком выступает администрация, деньги выделяются из местного бюджета. Физические лица оплачивают все самостоятельно.
4. Обязательно согласование местоположения границ с согласительной комиссией. В ее состав включаются представители от администрации, органа регистрации, а также от саморегулируемой организации, в которой состоит инженер.
5. Кадастровый инженер может работать как ИП или по трудовому договору в организации.

Если вы хотите оформить в собственность участок от государства, и он предоставлен вам по договору бессрочного пользования, для установления границ попросите план территории. Обычно он предоставляется.

Когда межевание земельного участка обязательно? Отвечает юрист

Как сделать межевание садового участка? Отвечает юрист

Как получить кадастровый паспорт земельного участка? Отвечает юрист

Как проводится бесплатное межевание?

Разберемся, как проводится бесплатное межевание участка и как это сделать. Для начала уточните в администрации, запланированы ли комплексные работы на ближайшее время. Если контракт уже заключен с инженером, всех собственников должны оповестить об этом в течение 10 рабочих дней, разместив извещение в СМИ или на сайте муниципалитета (ст.

42.7 ФЗ №221).

Вам нужно только предоставить доступ к своему участку и дождаться окончания работ.

Если в планах таких работ нет, сначала получите письменные согласия от всех собственников наделов для их проведения.

Что нужно сделать потом:

1. Выбрать инженера и заключить договор подряда на выполнение комплексных кадастровых работ. После этого нужно проинформировать всех собственников о дате их проведения: например, через местные СМИ или информационные щиты объявлений.
2. В назначенный день кадастровый инженер проводит работы. По итогам разрабатывает карту-план территории и передает их заказчикам.
3. Заказчики направляют карту-план в согласительную комиссию, которая должна утвердить установленные границы.
4. Комиссией принимается решение об утверждении плана.
5. Согласительная комиссия направляет утвержденную карту-план в администрацию, которая тоже должна ее утвердить.

В завершение администрация передает утвержденную карту в Росреестр для внесения данных об участках.

Есть ли льготы

На федеральном уровне льготы многодетным или инвалидам при проведении межевания не предоставляются. Вы можете уточнить в местной администрации, полагаются ли они вам: возможно, в вашем регионе они действуют. Но мне о случаях предоставления льгот при межевании неизвестно.

Жизненные ситуации

Если вы оформляете участок в собственность по дачной амнистии, или уже получили его в собственность, бесплатное межевание доступно, но не всегда. Проблемы могут быть и в случае, если вы не согласны с установленными границами по результатам комплексных кадастровых работ.

Разберемся во всем подробнее.

Участвуете в дачной амнистии

«Дачная амнистия» изначально была разработана для упрощенного оформления участков в собственность. Чтобы зарегистрировать свои права, не нужно обращаться за актом в администрацию, можно напрямую подать документы через МФЦ или Госуслуги.

До определенного времени оформить землю по «Дачной амнистии» можно было без межевания. Но сейчас правила изменились, и, если границы не определены или пересекают соседские, переход права собственности невозможен.

Примечание: бесплатное межевание участков, попадающих под дачную амнистию, возможно в общем порядке. То есть нужно решение администрации.

Не согласны с установленными границами

В таком случае вы можете попытаться оспорить через суд результаты проведения комплексных кадастровых работ, но шансы невелики.

Ответы юриста на частные вопросы

Нам с соседом нужно размежевать участки. Могу ли я обратиться с заявлением в администрацию, чтобы это сделали в рамках комплексных работ?

Да. Но вам могут отказать, если такие работы уже проводились или не запланированы. Если они в планах есть, вас об этом оповестят и расскажут, в какой именно месяц они возможны.

Вы можете заказать его через МФЦ или онлайн на сайте Росреестра. Для этого достаточно знать кадастровый номер квартала, желательно и ориентиры в пределах его территории.

Для межевания и оформления некоторых документов на земельный участок мне нужно знать его кадастровый номер. Где его посмотреть?

Кадастровый номер всегда содержится в выписке из ЕГРН. Также его можно посмотреть онлайн на Публичной кадастровой карте, введя адрес участка.

