Приватизация земельного участка

Существуют случаи, при которых строго запрещается приватизировать земельные участки.

• При отсутствии документации указывающей о территориальной границе.
• Некоторые зоны, к которым относятся лесные хозяйства, заповедные зоны и участки охраняемые местными государственными структурами. Использование земли должно быть отмечено в документации.
• Загрязненные химическими или радиационными веществами территории.

Законом строго запрещается приватизация таких земель, и не существует ни одного основания для разрешения их использования в частной собственности.

Во сколько обойдется приватизация?

Нужно помнить что приватизация — это бесплатная процедура, но существуют небольшие расходы, связанные с уплатой государственной пошлины и оформлением некоторых документов.

В стоимость войдет цена за выписку из реестра и оформление кадастрового паспорта. В целом придется потратить примерно от 2500 — 5000 руб. Оплата, конечно, разнится в зависимости от региона оформления.

Можно ли сэкономить?

Конечно возникает логичный вопрос, как и на чем можно сэкономить при этой процедуре. Смотря какого рода экономия вас интересует. Она может быть денежной или экономией времени.

Тут свою помощь начинают предлагать посредники «как бы» занимающиеся решением ваших дел, конечно же, за отдельную плату. Но практика показывает, что таким образом не только невозможно сэкономить, но и более того — это повлечет за собой множество дополнительных расходов, не говоря уже об отсутствии надежности фирмы, с которой вы будете иметь дело.

Стоит понять, что приватизация — это не слишком затратная процедура, чтобы передавать ее в руки сомнительных организаций. Самым дешевым и надежным способом будет самостоятельное выполнение требований. А если возникнут проблемы, можно дополнительно воспользоваться консультацией и помощью юриста онлайн без регистрации и телефона на нашем сайте.

Сроки и процесс оформления

Приватизация может быть двух видов платной, либо бесплатной.

Чтобы осуществить оформление бесплатной приватизации, вам нужно:

1. Подать, на имя руководителя территориальной администрации заявление и предоставить полный пакет документов.
2. Подождать две недели пока оно будет рассмотрено, при условии что не были утеряны никакие бумаги из предоставленных.
3. В случае одобрения вы имеете право бесплатно приватизировать земельный надел.

Проведение платной приватизации происходит так:

1. Специальные органы проводят экспертизу участка, который вы хотите приватизировать;
2. После чего устанавливают на него стоимость;
3. Вы возлагаете при этом, на себя расходы по оформлению бумаг;
4. Дальше ждете около месяца, пока не закончится рассмотрение дела;
5. Следующим пунктом, будет подписание договора купли-продажи участка и его перехода в ваше частное пользование.

Существует правило согласно которому земельный участок могут получить только граждане России, граждане других стран такого права не имеют. Если вы всё же имеете нужное гражданство, то вам следует знать что существует два этапа регистрации. Первый — получение согласия со стороны органа к которому направленно обращение, второй — непосредственно регистрация права собственности в Росреестре.

Сбор необходимых документов

Для проведения процесса получения участка нужно собрать такой пакет документов:

• заявление;
• если участок уже был получен под бесплатное использование требуется обращение в виде подачи заявления о прекращении такого права;
• иметь при себе паспорт гражданина РФ;
• если вы как заявитель находитесь в браке нужно согласие супруга в документальном виде;
• бумага подтверждающая, что вы являетесь законным правообладателем на землю;
• кадастровый паспорт, а также выписка из реестра, полученная для этого участка;
• в случае если подающий документы гражданин является представителем многодетной семьи, нужно предоставить документ который мог бы это подтверждать;
• И последнее что вам нужно иметь при себе во время подачи документов — это подтверждение особой категории граждан согласно статье 39.5 Земельного кодекса.

Сложности и проблемы

Если вы решили заняться приватизацией, вам следует учесть сложности с которыми придется столкнуться при совершении данной процедуры. Основные сложности возникающие у оформителей:

1. Ошибки в размерах участков выданных ранее
   Первая проблема с которой вам придется столкнуться, состоит в том, что за весь срок выдачи угодий, происходили неточности в регистрации. А тем более сбои связаны с теми распределенными участками, которые выдавались в 90-е. Государство спешило выдать всем желающим их землю, в результате появились частые ошибки в размерах наделов, что создает дополнительные сложности в получении.
2. Пропуск сроков
   Если вы не успеете оформить землю до 1 марта 2020 года, скорее всего вам придется выкупать ее по реальной стоимости.
3. Нет документов на землю
   Если вы, как пользователь дачным участком, не владеете нужными земельными документами, то вам придется либо поднимать земельные архивы в соответствующем комитете либо идти в суд. Не получится выполнить процедуру без наличия документов.

