Приватизация квартиры сиротам 2025

Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ (ред. от 17.02.2021) ”О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей” дает четкое определение понятиям:

1. дети-сироты – лица до 18 лет, у которых умерли оба или единственный родитель;
2. дети, оставшиеся без попечения родителей:

• родители лишены или ограничены в правах;
• признаны безвестно отсутствующими, недееспособными (ограниченно дееспособными);
• отбывают наказание в исправительных учреждениях;
• находятся под стражей;
• отказываются забрать ребенка из мед.организации, образовательного учреждения;
• оба родителя или единственный неизвестны.

Такие дети получают от государства максимальный объем помощи. Это медицинские льготы, бюджетные места в образовательных учреждениях, ежемесячные выплаты, обеспечение социальным жильем.

Обеспечение жильем детей-сирот

В каждом субъекте РФ органами исполнительной власти формируются списки детей-сирот, которых положено обеспечить жилыми помещениями.

По достижении ребенком возраста 14 лет, законные представители обязаны, в течение трех месяцев, подать заявление и необходимые документы для включения в список. За сирот из домов-интернатов, документы предоставляет администрация учреждения.

Если ребенок, в установленном порядке не был включен в список до достижения 18 лет, он вправе самостоятельно обратиться с заявлением.

Жилье для сирот относится к специализированному жилищному фонду (ст. 92 ЖК РФ). Предоставляется из государственного и муниципального жилищных фондов по договорам найма специализированных жилых помещений (Статья 109.1. ЖК РФ) . Через пять лет договор следует продлить или переоформить на договор социального найма.

По договору социального найма жилье можно приватизировать и распоряжаться по своему усмотрению (поменять, продать, сдать в наем).

Условия приватизации жилья сиротами

Приватизировать квартиру по договору социального найма возможно при соблюдении следующих условий:

• заселение на основании договора специализированного найма жилплощади ;
• проживание в предоставленной квартире не менее 5 лет;
• регистрация по месту проживания;
• заключение договора социального найма;
• сирота не участвовал в приватизации или был включен в возрасте до 18 лет;
• помещение не признано аварийным и не относится к категории служебного.

Чтобы уберечь детей-сирот от махинаций на рынке недвижимости, приватизировать имущество разрешено только после полной адаптации к новым условиям проживания. Период в пять лет считается оптимальным для того, чтобы ребенок научился жить самостоятельно и разбираться в жизненных ситуациях.

Рекомендуем к прочтению:

Как приватизировать квартиру детям сиротам

Обеспечение детей-сирот собственным жильем начинается с постановки в очередь на получение социального жилья.

Шаг 1. Заключение специального договора по найму сроком на 5 лет.

После выпуска из специализированного учреждения сироте предоставляется жилье по договору найма специализированного помещения. Необходимо прописаться и проживать в предоставленном помещении. Комиссия будет приходить по адресу и проверять условия проживания.

Договор найма жилья для детей-сирот (образец)

Шаг 2. Заключение бессрочного договора социального найма.

Через пять лет, за три месяца до окончания срока действия предыдущего договора комиссия в очередной раз проверяет условия проживания. Если замечаний и нарушений нет, не требуется помощь в преодолении тяжелых жизненных ситуаций, оформляется заключение. Далее документы передаются в районную администрацию для оформления договора социального найма.

Шаг 3. Обращение в местную администрацию для заключения соглашения о приватизации.

В заявлении о приватизации указываются:

• название отдела администрации, должность и ФИО руководителя;
• данные заявителя – ФИО, адрес проживания, паспортные данные, контакты;
• сведения о помещении – адрес, площадь;
• номер и дата заключения договора социального найма;
• просьба о передаче в собственность занимаемого помещения;
• информация о зарегистрированных лицах;
• дата и подпись.

Образец заявления передачи квартиры в собственность граждан

К заявлению прилагаются – паспорт, свидетельство о рождении детей (при наличии), договор социального найма, справка о составе семьи и отсутствии долгов за услуги ЖКХ.

