Отказ от приватизации квартиры

Способ первый – личная подача согласия о неучастии

1. Гражданин, который отказывается от участия в приватизации, лично вместе с паспортом РФ подает письменное заявление о неучастии в орган, который принимает документы на приватизацию, и при сотруднике органа заявление подписывает. Образец и бланк заполнения нужно спросить у него же, потому что не принимают заявление не по установленному образцу.
2. Сотрудник в том же заявлении ставит и свою подпись, доказывая, что оно написано в его присутствии.

Данное заявление подается вместе с остальными документами. Ознакомьтесь с полным списком документов для оформления приватизации квартиры и инструкциями по их получению.

Документы для продажи квартиры — полный список + инструкции как и где их получить

Способ второй – оформление отказа у нотариуса

Нотариальный отказ требуется, если только гражданин не может или не хочет лично подавать его в орган, принимающий документы. Напоминаю, что в Самаре и Краснодаре требуют только нотариальной формы в любых случаях, у них это четко указано в регламентах по приватизации.

1. Лицу, который желает отказаться от участия в приватизации, нужно лично обратиться к нотариусу и предоставить ему свой паспорт РФ. Затем нотариус заполняет по установленному образцу согласие о неучастии в приватизации. После заполнения необходимо подписать заявление и нотариус его заверит. Услуга стоит примерно 1-2 тыс. руб. Образец заполнения можно скачать отсюда.
2. Нотариально заверенный отказ (согласие о неучастии) и паспорт отказавшегося вместе с остальными документами необходимо подать в орган, который принимает документы для оформления приватизации. Присутствие лица, отказавшегося от приватизации, не потребуется.

Вариант №2 – оформление отказа несовершеннолетнего ребенка

Отказ от участия в приватизации несовершеннолетнего ребенка оформляется родителями (опекунами или усыновителями) только с разрешения органов опеки и попечительства, на основании статей 28 и 37 ГК РФ. В отличие от варианта №1 заверение нотариуса не требуется.

1. Обоим родителям (опекунам или усыновителям), даже если они в разводе, но указаны в свидетельстве о рождении ребенка, следует обратиться в органы опеки и попечительства и представить следующие документы:
   • Паспорта родителей, паспорт ребенка или свидетельство о рождении (если до 14 лет).
   • Свидетельство о браке или разводе.
   • Выписка из домовой книги или поквартирной карточки (справки о зарегистрированных лицах) с места прописки родителей и ребенка. В этой ссылке ознакомьтесь с порядком получения этой выписки.
   • Договор соц. найма или ордер (если имеются).

После необходимо заполнить и подписать заявление по представленному образцу. В заявлении необходимо указать причину неучастия ребенка в приватизации. Если ребенку больше 14 лет — он тоже должен присутствовать, написать и подписать заявление о неучастии от своего имени.

Разрешение предоставляется не во всех случаях. Разрешение не дадут, если ребенок указан в договоре соц. найма и/или прописан в приватизирующей квартире.

Налог при дарении квартиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить

Теперь о важных моментах

• Нельзя оформить отказ в пользу определенного человека — подробнее. Доли распределяются между участниками приватизации поровну или делятся в соответствии с их совместным решением.
• Приватизация возможна только по общему согласию всех прописанных в квартире — подробнее. Даже тот, кто оформляет отказ от участия, дает согласие на неё, но в ней не участвует.
• Отказ от участия в приватизации оставляет за собой право на участие в приватизации другой квартиры или той же, если она будет в дальнейшем расприватизирована.
• Отказавшись от приватизации, человек сохраняет право бессрочного проживания и пользования (быть прописанным) жилплощадью, даже если он станет бывшим членом семьи (например, при разводе) или смене собственника. «Отказника» можно выписать через суд только если не проживает в квартире минимум 3 года, не плати коммуналку и выехал добровольно — подробнее.
• Право на бессрочное проживание в приватизированном жилище прекращается только после того, как человек добровольно выписался из квартиры или стал участником бесплатной приватизации другой жилплощади. Также если судом вынесено решение о прекращении такого права.
• У человека, отказавшегося от участия в приватизации, сохраняется право на выделения государством жилья, если он стоит в очереди на улучшение жилищных условий.
• Впоследствии оспорить в суде отказ будет крайне сложно. Для этого придется представить серьезные доказательства того, что отказ был написан под давлением или в невменяемом состоянии. Поэтому необходимо тщательно обдумать данный шаг, чтобы избежать возможных недоразумений в будущем.
• Если же человек уже участвовал в приватизации другого жилья, в последующей приватизации он участвовать не может. Значит, и отказ от него не потребуется.

Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

Как правильно составляется отказ от приватизации?

В соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда РФ» отказ от приватизации должен быть:

• составлен обязательно в письменной форме;
• удостоверен в нотариальной конторе;
• оформлен только в случае личного присутствия заявителя;
• удостоверен только после предъявления паспорта РФ заявителя;
• удостоверен после предъявления письменного решения органов опеки и попечительства в случае оформления отказа от приватизации несовершеннолетними гражданами.

Комментирует нотариус:

Также гражданин может дать первоначальное согласие на приватизацию, а затем подать заявление на отказ от нее. В такой ситуации квартира будет приватизирована, но данный гражданин не станет собственником, а только получит право на бессрочное проживание в этой квартире.

Официальное оформление отказа от приватизации

Нотариальная контора поможет официально оформить отказ от приватизации.

• даст подробную консультацию по вопросам приватизации жилья, а также отказа от приватизации;
• поможет грамотно составить текст отказа;
• официально заверит отказ.

Чтобы быстро оформить документы и не стоять в очереди, записывайте на прием к нотариусу на нашем сайте rosnotarius.ru в режиме онлайн!

Вам может быть интересно:

• Сделка с недвижимостью
• Оформление договора купли-продажи недвижимости
• Договор найма жилого помещения
• Покупка жилья: основные риски и способы защиты для добросовестного покупателя
• Сделки с недвижимостью: опыт и практика европейских государств
• Оформление дарственной на земельный участок у нотариуса

Мы находимся:

м. Пушкинская, Страстной бульвар, д. 7, стр. 1

Если срочно нужен нотариус — вам сюда, здесь принимают до последнего клиента. А если записаться, то и в очереди сидеть не придётся.

Был здесь в воскресенье. Один из немногих нотариусов, работающих по выходным. В очереди было несколько человек, но у нотариуса большое количество помощников — так что со всеми вопросами управился за 15 минут. Заодно получил хорошую консультацию на будущие нотариальные действия.

Оформлял доверенность. В живой очереди подождал около 5 минут. Начитавшись отзывов ожидал хамства и грубого общения, но по факту помощница Евгения очень вежливо общалась и оформила все очень быстро. Время работы добавляет дополнительных плюсов. Спасибо!

Все нотариальные действия делаю только здесь. Лучше записываться заранее, есть функция на сайте. Все четко, без ошибок. Удобное время работы , в том числе в выходные

Все отлично! Много лет пользуюсь услугами нотариуса. Работают четко, быстро. А самое главное, работают и в выходные.

Контора которая работает и выходные и по моему в праздники, народу много. Надо пробовать записаться по телефону. Но в принципе все ,что зависит от них они делают быстро.

Быстрое обслуживание. Внимательный подход к посетителям. Не долгое ожидание, девушка секретарь на высоте! Расположение удобное. Все рядом.

Прекрасный коллектив. Работают качественно и быстро. И даже в выходные дни! Всегда пользуемся услугами именно этих нотариусов!

Лицензия на право ведения нотариальной деятельности №77-92
выдана Главным управлением Министерства юстиции РФ от 30 июня 2010 года.
© 2012 — 2024 Дежурная нотaриальная контора.

