Как получить 2 квартиры по реновации

В широком смысле программа реновации предполагает замену ветхого и аварийного жилищного фонда вновь возведенными зданиями, построенными с учетом современных требований и норм. Проще говоря, суть процесса заключается в полной либо частичной перестройке местности с обязательной ликвидацией старых пятиэтажных домов.

Что касается граждан, обитающих в домах под снос, таковым предоставляется возможность получить новую квартиру взамен прежней. Причем предполагается, что объекты будут размещаться в недавно отстроенных многоэтажках, а их характеристики будут равнозначны прежним помещениям. Проще говоря, количество комнат либо метраж квартир на замену должны соответствовать тем показателям, что были зафиксированы относительно бывшей квартиры.

Также допускается увеличение площади жилища. В этом случае собственнику потребуется внести дополнительную плату.

Можно ли получить 2 квартиры

Поскольку проект по реновации жилья касается исключительно ветхих домов, возведенных еще в 50-70-х годах, то процесс его реализации нередко затрагивает семейства, проживающие в квартирах большим составом. В частности, речь идет о нескольких поколениях, обитающих на одной территории.

Например, мать и отец плюс их сын с женой и ребенком проживают в двухкомнатной квартире и никак не могут разъехаться, потому как на покупку нового жилья средств не хватает, а варианты размена отсутствуют. Подобные проблемы в принципе довольно актуальны, поэтому и вопрос как получить 2 квартиры вместо одной, интересует многих граждан.

На самом деле такой вариант расселения пока до конца не отработан, однако, и полностью из программы не исключен. Каждый подобный случай рассматривается в индивидуальном порядке, но по большей части реновация дает жильцам шанс обрести личную жилплощадь и разъехаться с родственниками.

Механизм расселения

Как уже было сказано, реновация предполагает переселение жильцов ветхих домов в квартиры равнозначные по количеству комнат либо, если такой вариант отсутствует, подбирается объект максимально соответствующий характеристикам прежних владений. Что касается разъезда нескольких членов семьи по разным квартирам, здесь существует 2 варианта реализации такой возможности.

А именно:

• 1 способ – разъезд из одной квартиры в 2 объекта, но более дешевых по стоимости;
• 2 способ – расселение по разным квартирам с дополнительной платой, если их площадь больше, а стоимость существенно превышает цену имеющегося жилья либо цены равнозначны.

Отмечено, что последний вариант считается предпочтительным и более реализуемым, потому как в большинстве случаев идет речь именно об увеличении площади, за что и предусмотрен дополнительный взнос. Например, по желанию собственников допускается вместо трехкомнатной квартиры получить однокомнатную и двухкомнатную, размер которых в совокупности будет превышать метраж прежнего жилья. Соответственно доплата обязательна.

Здесь стоит уточнить, что условия процедуры расселения семьи в 2 разные квартиры во многом зависят от региона, где происходит реновация. Местные власти вправе установить собственный порядок, поэтому этот момент следует уточнять отдельно в администрации населенного пункта.

Например, в отдельном порядке могут рассматриваться запросы на расселение, поступившие от больших семей, которые прописаны в одной квартире в количестве 7-9 человек. Такие граждане в целом признаются нуждающимися в улучшении условий проживания, поэтому такие ситуации будут разбираться в первую очередь.

Также в число условий входят:

1. все собственники недвижимого объекта должны выразить согласие на докупку и подтвердить его письменным заявлением;
2. в документах, удостоверяющих права на недвижимость, собственниками будут значиться все жильцы, прописанные в прежней квартире.

Например, семья из 5 человек получила вместо двухкомнатной квартиры две однокомнатных. Так вот каждый собственник будет считаться владельцем двух этих объектов одновременно вне зависимости от того, в каком из них он будет проживать.

Возможность разъезда в разные квартиры при реновации допускается при условии внесения дополнительного взноса либо заявителям предоставляются более дешевые по стоимости жилищные объекты. При этом варианты для расселения подбираются с учетом пожеланий собственников, а каждый случай изучается в отдельном порядке. Соответственно семьи, нуждающиеся в получении двух недвижимых объектов, могут выбрать, какой способ более осуществим в рамках их собственных возможностей.