В приватизации участвуют все прописанные в квартире. Отказаться от участия в приватизации может только совершеннолетний гражданин.

Шаг 4. Подписание договора о передачи жилья в собственность граждан.

Документы рассматриваются в течение двух месяцев после подачи. В случае положительного решения будет назначена дата для подписания договора приватизации.

Образец договора о передаче квартиры в собственность граждан

Шаг 5. Регистрация перехода права собственности.

Подготовить пакет документов: паспорта участников, договор с администрацией и отказы тех, кто не участвует в приватизации. Документы можно подать в МФЦ или онлайн на сайте Росреестра.

Когда могут отказать в приватизации

Администрация может отказать в заключении договора приватизации по следующим причинам:

• приватизация другого жилья после совершеннолетия;
• предоставлен неполный пакет документов;
• прошло меньше 5 лет с момента заключения договора найма специализированного жилья;
• не заключен бессрочный договор социального найма;
• задолженность по коммунальным платежам.

Об отказе в приватизации сообщается письменно с указанием причин. После их устранения, можно продолжить оформление документов. В случае незаконного отказа, оспорить решение можно через суд.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Почти сразу после выпуска из интерната мне предоставили квартиру. Вышла замуж, родился ребенок. В апреле 2022 года заключила договор социального найма. Когда можно приватизировать квартиру?

Вы можете подать документы на приватизацию, сразу же, после заключения договора социального найма.

Живу с мужем в квартире, которую получила я как сирота. Хочу приватизировать. Обязательно ли включать мужа в приватизацию?

В приватизации участвуют все прописанные граждане. Супруг может добровольно отказаться от приватизации. Отказ должен быть нотариально удостоверен.

Жил в интернате. Потом получил от муниципалитета жилье. Приватизировал. Женился на женщине с ребенком. Сейчас разводимся. Она угрожает разделом моей квартиры. Это мое единственное жилье. Что мне делать?

Вам нужно успокоиться. Квартиру Вы оформили в собственность до вступления в брак. По закону она считается Вашей собственностью и разделу не подлежит (ст. 36 СК РФ) .

Обязательные расходы на приватизацию

В обязательном порядке придется оплатить следующее:

• Составление технического плана (пожалуй, самая значительная часть расходов, в зависимости от региона проживания и площади квартиры, стоимость техплана может составлять от 1,5 до 15 тысяч рублей)
• Кадастровый паспорт (200-300 рублей)
• Госпошлину за оформление права собственности (2000 рублей, разделенные на всех членов семьи, участвующих в приватизации)

Естественно, эти расходы не идут ни в какое сравнение с рыночной стоимостью жилья, даже в регионах, где оно стоит крайне дешево. Так что приватизацию с полным основанием можно назвать бесплатной.

Расходы на приватизацию через агента или агентство

Специальные агентства в разных городах предлагают гражданам услуги оформления бесплатной приватизации жилья. Это значит, что каждый член семьи пишет доверенность и забывает о процессе, пока не получит регистрационное свидетельство на приватизированную квартиру.

«Средний ценник» на услуги агентств составляет 20-60 тысяч рублей, в зависимости от региона. В Москве и Санкт-Петербурге, разумеется, приватизация через агентство обойдется дороже, чем в Воронеже или Костроме.

Пошлины и получение платных документов, как правило, оплачиваются отдельно. Указанная сумма – лишь плата за то, что вам не придется отпрашиваться с работы или брать отгул, куда-то ехать, стоять в очередях, вступать во взаимодействие с госслужащими, вникать, каких данных вам не хватает для получения той или иной справки, и как их добыть. И еще за срочность.

Приватизация через агентство обычно занимает 2-3 недели, а самостоятельная 2-3 месяца.

В принципе, поручить вместо вас оформить ваше право на приватизацию квартиры можно любому человеку, который не пугается «присутственных мест» и хорошо ориентируется в правовых вопросах. Особой компетенции выполнение этой задачи не требует. Если у вас нет подобного знакомого, начинающий юрист-практик охотно возьмется за эту простую задачу.