Оплата картой или наличными

В соответствии с Профессиональным кодексом нотариусов Российской Федерации нотариус не может заниматься индивидуальной рекламой, в том числе в средствах массовой информации и Интернете, рекламировать себя и свою деятельность путем ссылки на не имеющие прямого отношения к нотариальной деятельности почетные звания, научные степени и дополнительные особенности своей квалификации (не являются рекламой указания на местонахождение и режим работы нотариальной конторы).

Интернет ресурс «дежурная нотариальная контора» является информационной справочной и не является рекламным. Информация размещеннная на сайте является сугубо информационной. Данный интернет ресурс не имеет прямого отношения к нотариусам информация о которых размещена на его страницах а лишь размещает информацию об их контактных телефонах, адресах и режимах работы.

Можно ли отказаться от приватизации в пользу другого лица

Так как в законодательном акте определено, что все граждане постоянно проживающие и зарегистрированные в муниципальной квартире обязательно должны участвовать в процедуре обращения жилого помещения в собственность, то, чтобы отказаться от этого, человеку необходимо документально закрепить свое нежелание и заверить его у нотариуса.

Не стоит путать два таких схожих понятия как «отказ от приватизации» и «отказ от участия в процедуре приватизации». В теории права эти понятия сильно различаются. Так под первым понятие подразумевается нежелание человека обращать в собственность (даже и в долевую) квартиру.

В этом случае приватизация другими жильцами невозможна. Единственный способ – обратиться в суд и выписать человека из жилого помещения. После снятия с регистрации человек автоматически теряет право на приватизацию этой жилплощади.

Однако сделать это достаточно трудно, подробнее о процедуре выселения через суд мы рассказывали в этой статье.

Пример. У гражданина Николаева С.В. был заключен договор социального найма на двухкомнатную квартиру.

После вступления в брак с Лориной П.Д. он прописал ее как члена семьи на свою жилплощадь. В 2015 году супруги развелись, Лорина переехала в квартиру своей матери, но сниматься с регистрационного учета не желала.

Она знала о намерении бывшего супруга приватизировать квартиру и хотела получить долю в собственность. Николаев обратился за консультацией к юристу. Тот помог составить исковое заявление о признании бывшей супруги утратившей право пользования квартирой, представил интересы своего доверителя в суде и получил решение о снятии с регистрационного учета.

С постановлением суда Николаев обратился в УВМ МВД РФ и выписал Лорину из квартиры, тем самым лишив ее права на участие в приватизации.

Под понятием «отказ от участия в приватизации» понимается добровольное отторжение причитающейся доли в квартире. Доля отказавшегося лица обычно делится на всех остальных жильцов недвижимости, но в некоторых случаях она может быть передана и конкретному лицу.

Причины отказа от приватизации

Обычно люди отказываются от участия в приватизации из-за таких причин:

• нежелание выплачивать ежегодный налоговый сбор на имущество;
• отсутствие возможности осуществлять капитальный ремонт и поддерживать жилье в надлежащем состояния за свой счет;
• опасения за проведение в отношении приватизированного жилья незаконных действий, обычно муниципальные квартиры мошенников не привлекают;
• желание получить в будущем квартиру большей площади и приватизировать именно ее;
• возможность получения компенсационных выплат при разрушении жилья (владельцы приватизированных квартир могут рассчитывать только на страховые выплаты);
• возможность упростить процедуру приватизации или дальнейшего распоряжения имуществом между членами семьи (например, муж отказывается от приватизации в пользу жены или детей).

Порядок действий

Так как оформление отказ от участия в приватизации является одним из обязательны условий для этой процедуры, то необходимо соблюдать определенный порядок действий, а именно:

1. Принятие решения. Оно должно быть добровольным и осознанным, чтобы убедиться в его правильности лучше все же до начала оформления документов проконсультироваться с юристом. После составления отказа и завершения процедуры приватизации изменить решение и оформить долю в квартире в собственность уже будет нельзя.
2. Обращение к нотариусу. К специалисту обращается лично отказывающийся от приватизации человек. Там составляется заявление, подписывается обратившимся и заверяется нотариусом.
3. Передача отказа в муниципалитет. Это можно сделать как самостоятельно (лично или направив почтой) или же передать через других участников приватизации. Без нотариально заверенного отказа процедура приватизации невозможна.

