Что такое егрн на квартиру

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это единая система, которая содержит полную информацию о недвижимости в России. ЕГРН нужен для того, чтобы жители страны могли быстро узнавать основные характеристики объектов, кадастровую стоимость, залоги, обременения и другое. Характеристики квартиры, дома или земельного участка могут пригодиться для проверки жилья при его покупке или продаже.

Реестр был создан в начале 2017 года. До этого информация об операциях с недвижимостью хранилась в ЕГРП.

Единый государственный реестр прав (ЕГРП) — это устаревшая база данных о российской недвижимости, в которой информация об объектах находилась как в электронном, так и в бумажном виде . Как и ЕГРН, эта база была полезна для проверки жилья.

Государственный кадастр недвижимости (ГКН) — это система, содержащая информацию о поставленных на кадастровый учет объектах недвижимости и земельных участках в России. Зарегистрированные в этой системе могут посмотреть границы земельных участков, места ЛЭП, трубопроводов и зоны охраны. Сведения помогают пользователям при заключении сделок с недвижимостью и сокращают риски, связанные с мошенничеством.

1 января 2017 года ЕГРП и ГКН для удобства объединили в один реестр — ЕГРН. А документы, предоставляемые ЕГРН, стали более полными и содержательными. Заказать их может любое заинтересованное лицо — как физическое, так и юридическое.

Зачем и для чего нужна выписка из ЕГРН

Каждая десятая сделка с недвижимостью совершается с обманом покупателей. Мошенники подделывают документы, продают квартиры в домах под снос или выдают жилье за свою собственность. Единственным документом, который подтверждает личность законного владельца, является выписка из ЕГРН.

Получив ее, вы будете знать о всех юридических нюансах, связанных с недвижимостью – историю владельцев, текущего собственника, характеристики жилплощади, обременения, кадастровую стоимость и другое.

6 случаев, когда сделку купли продажи квартиры могут оспорить в суде. Как правильно купить квартиру?

Эта справка может понадобиться не только при покупке квартиры в новостройке или на вторичке, но и:

• Перед продажей недвижимого имущества.Она подтвердит то, что вы законно владеете жильем и планируете честную сделку. В дальнейшем после продажи в выписке будет указан новый собственник. База обновляется в течение 10 дней.
• Перед приватизацией недвижимости. Выписка нужна для регистрации и постановки квартиры на учет.
• Перед обращением в суд. Справка пригодится, если вам придется отстаивать права собственности на недвижимое имущество. В ней указывается, у кого было приобретено недвижимое имущество и кто на данный момент им владеет. А это поможет легко выявить истинного наследника и мошенника.
• Перед постановкой в очередь на получение жилья. Это актуально для лиц, столкнувшихся с жилищными проблемами и рассчитывающих на помощь от государства. Выписка докажет, что семья действительно нуждается в увеличении жилплощади.
• Перед дарением или оформлением наследства. Данные из документа помогут корректно передать право владения от предыдущего собственника к новому.

Документ готовится в Росреестре и выдается в бумажном или электронном виде. Срок действия выписки законодательно не ограничен. Орган, который запрашивает справку, сам устанавливает период ее действия. Обычно это 30 дней с момента получения.

Где получить выписку из ЕГРН

Выписка из ЕГРН на квартиру, дом или земельный участок предоставляется на платной основе. Получить ее можно:

• В МФЦ или в отделении Росреестра.Классический, но неудобный способ. Вам придется дважды обращаться к специалистам. В первый раз — чтобы оставить заявку и во второй раз — чтобы забрать выписку. Кроме того, вам нужно будет написать заявление на 5 листах, предоставить квитанцию об оплате пошлины, а также предъявить паспорт или его копию, заверенную нотариусом. Справка готовится в течение 5-7 дней. Цена услуги — от 400 до 750 рублей для физических лиц и от 1100 до 2200 рублей для юридических лиц. Разница в стоимости зависит от информации, которую вам нужно получить.
• Через сайт Росреестра.Здесь можно заказать электронную выписку. При этом вам нужно будет ввести множество данных об объекте, заказчике услуги и оплатить госпошлину. Стоимость получения электронной выписки — от 350 рублей для физлиц и от 600 рублей — для юридических лиц. Готовый вариант придет в течение 3-х дней на ваш e-mail.
• В ЕГРН.Реестре.Этот сервис предоставляет информацию на основе достоверных баз данных. Заявки здесь оформляются проще и быстрее. Вам не нужно вносить кучу данных об объекте — достаточно указать адрес или кадастровый номер. Отчет придет на почту в течение 30-60 минут. Его можно будет скачать на телефон или компьютер, а затем распечатать на бумаге. Выписка заверяется электронной подписью Росреестра и имеет полную юридическую силу. Стоит при этом дешевле — 200 или 350 рублей в зависимости от вида справки.