Юристы подробно расскажут, какие документы понадобятся для приватизации, и, возможно, один из специалистов согласится помочь вам оффлайн за разумное вознаграждение.

Цена будет значительно ниже, чем в агентстве.

Как сэкономить на приватизации

• Занимайтесь ею самостоятельно
• Не доплачивайте «за срочность», спокойно ждите, пока будут готовы бесплатные или дешевые справки и прочие документы
• Заранее ликвидируйте перепланировку (если речь идет о шкафах или дощатых перегородках, сделать это нетрудно самому)
• Выпишете «лишних» жильцов из квартиры, если она предназначена для продажи после приватизации. Ведь раз вы собираетесь эту квартиру продавать, значит, членам семьи есть, где жить, и смена прописки не должна стать для них проблемой.

Нужно ли вообще приватизировать квартиру?

Когда в 1991 началась бесплатная приватизация жилья, это вызвало ажиотаж. Все бросились приватизировать квартиры, тем более что, согласно тогдашней норме, сделать это бесплатно можно было только до 2004 года. Но затем срок бесплатной приватизации несколько раз продлевался, и 2017 году было объявлено, что приватизация жилья социального найма после определенного срока прописки в нем объявляется бессрочной.

За последние годы участились случаи «расприватизации» — когда люди, ранее приватизировавшие жилье, отказываются от своих прав и возвращаются к условиям социального найма. Почему это происходит?

Дело в том, что приватизация существенно повышает плату за коммунальные услуги, плюс вызывает необходимость оплачивать капитальный ремонт зданий. Ежемесячная квартплата возрастает вдвое и больше. Выселить из приватизированной квартиры за коммунальные долги не могут, но принудительно взыскать долг через суд – запросто.

Также приходится ежегодно платить налог на недвижимость. Это небольшая сумма, но все-таки.

И если люди в принципе не собираются продавать свою квартиру, сдавать в аренду, оставлять по завещанию лицу, не прописанному в ней, приватизация не приносит им никакой выгоды, а только повышает расходы.

Но если вы «расприватизируете» квартиру, заново приватизировать ее бесплатно уже будет нельзя. Исключение составляют несовершеннолетние дети, за которых во время приватизации все документы подписывали родители или законные представители. Достигнув совершеннолетия, они могут вновь претендовать на бесплатную приватизацию.

Поэтому полезный юридический совет – не спешите с бесплатной приватизацией. Занимайтесь этой процедурой только, если вам действительно необходимо полное право собственности на квартиру. Поскольку бесплатная приватизация на данный момент объявлена бессрочной, сделать это вы сможете в любой момент.

Закон

Все вопросы, касающиеся социального жилья и его приватизации, регулируются следующими законодательными актами:

. Все статьи.
• Жилищный Кодекс РФ. В частности, статья 51.
• Гражданский Кодекс РФ. Статья 292.
• Семейный Кодекс РФ. Статьи 54 и 123.
• Постановление Главного государственного санитарного врача №64. СанПиН 2.1.2.2645-10.

Когда сироты могут приватизировать специализированное жилье

Сироты могут приватизировать выданное им специализированное жилье только через 5 лет. Этот срок дается на адаптацию в обществе. Суть в том, что многие сироты все детство проводят в детских домах и других аналогичных учреждениях и потому слабо представляют как нужно жить в «большом мире».

Этим нередко пользовались мошенники, в результате чего сироты только-только получив квартиру сразу же продавали ее, не понимая всего происходящего. Чтобы исключить такой момент, по закону раньше 5 лет проживания в квартире приватизировать ее и продать не получится. Считается, что это достаточный срок для того, чтобы «врасти» в общество.

Данное правило не распространяется на тех сирот, которые уже пользуются социальным жильем. Они могут приватизировать его (посредством опекуна-представителя) значительно раньше.