Помните, если вам отказали при оформлении приватизации, орган обязан предоставить вам документы, где это указано и заверено печатью.

Причины неудачи в оформлении земельного надела

Существует достаточное больше количество причин для отказа в предоставлении земли со стороны государственных органов:

• Если земля уже распределена под строительство школ, детских садов или дорог общественного значения;
• В случае предварительной резервации участка для армейских целей;
• Может случится что владелец земли, в данном случае государственный орган, не имеет права передачи под приватизацию;
• Земельный надел может иметь не четкие размеры, в связи с ошибкой в документе;
• Отказ при попытке подачи поддельных документов или паспорта;
• В случае если земля уже отдана в аренду;
• Если участок уже был приватизирован;

Согласно этим и некоторым другим нарушениям вы можете получить отказ. Если вы считаете отказ неправомерным за вами остается право, обратится в суд. Если суд происходит на уровне государства, скорее всего оспорить такое решение не выйдет.

Приватизация участка льготным лицом

Следует знать, что льготным лицам автоматически на 10 лет продлевается срок проведения приватизации. Кроме того, само оформление может происходить дольше чем две недели. Это необходимо для того, чтобы человек с инвалидностью или любое другое льготное лицо, мог успеть соблюсти все необходимые процедуры, собрать документы и подать заявления.

При этом нужно позаботиться чтобы копии документов были сделаны заранее, для экономии времени. Когда вам выдают справки спрашивайте сколько они еще будут действительны, чтобы не иметь проблем со сроками. Все это обеспечит льготника своевременным и правильным оформлением и соответственно процедура передачи территории пройдет правильно и без лишних хлопот.

Обращение к юристу

Если у вас отсутствует опыт в оформлении или вы не хотите самостоятельно разбираться во всех деталях проведения такой процедуры, как приватизация и оформление земельного участка, вы всегда можете обратиться за юридическими услугами по земельному хозяйству. Юрист не только проконсультирует и введет вас в курс дела, в достаточно быстрые сроки, но так же возьмет на себя обязанности по вашей защите от незаконных действий со стороны регистратора.

Прочитав данную статью вы можете понять основные проблемы и ошибки периодически возникающие, при сдаче бумаг и принятии решений, но это не страхует вас от непредвиденных ситуаций, которые часто имеют место в таких вопросах.

Почему вообще возникла возможность в частной бесплатной приватизации и переходу фондов из государственной собственности? Это было необходимо, когда наша страна переходила на рыночную экономику, а взамен на коллективную пришла частная собственность. Благодаря таким изменениям физические и юридические лица получили возможность владеть собственным участком земли и использовать его в личных целях или сдавать в аренду.

Еще раз обращаем ваше внимание, что приватизация бесплатна до 2020-го года, но только при условии что оформитель, до этого, еще не пользовался своим одноразовым правом безвозмездной приватизации.

Порядок процедуры – законодательные нормы

Приватизация земельных участков проводится в соответствии со следующими основными нормативно-правовыми актами:

• Земельным кодексом РФ. «О приватизации государственного муниципального имущества» от 21.12.2001 года.

Прочие документы могут быть применены лишь в тех случаях, когда приватизация земли производится под имеющимися на наделе объектами недвижимости. Свободные земельные участки приватизируются на основании норм Земельного Кодекса РФ, а также ФЗ «О садоводах и огородниках» и ФЗ №101 «Об обороте земель сельхозназначения» от 24.07.2002 года.

Кто имеет право?

Каждый гражданин РФ вправе один раз в жизни бесплатно приватизировать земельный участок. Во всех прочих случаях земля может быть передана в частное владение только по договору купли-продажи.

Стоимость при этом рассчитывается исходя из данных кадастрового реестра.

