Банкротство застройщика при долевом строительстве: что делать покупателю?

Если строительный объект находится на стадии «котлована» или «фундамента», дольщики должны предъявить требования материального характера. Физические лица могут потребовать от строительной компании вернуть сумму, уплаченную по договору, и реальные убытки. Кроме того, дольщик имеет право взыскать с производителя все неустойки и проценты, предусмотренные договором.

Согласно статье 201.9 Федерального закона «О банкротстве», деньги, вложенные в строительство, позволят дольщику занять третью очередь. Процесс банкротства производителя подразумевает поэтапные выплаты всем, кто пострадал от разорения строительной компании. Сначала строительная компания рассчитывается с субъектами, ответственными за ущерб здоровью и жизнедеятельности, затем выплачивает долги по зарплате работникам, только после этого приходят дольщики.

Дольщики предъявляют требования о возмещении ущерба в натуре.

Важно помнить об особенностях банкротства производителя, которые влияют на принятие решений о возврате средств пострадавшему. Частные иски могут быть удовлетворены в натуре, если качественное здание действительно было построено. Закон предусматривает следующие возможные варианты

1. предусматривать отдельные квартиры или иные объекты. 2. измерение применяется к:

2. признание права собственности на дом. Измерение применяется:

3. поручить завершение строительных работ новому подрядчику. Данный метод существует с 2016 года и активно применяется на практике. Измерение применяется в следующих случаях

4. передача пайщикам незаметных объектов для завершения работ по созданию ЭСА или иного потребительского кооператива. Измерение применяется:

Для реализации каждого из вышеперечисленных вариантов (за исключением участия третьей строительной компании и утверждения права собственности) Синдикат несостоятельности проводит обязательное собрание дольщиков. Только при наличии консенсуса акционеров заявление передается в Арбитражный суд. Этот этап является обязательным в процессе банкротства производителя.

Обязательства застройщика при банкротстве

Покупка квартиры в новостройке — выгодное решение. Квадратные метры на ранних стадиях строительства стоят дешевле, процентные ставки по ипотечным кредитам на строящееся жилье значительно ниже, а дизайнерские решения — выше. Однако есть у таких договоров и ряд недостатков. Самый неприятный из них — банкротство производителя.

В этой статье:

Почему застройщики становятся банкротами

Строительные компании могут столкнуться с банкротством в разных ситуациях.

Если сроки не соблюдаются и привлечь инвестиции уже невозможно, владелец работ может быть объявлен банкротом.

Существуют ли признаки скорого банкротства?

Если покупка квартиры происходит не на ранних этапах строительства, важно проанализировать риски до подписания договора долевого участия. Эксперты не советуют принимать решение о покупке, если

Вы заметили эти признаки уже после подписания контракта? Банкротство подрядчика может быть перенесено.

Как узнают о банкротстве

Дольщики могут быть уведомлены о банкротстве подрядчика разными способами

Чем раньше будет подано уведомление о банкротстве, тем быстрее можно заявить о праве на возврат долгов.

Что может потребовать дольщик

Участники долевого строительства могут направить требования о банкротстве дома, который определяется договором. Как вариант, они могут потребовать возмещения по договору долевого участия и признать договор недействительным. Например, все остальные требования о переходе права собственности или возмещении морального вреда могут быть поданы через суд.

Как только появляется информация о том, что контрагент стал неплатежеспособным, необходимо подать заявление на регистрацию в кредитном реестре. Заявление в этом случае направляется в Синдикат по делам о несостоятельности. Подробности можно узнать на сайте «Коммерсанта» или из общедоступных источников.

Важно!

Только после подачи заявлений можно принимать пайщиков по договору. Реестр требований кредиторов открывается после публикации сведений о банкротстве и закрывается через два месяца. Подача заявления после закрытия реестра усложняет получение денег. Такое требование считается окончательным.

Что получает дольщик

Если участники проекта совместного строительства хотят получить квартиру, то право собственности предоставляется. Однако если строительство квартир не завершено после банкротства производителя, завершить строительство могут различные организации

Если дольщик не хочет ждать, он может потребовать возмещения убытков. Однако это требование удовлетворяется в третью очередь, после расчета с работниками компании и выплаты компенсации тем, чьему здоровью был нанесен ущерб. Денег подрядчика на всех дольщиков может не хватить, что делает приобретение квартиры после расторжения ДДУ невозможным даже после завершения строительства дома.

Сколько денег можно получить

При определении суммы, которую должен выплатить дольщик, учитывается сумма по ДДУ и размер убытков. Фактический убыток — это разница между суммой по НПК и рыночной стоимостью объекта на дату первого производства по делу о банкротстве. Однако если рыночная стоимость снизилась, сумма компенсации не может быть меньше суммы, указанной в соглашении. Если дольщик не выплачивает полную стоимость квартиры, он получает компенсацию пропорционально своему платежу.

Как получить больше

Рыночная стоимость жилья может быть рассчитана разными способами. При банкротстве нанимают оценщика для возмещения реального ущерба. Считаете, что стоимость не определена? Независимую оценку и обжалование суммы назначает арбитражный суд. Если суд выступает на вашей стороне, сумма компенсации увеличивается.

Кто будет строить дом

Недостроенное здание передается новому подрядчику, определенному Фондом защиты дольщиков или синдикатом по банкротству. Однако дольщики могут взять строительство в свои руки. Для этого на общем собрании участников общего строительства они принимают решение о создании жилищно-строительного кооператива. Права на недостроенные объекты и участки передаются жилищно-строительному кооперативу.

Как правильно действовать, если застройщик обанкротился

Если у вас государственный контракт на строительство, проверьте действия производителя, чтобы получить жилье для ожидания или компенсацию расходов на банкротство строительной компании.

Обеспечение эффективных и безопасных операций с недвижимостью.

Застройщик стал банкротом: что делать.