Требования к жилью сирот

Кроме всего прочего, жилье сирот обязано соответствовать определенным требованиям. В частности – касательно квадратуры помещения:

• На одного ребенка: не менее – 36 кв.м.
• На двоих: не менее 42 кв.м.
• На троих и более: по 12 кв.м./человек. Но квартира обязательно должна быть как минимум двухкомнатной.

Помимо всего прочего, жилье обязано быть пригодным для проживания, быть изолированным, с отдельным входом и всеми необходимыми для полноценной жизни элементами.

Особенности приватизации для несовершеннолетних

Так как сироты становятся в очередь только в 14 лет, даже если они сразу же получат квартиру, все равно до приватизации нужно прожить как минимум 5 лет. К этому моменту они уже будут совершеннолетними и потому приватизировать квартиру смогут лишь один раз в жизни. Но если по какой-то причине ребенок проживает в социальном жилье уже на момент получения статуса сироты, он может сначала, до достижения совершеннолетия, приватизировать квартиру один раз и еще раз это сделать (с другой недвижимостью) уже после совершеннолетия.

Пример: Иванов стал сиротой в возрасте 10 лет и попал в детский дом. В 14 лет он попал в очередь на получение специализированного жилья. Уже в 16 лет парень получил квартиру от государства. С этого момента он обязан прожить в ней не менее 5 лет и, если все будет хорошо, только после этого заниматься приватизацией.

Если органы опеки посчитают, что сироте требуется дополнительная помощь уже после 5 лет проживания в квартире, пятилетний срок может быть продолжен на следующие 5 лет, однако это возможно только 1 раз.

Как приватизировать квартиру сироте?

Если сирота – несовершеннолетние лицо, то всю процедуру за него будет производить опекун. Действия тут абсолютно стандартны и идентичны тем, которые требуются для приватизации квартиры через МФЦ (Мои документы). С сиротой, который получит специализированное жилье от государства все несколько сложнее, но общие принципы все равно остаются теми же.

Порядок

Примерный порядок действий будет выглядеть следующим образом:

1. Записаться в очередь по достижении 14 лет.
2. Дождаться получения специализированной квартиры.
3. Прожить в ней 5 лет.
4. Проверить, переведена ли квартира в жилой фонд.
5. Заключить договор социального найма.
6. Если сирота проживает в квартире не один, собрать согласия на приватизацию от всех жильцов (или отказ от участия в процедуре). .
7. Составить заявление (форма стандартная, см.ниже).
8. Направить заявление в администрацию или МФЦ (Мои Документы).
9. Дождаться решения, и подписать договор на приватизацию.
10. Оформить право собственности в Росреестре.

В разных регионах отдельные элементы могут изменяться из-за локальных законодательных актов. На практике большинство из них лишь облегчает процедуру и только иногда усложняет.

Процесс, процедура

Квартира, которая выдается органами опеки, предоставляется не по договору социального найма, который мог бы считаться основанием для приватизации, а по отдельному документу, имеющему фактически ту же силу, но без права приватизации. Данная квартира на данный момент еще не находится в жилом фонде и потому через 5 лет нужно уточнить, перевели ли ее туда или нет. Органы опеки должны сделать это самостоятельно и автоматически, но так как интерес тут в первую очередь у сироты, лучше контролировать данный момент.

После этого сама процедура приватизации проходит по общим для всех правилам. Сначала собираем все необходимые документы (перечень см.ниже). Обычно именно на это и уходит больше всего времени.

Более того, даже через 5 лет сирота может до конца не адаптироваться и в такой ситуации этот пункт займет еще больше времени. Проще всего нанять юриста-представителя, который и сделает все вместо сироты. Так получится значительно быстрее.

После этого составляется заявление (образец см.ниже). Это можно сделать заранее самостоятельно, попросить помощи у того же юриста или заполнить прямо на месте, при подаче документов. Последний вариант более актуален при оформлении приватизации через МФЦ (Мои документы), так как в администрации населенного пункта могут и не захотеть тратить на это время.

После подачи документов останется только дождаться решения и подписать договор. С ним уже можно обращаться в Росреестр и оформлять недвижимость на себя.