Приватизировать землю бесплатно могут следующие категории граждан:

• Те, кто заключил соглашение о безвозмездном пользовании наделом не менее чем на 6 лет. Право на проведение приватизации они получают спустя 5 лет пользования (в соответствии со статьей 39.10 ЗК РФ).
• Граждане, бесплатно получившие наделы для осуществления строительства дома или подсобного хозяйства. Приватизация в таком случае возможна также через 5 лет (статья 39.10 ЗК РФ).
• Семьи, в которых имеется 3 и более несовершеннолетних детей (статья 39.5 и 39.19 ЗК РФ).
• Владельцы объектов, получивших их в наследство, в результате дарения или иных сделок, проведенных до 25 октября 2001 года.
• Арендаторы земельных участков, договор аренды которых был заключен до 25 октября 2001 года.
• Граждане, получившие землю в бессрочное пользование и построившие на ней жилье, которое уже оформлено в собственность.

Какие наделы земли можно приватизировать, а какие нельзя?

В соответствии с законодательными нормами РФ, провести процедуру приватизации можно в отношении следующих типов земельных наделов:

• Участков земли, которые были предоставлены гражданам для строительства собственного жилья.
• Участки, выделенные гражданам для осуществления садоводческой или дачной деятельности, размещения гаражей, а также других объектов, предусмотренных законодательством РФ.
• Земель, которые были переданы гражданам на условиях безвозмездного пользования, при условии, что заключенный договор носит бессрочный или наследуемый характер.

В том случае, если на земельном участке находится дом или другое строение, собственником которого является частное лицо или компания, они имеют право на приватизацию указанного участка.

Если таких строений на участке нет – бесплатная приватизация может быть проведена лишь при условии, что у заинтересованного лица имеется право на бессрочное пользование указанным наделом или право пожизненного наследуемого владения.

Не подлежат приватизации следующие категории земельных участков:

• Зарезервированные для государственных нужд или изъятые из обращения (парки, заповедники, заказники и прочие особо охраняемые зоны).
• Участки, запрещенные для приватизации.
• Прибрежные земли.
• Земельные участки, относящиеся к территориям общего пользования (улицы, дороги, площади и др.).

Как приватизировать и с чего начать?

Процедура приватизации земельных участков регламентирована законодательством РФ и состоит из 5 этапов:

1. Сбора и подготовки необходимых документов.
2. Их подачи в уполномоченный орган.
3. Постановки объекта на кадастровый учет.
4. Получение решения уполномоченного органа.
5. Регистрация права собственности на земельный участок.

Какие нужны документы: сбор и подготовка

На этом этапе, в соответствии с Приказом Минэкономразвития №1, принятым 12 января 2015 года, гражданину потребуется собрать следующие документы:

• Заявление в свободной форме, в котором будет отражена просьба заявителя о бесплатном выделении ему оговоренного земельного участка в собственность.
• Если участок получен гражданином безвозмездно, и с этой даты прошло более 5 лет – в заявлении потребуется указать требование о завершении права.
• Паспорт заявителя.
• Доверенность, заверенная нотариусом. Требуется в тех случаях, когда интересы заявителя представляет доверенное лицо.
• Согласие супруга или супруги на сделку.
• Документ, подтверждающий права заявителя на землю, например – арендный договор.
• Кадастровый паспорт (если на участке было проведено межевание).
• Выписка из базы ЕГРН.
• Для граждан, работающих в муниципалитете – справку о трудоустройстве.
• Для многодетных семей – удостоверение многодетного родителя и правоустанавливающие документы на участок.

Подача заявления – как его составить, как и куда подавать?

Форма заявления на приватизацию земельного участка не установлена на законодательном уровне, поэтому документ может быть составлен свободной форме в соответствии с правилами, установленными Росимуществом. В заявлении должны присутствовать следующие сведения:

• Наименование органа, куда будет в дальнейшем направлен документ.
• Персональные данные заявителя.
• Просьба о приватизации земельного надела.
• Основные характеристики участка, подлежащего приватизации.
• Дата и подпись заявителя.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Для того, чтобы исключить неправильные трактовки данных, указанных в заявлении сотрудниками уполномоченного органа также рекомендуется указывать номера законов и других нормативно-правовых актов, в которых приводятся обоснования прав заявителя на передачу территории в собственность путем проведения процедуры приватизации.

Процесс рассмотрения заявления будет сокращен, если к нему будут приложены бумаги, подтверждающие добросовестность заявителя – справка из ФНС об отсутствии задолженности по налогам на землю, выписка из базы судебных приставов, подтверждающая отсутствие обременений на участок и др.

Перед подачей документов рекомендуется тщательно проверить весь комплект бумаг – сроки действия справок, данные, указанные в сертификатах и договорах и т.д. В заявлении недопустимо наличие помарок и исправлений, приписок, сделанных простым карандашом или орфографических ошибок.

