Можно ли прописаться в апартаментах

Апартаменты — относительно новый вид недвижимости, поэтому в законодательстве до сих пор нет для него точного определения. Формально они не относятся к жилым помещениям, так как не внесены в такой перечень в Жилищный кодекс (ст. 16 ЖК РФ). Соответственно, технические требования к ним значительно ниже, чем к квартирам и домам.

Это касается как норм строительства, так и требованиям к инфраструктуре. Например, такие помещения можно строить в промышленных или деловых зонах в центре, в отличие от многоквартирных домов. Они предназначены в первую очередь для продажи или сдачи в аренду.

С юридической точки зрения апартаменты — это коммерческая недвижимость с определенными удобствами, которые позволяют жить в ней на нерегулярной основе. К этим видам недвижимости относятся офисные помещения, гостиницы (такие апартаменты оборудованы кроме спальни и туалета кухней), творческие студии.

Здания, в которых располагаются апартаменты, разделяют на 2 основных типа:

• Апарт-отели. Комплексы, построенные исключительно под гостиничный сервис. В отличие от обычных отелей, здесь часто предусмотрена кухня в номере. Это позволяет постояльцам проживать дольше и платить меньше при сохраненных функциях гостиниц (уборка номеров, ресепшн). В отличие от других видов зданий, для апарт-отелей есть четкие требования (Положение «О классификации гостиниц»).
• МФК (многофункциональный комплекс). В таких зданиях обычно располагаются сразу ряд объектов инфраструктуры: торговые центры, офисы, развлекательные комплексы. Там же могут находиться и помещения с удобствами для проживания. В отличие от ЖК, понятие МФК не закреплено в законодательстве. Иногда в этих зданиях кроме апартаментах могут быть и жилые помещения. В таких случаях жильцам доступна подходящая инфраструктура.

Дополнительно можно выделить кондо-отели с большим количеством собственников и гостиничной инфраструктурой или инвест-отели, где владелец может выкупить номер или этаж. В последнем случае помещения рассчитаны только на краткосрочную аренду (до 1 месяца).

Можно ли прописаться в апартаментах

Вопрос постоянной прописки в апартаментах — достаточно острый и резонансный. Для того, чтобы разрешить временную регистрацию, в законодательстве необходимо отнести этот вид помещений к жилым или вывести в отдельную категорию. Рассмотрение законопроекта о переводе апартаментов в жилой фонд перенесли с 2021 г.

на 2022 год с учетом большого количества противников такой инициативы.

Чиновники указывают на то, что в основном апартаменты перестраивали из нежилых офисных кабинетов и в районах промзон, а значит необходимые требования к жилищным комплексам не могли быть соблюдены. Прописка по месту жительства в апартаментах таким образом невозможна, но можно временно зарегистрироваться по месту пребывания.

Регистрация по месту пребывания (постоянная прописка)

Постоянная прописка в апартаментах сейчас невозможна. Несмотря на предложение депутатов разрешить такую прописку, инициативе пока отказывают в рассмотрении. В любом случае на уже построенные объекты законопроект не распространяется. Статус жилья скорее всего апартаменты не получат, но их могут отнести к отдельной категории помещений.

Сейчас для того, чтобы зарегистрироваться на постоянной основе, владельцу придется самостоятельно провести процедуру по переводу апартаментов в жилой фонд. Для этого нужны два главных условия:

• Заявитель является полноценным собственником помещения, без ипотеки или ареста за задолженности.
• Апартаменты должны полностью подходить под все технические нормы жилой площади. Соответствие требованиям должно быть официально зафиксировано профильной комиссией (БТИ). Кроме того, потребуется провести санитарно-эпидемиологическую экспертизу.

Основные документы, прилагаемые к заявлению:

• выписка ЕГРН;
• план помещения и переустройства, если оно проводилось;
• поэтажный план;
• согласие на получение иного статуса от всех собственников в здании;
• заключения по результатам экспертизы о соответствии здания нормам для жилого помещения.

Такая процедура достаточно сложная и времязатратная. Кроме того, проведение экспертиз стоит дорого, поэтому владельцам выгоднее оформить временную прописку.

Плюсы и минусы проживания

Больше всего привлекает при покупке апартаментов их низкая цена. В среднем она на 15-20% меньше, чем у квартир с той же площадью и планировкой. Для крупных городов такая разница иногда становится критически важной.

Особенно если учесть, что апартаменты часто строят в центре, где можно жить в шаговой доступности от места работы, ближе к транспорту и крупным инфраструктурным объектам.

