О процедуре выноса границ в натуру необходимо договариваться с инженером за месяц до ее совершения.
За 30 дней нужно уведомить владельцев всех соседних земель о времени проведения предстоящего межевания. Они должны будут ознакомиться с подготовленным межевым планом и подписать документ, подтверждающий, что они согласны с положениями этого плана (в частности, с установленными границами).
Процедура межевания состоит из следующих этапов:
- Подготовительный. На этом этапе владелец участка собирает необходимые документы и договаривается о том, чтобы провести межевание с подходящей лицензированной компанией. В перечень необходимых документов входит выписка из ЕГРН и паспорт собственника участка.Если межевание проводится впервые, понадобится также документ, указывающий на порядок получения участка в собственность, и схема расположения участка на кадастровом плане. При отсутствии последнего документа стоимость межевания увеличится, так как необходимо будет произвести дополнительные работы.Также сюда относится письменное извещение соседей о предстоящем межевании.
- Основной. На этом этапе оформляется проект планировки территории (подробнее здесь) измеряется фактическая площадь межуемого участка (подробнее о процедуре можно узнать в следующей статье), определяются его границы (о порядке определения читайте здесь), полученные сведения согласовываются с владельцами соседних участков.
- Заключительный. На этом этапе инженер составляет план межевания со схемой участка и согласовывает его с необходимыми государственными инстанциями, после чего клиент сможет внести свой участок в кадастровый реестр.
Подробнее о том, что включает в себя процедура межевания, можете узнать здесь.
Факторы, влияющие на стоимость
Цена на межевание в муниципальных органах определяется в соответствии с рекомендациями правительства. При расчете стоимости процедуры учитывается большая совокупность факторов, но при этом цена не может превышать определенных предельно допустимых значений.
Цена на межевание от инженеров, работающих в частных организациях, напрямую зависит от среднерыночных расценок и репутации компании.
Учитывается совокупность следующих факторов:
- Расположение участка. Удаленность участка от больших городов и офиса компании, в которой заказан проект, может увеличить стоимость межевания, поскольку специалистам придется добираться туда вместе со специальной аппаратурой.
- Срочность проведения работ. Чем более срочно вам нужно составить проект, тем больше будет стоить услуга, поскольку срочность требует более напряженной работы инженеров и связана с дополнительными издержками.
- Площадь объекта. Чем большим по площади является участок, тем больше работы должны будут проделать специалисты при определении его границ, поэтому площадь обязательно учитывается при определении стоимости услуги в любой организации. А если площадь участка превышает 10 Га, стоимость оговаривается индивидуально.
- Правовая принадлежность. Чем больше документов дополнительно необходимо будет собирать и подготавливать инженерам, тем большей будет стоимость услуги.
- Объем вносимых в реестр сведений. Если ранее уже проводилось межевание вашего участка и присутствует кадастровая и землеустроительная документация, процедура обойдется дешевле.
- Объем проделанных работ. Вне зависимости от предварительных расчетов стоимость межевания иногда может увеличиться в связи с необходимостью осуществить ранее незапланированные работы, требующие больших затрат времени.
- Характер использования участка. Если участок является собственностью юридического лица, его межевание будет стоить дороже, аналогичной процедуры для участка, который в дальнейшем не будет использоваться для коммерческих целей.
Стоимость межевания, осуществляемого муниципальным органом и лицензированным инженером, работающим в частной организации, не слишком отличается.
При этом сроки, в которые выполнит работу специалист с немуниципальной организации более сжатые, поэтому обращаться в частные организации выгодно при условии высокого профессионализма специалистов.
Стоимость проведения работ
Для жителей Москвы и Московской области, являющихся физическими лицами, процедура межевания для средних 6 соток обходится ориентировочно в 10 тысяч рублей и более.
Собственники участков в других регионов могут рассчитывать, что потратят в среднем около 5 тысяч рублей в зависимости от расценок разных организаций или инженеров, работающих в качестве предпринимателей.
Точную информацию по стоимости услуги следует уточнять у непосредственного исполнителя или кадастрового инженера.
Где заказать?