Два варианта увеличить жилплощадь по реновации

По словам представителя городского Фонда реновации Виталия Витрищака, улучшить свои жилищные условия при переезде имеет право любой участник программы реновации. Для этого есть два пути:

• — Первый: докупить дополнительную комнату в момент переезда.
• — Второй: получить квартиру равнозначную, а затем в течение двух лет воспользоваться правом на покупку жилья с 10-процентной скидкой. При переезде можно также разъехаться с родственниками и обменять, к примеру, старую двухкомнатную на две однокомнатные квартиры — с доплатой. Правда, есть условие: общая площадь двух новых квартир не должна превышать 100 кв. метров.

Кто может докупить метры сразу

Чем отличается первый вариант от второго? Всё зависит от того, есть ли в новом доме квартиры, переданные для продажи. Ведь по закону правом докупить метры непосредственно при переезде могут воспользоваться только жители района, в котором появилась новостройка. На сайте фонда fr.mos.ru в разделе «Карта реновации» опубликован список домов, построенных для участников программы, в которых есть свободные квартиры.

Например, в В СЗАО таких многоэтажек пока четыре. В Щукине это дом 8 на улице Новощукинской, в Митине — дом 33 на улице Парковой, в Северном Тушине — дом 14 на улице Туристской, в Хорошёво-Мнёвниках — дом 22 на улице Демьяна Бедного. Так что вариант с докупкой в момент переезда доступен пока жителям четырёх районов округа.

Как действовать участникам реновации, если они решили расширить жилплощадь? После осмотра квартиры и получения проекта договора мены — не стоит подписывать его сразу. Обратитесь в Фонд реновации и сообщите, что желаете докупить метры!

Если подходящего жилья нет?!

Однако может случиться, что приглашение на осмотр квартиры житель получил сегодня, а подходящего варианта в новом доме нет. В этом случае можно заключить договор мены на предложенную равнозначную квартиру, а затем воспользоваться правом на покупку более просторного жилья со скидкой 10%. Оно сохраняется в течение двух лет с момента переезда.

В этом случае выбрать жильё можно в любом районе Москвы. На сайте фонда постоянно обновляется список квартир, предлагаемых к докупке. Следите за предложением, подавайте заявку и оформляйте бумаги.

Правда, стоит помнить: если квартира в списке выделена красным цветом, значит, кто-то уже подал на неё заявку. Если два и больше новосёлов захотят именно эту квартиру, то будет устроен аукцион.

Сколько стоит дополнительная комната

Величину доплаты можно посчитать самостоятельно. Цену «квадрата» в новом жилье определила специальная оценочная компания. К примеру, в доме 33 на улице Парковой «квадрат» в трёшке стоит 203 тыс.

руб лей, а её площадь 73,4 кв. метра. Предположим, что площадь старой двушки — 53,4 «квадрата», разница 20 метров.

Умножаем их на цену метра в новой квартире, получаем 4,06 млн руб лей. Отнимаем скидку 10% и понимаем, что за лишнюю комнату придётся доплатить примерно 3,64 млн рублей. Что особенно приятно, вносить доплату сразу не обязательно.

Можно воспользоваться ипотечным кредитом. Записаться на подачу заявления о докупке метров можно в городском Фонде реновации по тел. (495) 651-0797 (в голосовом меню нажать кнопку 2)

Искренне ваша, Татьяна Мамонтова.

Чем могу быть полезна?

Оказываю услуги риэлтора, проведу сопровождение сделки с недвижимостью, если вы самостоятельно нашли покупателя.

Действующие акции

— пенсионерам, малоимущим и людям с ограниченными возможностями скидка 20%

Ответы на другие вопросы:

Квартира под залогом в банке. Как продать ипотечную квартиру?

Существует распространённое мнение, что продать залоговую квартиру невозможно. На самом деле существует как минимум три надёжных способа реализовать жильё, за которое вы всё ещё выплачиваете кредит.

Как найти риэлтора в Москве?

На что обратить внимание при знакомстве с агентом по недвижимости. Как отличить опытного хорошего специалиста, который действительно может помочь в решении жилищного вопроса, от посредника-дебютанта?

На чём и сколько можно сэкономить при покупке жилья?

Состояние под ремонт, возврат НДС, торг до слёз, самостоятельный подбор объекта, грамотный выбор банка партнёра для ипотеки, умеренный аппетит и холодная голова — вот неполный список надёжных проверенных способов для существенной экономии при покупке квартиры

Кто имеет право на социальный найм жилья?

Кто имеет право на муниципальную квартиру — какая категория граждан может получить жильё от государства совершенно бесплатно?