Другие достоинства апартаментов:

• Нет ограничений для собственника по перепланировке помещений.
• Можно неограниченное количество раз продлевать временную регистрацию.
• В апарт-отелях можно пользоваться сервисами и услугами, как для гостиничных номеров.
• Удобны и экономически-выгодны для бизнеса по сдаче в аренду.
• В апартаментах можно зарегистрировать юридический адрес для ИП и оказывать услуги «на дому» официально.
• Не требуются взносы на капитальный ремонт. Кроме того, в отличие от квартир, апартаменты продают уже сразу готовыми к заселению, с ремонтом и чистовой отделкой.

Но и недостатков у апартаментов достаточно много. В связи с тем, что их статус не позволяет отнести такие помещения к жилым, многие преимущества и требования к проживанию здесь исключаются.

• Инфраструктура района не обязана соответствовать жилищным нормам. То есть апартаменты могут располагаться в промышленных зонах и бизнес- или торговых центрах с высокой проходимостью. Рядом может не быть важных соцобъектов.
• Понижены требования к шумоизоляции и другим строительным нормам. Застройщик может не благоустраивать территорию около здания.
• Не работает закон о тишине. Это касается как шумных соседей, так и времени проведения ремонтных работ.
• При покупке таких помещений нельзя использовать материнский капитал или иные социальные субсидии. Также для покупателя с ипотекой недоступен налоговый вычет.
• Если собственник становится должником, приставы могут забрать апартаменты, так как запрет на арест единственного жилья не работает из-за их правового статуса.
• Цены на жилищно-коммунальные услуги назначают исходя из статуса апартаментов как коммерческой недвижимости. Поэтому они выше за счет добавления 20% НДС. Больше и общая система налогообложения: от 0,5% до 2% в зависимости от типа здания.
• Постоянная регистрация в уже построенных объектах невозможна, а для будущих застроек пока под вопросом.

Вопросы

Постоянная прописка как для взрослых, так и для детей, в помещениях коммерческого типа невозможна. Но можно оформить временную прописку на ребенка. С такой регистрацией также можно получить полис или записаться в детский сад.

Законодательная база

На основании закона, в 2020 году прописка в апартаментах допускается. Но необходимо соблюдать условие: апартаменты (помещение) официально переведено в жилой фонд. На нежилых площадях вы вправе оформить временную прописку, но она ограничивает некоторые права, и апартаменты не будут считаться окончательной собственностью гражданина.

Процедура прописки на определенное время (но не дольше чем на 5 лет) осуществляется в соответствии со стандартной схемой. Требуется полный пакет документов, поскольку отсутствие справки или конкретного постановления является основанием для отказа даже во временной регистрации.

Статус недвижимости

Апартаменты — относительно новый вид недвижимости, и на рынке он появился недавно. Предложение практически сразу заинтересовало потенциальных покупателей, но мало кто догадывался о нюансах и подводных камнях, связанных со сделкой. Апартаменты (наравне с лофтами) являются помещениями, расположенными в границах объекта коммерческого назначения.

Отсюда и статус недвижимости — коммерческий. Застройщики выделяют в объекте территории, не оборудованные санузлами и иными типами коммуникаций, подходящих постоянному проживанию граждан. Поэтому апартаменты арендуют под офисы и иные виды рабочих помещений, но никак не под постоянное место жительства, тем более с детьми.

Возможна ли прописка в апартаментах

Есть ли прописка в апартаментах — главный вопрос, волнующий граждан. Приобретая апартаменты, вы четко понимаете, что в них предстоит жить, а не периодически работать, то потребуется прописка на постоянной основе — постоянная регистрация. Апартаменты от этого не перестанут быть коммерческой площадью, соответственно, они относятся к нежилому фонду.

Отсюда и вывод — проживание в апартаментах исключено.

Но учитывая статистику и факт растущей популярности апартаментов среди жильцов, законодательная база начинает постепенно трансформироваться. Разработан ряд правил, определяющих прописку в коммерческих помещениях.

Моменты следующие:

• Постоянная регистрация не допускается и обусловлена отнесением апартаментов к коммерческим площадям. Бессрочная прописка считается невозможной.
• Временная регистрация разрешена, однако процедура допустима лишь в случае, если владелец (в нашем случае — застройщик) имеет весь набор документов. В документации должны быть подтверждения наличия удобств, позволяющих проживать в апарт-квартирах в течение длительного времени.
• Временная регистрация оформляется на срок от 1 месяца до 5 лет.