Уточнить какие организации имеют лицензию на официальное осуществление межевания, а также узнать основную информацию о кадастровых инженерах можно на сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров». Там также указывается какой процент межевых планов, составленных инженеров, был одобрен необходимыми инстанциями.
Основываясь на вышеуказанной информации, а также ценовой политике специалиста и степени его отдаленности от вашего участка, можно выбрать наиболее оптимальный вариант.
Подробнее о том, где лучше заказать межевание, читайте в этой статье.
Сроки
В большинстве случаев все замеры инженеры сделают в течение одного дня, затем несколько дней составляется и согласовывается проект. Сотрудничая с частными организациями, вы сможете самостоятельно выбрать удобную дату для визита специалистов. Полная информация о сроках содержится в этой статье.
После произведения межевания, ваш участок будет внесен в кадастровый реестр, что уменьшит вероятность дальнейших споров с соседями по поводу границ и площади участков. Кроме того, совершать сделки с недвижимостью станет удобнее.
Геодезия и топография
Осуществление топографо-геодезических работ в отношении земельного участка (ТОПОСЪЕМКА)
Осуществление топографо-геодезических работ в отношении линейных объектов (ТОПОСЪЕМКА)
При выполнении работ в ускоренном порядке, применяется повышающий коэффициент (сроки выполнения уточняйте по телефону)
Инвалидам, участником ВОВ, пенсионерам скидка 5%
Оценка имущества
| Вид оказываемых услуг | Ед. изм. | Стоимость, руб. |
|---|---|---|
| Оценка жилой недвижимости | ||
| Квартира типовая в Сочи (наследство) | 1 объект | 3 000 |
| Квартира типовая в Сочи 1 комн. | 1 объект | от 4 000 |
| Квартира типовая в Сочи 2 комн. | 1 объект | от 5 000 |
| Квартира типовая в Сочи 3 комн. | 1 объект | от 6 000 |
| Домовладение в Сочи (до 100 кв. м) | 1 объект | от 8 000 |
| Домовладение в Сочи (до 250 кв. м) | 1 объект | от 10 000 |
| Домовладение в Сочи (до 350 кв. м) | 1 объект | от 15 000 |
| Оценка земельных участков | ||
| Земельный участок под ИЖС, садовый участок | 1 участок | от 5 000 |
| Оценка для нотариуса | ||
| Квартира типовая г. Сочи | 1 объект | от 3 000 |
| Автомобиль отечественный | 1 объект | от 2 000 |
| Автомобиль иномарка | 1 объект | от 2 000 |
| Земельный участок | 1 объект | от 5 000 |
| Домовладение | 1 объект | от 8 000 |
| Оценка земельных участков городского назначения | ||
| Учаток до 10 соток (0,1 га) | 1 участок | от 6 000 |
| Учаток до 20 соток (0,2 га) | 1 участок | от 8 000 |
| Участок от 20 соток (0,2 га) до 100 соток (1,0 га) | 1 участок | от 20 000 |
| Учаток от 100 соток (1,0 га) до 500 соток (5,0 га) | 1 участок | от 42 000 |
| Участок свыше 500 соток (5,0 га) | 1 участок | от 76 000 |
| Оценка коммерческой недвижимости | ||
| Нежилые помещения, до 100 кв. м | 1 объект | от 8 000 |
| Нежилые помещения, от 101 до 500 кв. м | 1 объект | от 10 000 |
| Нежилые помещения, от 501 до 1000 кв. м | 1 объект | от 15 000 |
| Нежилые помещения, от 1001 до 2000 кв. м | 1 объект | от 20 000 |
| Нежилые помещения, от 2001 до 5000 кв. м | 1 объект | от 25 000 |
| Нежилые помещения, от 5001 до 10 000 кв. м | 1 объект | от 30 000 |
| Нежилые помещения, свыше 10 000 кв. м | 1 объект | от 40 000 |
| Промышленно — складская база (земельный участок с расположенными на нем зданием) |
1 объект | от 30 000 |
| АЗС | 1 объект | от 25 000 |
| Оценка сооружений | ||
| Навес, до 200 кв. м | 1 объект | от 2 000 |
| Навес, от 201 до 500 кв. м | 1 объект | от 3 500 |