После подготовки заявления и пакета бумаг, их необходимо подать в уполномоченный орган:

• В администрацию муниципального образования, если заявление подается в отношении участка, принадлежащего местной власти.
• В территориальный филиал Росимущества, если отчуждаемая земля принадлежит государству.

Для того чтобы точно определить, кто именно является владельцем земли достаточно зайти на официальный сайт Росреестра и ввести в специальную форму полный кадастровый номер объекта.

Документы принимаются специалистами согласно описи, а затем в течение 30 календарных дней проходят камеральную проверку. После ее завершения заявитель получает письменный ответ, в котором содержится решение относительно поданного заявления. Если оно положительное – можно приступать к дальнейшим действиям.

Постановка на кадастровый учет

Этот этап необходим лишь в тех случаях, когда территория не имеет законно установленных границ, либо процедура приватизации проводится вместе с межеванием. Для того, чтобы внести данные в реестр заявителю потребуется:

1. Обратиться к кадастровому инженеру и подписать соглашение об оказании услуг.
2. Вместе со специалистом выехать на указанный участок, где он обмерит территорию и занесет сведения в общий межевой план. Полученные результаты также будут согласованы с ближайшими соседями, которые имеют общие границы с обмеряемым участком.
3. Составленный план заявитель должен будет передать в местное отделение Кадастровой палаты, где сведения внесут в общий реестр и выдадут гражданину кадастровый паспорт объекта.

Получение решения уполномоченного органа

После того, как проверка документов будет завершена – заявитель получает решение, в котором будет указана процедура безвозмездного выделения гражданину земельного надела. Этот документ, заверенный нотариусом, и становится основным правоустанавливающим документом для дальнейшей регистрации права собственности на землю.

Регистрация права собственности

После получения решения заявитель должен обратиться в отделение Росреестра и подать заявление о регистрации прав, к которому потребуется приложить:

• Решение муниципалитета о передаче участка в собственность.
• Паспорт гражданина и его копию.
• Квитанцию, подтверждающую факт оплаты государственной пошлины.

Если все оформлено верно – спустя 10 дней сведения об изменении собственника будут внесены в базу.

Сколько стоит?

Процедура приватизации проводится на бесплатной основе, единственным обязательным платежом является государственная пошлина. Это, по сути, стоимость регистрации прав собственника, она составляет 350 рублей.

Дополнительные расходы возникают в тех случаях, когда для подачи заявления не хватает необходимых документов, например – кадастрового паспорта. Его оформление обойдётся заявителю в 10000 рублей. Также дополнительно оплачиваются услуги нотариуса.

Сроки процедуры

Стандартный срок рассмотрения заявления о приватизации составляет 30 дней. При упрощённой схеме процедура может занять 2 недели. Еще 10 дней отводится на регистрацию прав собственности в Росреестре. Процесс может затянуться лишь в спорных случаях, которые будут решаться в судебном порядке.

Что выдается на руки по окончании?

После завершения процедуры приватизации гражданин получит выписку из ЕГРН, в которой он будет указан как владелец земли.

Отказ и пути решения

Отказ в приватизации может быть устранимыми и неустранимыми. К устранимым могут быть отнесены:

• Неверно оформленные документы.
• Ошибки в поданном заявлении.
• Отсутствие необходимых бумаг.
• Наличие незарегистрированных построек на участке.
• Наличие обременений и задолженностей и др.

К неустранимым относится невозможность приватизации земельного участка в силу ограничений, наложенных законодательством РФ. Такие причины должны быть подтверждены документально. Если подтверждающих бумаг нет – гражданин может обжаловать отказ в судебном порядке и доказать, что он может быть признан необоснованным.

Приватизация – законодательно утвержденная процедура, в ходе которой права на земельный участок, принадлежащий государству, передаются частному лицу или компании.

Несмотря на сложности, которые могут возникнуть в процессе оформления, провести приватизацию необходимо – только после оформления соответствующих документов права на участок полностью переходят собственнику, и он получает право распоряжаться им по своему усмотрению – продавать, сдавать в аренду, передавать по наследству и т.д.