Процесс регистрации

Процедура начинается со сбора документов. Также позаботьтесь о том, чтобы помещение было переведено из нежилого фонда в жилой. Процесс предполагает проверки и сбор документации, доказывающей соответствие квартиры санитарным нормам и нормам пожарной безопасности.

Владелец берет ответственность за подтверждение наличия удобств, которые обязательны в случае, когда в помещении круглосуточно находятся люди и осуществляют привычные виды деятельности — отдыхают, готовят, спят, ухаживают за детьми, работают.

Пакет документов

Потребуются следующие документы:

• паспорта лиц, желающих прописаться в апартаментах;
• договор о покупке помещения;
• выписка из ЕГРН — подтверждает факт собственности на апарт-квартиру;
• листок убытия — прекращения прописки по предыдущему адресу.

Куда обращаться

Вместе с документами отправляйтесь в отдел МВД, допустимо обращение в офис МФЦ. Если неудобно заниматься обращением лично, подайте заявку на прописку через сайт Госуслуг. В любом случае, вам придется лично явиться за свидетельством о регистрации, поскольку уполномоченные сотрудники осуществляют подробную проверку данных со сведениями, указанными в оригиналах.

Новые законы 2020

Правила регулярно меняются, это касается и непосредственно прописки в апартаментах. Новый закон 2020 года предполагает некоторые изменения, правда на практике их пока что ожидают нескоро. Например, допускается перевод апартаментов из нежилого фонда в жилой, и лишь в данном случае возможна постоянная регистрация.

Если живешь в апартаментах, а прописаться больше негде

На самом деле, регистрация в апартаментах на временной основе выгодна тем, у кого на руках постоянная прописка в этом или другом городе в другой квартире. Соответственно, рискованно не иметь прописки вообще нигде, поскольку вы лишаетесь ряда привилегий, предоставляемых государством.

Какие еще есть подводные камни

В регистрации встречаются сложности:

• у застройщика отсутствуют документы, подтверждающие наличие элементарных удобств в помещении;
• граждане, намеревающиеся оформить регистрацию, собирают неполный набор документов.

Поэтому избегайте рисков и внимательно относитесь к процедуре оформления регистрации.

Апартаменты

Апартаментами считаются помещения, которые по квадратуре превышают 40 м2, а количество жилых комнат в них не менее двух. Этот тип недвижимости обязательно должен иметь бытовые помещения, такие как кухня и санузел. Если взглянуть на определение понятия апартаментов, то сложно понять разницу между ними и стандартной квартирой.

Но различия существуют, и они заключаются в статусе жилплощади.

Апартаментами считаются жилые помещения, которые были оборудованы в коммерческих объектах. Они предназначены для проживания, имеют комфортные условия для постоянного времяпрепровождения, но все же не считаются жилым помещением. Фактически это офис, но оборудованный комфортно.

Несмотря на особый статус такого жилья, покупается оно весьма охотно. Во-первых, это признак статусности. Во-вторых, квадратный метр апартаментов по стоимости выгоднее, чем в стандартных квартирах.

Студия

Студии – это отдельный вид недвижимости, который изначально имеет строго установленное назначение. Студиями называют творческие офисы. Это помещение, которое не делится на кабинеты и комнаты, где группа единомышленников занимается одним делом. Бывают студии:

1. Творческие.
2. Креативные.
3. Танцевальные.
4. Театральные.
5. Для видео- или фотосъемок.

В таких помещениях люди не живут, а работают, то есть ведут определенную коммерческую деятельность. Но в последние годы широко распространилось понятие квартира-студия. Оно относится к жилым помещениям, которые не имеют разделения перегородками на отдельные комнаты.

Единственная площадь, которая изолируется, это санузел. Остальное пространство является абсолютно открытым, и делится исключительно дизайнерскими решениями на отдельные зоны.

Квартиры-студии пришли к нам из-за рубежа и приобрели свою популярность среди определенных слоев населения. Такую жилплощадь приобретают в основном люди, не обремененные семьей, молодые и творческие, которые стремятся к достижению поставленных целей.

Отличия от обычного жилья

Выбор недвижимости на рынке огромен, задумываясь о приобретении жилплощади, следует точно описать собственные цели. Руководствоваться исключительно ценовым фактором будет в корне неверно. Каждый тип помещения имеет свои плюсы и минусы, которые могут быть незаметны при оформлении, но станут весьма явными впоследствии при эксплуатации жилья.

