Как оформить наследство на квартиру

Наследование – форма перехода имущества, прав и обязанностей после смерти гражданина к другим лицам.

Основные нормы о наследовании закреплены в части третьей ГК РФ.

Имущество переходит полностью вместе с долгами. Исключение: нематериальные блага, право на алименты и т.д.

Если нет завещания и родственников, то имущество достается государству. Такая ситуация возникает редко. Чаще всего есть те, кто может рассчитывать на наследство. Круг лиц, обладающих правом наследования, определен либо в законе, либо в завещании наследодателя.

Наследство по закону

В России завещания пишут редко. Поэтому закон определяет общие правила и круг лиц, которым достанется все нажитое гражданином после его смерти.

Гражданский кодекс РФ определяет порядок наследников по закону.

• Первая очередь: дети (в т.ч. приемные), супруг, родители, внуки (в случае смерти их родителей);
• Вторая очередь: братья, сестры (в т.ч. сводные), дедушка и бабушка, племянники и племянницы (в случае смерти их родителей);
• Третья очередь: дяди и тети, двоюродные братья и сестры (в случае смерти их родителей)

В большинстве случаев находится кто-то из данных очередей и получает право на квартиру по наследству или на другую недвижимость. Наследники последующих очередей определены в ст. 1145 ГК РФ. Наследники каждой следующей очереди призываются только в случае отсутствия лиц предыдущей очереди.

Пример. У наследодателя осталась только жена, брат и две тети. В таком случае только жена становится единственной наследницей, так как закон относит ее к наследникам первой очереди.

Наследство по завещанию

Завещание – удобный инструмент при наличии большого количества имущества: квартиры, дома, гаража, нескольких машин. Наследодатель вправе передать имущество по завещанию любому другому лицу: другу, юридической фирме или благотворительному фонду.

Но свобода завещания не безгранична. Гражданский кодекс определяет круг обязательных наследников, несмотря на желание умершего:

• несовершеннолетние или нетрудоспособные дети;
• нетрудоспособные супруг и родители;
• нетрудоспособные иждивенцы наследодателя;

Эти лица имеют право получить не менее 50% доли от той, которая бы причиталась им при наследовании по закону.

Пример. Гражданин N завещал всю квартиру своей любовнице, с которой у него не был зарегистрирован брак. У него также был нетрудоспособный сын, с которым он не общался.

Следовательно, его обязательная доля в квартире по наследству составит 50%.

Сроки вступления в наследство

Переход имущества не осуществляется автоматически. Он сопровождается действиями со стороны наследников.

Если вам не нужно имущество умершего, вы можете отказаться от наследства, в том числе в пользу других лиц.

Если же вы претендуете на наследство, то вам важно не пропустить срок вступления. Этот срок составляет 6 месяцев со дня смерти. Пропуск срока повлечет дополнительные проблемы.

Пример. После смерти гражданина N остались его сыновья. О других родственниках не было известно, ведь гражданин N ни с кем не общался. Сыновья посчитали, что оставшаяся квартира принадлежит только им и решили не идти к нотариусу.

Однако через несколько месяцев объявляется дочь гражданина N из другой страны и заявляет о своих правах на квартиру. И она наследует квартиру. Сыновьям, чтобы доказать свои права, придется обращаться в суд.

Подобные случаи случаются редко. Чаще всего потенциальные наследники спешат заявить о своих правах на квартиру по наследству. Вступление в обозначенный срок позволит избежать трудностей.

В ряде случаев пропущенный срок можно восстановить даже через несколько лет. Но для этого должна быть серьезная причина, которая связана с тем, что наследник не знал и не мог знать об открытии наследства. Например, наследник был в длительной командировке без средств связи или находился на сложном лечении.

Необходимые документы

Принятие наследства не требует большого количества затрат и документов для вступления. Квартира по наследству станет вашей, если вы получите свидетельство о праве на наследство.

Первое, что нужно сделать – заявить о желании принять наследство. Подайте заявление нотариусу по месту жительства наследодателя.

После принятия нотариусом заявления у вас есть время на сбор остальных документов. Они нужны для выдачи вам свидетельства о праве на наследство – ключевого документа.

Для этого необходимо предоставить:

• документ, удостоверяющий личность наследника (паспорт); — свидетельство о смерти (его получают в ЗАГСе);
• документ, подтверждающий родство (свидетельство о рождении);
• документ о составе имущества наследодателя (выписка из ЕГРН).

Налог на наследство квартиры

После того, как вы получили свидетельство о праве на наследство, вы можете начинать оформление квартиры по наследству в свою собственность. Свидетельство необходимо представить в Росреестр, который зарегистрирует факт перехода права собственности.

Только после этой процедуры вы становитесь полноправным обладателем недвижимости или доли в ней, в зависимости от вашего права. Настало время задуматься о налогах.

Получение наследства фактически означает доход. Но такой доход не облагается налогом. Поэтому налог с квартиры, полученной по наследству платить не требуется. Налоговый кодекс РФ закрепляет это правило в ст. 217.