Приватизация земли: пошаговая инструкция

В общем виде процесс приватизации любого земельного участка состоит из 5 ключевых этапов:

Этап 1: укомплектовать пакет документов

Поскольку 12.01.2016 г. был опубликован Приказ Минэкономразвития РФ №1, то перечень необходимой для приватизации земли был откорректирован, и теперь он такой:

1. Заявление, в котором содержится просьба безвозмездно предоставить конкретный участок земли в частную собственность, или проводится согласование передачи земли под приватизацию (границ пока нет, требуется произвести межевание и присвоить кадастровый номер) — ст. 39.15 ЗК РФ;
2. Если участок получен бесплатно на 6 лет, то пишут заявление с просьбой прекратить это право.
3. Паспорт заявителя, а если документы подает доверенное лицо – дополнительно доверенность, заверенная нотариально.
4. Если заявитель состоит в законном браке, то подается документальное согласие супруга (заверенное в нотариате);
5. Документ, служащий доказательством права заявителя пользоваться этой землей;
6. Кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП для этого участка, а если кадастрового номера нет – то соответствующее подтверждение его отсутствия;
7. Для работников муниципальных органов, чьи должности входят в перечень, утвержденный законом субъекта РФ, подается бумага, подтверждающая факт трудоустройства.
8. Если документы подает многодетная семья, то подается документ о наличии условий для выделения земли (ст. 39.5 ЗК РФ);
9. Для особых категорий граждан утвержден специальный документ, для подтверждения права на приватизацию (ст. 39.5 ЗК РФ).

Поскольку в каждом случае имеет значение, какой участок приватизируется, и на каком основании, общий перечень может быть дополнен документами, список которых предоставляет регистрирующий орган.

Этап 2: подача документов

Вся подготовленная документация тщательно проверяется: не должно быть расхождений в датах, ошибок и опечаток. Подавать пакет документов следует в:

1. Администрацию муниципалитета.
2. Территориальное управление Росимущества.

В первом случае документы подаются на земли, находящиеся в собственности муниципалитета, а во втором – в собственности государства. Выяснить это просто: собственник указан в выписке из ЕГРП. Документы принимаются по описи, а потом в течение 30 дней проверяются.

После этого можно переходить к следующему этапу, либо, при получении отказа, доукомплектовать пакет документов, устранить препятствие, либо выбрать иной участок для приватизации.

Законодательная база

Переход земли из муниципальной собственности в частую регламентируется несколькими государственными нормативными актами:

• Земельным кодексом России;
• № 178-ФЗ «о приватизации»;
• № 122-ФЗ «о государственной регистрации собственности»;
• № 171-ФЗ «о дачной амнистии»;
• местными подзаконными актами, но если их нормы противоречат федеральным, то силы они не имеют.

Основное, что необходимо знать – бесплатная выдача участков была прекращена в ноябре 2001 года, одновременно с введением ЗК РФ. После этого единственный способ получить от государства землю на безвозмездной основе – приватизация.

Так же в нормативных актах указано, что земля под любым из строений, принадлежащим гражданину, должна быть им либо приватизирована, либо выкуплена, либо находится в аренде.

Можно ли приватизировать земельный участок

Законодатель закрепляет право каждого человека один раз в жизни приватизировать участок земли. Однако если оно уже использовано, а вам необходимо стать собственником определенного надела, то придется обращаться в органы муниципальной власти и выкупать его на общих основаниях.

Стоит помнить, что приватизация относится к процедурам обращения в собственность, при которых не возникает необходимость после развода делить приобретенное имущество со вторым супругом, если иначе не будет решено в судебном порядке.

Для чего и что это дает

Приватизация земельного надела наделяет нового собственника не только правами, но и обязанностями. Так после оформления участка в собственность человек сможет:

• продавать его;
• оставлять в качестве наследства;
• подарить;
• сдавать в аренду
• совершать иные действия по своему желанию.

Однако возникают и обязанности, а именно:

• оплачивать налог;
• использовать землю только по назначению (например, на землях, предназначенных для ЛПХ нельзя строить многоквартирные дома и т.д.);
• обслуживать свой участок самостоятельно и за свой счет (например, если сельскохозяйственные земли не обрабатывать, то владелец может быть привлечен к административной ответственности).