Стандартными помещениями для постоянного проживания считаются квартиры, они различаются по квадратуре и количеству жилых комнат. На сегодняшний день квартиры также бывают одно- или двухуровневыми. Любая жилплощадь, которая именуется квартирой, независимо от ее величины, предназначена исключительно для проживания людей и удовлетворения повседневных нужд человека в отдыхе, питании и гигиене.

А вот помещения, которые именуются апартаментами, студиями, лофтами, считаются коммерческой недвижимостью, оборудованной для проживания.

Правовой статус

Чтобы наиболее остро прочувствовать разницу между квартирами и апартаментами, следует пояснить правовой статус таких помещений. Стандартные помещения строятся изначально как жилфонд. То есть при закладке многоэтажного здания застройщик определился с тем, что оно будет содержать в себе исключительно жилые помещения, определился с их размерами и количеством.

Апартаменты и студии строятся в зданиях, которые изначально строились для коммерческих целей. Например, при закладке бизнес-центров часть помещений может быть отведено под жилые объекты, такие как лофты и апартаменты.

Правовой статус помещений следующий:

1. Квартиры являются жилфондом.
2. Апартаменты и студии коммерческим фондом.

Разность статуса влияет на регистрацию в объектах недвижимости. А вот при приобретении жилплощади особых различий и трудностей покупатель не заметит. Обратите внимание, что коммерческая недвижимость этого типа, обязана иметь все условия – кухню, ванну, санузел, комнаты для отдыха.

Возможна ли регистрация?

Жилплощадь приобретается зачастую для собственного проживания или для сдачи в аренду иным лицам. И в том, и в другом случае жильцы должны регистрироваться по указанному адресу. Это нужно исходя из закона, который четко указывает на тот факт, что проживать в помещении можно:

1. Имея право собственности на него.
2. Зарегистрировавшись в помещении на постоянной или временной основе.

К тому же если человек приобретает первую недвижимость он, безусловно, захочет прописаться на ее территории. Данный ход позволяет решить сразу два вопроса. Во-первых, можно более не быть обязанным родственникам или знакомым, которые предоставляли до этого человеку место для проживания и регистрации.

Во-вторых, жилплощадь с прописанными обходится дешевле по коммунальным платежам, чем та в которой никто не зарегистрирован.

Приобретая в собственность апартаменты или студию, необходимо учитывать, что являясь коммерческой недвижимостью, в них нельзя прописывать людей на постоянной основе.

Законодательное регулирование

Нормативные документы, которые устанавливают законодательные нормы на территории РФ, делят недвижимость на две категории:

В жилых помещениях владелец может прописываться сам и регистрировать любого человека по своему усмотрению, не опираясь на наличие или отсутствие родственных связей. Коммерческая жилплощадь не подразумевает возможности постоянной регистрации, потому что изначально заточена под иные цели. Но в ней можно регистрировать людей временно.

Российское законодательство не устанавливает различий между временной и постоянной регистрацией. Независимо от того, каким именно способом поставлен на учет человек, он может воспользоваться полным спектром конституционных прав. Единственное отличие между двумя типами прописки является срок их действия.

Постоянная регистрация бессрочна, а значит, не потребует регулярных походов в территориальный центр МВД для ее продления. А вот временная постановка на учет имеет минимальные и максимальные сроки действия. Она может быть оформлена максимум на пять лет.

Прописка в апартаментах допускается только временная, а затем следует продлевать срок действия свидетельства. Когда речь идет о владельце помещения, то с регулярным продлением периодов не возникнет никаких трудностей.

Способы решения проблемы

Безусловно, постоянное продление временной регистрации является довольно отталкивающим явлением и многие владельцы коммерческой недвижимости, предназначенной для проживания, желают решить проблему раз и навсегда. Теоретически такая возможность существует. Перевод в жилфонд может инициировать только владелец апартаментов.

Этот вопрос решается в судебном порядке. Перед тем как начать процедуру перевода коммерческой недвижимости в жилую, необходимо, чтобы помещение отвечало следующим требованиям:

1. Имело отдельный вход.
2. Если вход отсутствует, то должна иметься возможность для его оборудования.

Крайне важно, чтобы собственник использовал помещение в предназначенных целях, то есть проживал там сам или сдавал в аренду другим жильцам. Если жилплощадь используется под коммерческие цели, то ходатайство о переводе будет отклонено.

Порядок оформления

Если компетентный орган отказал перевести коммерческую недвижимость в жилую, можно попробовать решить вопрос в судебном порядке.