Как увеличить площадь квартиры при реновации?

Желающие взять жилье большей площади могут купить недостающие метры. По условиям программы на это дается скидка 10%. Но выбрать район не получится, поскольку переехать можно лишь в тот, в котором очередник должен получить квартиру по плану*.

Справка. Продажу дополнительных метров производит Фонд реновации, а не застройщики, риэлторы или другие собственники.

Оплатить дополнительную площадь можно не только своими деньгами, но и с помощью ипотеки, маткапитала, государственных субсидий или расплатиться жилищным сертификатом.

*Узнать о том, какое жилье получают участники проекта, вы можете в нашей статье: отзывы переехавших.

Размен квартиры по реновации

В некоторых ситуациях люди при переезде хотят получить вместо одной квартиры две. Программа это предусматривает, причем так можно сделать даже бесплатно. Только при желании расшириться нужно вносить доплату.

Кому может понадобиться размен?

Реновация направлена прежде всего на дома, возведенные в 50-70-х годах XX века. В то время купить жилье было непросто, поэтому под одной крышей нередко жили две-три семьи. Если они до сих пор не обзавелись отдельной жилплощадью, то у них будет огромное желание разъехаться во время переезда по реновации.

Можно ли по программе реновации получить две однушки вместо двушки?

На основании Закона г. Москвы №14 (ст. 4-8) и Федерального закона №141-ФЗ (ст. 1) собственники квартир в домах, подпадающих в жилищную программу, обязаны получить равнозначное жилье. Оно отвечает таким требованиям:

• в новой квартире будет не меньше комнат, чем в старой;
• то же самое относится и к жилой площади;
• общая площадь новой недвижимости будет даже больше;
• стандарты благоустройства отвечают требованиям Закона г. Москвы №29 от 14.06.2006 г.;
• новый объект расположен в том же районе, что и хрущевка.

Поэтому разменять по реновации двушку на две однушки возможно.

Как можно разменять трешку?

Трехкомнатную квартиру можно разменять на двухкомнатную и однокомнатную. Если площадь обоих объектов будет больше имеющейся, то нужно сделать доплату.

Когда проживающие в 3-комнатной кв. жильцы хотят разъехаться в три разные квартиры, им проще попросить денежную компенсацию и приобрести недвижимость самостоятельно.

Из трешки можно переехать в две однушки без дополнительных взносов.

Как вам идея увеличения площади при реновации?

Условия, документы и правила оформления обмена

Для совершения обмена собственник квартиры или наниматель должен подать письменное заявление в Фонд реновации . При этом требуется согласие от всех участников сделки на совершение действий с жилплощадью.

Справка. Вне зависимости от того, кто из участников обмена в какой квартире будет проживать, собственниками нового жилья они станут в равной степени. То есть каждый из них получит долю сразу в двух объектах.

Для обмена с доплатой собственники должны подготовить такие документы:

• копии паспортов заявителей (всех страниц);
• если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние – их свидетельства о рождении;
• выписку из ЕГРН;
• бланк или ксерокопию лицевого счета;
• выписку из домовой книги;
• нотариально заверенное согласие мужа/жены на любые сделки с недвижимостью;
• согласие всех заявителей на передачу и обработку персональных данных;
• квитанцию об уплате обеспечительного взноса (100 тыс. руб.).

Справка. В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные справки: доверенность, решение суда о недееспособности физического лица, разрешение органов опеки, согласие представителя несовершеннолетнего либо документ, позволяющий несовершеннолетнему самому распоряжаться своим имуществом.

Наниматели жилых помещений предоставляют:

• копии паспортов и свидетельств о рождении прописанных;
• договор соцнайма или ксерокопию ордера;
• копию финансово-лицевого счета;
• выписку из домовой книги;
• согласие на обработку личных данных;
• квитанцию о переводе обеспечительного платежа.

При действиях через представителя потребуется нотариальная доверенность.

Возможен ли размен муниципальной квартиры?

Закон не запрещает обменивать городскую квартиру на другое жилье. Если до переезда семья жила по договору социального найма, то они получат новую квартиру уже в собственность. Общие правила обмена приведены в ст. 72 ЖК РФ.

Как разделить счета в муниципальной квартире, чтобы получить 2 квартиры при расселении?

Это делается через суд. Для этого необходимо подать заявление о разделе имущества. Если в квартире проживают супруги, то им нужно оформить развод и таким образом разделить имеющуюся у них собственность.