Кто имеет право на приватизацию земельного участка

Закон позволяет обращать в собственность земельные участки не только частным лицам, но юридическим. Однако и тут есть некоторые нюансы, не все люди могут получить бесплатно надел. В Законе определены категории граждан, которые обладают правом приватизации земли:

• через 5 лет могут обратить в свою пользу лица, взявшие в бесплатное пользование участок для ведения личного подсобного или фермерского хозяйства (на основании пункта 6 ч. 2 ст. 39.10 ЗК РФ);
• через 5 лет обращают землю граждане, получившие ее в бесплатное пользование для нужд индивидуального строительства жилья (на основании пункта 7 ч. 2 ст. 39.10 ЗК РФ);
• один раз приватизировать могут землю семьи, являющиеся многодетными (на основании подпункта 6 ст. 39.5 и пункта 1 ст. 39.19 ЗК России);
• иные граждане и юридические лица, которым разрешено безвозмездное получение участка.

Кому приватизация запрещена?

Законодатель прямо указывает, что процедуру приватизации земельного надела может пройти каждый гражданин России, но только один раз в жизни. Так же имеется запрет и на обращение в собственность определенных участков.

Итак, приватизировать землю не получится у таких лиц:

• уже приватизировавших земельный надел;
• земли, которые вы желаете бесплатно обратить в свою собственность, относятся к запрещенным для приватизации (например, земли заповедников, общего пользования, парков и тд.)
• желаемый надел уже передан в собственность другому лицу на законных основаниях.

Если вам отказали в приватизации, а вы считаете, что это необоснованно, то требуйте письменный ответ. На его основании вы сможете составить иск, обратиться с ним в суд и там отстоять свои права.

Порядок и процедура

Если же у вас много свободного времени и вы решили самостоятельно провести процедуру приватизации, то необходимо строго следовать представленной ниже инструкции.

1. Сбор всех необходимых документов. Для приватизации потребуется достаточно объемный пакет различных бумаг, именно этот этап обычно становится наиболее длительным.
2. Направление документов. После того, как все необходимые справки собраны необходимо обратиться либо в администрацию муниципального образования (если земля принадлежит местным властям), либо в отделение Росимущества (если земля состоит на федеральном балансе). Узнать, кому принадлежит надел, вы можете из выписки единого реестра.
3. Постановка на кадастровый учет. Если ранее участок не был соответствующим образом зарегистрирован, то заявителю придется за свой счет пригласить кадастрового инженера, составить план и получить паспорт участка. После этого необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет.
4. Решение уполномоченного органа. Когда земельный надел поставлен на кадастровый учет, собраны все документы, необходимо обратиться к главе местной администрации и написать заявление о приватизации. Именно письменный документ, полученный от муниципалитета, и станет основанием для установления права собственности.
5. Регистрация права. С документом, позволяющим приватизировать муниципальную землю, паспортом, заявлением и квитанцией об оплате государственной пошлины необходимо обратиться в Росреестр. Через 10 рабочих дней вам уже будет выдано свидетельство о праве владения земельным участком, сведения об этом вносятся в единый государственный реестр.

Заявление

Заявление о приватизации земельного участка подается непосредственно в администрацию того населенного пункта (муниципального образования), в котором он расположен. Некоторые ошибочно полагают, что необходимо обратиться к властям по месту своего проживания.

Заявление о приватизации составляется в произвольной форме. Можно написать его от руки, а можно напечатать на компьютере и распечатать. Главное, чтобы в этом документе были указаны следующие сведения:

• наименование органа местного самоуправления, куда направляется прошение;
• полные анкетные и контактные сведения о заявителе;
• данные земельного участка, который необходимо приватизировать;
• ссылки на документы и нормативно правовые акты, которые регламентируют право приватизации в конкретном случае;
• дата написания заявления и личная подпись просителя.

Расходы

При приватизации земельного участка платить за него не придется. Однако расходы все же понести придется. Так, многие справки для предоставления в администрацию выдаются за определенную плату.

В некоторых случаях придется оплачивать и услуги специалистов. Например, нотариуса, юриста, кадастрового инженера и т.д. Сумма, которую придется за это заплатить зависит от предоставляемых услуг, региона страны и прейскуранта работника или организации.

Единственные затраты, которые одинаковы в любом случае – обязательный налоговый сбор за регистрацию права собственности. Госпошлина определяется в статье 333.33 НК РФ и в 2024 году составляет 350 рублей.

Документы необходимые для приватизации земли

Какие документы нужны, чтобы получить землю в собственность путем приватизации? Потребуется собрать два пакета документов: в администрацию муниципального образования и в Росреестр. Рассмотрим подробнее, какие документы и куда необходимо подавать.