Какие данные могут быть указаны в справке ЕГРН

Разные виды выписок будет содержать в себе разные данные. Разберем три наиболее распространённых варианта справок из ЕГРН. Их можно заказать через ЕГРН.Реестр.

• Характеристики объекта и права на имущество.В документе отражается информация о текущем владельце, кадастровая стоимость объекта и данные о залогах и запретах на перерегистрацию. Цена выписки — 200 рублей.
• О переходе прав.Выписка содержит данные о текущем собственнике, истории владельцев, дате регистрации и завершении прав на имущество. Цена документа — 200 рублей.
• Полная информация об объекте недвижимости. Сюда включаются сведения о настоящем собственнике и прошлых владельцах, дата начала регистрации и завершения прав, а также кадастровая стоимость объекта и данные о залогах и запретах на перерегистрацию. Цена справки — 350 рублей.

Заказать выписку онлайн на официальный сайте ЕГРН.Реестра можно в любое время суток. Любые вопросы можно задать техподдержке, написав в чат или на почту либо позвонив на бесплатный номер.

Какие существуют виды выписок из ЕГРН?

Существуют несколько видов выписок из ЕГРН:

• Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (общая выписка);
• О правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
• Об объекте недвижимости;
• О переходе прав на объект недвижимости;
• О содержании правоустанавливающих документов;
• О зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;
• О кадастровой стоимости объекта;
• О признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

Какие выписки заказать при покупке квартиры?

Универсальным документом, в котором можно найти информацию об отдельном объекте недвижимости или его собственниках является выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (общая выписка). Она позволит выяснить количество собственников, а также убедиться в том, что жилье не находится под арестом или в залоге. Кроме этого, общая выписка покажет точные характеристики объекта (площадь, кадастровую стоимость, адрес), которые можно сверить с данными в объявлении о продаже и правоустанавливающих документах на квартиру.

Для более тщательной проверки истории квартиры можно ознакомиться с выпиской из ЕГРН о переходе прав. В ней будут содержаться сведения о всех сделках с квартирой после 1998 года. Если необходима более ранняя информация, то уточнить ее можно в органе местного самоуправления или Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Также можно изучить сведения о документах, на основании которых собственник получил квартиру. Они содержатся в выписке из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов. Но нужно учитывать, что данная выписка относится к сведениям ограниченного (закрытого) доступа, и получить ее может только собственник жилья.

На что обратить внимание в выписке из ЕГРН?

Первое, на что стоит обратить внимание – это дата выдачи выписки из ЕГРН. Закон ? Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не определяет сроки, в течение которых выписку можно считать действительной. Но большинство госорганов и организаций считают ее актуальной в течение одного месяца с момента получения.

Лучше всего попросить продавца показать (или запросить самостоятельно) наиболее свежую выписку, полученную за несколько дней до сделки. Так вы будете уверены в точности сведений о собственниках и возможных обременениях, наложенных на квартиру.

Особое внимание нужно уделить информации о собственниках и характеристиках объекта, а также проверить соответствие сведений ЕГРН другим правоустанавливающим документам, например, договору купли-продажи или дарения.

Продавец не является собственником квартиры в соответствии с выпиской

Нередко встречаются случаи, когда квартиру продает доверенное лицо — родственник, знакомый собственника или риелтор. В таких ситуациях у фактического продавца должна быть доверенность от человека, который указан в выписке из ЕГРН и других правоустанавливающих документах в качестве собственника жилья.

Если фактический продавец по документам не является владельцем квартиры, а также не имеет доверенности от собственника, то велика вероятность мошеннической схемы и от покупки такой квартиры стоит воздержаться.

В выписке указано несколько собственников

Наличие в выписке нескольких собственников говорит о том, что квартира находится в долевой собственности.

Если квартира продается целиком, то участниками сделки должны стать все лица, указанные в выписке из ЕГРН. Это можно сделать одним из следующих способов:

• Все собственники должны лично подписать договор купли-продажи;
• Собственник, выступающий продавцов, должен оформить нотариальное согласие на продажу или нотариальную доверенность на совершение сделки.

Если вы покупаете только долю в квартире у одного из указанных в ЕГРН собственников, то нужно учитывать, что остальные собственники имеют приоритетное право выкупа этой доли.

В таком случае для продажи своей части квартиры другим покупателям, у продавца должен быть нотариально удостоверенный письменный отказ ? п.п.2, п.2, ст.250 Гражданского кодекса РФ сособственников от приоритетного права покупки доли, либо копия уведомления о продаже квартиры, направленного по почте не менее 30 дней назад.