Отказ в приватизации

Иногда муниципалитет может отказывать в приватизации. Первым делом нужно уточнить, по какой причине и обязательно забрать документ в письменном виде об отказе с печатью, подписью и указанием причины. Если причину можно легко устранить – это и нужно сделать, после чего стоит сразу же подавать заявление на приватизацию повторно.

В том случае если исправить причину невозможно и при этом она откровенно необоснованная, стоит подавать в суд.

Пример: Под обоснованными причинами понимают недостаток важных документов, перепланировку, отсутствия согласия всех жильцов и так далее. Если проблема в этом – ее нужно решать. Если же в качестве причины указано, допустим, «квартира не может быть приватизирована потому что лишь недавно передана в жилой фонд», то тут сразу стоит обращаться в суд.

Документы

При подаче заявления к нему обязательно нужно прилагать определенный пакет документов:

• Паспорт гражданина РФ.
• Договор социального найма.
• Согласия всех жильцов (или отказ от участия в приватизации).
• Техпаспорт на квартиру.
• Выписка из ЕГРН.
• Выписка из домовой книги.
• Выписка по лицевому счету. (если требуется).

Представленный выше перечень является примерным и служит для ознакомления. В разных регионах могут действовать и другие требования. Рекомендуется заранее узнавать, какие именно бумаги нужно предоставить.

Заявление на приватизацию

Стоимость

Приватизация считается бессрочно бесплатной, однако определенные расходы понести все же придется:

Сроки

Срок приватизации во многом зависит от самого заявителя, как быстро он будет собирать все документы и насколько активно вообще будет заниматься данным вопросом. В среднем на это уходит около 4-5 месяцев. С юристом срок обычно сокращается до 3 месяцев и менее. На что уходит время:

Сюда не включается пятилетний срок проживания в квартире, так как фактически в это время приватизации не происходит и даже права такого не возникает.

Сиротам достаточно сложно разобраться, что и как нужно делать для максимально быстрой, простой и эффективной приватизации квартиры. На бесплатной консультации наши опытные юристы объяснят основные спорные моменты, а также могут выступить в качестве представителей для последующего проведения всей процедуры.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

Ребенок-сирота – кто он по закону

Конституция России провозглашает правило, по которому каждому человеку с рождения даются равные права и свободы. Еще в период отсутствия права, как такового, человек всегда проживал общиной – в кругу близких по крови людей. Именно такой уклад жизни продиктовал многие положения правовых актов страны.

Каждый рожденный ребенок должен воспитываться родителями в социально приемлемой среде. Законные представители являются носителями не только прав, но и обязанностей по отношению к ребенку. Именно они должны обеспечить ему должное физическое, нравственное, моральное и психологическое развитие.

Дети – субъекты права, чьи права больше других подвержены риску ущемления, поэтому государство тщательно отслеживает соблюдение интересов несовершеннолетних граждан, для чего и был создан государственный орган социальной защиты.

Однако в жизни случаются обстоятельства, по которым ребенок остается без родителей по независящим от него причинам, тогда государство признает его сиротой и обеспечивает рядом гарантий и льгот.

Такие преференции призваны частично компенсировать утрату внимания и защиты родных и восстановить правовой баланс.

Сиротами, согласно букве закона, признаются дети, чьи родители скончались. В правовом поле существует похожая категория, влекущая аналогичные преференции, положенные осиротевшим лицам – дети, оставшиеся без попечения родителей.

К числу второй категории из перечисленных относят детей, чьи родители:

• Не известны;
• Отказались забрать своего ребенка из специализированного социального, медицинского, образовательного учреждения;
• Утратили родительские права по предусмотренным в законе основаниям;
• Признаны безвестно отсутствующими или умершими;
• Получили статус недееспособных по вердикту суда;
• Находятся в местах лишения свободы или под арестом.

Как правило, такие дети получают от государства максимальный объем помощи, в виде:

1. Ежемесячных и единовременных социальных выплат;
2. Бесплатного проезда в общественном транспорте;
3. Компенсации издержек;
4. Предоставления вещей, обуви, формы, канцелярии, учебных материалов и прочего;
5. Медицинских льгот;
6. Образовательных преференций – бюджетные места и квоты; .