Для получения разрешения на приватизацию

При обращении в орган местного самоуправления необходимо предоставить следующий пакет документов:

• паспорт заявителя;
• нотариально заверенное согласие супруга на приватизацию земли;
• свидетельство, подтверждающее право пользования участком;
• заявление о прекращении использования земли, если она была предоставлена в бесплатное пользование;
• заявление о разрешении приватизации на имя главы администрации муниципального образования;
• кадастровый паспорт, выписка из единого реестра права (если номера нет, то документ, подтверждающий его отсутствие);
• подтверждение права на участие в приватизации (удостоверение многодетной семьи, трудовой договор и т.д.)

Если ваши интересы вы доверите представлять другому лицу, то необходимо будет дополнительно предоставить нотариально заверенную доверенность и паспорт представителя.

Для получения свидетельства о собственности

Для того, чтобы сведения о том, что вы являетесь собственником конкретного земельного участка, были внесены в Росреестре, необходимо предоставить следующие документы:

• паспорт заявителя;
• разрешение на приватизацию;
• квитанцию об уплате обязательного государственного сбора (госпошлины);
• заявление (его бланк предоставят непосредственно в Росреестре)

Если интересы будет осуществлять представитель, то так же требуется доверенность, которая заверена в нотариальной конторе.

Нужен юрист

Если вы не знаете, с чего начать процедуру бесплатной приватизации земельного участка, то обратитесь за бесплатной консультацией к специалистам нашего сайта любым удобным для вас способом. Вообще приватизация земли достаточно длительный и трудоемкий процесс, поэтому лучше всего воспользоваться услугами профессионального юриста. Он сможет:

• оценить, возможна ли приватизация в конкретном случае;
• собрать необходимые документы;
• представлять ваши интересы во всех инстанциях и учреждениях;
• в случае необоснованного отказа обратиться в суд;
• приносить жалобы на действия (бездействие) должностных лиц;
• выполнять иные действия, необходимые для обращения в собственность земельного участка.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Какие земли можно получить бесплатно?

Итак, «Дачная амнистия» предполагает безвозмездную передачу в собственность земельного участка, фактически принадлежащего семье или гражданину. Но не всех. Реестр участков, подлежащих бесплатной передаче, четко определен. Это:

• Участки, на которых располагаются приватизированные объекты недвижимости

То есть, если на неприватизированном участке находятся приватизированное жилое строение и хозпостройки, вы имеете право безвозмездно получить в собственность землю, находящуюся под ними и территорию, необходимую для их эксплуатации и обслуживания. Важно, чтобы они были построены раньше вступления в силу Земельного кодекса. То есть, до 2001 года.

Если постройки не приватизированы, земля под ними в собственность не переходит. Ее придется либо выкупить, либо взять в аренду.

• Участки, находящиеся в долгосрочной аренде

Как правило, долгосрочный договор аренды заключается на 20 + лет. Но уже через три года после его заключения можно претендовать на бесплатную приватизацию арендованного участка.

• Участки, полученные под садоводство, ИЖС, ЛПХ

Если участок изначально брался под строительство частного жилого дома, любительское садоводство (по сути, «для дачи») или для того, чтобы вести на нем подсобное хозяйство (но не фермерскую деятельность), то вы уже обладаете всеми законными правами на его бесплатную приватизацию. Осталось лишь оформить все законным образом.

• Участки под гаражами

Этот пункт реестра касается, скорее, не «дачников», поскольку приватизированный гараж на даче ничем не отличается от прочих хозпостроек. Речь идет о членах гаражных кооперативов, многие из которых возникли еще во времена СССР. Теперь хозяин каждого бокса может стать полноправным владельцем надела, на котором тот расположен.

Оформляется приватизация через правление кооператива.

• Земля, находящаяся в бессрочном пользовании

Этот пункт в основном касается участков, полученных по наследству. До вступления в силу ЗК РФ, в России (и ранее в СССР) земельные участки предоставлялись гражданам в бессрочное пользование. Теперь, даже если надел не был приватизирован наследодателем, его наследники могут начать процедуру на тех же основаниях, что имел он.

Естественно, требуются документы, подтверждающие, что участок находился в бессрочном пользовании умершего человека.