Ранее, до 2006 года, действовал специальный налог на наследство, но он отменен.

Раздел квартиры между несколькими наследниками

Часто одну единственную квартиру наследуют несколько лиц. Хорошо, если это просторная «трешка» для трех сыновей. А что делать, если это маленькая студия на несколько наследников?

Жить в такой квартире-студии невозможно, поэтому есть два выхода из ситуации:

• Наследники продают квартиру, а деньги делят в соответствии с долей каждого.
• Один наследник выкупает доли других и остается жить в квартире.

Помните, что совершить любую продажу можно будет только после оформления права собственности всех наследников.

В наследство включено все

Дом или квартира, в которой умерший жил, его личные вещи, ценные предметы, транспорт, иная недвижимость и земля, ценные бумаги, право на долю в бизнесе. А также займы и кредиты, долги (причем, неважно, сам умерший был кому-то должен, или ему были должны).

ВНИМАНИЕ! Наследникам по завещанию важно понимать общую картину наследства. Может оказаться, что, несмотря на кажущуюся обеспеченность наследодателя, все ценное имущество заложено, и вам завещали «одни долги». За полгода, в течение которых будут оформляться права наследования, проценты по кредитам могут стать больше, чем стоимость имущества.

В таких случаях разумнее будет отказаться от права наследования, чтобы не разбираться с чужими кредитами. Для этого достаточно просто не обращаться за наследственными правами. Бывает, впрочем, и обратная ситуация, когда за время оформления наследства, стоимость имущества многократно возрастает (такое может произойти с акциями или недвижимостью).

Завещание как документ

Завещание квалифицируется законом, как «односторонний акт волеизъявления». Владелец имущества выражает свое желание относительно того, кому после его смерти будет принадлежать все достояние, заработанное и скопленное им за жизнь. И если при отсутствии завещания все переходит законным наследникам в определяемых законом долях, то завещание можно оформить на любое физическое, либо юридическое лицо.

С некоторыми оговорками, о которых мы расскажем ниже.

Завещание лично составляется гражданином и нотариально заверяется. В ряде случаев нотариус может сам составить завещание под диктовку. При этом он обязан убедиться, что гражданин находится в дееспособном состоянии, понимает смысл своих действий и способен нести за них ответственность.

После составления завещания под диктовку, завещатель должен ознакомиться с его текстом и поставить свою подпись. Только после этого нотариус заверяет подпись, ставит печать и вносит документ в реестр. После смерти завещателя происходит исполнение его воли, в соответствии с требованиями законодательства.

В каких случаях завещание признается недействительным

Оспаривание завещания – достаточно распространенная процедура. Завещание признается недействительным, полностью или частично, через суд. Причем, по закону подать заявление по закону могут лишь родственники (наследники всех очередей) или лицо, указанное в качестве наследника в предыдущем завещании (если оно было).

Чаще всего в этой роли выступают родственники, считающие себя «обойденными».

Основаниями для оспаривания завещания и признания его полностью или частично недействительным, служат:

• Несоблюдение законной формы документа (отсутствие подписи, печати нотариуса, иные нарушения)
• Несоответствие сути завещания законодательству РФ
• Недееспособность гражданина на момент написания завещания (доказанная документально)
• Недобросовестные действия наследника по отношению к наследодателю (угрозы, физическое и психологическое насилие, прямой обман или введение в заблуждение), которые также должны быть доказаны

В случаях, когда суд признает недействительность завещания, указанные в нем наследники не вступают в наследство (если речь идет о посторонних лицах) или вступают на общих основаниях (если речь идет о членах семьи).

В какие сроки происходит наследование по завещанию

Подавать документы на вступление в право наследования можно сразу после того, как получен документ, удостоверяющий смерть наследодателя. Но вы не обязаны делать это немедленно, главное успеть заявить о своих наследственных правах раньше, чем истечет шесть месяцев. Срок начинает отсчитываться со следующего дня даты, стоящей в свидетельстве о смерти, или даты вступления в силу решения суда, признавшего гражданина умершим.

ВНИМАНИЕ! Если вы пропустите шестимесячный срок, нотариус с полным правом откажет вам в приеме документов. В случае, если у вас были уважительные причины, препятствующие своевременному обращению, вы можете подать в суд заявление, чтобы срок наследования продлили, приложив документы, подтверждающие, что причина, помешавшая сделать все вовремя, уважительная.

Наследственная трансмиссия

Еще одним законным основанием для продления срока наследования служит так называемая наследственная трансмиссия – наследник умирает позже, чем наследодатель, но до своего вступления в наследство. В таких случаях имущество переходит к его наследникам, которые, по идее, тоже должны вступить в наследство до окончания полугодового срока со дня смерти первого завещателя.

Но если, когда первый наследник умер, от законного срока осталось меньше половины (3 месяцев), он продлевается еще на 3 месяца. За это время следующие наследники должны успеть вступить в права. Или же им придется также продевать срок наследования через суд.