Особая приватизация

Образ жизни детей, проживающих в специализированных социальных учреждениях, несколько отличается от привычного: их круг общения заметно ограничен, равно как и свобода передвижения. Поэтому с недавнего времени вступили новые правила, по которым приватизировать квартиру по договору социального найма сирота может не сразу, а только после адаптации в социуме и подтверждении готовности к самостоятельному существованию.

На практике это выглядит следующим образом: после получения сиротой жилья с ним заключается срочный договор найма на период до 5 лет (в частном порядке срок может быть сокращен). В течение указанного времени представитель органа опеки и попечительства или иной назначенный законный представитель помогает ребенку освоиться и привыкнуть к самостоятельному обслуживанию и обеспечению. Как только уполномоченный орган поймет, что ребенок готов, с ним будет оформлен типовой договор социального найма жилья, который дает все основания для перевода объекта из государственной в частную собственность.

Фактически для получения права на приватизацию должны быть выполнены такие условия:

• Полная адаптация ребенка;
• Проживание сироты непосредственно в предоставленной квартире (запрещена сдача объекта в аренду, субаренду).

Выделяемое государством жилье должно соответствовать всем действующим нормам, в частности:

1. Соблюдение нормы площади:

• 36 кв. метров – на единолично проживающего сироту;
• 42 кв. метра – если с сиротой проживает его опекун/попечитель;
• По 12 кв. метров полезной площади на каждого проживающего, если таковых трое и более;

1. Пригодное для круглогодичного проживания;
2. Жилплощадь считается полностью самостоятельным объектом (сирота должен быть обеспечен квартирой или домом, а не одной из смежных комнат в общежитии).

Особенности приватизации для несовершеннолетних

Так как сироты становятся в очередь только в 14 лет, даже если они сразу же получат квартиру, все равно до приватизации нужно прожить как минимум 5 лет. К этому моменту они уже будут совершеннолетними и потому приватизировать квартиру смогут лишь один раз в жизни. Но если по какой-то причине ребенок проживает в социальном жилье уже на момент получения статуса сироты, он может сначала, до достижения совершеннолетия, приватизировать квартиру один раз и еще раз это сделать (с другой недвижимостью) уже после совершеннолетия.

Пример: Иванов стал сиротой в возрасте 10 лет и попал в детский дом. В 14 лет он попал в очередь на получение специализированного жилья. Уже в 16 лет парень получил квартиру от государства. С этого момента он обязан прожить в ней не менее 5 лет и, если все будет хорошо, только после этого заниматься приватизацией.

Если органы опеки посчитают, что сироте требуется дополнительная помощь уже после 5 лет проживания в квартире, пятилетний срок может быть продолжен на следующие 5 лет, однако это возможно только 1 раз.

Общий алгоритм

1. Постановка в очередь на получение социального жилья;
2. Обращение за реализацией правомочия в муниципалитет с момента, когда подошла очередь;
3. Подготовка требуемых бумаг для проверки оснований специально действующей комиссией;
4. Установление метража, в котором нуждается сирота;
5. Подбор подходящего для сироты жилого пространства;
6. Формирование и заключение специального договора по найму недвижимости со средним сроком на 5 лет;
7. Истечение срока, отведенного на адаптацию осиротевшего ребенка;
8. Заключение основного договора социального найма жилого помещения, действующего бессрочно;
9. Повторная подготовка требуемых бумаг;
10. Обращение в местную администрацию для заключения соглашения о приватизации;
11. Составление и постановка подписи каждой из сторон на акте приема-передачи недвижимости;
12. Обращение в Росреестр за получением правоустанавливающих документов на недвижимость, подтверждающие перевод занимаемой сиротой квартиры/дома в частную собственность.

Согласно правовым предписаниям, процедура приватизации более не ограничена какими-либо сроками, поскольку соответствующий регулирующий документ позволяет с 2017 года совершать указанные действия бессрочно.