Купить дополнительную комнату по реновации – сколько это стоит?

Несмотря на то что переселенцы имеют право по программе реновации приобретать дополнительные метры, чтобы переехать в большую квартиру, есть ряд обязательных условий.

Сколько стоит один добавочный квадратный метр?

Добавочные метры будут реализованы по рыночной цене, которая определяется независимым оценщиком. Условиями жилищной реформы предусмотрено, что от этой суммы Правительство сделает скидку 10%.

Право на эту скидку переселяемые имеют не только по факту переезда, но и в течение 2 лет после него.

Сколько метров можно докупать?

Ограничений по количеству дополнительных квадратов нет, но в целом по программе можно купить апартаменты не более 100 кв. метров. Количество метров, которые можно приобрести, и сумма доплаты рассчитываются по специальной формуле. Более подробно мы рассказали об этом в статье: можно ли докупить метры при переселении пятиэтажек.

Советы юристов по докупке площади

Для покупки дополнительных метров необходимо подавать заявление. Но поскольку новое жилье предоставляется в определенных домах, то заранее этого делать не следует. Если в построенном здании есть требуемые квартиры, то они будут предоставлены.

Если люди сначала переехали и оформили в Росреестре новую недвижимость, то за ними все равно сохраняется право приобрести еще одну квартиру в домах по программе в течение 2-х лет .

Как разъехаться семье во время реновации?

Семья может претендовать на две квартиры, в которых в общей сложности число комнат будет столько же, как было в старой. А если собственник выбирает объект меньшей площади, то он получит компенсацию.

Разъехаться можно сразу или сделать это в течение двух лет. Например, сейчас может не хватить средств на доплату. Это в любом случае будет выгоднее, чем покупать квартиру самостоятельно , поскольку город предоставляет скидку 10%.

Выгодно ли получать денежную компенсацию взамен квартиры?

Такое право программой допускается. Однако есть исключение: получить деньги не смогут те, у кого квартира находится под арестом либо куплена в ипотеку. Для получения денежной компенсации необходимо написать заявление.

Это нужно сделать не позднее чем через 30 дней после получения проекта договора мены. В результате окончательный вариант соглашения подписан не будет, его заменят другим (на выплату денежных средств). Таким образом получается, что вашу квартиру выкупит государство по рыночной цене.

Справка. В выплату участникам программы включается сумма за жилье, а также расходы на переезд.

Поэтому получить компенсацию вместо квартиры выгодно, поскольку на эти деньги реально приобрести жилплощадь в другом районе или городе на свое усмотрение.

Докупить метры по реновации: что нужно знать

По реновации вполне можно докупить дополнительную площадь, комнату или даже еще одну квартиру по приемлемой цене. Благодаря возможности докупки у будущих новоселов, которые не хотят переезжать в равноценное жилье, есть выбор:

• получить квартиру большего метража, в том числе с дополнительными комнатами;
• обменять имеющееся жилье на несколько квартир;
• получив равнозначную квартиру в течение двух лет купить еще одну.

Предложение пользуется спросом, ведь благодаря ему можно не просто переехать в более просторное жилье, но и приобрести с хорошей скидкой дополнительную квартиру. Количество заявлений на докупку дополнительных метров по реновации с каждым месяцем растет.

Ограничения на докупку метров

Власти установили ряд ограничений. Размер приобретаемого жилья не должен быть больше 100 квадратов. В расчет берется общая площадь всей квартиры, а не только докупаемых метров. Если вы решили разменять одну квартиру на две, в учет также пойдет общая площадь обеих квартир (а не площадь каждой).

Когда мы говорим о дополнительной квартире уже после переезда, то ее площадь также не может превышать 100 квадратов.

Еще одно ограничение касается района, в котором находится докупаемая квартира:

1. Если оформление происходит до переезда в равнозначное жилье, то выбирать квартиру нужно в том же районе. Для жителей Зеленоградского, Троицкого и Новомосковского округов – в том же округе.
2. Если вы решили докупить метры уже после переезда – можно выбрать квартиру в любом доме в столице, построенном по реновации.

Право на докупку дополнительных метров предоставляется каждому только один раз. Право на докупку после переезда сохраняется в течение двух лет.

Обеспечительный платеж

Перед подачей заявления на докупку нужно внести обеспечительный платеж Фонду реновации. Его размер составляет 100 000 рублей, и он гарантирует, что вы исполните свои обязательства по договору о докупке.

