Ежегодно в России банкротами признаются более 120 000 граждан. Самый распространенный вопрос, который задают на пороге процесса банкротства: что будет с уникальным жильем? Снимут ли с меня квартиру с долгами? Оставит ли государство меня на дороге и без денег? В этой статье мы рассмотрим перечень объектов недвижимости, включаемых в конкурсную массу, и разберемся, какие меры предпринимаются для сохранения дома.
За год в России неплатежеспособными оказались более 120 000 граждан. Самый распространенный вопрос, который задают на пороге процесса банкротства: что будет с уникальным домом? Снимут ли с меня долг за квартиру? Оставит ли государство меня на дороге и без денег? В этой статье мы рассмотрим список недвижимости, освобождаемой от ареста при банкротстве, и разберемся, какие шаги предпринимаются для того, чтобы сохранить жилье.
Что относят к понятию “единственное жилье”?
Как известно, имущество должника, в том числе недвижимость, включается в банкротство. В дальнейшем средства, вырученные от продажи этого имущества на аукционе, будут использованы в качестве аналога для удовлетворения требований кредиторов.
Важно! Статья 446 Гражданского кодекса РФ указывает на то, что на единственное жилье гражданина не может быть обращено взыскание. То, что это всего лишь дом, подтверждается прохождением ЕГРН.
Порядок такой — у многих граждан домовладения. Что конфискуется в конкурсную массу? И что останется в праве собственности на «уникальное жилье»?
Минимальные признаки уникального жилья:
Критерии.
Квартира «центральная».
Может возникнуть вопрос о наличии у должника имущества в разных частях региона. В таких случаях суд учитывает территориальную значимость жилья семьи. Таким образом, квартиры с наилучшим социально-психологическим статусом исключаются из банкротства. Такие квартиры признаются единственным жильем и не изымаются.
В каких случаях могут отобрать единственное жилье при банкротстве?
Постановление Конституционного суда РФ от 14 мая 2012 года разъясняет, в каких случаях единственное жилье может быть исключено из конкурсной массы.
Важно! Элитная недвижимость не является освобождением от банкротства, так как ее площадь и стоимость могут быть необоснованно велики.
Однако современная практика показывает несколько случаев, когда власти вставали на сторону должника и жилье не конфисковывалось. Если участок находится в частной собственности, суд может конфисковать только его часть для целей ликвидации. Например, участок может быть продан, а жилье останется у должника. В то же время суд может лишить граждан элитного жилья, обосновав это отсутствием у банкрота средств на содержание имущества. В теории, банкротство есть банкротство, и лишние траты не удобны.
Некоторые суды применяют практику замены элитного жилья. То есть банкрот получает в собственность более простой дом, а власти имеют право продать элитное жилье, так как оно перестает быть «единственным». Такие обмены финансируются за счет добровольных инициатив кредиторов.
В то же время единственное жилье, приобретенное по ипотеке, может быть продано. Основанием для такого изъятия является наличие залога на данную категорию недвижимости. В данном случае квартира превращается в средство обеспечения обязательств.
Важно! Такие правила служат для защиты прав банка-залогодержателя. Деньги, вырученные от продажи закладной, получает ипотечный кредитор. Требования других кредиторов удовлетворяются в порядке очередности.
Исключением из этого правила являются кредиторы, не заявившие о своем банкротстве. Суд не знает об их требованиях. В таких случаях единственная заложенная квартира не ликвидируется.
Суд также может обосновать изъятие единственного жилья плохим поведением должника. Попытки скрыться создают иллюзию его продажи, которая быстро пресекается. Все сделки, совершенные до банкротства, оспариваются и часто воспринимаются как недействительные.
Если здание не соответствует критериям и требованиям для проживания, оно тоже остается в имущественной массе. Даже если оно единственное, любое помещение, которое не подходит для проживания, будет изъято.
Права членов семьи должника, проживающих вместе с ним
На практике «жить» с родственниками не так-то просто. Гражданский кодекс устанавливает, что жилье должно быть исключительной собственностью должника. Но как быть, если одно жилье принадлежит должнику, а другое — родственнику? В начале статьи было указано, что член семьи, проживающий с должником, обладает всеми правами на это жилье.
Надлежащее соблюдение положений Гражданского кодекса (статья 446) и Жилищного кодекса (статья 31) может защитить имущество от обращения на него взыскания. В результате принятых во внимание соображений сам должник имеет равное право на пользование семейным жильем. В таких случаях на квартиру может быть обращено взыскание, поскольку неимущий может продолжать жить у родственников. Даже если семейная квартира находится в залоге, в ней остаетесь проживать только вы.
Какое семейное жилье у вас никогда не отнимут?
Банки не имеют права изымать имущество, полученное по наследству или в дар. Если супруг должника продает полученное по договору дарения имущество и покупает квартиру, это имущество не может быть изъято у должника. Личное имущество по брачному договору также не подлежит изъятию.
Что предпринять для сохранения жилья?
Банкротство с активами маловероятно. Стоит лишь попытаться сделать это законными способами, не злоупотребляя своими правами. Дома отдыха, земельные участки и элитная жилая недвижимость — все это будет изъято с целью дальнейшего развития.
Важно! По закону нельзя владеть только жилой или элитной недвижимостью. Однако граждане имеют право оспорить присвоение права собственности на элитную недвижимость.
Право на резервирование имущества должника:.
Важно! Продавать квартиру в процессе банкротства опасно. Такие договоры могут быть признаны недействительными.
Суд обязательно обратит внимание на обстоятельства договора, особенно если его условия противоречат рыночным и очень невыгодны одной из сторон. Сделки с «ничего не подозревающими» родственниками или связанными с ними лицами признаются недействительными. Тяжесть последствий ощущает не только должник, но и покупатель его жилья.
Освобождение единственного жилья — важнейший инструмент правовой защиты должников при банкротстве. Часто банкротство, вызванное паникой, приводит к множеству юридических ошибок, которые ухудшают финансовое положение и репутацию в суде. Профессиональные специалисты помогут сделать банкротство успешным и добросовестным.