Чтобы формально перевести муниципальную недвижимость в частную собственность, сироте потребуется порядка 3 месяцев, однако в случае отказа в приватизации дело разрешается в суде, где процедура может занять от полугода до года.

Варианты приватизации

Получение несовершеннолетним ребенком статуса сироты может происходить в любой период его жизни, вплоть до наступления 18 лет.

Инициирование процедуры приватизации в отношении выделенной государством жилплощади иногда может происходить не только по заявлению осиротевшего ребенка, но и других заинтересованных лиц, например:

1. Непосредственных родителей ребенка еще в период их жизни. После гибели родителей право на повторную приватизацию переходит к осиротевшему воспитаннику;
2. Назначенным опекуном или попечителем (до наступления совершеннолетия за указанным лицом сохраняется право подписи документов сироты, с условием о действии в его интересах);
3. Представителем компетентного органа (территориального отдела соц. защиты) совместно с руководителем специализированного социального учреждения – если ребенок содержится в интернате, детском доме.

Приобретение сиротой правоустанавливающих документов на некогда муниципальную квартиру становится основанием для переезда в обусловленную жилплощадь на постоянное место жительство. При таких обстоятельствах, на сироту будет оформлен документ, свидетельствующий о его выписки из специализированного учреждения, где он прежде содержался.

Кого можно считать сиротой по закону

Согласно ст. 1 ФЗ от 21.12.1996 №159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке…», сироты — это несовершеннолетние, у которых ушли из жизни или оба родителя, или единственный родитель.

Это могут быть следующие ситуации:

1. Изначально у ребенка был только один из родителей, а сведений о втором в документах не было. Тут в случае смерти одинокого родителя ребенок автоматически считается сиротой.
2. Оба родителя умерли либо одновременно, либо по очереди.

Также существуют дети, которые остались без попечения родителей. Такие несовершеннолетние во многих вопросах приравниваются к сиротам в тех случаях, когда единственный или оба родителя:

1. Признаны пропавшими без вести либо умершими.
2. Признаны недееспособными либо ограниченно дееспособными.
3. Лишены родительских прав либо ограничены в них.
4. Отказываются забирать детей из образовательного или медицинского учреждения.
5. Содержатся под стражей как обвиняемые или подозреваемые.
6. Отбывают наказание в виде лишения свободы за преступление.

Важно! Кроме того, ребенка считают оставшимся без родительского попечения, если оба его родителя неизвестны.

Какие квартиры выдаются

Квартира обязательно должна быть в нормальном состоянии и иметь косметический ремонт. Запрещено предоставление жилья в аварийных домах.

По закону детям-сиротам полагается жилье, по площади соответствующее норме предоставления, однако сам регион может эту площадь изменить, как это сделано специальным законом Краснодарского края №1748-КЗ, который предусматривает дополнительные гарантии для детей-сирот. Так, в Краснодарском крае на одного человека предоставляется жилье площадью от 33 кв.м. (см.

ст. 5 Закона Краснодарского края от 3 июня 2009 г.).

Согласно ст. 92 ЖК РФ, жилье, предоставляемое сиротам, относится к специализированному жилищному фонду. Квартиры из такого фонда приватизировать не получится. Исключение — передача по договору найма.

Кто подает документы на приватизацию

Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 19991 г. №1541-1 “О приватизации жилищного фонда в РФ от 04.07.1991 г.”:

1. Квартиру, которая выделена совершеннолетнему ребенку-сироте, приватизирует он сам.
2. Жилье, в котором зарегистрирован ребенок 14-18 лет, передается в собственность по его заявлению, однако только с согласия органа опеки и опекуна.
3. Если в квартире зарегистрирован только один ребенок до 14 лет, то заявление подается его опекуном с разрешения органа опеки. Инициировать этот процесс могут и сами сотрудники опеки. Однако такое жилье можно приватизировать, если уже есть договор социального найма, и договор предоставления специализированного жилья не был оформлен.