Частые переходы права собственности на квартиру

Выписки из ЕГРН о переходе прав и содержании правоустанавливающих документов помогут узнать о всех сделках, которые проводились с квартирой. Если в них прослеживаются частые переходы права собственности, то нужно внимательнее изучить информацию в выписках и сверить ее с правоустанавливающими документами.

Если вы купите квартиру и выяснится, что какая-либо из прошлых сделок была совершена с нарушением закона (например, без уведомления других собственников о продаже), то суд может признать все последующие сделки недействительными и вы потеряете приобретенную квартиру.

В договоре и выписке из ЕГРН не совпадают кадастровые номера

Если в выписке из ЕГРН указан один кадастровый номер, а в правоустанавливающих документах другой, то, скорее всего, это говорит о дублировании (задвоении) кадастровых номеров. Часто причиной становится смена собственника квартиры в период с 2008 по 2012 годы, когда Бюро технической инвентаризации (БТИ) передавало Росреестру сведения по недвижимости, и квартирам присваивались старые номера.

Задвоение кадастровых номеров грозит проблемами в переоформлении прав при купле-продаже квартиры. В этом случае до совершения сделки собственнику желательно заранее подать заявление в Росреестр о погашении информации о дублирующих кадастровых номерах. К заявлению прикладываются все имеющиеся документы, в которых указаны правильные сведения.

Ведомство рассматривает заявление в течение 5 рабочих дней, и в течение 3 рабочих дней с момента обнаружения ошибки — исправляет данные в ЕГРН.

Росреестр может отказать в устранении ошибки, если представленные документы не содержат достаточных для этого оснований. В этом случае собственнику нужно будет решать вопрос с ведомством в судебном порядке ? п.1, ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» .

В выписке и документах на квартиру указаны разные площади

Если в выписке из ЕГРН и других правоустанавливающих документах, по которым квартира перешла в собственность продавца (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и другие), указаны разные площади, собственнику перед продажей квартиры следует обратиться в Росреестр и исправить техническую ошибку.

В выписке ЕГРН указан статус «ранее учтенный»

В общей выписке из ЕГРН у юридически чистой недвижимости будет прописан статус «актуальные». Это означает, что все данные проверены и соответствуют действительности.

Если в графе стоит отметка «ранее учтенные», то объект оформлялся в собственность до 2008 года ? Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости . В таком случае собственнику нужно подать в Росреестр заявление о государственной регистрации ранее возникшего права и актуализировать данные.

На квартиру наложено ограничение (обременение) на регистрацию

В общей выписке из ЕГРН, в графе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» может содержаться информация о заключенном договоре аренды (найма), ипотеки, наложенном аресте или других ограничениях.

Договор аренды или найма квартиры не запрещает ее продажу. Но нужно учитывать, что после перехода такой квартиры в вашу собственность договор аренды останется в силе (если иное не прописано в его условиях), и арендатор останется жить в квартире до истечения срока договора аренды.

В случае если квартира обременена ипотекой, ее также можно продать, но для этого потребуется согласие банка, в котором был получен ипотечный кредит.

Однако если в выписке из ЕГРН есть информация об аресте имущества, то оформить переход права собственности в Росреестре уже не получится, даже если договор купли-продажи был заключен до наложения ареста. Стоит воздержаться от покупки арестованной квартиры или дождаться, когда продавец выплатит долги и снимет ограничение.

Должен ли продавец предоставлять выписку из ЕГРН покупателю?

Да, на данный момент единственным документом, который подтверждает государственную регистрацию права собственности является выписка из ЕГРН. При этом действующий закон не обязывает продавца предоставлять выписку из ЕГРН на продаваемый объект недвижимости.

Кто может получить выписки?

Если продавец отказывается предоставить свежую выписку из ЕГРН, то вы можете заказать ее самостоятельно.

Общую выписку и выписку о переходе прав на квартиру может получить любой гражданин или организация. Для этого достаточно знать кадастровый номер объекта. Однако получить выписку о содержании правоустанавливающих документов может только собственник недвижимости.

Однако с 1 марта 2025 года выписку из ЕГРН с информацией о собственниках может получить только сам собственник. Другой гражданин может получить такие сведения только с его согласия.

Где заказать выписки?

Получить выписку можно одним из трех способов:

Через МФЦ. Если вы хотите получить выписку из ЕГРН в бумажном виде, вы можете подать заявление в МФЦ по месту жительства. С собой необходимо иметь только паспорт. Стандартный срок оформления выписки составляет 5 дней.

На портале «Госуслуги». Заявление на получение выписки можно подать в электронном виде через портал «Госуслуги». Срок рассмотрения также находится в пределах 5 дней.

На сайте Росреестра. Официальный сайт Росреестра позволяет подать заявление в формате онлайн. Основным преимуществом данного способа подачи документов являются сроки рассмотрения. Для граждан они составляют 3 дня.