Далее бесплатное обращение в собственность жилья уже будет происходить без участия отказавшегося.

Необходимые документы

При обращении к нотариусу для составления отказа от участия в обращении в собственность государственного или муниципального жилого имущества необходимо предоставить такие документы:

• общегражданский паспорт отказывающегося;
• выписка из домовой книги (поквартирная карточка), подтверждающая регистрацию в приватизируемой квартире;
• справка о неучастии в приватизации (может потребоваться нотариусу, а может и нет);
• заявление об отказе (можно составить самостоятельно, а можно попросить об этом нотариуса).

Иные документы обычно не требуются, но перед визитом в нотариальную контору лучше все же позвонить и уточнить, достаточно ли этих бумаг.

Заявление

Унифицированной формы такого рода документа не существует, то есть он составляется в произвольной форме, однако в нем обязательно должны быть указаны такие сведения:

• анкетные данные обратившегося за составлением и удостоверением отказа;
• место регистрации (адрес приватизируемой квартиры);
• сам факт отказа, а также ФИО лица, в пользу которого он совершается;
• отметка о том, что правовые последствия заявителю разъяснены и понятны;
• подпись обратившегося и дата составления документа;
• заверяющая подпись нотариуса, оттиск его личной печати, а также дата подтверждения.

Сроки и стоимость

Оформление нотариального отказа не займет у вас больше часа, однако лучше всего заранее позвонить в нотариальную палату и записаться на прием на определенную дату и время.

Стоимость услуг нотариуса зависит от региона его нахождения, поэтому назвать точную сумму, которую вам придется заплатить за удостоверение отказа назвать сложно. Обычно она колеблется от 1000 до 3000 рублей.

Нюансы отказа от приватизации в пользу других лиц

При совершении отказа в пользу других лиц необходимо знать некоторые особенности производства процедуры и аспекты действующего законодательства. Далее разберем наиболее проблемные ситуации

В пользу совершеннолетнего лица

Обычно приватизация производится в равных долях в отношении всех имеющих на нее право лиц. Однако при составлении договора сами участники сделки могут определить, кому какая часть достанется. Это указывается в договоре.

Так как лицо, отказавшееся от бесплатного получения в собственность доли квартиры, не участвует в самой процедуре, то фактически оно не может повлиять на распределение долей. Так же стоит учитывать, что государственные органы очень ревностно относятся к правам несовершеннолетних, поэтому зачастую отказываются передавать долю отказавшегося взрослым, если часть жилья несовершеннолетних значительно уменьшится.

Если в квартире прописаны дети, а вы все же желаете передать свою часть взрослому, то можно обратить в собственность свою долю в общем порядке, а потом просто оформить дарственную. Но в этом случае право на приватизацию у вас больше не будет.

В пользу несовершеннолетнего ребенка

В этом случае, обычно, никаких сложностей не возникает. Если другие участники сделки против неравномерного распределения долей, то на них можно воздействовать при помощи органов опеки или прокуратуры.

Пример. Супруги Латышевы проживали в муниципальной квартире. После рождения ребенка они решили приватизировать квартиру и приняли решение полностью передать ее в собственность новорожденного сына.

Они обратились к нотариусу и оба составили отказ от приватизации. Затем предоставили их и все остальные необходимые документы в местную администрацию. Так квартира оказалась в собственности их сына, а они гарантировали себе проживание в ней до конца жизни.

Отказ несовершеннолетнего

Так как фактически несовершеннолетние участвуют в приватизации, то и отказаться от своей доли он могут. Точнее не они, а их законные представители. Однако такие случаи крайне редки, потому что потребуется еще и разрешение органов опеки.

Им необходимо будет предоставить исчерпывающие доказательства того, что права ребенка ущемлены не будут. Для принятия решения в социальную службу нужно предоставить такие документы:

• свидетельство о рождении ребенка;
• паспорта законных представителей (если это опекуны, то документ, подтверждающий установление опеки);
• выписка из домовой книги по адресу регистрации ребенка;
• документы, свидетельствующие об обоснованности отказа.