Перечень документов

Пакет документов, необходимых для бесплатной приватизации принадлежащего семье земельного участка на первый взгляд не слишком обширен. Требуется подготовить всего три «бумаги»:

• Правоустанавливающий документ на землю, которым могу являться:
  • Акт о передаче земельного участка в пользование гражданин или гражданам (выдается государственным органом, осуществившим эту передачу)
  • Договор долгосрочной аренды (подлинник и копия)
  • Свидетельство о вступлении в наследство (выдает нотариус наследнику)

  Но на практике, скорее всего, понадобится больше документов. Регистраторы могут запросить дополнительные справки, которых требует местная власть. Если учесть, что участок чаще всего находится довольно далеко от вашего постоянного места жительства, каждая лишняя поездка для подачи документов сильно затягивает и удорожает процедуру.

  Чтобы этого избежать, лучше заранее проконсультироваться с юристом относительно точного перечня необходимых документов. Это можно сделать на портале Prav.io.

  Расходы на документы (таблица)

  Мы подготовили для вас таблицу, позволяющую рассчитать и запланировать расходы на оформление документов.

  Выписка из ЕГРН

  С физических лиц – 300 рублей

  От 2000 рублей в зависимости от региона

  Геодезическая съемка объекта

  От 7000 рублей до 15000 рублей (также в зависимости от региона)

  200-300 рублей или бесплатно (зависит от региона)

  Разумеется, цифры приблизительные, точный регламент цен устанавливается местными властями, кроме того, возможно, какие-то документы у вас уже имеются.

  По садовому участку

  В наибольшей степени «Дачная амнистия», касается как раз земельных участков, которые с советских времен носят названия «дача». Те самые «пять соток» в садоводческом товариществе, которые росли, как грибы, вокруг городов, начиная с 70-х годов.

  Земля выделялась и оформлялась сразу «большим куском» — на СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) или ДНТ (дачное некоммерческое товарищество). А затем уже нарезалась небольшими участками для каждого члена сообщества.

  Формальным хозяином земли являлся не человек, пользующийся своей дачей, а структура – товарищество садоводов и дачников. То есть, дачника в любой момент могли «попросить» из товарищества, хотя, справедливости ради, надо сказать, что такие случаи происходили довольно редко. ФЗ№ 93 разрешил оформлять такие участки в личную собственность.

  Процедура оформления приватизации участка, принадлежащего СНТ, сложнее, чем индивидуального. Члену садоводческого товарищества вначале следует обратиться с заявлением к его председателю и направить соответствующую заявку в органы местной власти. Только после того, как заявка будет одобрена, можно приступать к процедуре регистрации земли на свое имя.

  Если же дача была выделена гражданину лично, порядок оформления будет общим – прямо в Росреестре. В этом случае действует упрощенный порядок регистрации, предусмотренный ФЗ№ 93, и если есть возможность желательно воспользоваться им. Стоимость оформления складывается из оплаты следующих действий:

  От 10 000 рублей

  Государственная пошлина за приватизацию земельного участка

  Согласно процедуре «Дачной амнистии» — 350 рублей, в остальных случаях – 2000 рублей

  Выписка из ЕГРН

  Даже из таблицы видно, что использование упрощенного порядка выгоднее – пошлина ниже почти в шесть раз. Так что есть прямой смысл успеть приватизировать землю, пока «дачная амнистия» действует.

  Земля под гаражом

  Кроме гаражных кооперативов существуют индивидуальные, на строительство которых граждане получали разрешение в разные времена. Землю под такими гаражами приватизировать легче всего – на них распространяются все положения «Дачной амнистии». Отдельно стоящее здание гаража (точнее, земля под ним) оформляется лично, напрямую в Росреестре или МФЦ «Мои документы».

  А вот земля гаражного кооператива приватизируется только по коллективной заявке. Земля переводится в собственность только после полной выплаты паевого взноса. Оформлением занимается выборное лицо, представляющее всех членов кооператива. Обычно в этой роли выступает председатель.

  Основные расходы на приватизацию земли под гаражом – это оформление кадастровой документации.

  В аренде

  Если земля надолго арендована у муниципального образования, «Дачная амнистия» является отличным поводом перевести ее в свою частную собственность. Если арендный договор был оформлен не позднее ноября 2001 года, проблем вообще не должно возникнуть. Следует лишь оформить полный пакет необходимых документов.

  Стоимость получения документов и справок, необходимых для бесплатной приватизации арендованной земли, вы можете посмотреть в таблице, расположенной выше. Пошлина составит 2000 рублей. Упрощенная процедура не распространяется на приватизацию земли, находящейся в аренде.