Поэтому необходимым действием владельца станет составление искового заявления в суд с просьбой о признании апартаментов жилым фондом. Иск составляется по стандартной схеме, с указанием подробностей приобретения и причин, способствующих переводу жилья из одной категории в другую. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие изложенные факты и позволяющие признать возможность и необходимость смены правового статуса.

После того как суд вынесет положительное решение по поданному заявлению можно будет начинать оформительную процедуру, которая состоит из нескольких этапов. Целью этих шагов будет сменить статус помещения в ЕГРН. По окончании оформления собственник жилья сможет зарегистрироваться в помещении на постоянной основе и предоставить такую возможность своим родным или просто знакомым.

Необходимые документы

Самым главным этапом в процессе признания недвижимости жилой является суд. Но данная инстанция не принимает ходатайств, которые не имеют документальных подтверждений. Поэтому прежде чем составлять заявление необходимо подготовить бумаги. В список обязательных документов входят следующие:

1. Удостоверение личности.
2. Свидетельство о праве собственности на апартаменты или студию.
3. План-схема помещения.
4. План всего коммерческого объекта, где расположено помещение.

На основании этих данных суд сможет вынести обоснованное решение о возможности перевода апартаментов в иной правовой статус или отказе от удовлетворения требований.

Как прописаться в апартаментах: закон 2018 года

Итак, если человек приобрел апартаменты с целью проживания в них, ему потребуется в них прописаться, предпочтительно на постоянной основе. Однако, несмотря на имеющиеся удобства и функционирующие коммуникации, такие квартиры по-прежнему считаются коммерческой площадью, а значит относятся к нежилому фонду и проживание в них исключено. Как, впрочем, на любой другой территории, обладающей таким статусом.

Но ведь если лофт предлагается к покупке, как помещение для проживания, должны существовать какие-то варианты. И они, разумеется, есть, причем абсолютно законные.

По причине того, что приобретение апартаментов с каждым годом становится все более популярным и рост продаж на такие квартиры постоянно растет, был разработан ряд правил, позволяющих регистрацию в таких помещениях. Опираться здесь следует на закон РФ № 5242-1 и Постановление Правительства РФ № 713.

Основные моменты, касающиеся прописки, таковы:

1. Постоянная регистрация в апартаментах не допускается. Это связано с тем, что помещение относится к коммерческой недвижимости, а значит, входит в состав нежилого фонда. На таких территориях бессрочная прописка невозможна. в апарт-квартирах разрешена. Однако процедура допустима только в том случае, если владелец (а изначально застройщик) обладает документами, в которых обозначено, что лофт оборудован всеми удобствами (санузел, коммуникации), из чего следует, что его можно приравнять к помещению гостиничного типа. Под последним подразумевают комнату (или несколько), предназначенную для проживания на временной основе. В число таких входят помещения в санаториях, гостиницах. Если у владельца в наличии имеются необходимые документы, подтверждающие наличие удобств, то временная прописка возможна без проблем. В ином случае апартаментам сначала потребуется присвоить статус помещения гостиничного типа.
2. Максимальный период временной регистрации составляет 5 лет. Причем после окончания срока прописку допускается продлить. Новый срок будет зависеть от пожеланий заявителя. Количество пролонгаций не ограничено. То есть, человек может продлять временную регистрацию столько раз, сколько ему необходимо. Для этого лишь потребуется согласие собственника помещения, а поскольку в его роли выступает сам заявитель, проблем не возникнет.

Вдобавок, по-прежнему на рассмотрении находится проект, касающийся вопросов регистрации в лофтах. Предполагается, что условия нового закона о прописке в апартаментах будут позволять документально фиксировать факт проживания в помещениях такого типа на бессрочной основе. В этом случае лофты и прочие подобные квартиры будут считаться жилыми помещениями.

Стоит пояснить, что на самом деле процедура постоянной прописки доступна уже сейчас. Однако для регистрации собственнику потребуется самостоятельно пройти длительный и достаточно сложный процесс перевода помещения из нежилого фонда в жилой. Процесс подразумевает многочисленные проверки и сбор документов для доказательства того факта, что квартира соответствует нормам санитарии и пожарной безопасности.

Владельцу потребуется подтвердить наличие удобств, обязательных для круглосуточного проживания.

Подавать такой запрос следует в местную администрацию. Но стоит быть готовым к урегулированию вопроса через суд. Практика показывает, что чаще всего решения о смене статуса помещения принимает именно высшая инстанция.