| Навес, от 501 до 1000 кв. м | 1 объект | от 4 500 |
| Навес, свыше 1000 кв. м | 1 объект | от 5 500 |
| Котлован | 1 объект | от 8 000 |
| Трубопровод | 1 объект | от 4 000 |
| Линии электропередач и иные передаточные устройства | 1 объект | от 4 000 |
| Обособленный водный объект | 1 объект | от 20 000 |
| Оценка транспорта | ||
| Автомобиль легковой отечественный (оценка рыночная) | 1 объект | от 2 000 |
| Автомобиль легковой импортный (оценка рыночная) | 1 объект | от 2 000 |
| Автомобиль грузовой отечественный (рыночная) | 1 объект | от 3 000 |
| Автомобиль грузовой импортный (рыночная) | 1 объект | от 2 000 |
| Спецтехника (рыночная) | 1 объект | от 2 000 |
| Строительная и дорожная техника | 1 объект | от 5 000 |
| Оценка морских и речных судов | ||
| Лодки, катера | 1 объект | от 5 000 |
| Баржи, буксиры | 1 объект | от 40 000 |
| Суда грузоподъемные до 3 000 тонн | 1 объект | от 60 000 |
| Суда грузоподъемные свыше 3 000 тонн | 1 объект | от 70 000 |
| Теплоходы | 1 объект | от 60 000 |
При оценке более 1 объекта применяются понижающие коэффициенты
При выполнении работ в ускоренном порядке, применяется повышающий коэффициент (сроки выполнения уточняйте по телефону)
Инвалидам, участником ВОВ, пенсионерам скидка 5%
Кадастровые работы
Осуществление кадастровых работ (образование, уточнение, объединение, раздел) в отношении земельного участка (межевой план)
Осуществление дополнительных кадастровых работ
Осуществление технической инвентаризации зданий, сооружений, помещений
(технический план)
При выполнении работ в ускоренном порядке, применяется повышающий коэффициент (сроки выполнения уточняйте по телефону)
Инвалидам, участником ВОВ, пенсионерам скидка 5%
Судебные экспертизы
| Вид оказываемых услуг | Ед. изм. | Стоимость, руб. |
|---|---|---|
| Строительно-техническая экспертиза | 1 объект | от 17 000 |
| Землеустроительная экспертиза | 1 объект | от 15 000 |
| Оценочная экспертиза | 1 объект | от 15 000 |
| Заключение экспертиза | 1 объект | от 15 000 |
При выполнении работ в ускоренном порядке, применяется повышающий коэффициент (сроки выполнения уточняйте по телефону)
Цены на геодезические работы
Межевание
| Наименование услуги | Стоимость | Примечание |
|---|---|---|
| Межевание (уточнение границ) | 19 000 руб. | Межевой план «под ключ» |
| Вынос границ в натуру | 10 000 руб. | за 4 точки +1 000 руб. за 1 точку |
Вынос межевых знаков
| Услуга | Стоимость |
|---|---|
| Запрос сведений о координатах поворотных точек границ ЗУ из Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии | Бесплатно |
| Восстановление межевого знака | 1 000 руб. |
| Выезд специалиста на объект | 6 000 руб. |
| Восстановление более 10 межевых знаков | от 450 руб. |
Вынос границ и осей
| Услуга | Количество | Стоимость |
|---|---|---|
| Вынос границ участка | 4 точки | 10 000 руб. |
| Каждая последующая точка | 1 000 руб. | |
| Вынос осей в натуру | 1 ось | от 1 500 руб. |
| Вынос линейных объектов (граница отвода автодороги, оси газопровода и пр.) | 1 км трассы | от 7 000 руб. |
| Разбивка под комплексную застройку (коттеджный поселок, СНТ) | 1 точка | от 350 руб. |
| Заключение кадастрового инженера и вынос в натуру границ | 1 участок | от 15 000 руб. |
Оставьте заявку и мы свяжемся с вами. Консультация бесплатная.
Нажимая на кнопку «Оставить заявку» вы соглашаетесь с политикой обработки данных
Объект недвижимости
Дом, квартира, гараж, баня, нежилое здание, торговый центр, многоквартирный дом и т.д.
Сооружение
Линия электропередач, дорога, скважина, теплосеть, газопровод, водопровод и т.д.