Скачайте образец платежного поручения для перечисления обеспечительного платежа с реквизитами. Квитанцию об оплате сохраните – она понадобится на подаче заявления.

Обеспечительный платеж будет возвращен вам после оформления сделки.

Когда и куда подавать заявление о докупке метров

Заявлениями о докупке квартир занимается столичный Фонд реновации. Есть два варианта, когда можно подать такое заявление в Фонд:

• Когда вам уже предложена равнозначная квартира, но вы еще не заключили договор мены – до оформления всех документов. Можно выбрать квартиру побольше или несколько квартир в размен.
• Когда вы уже переехали – в течение двух лет с момента получения документов о собственности на жилье. Можно получить еще одну, дополнительную, квартиру площадью не более 100 квадратов.

До того, как вы получите из Фонда извещение о возможности переезда, подавать заявления о докупке преждевременно. Однако в этот период можно присмотреть подходящие варианты и определиться с тем, какой именно вид докупки вы хотите: больше площадь или дополнительную квартиру.

Перечень выписок и справок для докупки метров по реновации

Перед подачей заявления нужно собрать документы по перечню ниже:

• паспорта или документы о рождении всех собственников – подлинники и копии;
• квитанция об оплате обеспечительного платежа 100 000 рублей;
• выписка из домовой книги / копия лицевого счета / карточка учета / ЕЖК на имеющуюся квартиру не старше месяца;
• согласие опеки, если в сделке участвует ребенок; мужа (жены) на отчуждение старой и приобретение новой квартиры / нотариальное заявление о том, что человек не состоит в браке / брачный договор;
• банковские реквизиты для возврата обеспечительного платежа;
• датированный проект договора на равнозначную квартиру (который получили в Департаменте);
• для собственников – выписка из ЕГРН не старше 30 дней и договор с передаточным актом, на основании которого приобрели квартиру в доме, включенном в реновацию (подлинник и копия);
• для собственников – нотариальное обязательство о снятии с регистрационного учета всех, кто прописан в квартире;
• для нанимателей – договор соцнайма.

Если у вас возникают сомнения по поводу правильности оформления документов, проконсультируйтесь заранее в Фонде реновации.

Оформление докупки. Пошаговая инструкция

Чтобы докупить дополнительные метры по реновации или разменять равнозначную квартиру на две общей площадью не более 100 метров, следуйте инструкции ниже:

1. Получите от Департамента городского имущества столицы проект договора на равнозначную квартиру, но не подписывайте его.
2. Выберите квартиру на сайте Фонда.
3. Соберите документы по списку выше. Сделайте копии.
4. Подъезжайте в Фонд по адресу ул. Ильинка, 13, в назначенный день и время на подачу документов. Заявление заполнит специалист Фонда, дополнительно нужно будет подписать согласие на обработку персональных данных.
5. После рассмотрения документов Фонд сообщит о заключении договора мены или ДКП, проведении аукциона или об отказе в докупке.
6. Заключив договор на квартиру, зарегистрируйте свое право собственности в Росреестре через МФЦ. Получите выписку из ЕГРН на новое жилье.

После этого можно переезжать в новое жилье!

Для тех, кто пожелал докупить метры после переезда, инструкция такая же, с некоторыми нюансами:

• выбирая квартиру на сайте Фонда, поставьте галочку «Покупка в течение 2-х лет»;
• документы на уже полученную равнозначную квартиру должны быть надлежащим образом оформлены – на подачу заявления принесите договор мены с Фондом и выписку из ЕГРН.

Аукцион

Если на квартиру поступит несколько заявлений от разных семей, Фонд проведет аукцион. Победитель аукциона заключает договор с Фондом на эту квартиру. Чтобы победить, нужно предложить цену выше, чем другие желающие.

Как оплатить дополнительные метры

Оплатить дополнительные метры можно:

• своими средствами без использования субсидий/займов;
• с помощью поддержки государства: материнским капиталом/жилищной субсидией/государственным жилищным сертификатом;
• ипотечными средствами банка.

Ипотеку проще взять в банках-партнерах Фонда реновации. Они предлагают взять кредит без первоначального взноса. Если вы планируете воспользоваться кредитом, подписать кредитный договор нужно в период после подачи заявления на докупку и до подписания договора мены или ДКП с Фондом.

Сейчас с Фондом сотрудничают два банка – Сбербанк и Газпромбанк.