В 2017 году купила земельный участок, построила дом. При оформлении техплана выяснилось, что фактическое местоположение границ не совпадает с кадастровой картой. Получается, я заняла 4 метра территории соседа слева, а сосед справка – 4 метра от границы моего участка.

Я обратилась к инженеру, который делал межевание еще продавцу. Он сказал, что ошибка действительно есть, но просит деньги за исправление. Обязан ли он сделать межевание бесплатно, или придется платить?

Да, инженер должен исправить ошибку бесплатно, т.к. он отвечает за качество своей работы. Если отказывается выполнять ваши требования, можете добиться этого через суд. Альтернативный вариант – обратиться к другому специалисту, а потом взыскать расходы с того, кто допустил ошибку.

Межевание проводилось давно еще моей бабушкой. Год назад она умерла, я вступила в наследство. Всеми делами тогда занимался юрист. Сейчас хочу установить границы, т.к. межевые знаки утеряны. Где мне взять выписку из ЕГРН и сколько она будет стоить? Какие документы вообще понадобятся?

Для заключения договора с инженером вам нужен собственный паспорт, свидетельство о праве на наследство, техпаспорт. Выписку из ЕГРН о технических характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости можно заказать через Госуслуги. Госпошлина – 290 руб.

Кому бесплатно выполняют межевание надела

Межевание земли по инициативе государства и бесплатно проводят в таких случаях:

• если никаких сведений о земельной конкретной территории в ЕГРН нет, но госрегистрация прав собственности на нее проведена до 1998 г.;
• после выявления ошибок в кадастровом паспорте на землю;
• если информация о наделе есть в Росреестре, но подобный объект недвижимости своевременно не поставили на учет.

Необходимая документация для бесплатного межевания земельной территории

До начала бесплатного межевания земли составляют заявление на выполнение межевых работ и вместе с ним в СРО кадастровых инженеров подают такую документацию:

1. Личный паспорт.
2. Свидетельство о госрегистрации права собственности на определенный участок (если имеется).
3. Правоустанавливающие документы (постановление от местных муниципальных властей о выделении надела или договор на покупку земли и др.).
4. Выкопировку участка — ксерокопию генплана. Ее выдают в местном муниципалитете, в отделе архитектуры и градостроительства.
5. Кадастровый паспорт — заказывают в МФЦ или в местном филиале Росреестра.

После осуществления межевания землевладельцу выдают электронный межевой план (на диске) и документ с несколькими листами. Затем в МФЦ предоставляют такие документы:

1. Свидетельство о госрегистрации права собственности на землю (если есть).
2. Договор основания (например, договор аренды земельной территории).
3. Межевой новый план и диск с ним.
4. Личный паспорт.
5. Квиток об уплате госпошлины (1000 руб.).

Далее, сотрудник МФЦ составляет заявление, а собственник подписывает его. Потом, регистратор сверяет все данные, забирает различные документы (кроме паспорта) и выдает расписку об их принятии, в которой указывает день получения этих бумаг.

В конкретный день, при предъявлении паспорта и расписки, владельцу земли выдают поданную ранее документацию и выписку из ЕГРН.

После выполнения межевания земельную территорию также регистрируют в УФРС (Регистрационная палата). При обращении в местное УФРС к заявлению прикладывают такие документы:

1. Личный паспорт.
2. Договор основания.
3. Межевой план и диск с ним.
4. Квиток об уплате госпошлины (200 руб.).

Затем, сотрудник УФРС проверяет всю поданную документацию и выдает заявителю расписку о ее получении, а потом назначает день завершения регистрации. Далее, спустя 14 дней, снова идут в Регистрационную палату и забирают готовые бумаги.

Сроки выполнения межевания земельного надела

Межевание конкретного участка и оформление межевого плана выполняют на протяжении 10-14 суток. Однако, за 1 месяц соседних землевладельцев заранее уведомляют о согласовании новых границ. Такое уведомление выдают под роспись.

Важно! Чаще межевание земельной территории выполняют без участия ее владельца. Этот процесс занимает 1-2 ч.

Таким образом, от начала сбора всех необходимых справок до оформления межевого плана на землю проходит примерно 1,5 мес. При обнаружении в Росреестре ошибок в этом документе, время его получения увеличивается до полгода как максимум.