Обязательная доля наследства — что означает это понятие

Каждый гражданин, безусловно, имеет право завещать собственное имущество любому, кого сочтет достойным, будь то его родственник, близкий человек, сосед, друг, благотворительный фонд или иное юридическое лицо.

Однако закон выделяет определенные категории граждан, которые ни при каких условиях не могут быть полностью «лишены наследства». К ним относятся:

• Дети, не достигшие совершеннолетия
• Нетрудоспособные взрослые дети, супруги, родители завещателя
• Нетрудоспособные лица, которые жили на иждивении наследодателя на момент его смерти

Указаны они или не указаны в завещании, закон регламентирует определенную долю, которую нетрудоспособные иждивенцы должны получить в наследство.

Эта обязательная доля должна составлять не меньше 50% от того, что получили бы нетрудоспособные иждивенцы при обычном, законном порядке наследования по очередям.

Чтобы было понятнее, приведем пример.

Женщина оставляет все свое имущество в наследство племяннице (дочери умершей сестры), оставляя двух своих дочерей и мужа без наследства. Одной дочери 25 лет, второй 15, муж – пенсионер по инвалидности. Таким образом, в составе ее семьи имеется два члена, имеющих право получить обязательную наследственную долю: дочь — подросток и нетрудоспособный супруг.

Они являются наследниками первой очереди, в то время, как племянница – наследница второй очереди, поскольку к ней перешли наследственные права сестры наследодательницы. Если бы завещания не было, она вообще не имела бы права наследования, поскольку имеются наследники первой очереди. Две дочери и муж разделили бы наследство поровну, по 1/3 на каждого.

Совершеннолетняя трудоспособная дочь завещательницы не имеет права на наследство, поскольку в завещании она не указана. Но несовершеннолетняя дочь и муж-инвалид должны получить 50% от того, что полагалось бы им в законном порядке при отсутствии завещания. То есть, по 1/6 части наследства каждый.

Таким образом, наследуемое имущество делится на следующие части: 1/6 получает муж, 1/6 несовершеннолетняя дочь, и 4/6 (2/3) отходит племяннице.

Пошаговая инструкция по вступлению в наследство, согласно завещанию

В исторических фильмах дело обычно обстоит так. В дом усопшего приходит нотариус, торжественно вскрывает завещание и читает его родственникам. После чего наследники либо вступают в права либо спорят в суде.

В обычной жизни на такое рассчитывать не приходится (если, конечно, наследодатель не держал собственного нотариуса на зарплате). Поэтому вначале вам самим предстоит проверить, оставлял ли умерший родственник завещание. Итак.

1. Выяснить, было ли завещание. Возможно, в этом нет необходимости, поскольку наследодатель давно рассказал всем членам семьи, чего им ожидать после его смерти и даже назвал имя нотариуса, хранящего завещание. Если же нет – идите в любую нотариальную контору и справляйтесь. Все завещания внесены в особый реестр, и любой нотариус скажет вам, составлял ли данный гражданин завещание, и если да — какой нотариус его заверил и хранит.
2. Подготовить необходимый пакет документов (об этом мы подробнее расскажем ниже).
3. Когда все готово, идти к нотариусу, который хранит завещание, и пройти процедуру вступления в наследственные права

Какие документы вам понадобятся

1. Документ, удостоверяющий смерть наследодателя. Самый распространенный – свидетельство о смерти. В некоторых случаях это может быть решение суда о признании гражданина умершим или справка из УВМ (Управления по вопросам миграции) о последнем месте проживания завещателя
2. Документы, подтверждающие права на наследство. В случае с завещанием достаточно вашего паспорта. Но если есть наследники, претендующие на обязательную долю наследства, кроме паспортов им требуется представить доказательства родства (свидетельство о рождении, свидетельство об усыновлении, свидетельство о браке)
3. Дополнительные документы требуются для доказательства права на обязательную часть наследства. Это может быть: пенсионное удостоверение, свидетельство об инвалидности, документы, доказывающие проживание на иждивении завещателя и т.д.

Имеет смысл заранее созвониться с нотариусом, чтобы он сказал, какие дополнительные документы могут потребоваться, и заранее их подготовить. В противном случае вам придется ходить к нему еще раз. Связаться с нотариусом вы также можете на нашем портале Prav.io.

Размер пошлины

Налогом унаследованное имущество не облагается. Но нотариальный тариф госпошлины, которая взимается за проведение процедуры и оформление наследственных свидетельств может быть довольно высоким.

Размер пошлины рассчитывается исходя из:

• Степени родственной близости между завещателем и получателем наследства
• Общей стоимости унаследованного имущества

Наследники первых двух очередей, а именно, дети и родители, супруги, родные сиблинги платят пошлину размером 0,3%, но не более 100 тыс.руб.

Наследники других очередей и лица, не связанные с завещателем кровными родственными узами — 0,6%, но не более 1 млн. руб.

В ряде случаев наследуемое имущество вообще не требует оплаты пошлины. Например, квартира, если наследник жил в ней до смерти наследодателя и продолжает это делать.