Рассматривается заявление в течение 10 дней, после этого выносится решение. Если оно положительное, то заверять его у нотариуса нет необходимости – можно сразу предоставить в муниципалитет.

Последствия отказа

Перед тем как принять решение о составление отказа, необходимо четко понимать все правовые последствия, следующие за ним. Итак:

1. Отказавшийся человек теряет право претендовать на долю в квартире или ее часть, обратить приватизацию не получится. Однако если кто-то из собственников решит добровольно подарить или продать свою часть квартиры, то такое возможно.
2. Невозможность прописать кого бы то ни было в квартиру без согласия собственников.
3. Лицо, не пожелавшее участвовать в приватизации имеет право пожизненного проживания в квартире. Даже если собственники после приватизации изменились (жилье было продано, унаследовано и т.д.).
4. Получить в пользование другую муниципальную квартиру по основаниям, предусмотренным Законом.
5. Приватизировать другое жилье по своему усмотрению.

Нужен юрист

Если по той или иной причине вы не желаете воспользоваться своим законным правом на приватизацию, то, чтобы оценить все правовые последствия в вашей конкретной ситуации, обратитесь за бесплатной консультацией к юристам нашего сайта. Они смогут подробно ответить на все ваши вопросы.

Если у вас совсем нет времени, желания или возможности самостоятельно оформить отказ или кто-то из родственников попросту не желает участвовать в обращении в собственность жилья, то лучше всего прибегнуть к помощи профессионального юриста, который подготовит все необходимые документы, представит ваши интересы во всех инстанциях, а при необходимости и обратится в суд.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Что будет, если отказаться от приватизации

Самым главным последствием проведения процедуры отказа является то, что недвижимость или ее часть не становятся собственностью жильца. Доля отказника при таком раскладе разделится между остальными проживающими равнозначными частями. Если согласие дает гражданину право при любых обстоятельствах беспрепятственно пользоваться жильем, то отказ может повлечь за собой отмену регистрации в данном помещении, особенно если отношения между проживающими ухудшились или произошел развод с разделом имущества.

Процедура отказа

Процедура того, как отказаться от приватизации может быть осуществлена двумя способами: личное написание заявления либо подача заявления, которое было ранее заверено нотариусом.

Подача обычной письменной формы возможна, если отказывающийся гражданин:

• Посетил органы, занимающиеся приватизацией;
• Лично написал отказ;
• Предоставил свой паспорт;
• Сам передал заявление для его регистрации;
• Получил подпись сотрудника, которая удостоверяет правомерность совершаемых действий.

Вот отказ от приватизации, образец заявления типового образца:

Внимание! Если сотрудник при принятии заявления потребовал обязательной заверенности у нотариуса и отказался принимать заявление и документы, следует потребовать у него предоставить письменный отказ. Он должен включать в себя отсылку к соответствующим нормам законодательства.

Если желающий оформить отказ не собирается лично участвовать при проведении процедуры, ему необходимо посетить нотариуса. Тот официально заверит и зарегистрирует желание о неучастии. Воспользоваться заявлением, заверенным нотариусом может любой гражданин, чьих интересов это касается. Личное присутствие в дальнейшем не требуется.

Что происходит, если один из прописанных отказывается от приватизации

Вопрос разделения долей и частей имущества достаточно часто встает ребром. Когда прописанный гражданин категорически против приватизации, то остальным жильцам придется искать подход к своему сожителю и договариваться на мирных основах. Судом такой вопрос не решить.

Справка! В случаях, когда присутствует добровольный отказ от приватизации одного из прописанных, но есть его согласие отдать свою долю, он обязан оформить свой отказ в официальном виде.

Как оформлять отказ одному из прописанных от приватизации

Согласно Российскому законодательству, гражданин должен обратиться к нотариусу в своем районе проживания. У них, как правило, уже имеются бланки и образцы подобных заявлений. Его пишет лично человек, который собирается отказаться от процедуры приватизации. Даже в том случае, если существует доверенность на другое заинтересованное лицо.

В этом заявлении необходимо изложить свое твердое решение, что гражданин не должен быть включен в число участников приватизации жилья. Также в нем указываются следующие моменты:

• Данные гражданина, который собирается отказаться;
• Имеющиеся основания для отказа;
• Информация о гражданах, в пользу которых идет отказ от доли;
• Адрес приватизируемой квартиры;
• Если отказник не достиг возраста совершеннолетия, нужно решение органов опеки об их согласии с процедурой;
• Свидетельство о рождении ребенка, либо решение об опеке/усыновлении.

При подаче не нужно указывать адресата, пакет документов не направляется конкретному специалисту. Это заявление является подтверждением добровольного отказа от собственной доли и ее передачи остальным проживающим в квартире.

Последствия отказа для остальных прописанных и проживающих в квартире

Несмотря на наличие права пожизненного проживания, далеко не всегда членам семьи придется уживаться с отказником. Как показала практика, подобное право может быть аннулировано в том случае, если отношения между членами семьи закончились, произошел развод, либо один из жильцов добровольно покинул место проживания. Также бессрочное пользование перестает быть действительным, если отказавшийся гражданин добровольно выписался из квартиры, либо приватизировал иное жилье.

Внимание! В случае продажи квартиры, прописанным членам семьи не потребуется согласие отказавшегося, также никаких средств от продажи ему по закону уже не положено.

Законодательная база

Ключевые моменты, касающиеся приватизационной сделки, определены статьями закона о приватизации №1541-1. Согласно ст.2 данного законодательного акта правом участия обладают лица, проживающие на жилплощади по договору социального найма, могут выразить свое мнение относительно участия в процедуре. Не всегда граждане согласны с условиями передачи в частную собственность, добровольно отказываясь от бесплатной приватизации по тем или иным причинам.

Не все граждане вправе оформить отказ от приватизации квартиры – если потенциальный собственник – несовершеннолетний, его родители не вправе писать за ребенка отказ.

Закон, регулирующий порядок передачи жилья, был принят еще в 1991 году и с тех пор неоднократно корректировался в отношении сроков действия программы. В феврале 2018 года был принят закон, отменивший сроки приватизации (ФЗ №14).

В процессе перевода недвижимости в частную собственность гражданину предстоит взаимодействовать с администрацией с применением следующих положений закона:

• 3-й раздел жилищного кодекса;
• Закон №218 «О госрегистрации»;
• региональными законодательными актами.

Что дает приватизация

С помощью приватизации граждане получают право не только жить и пользоваться коммунальными услугами, но и распоряжаться жильем по собственному усмотрению. То, что было недоступно по договору соцнайма, свободно реализуется владельцами, оформившими недвижимость по договору приватизации:

• аренда;
• передача по завещанию;
• обмен;
• дарение;
• другие сделки, требующие волеизъявления жильца.

После завершения процесса новый собственник получает не только права, но и обязанности по содержанию квартиры в технически исправном виде, ремонту, а также исполнению налоговых обязательств. Помимо этого, в расходы собственника включают обслуживание и ремонт общедомового имущества, если приватизировано жилье в многоквартирном доме (лифты, крыши, подвалы).

Причины отказа от приватизации одного из прописанных лиц могут быть различные, в зависимости от конкретных обстоятельств. Например, жильцы квартир по договору соцнайма вправе рассчитывать на получение другой недвижимости, если прежняя утрачена. Иногда оформляют отказ от приватизации в пользу другого лица, но только при условии, если потенциальных совладельцев всего 2.

Если число прописанных больше – передать конкретному жильцу свои права невозможно.

Какие документы предоставляют нотариусу

В виду обязательности участия в процедуре нотариуса местом для написания заявления является нотариальная контора, куда заинтересованные стороны представляют собранные бумаги:

• гражданский паспорт лица;
• документ, дающий основание на использование жилья и участие в приватизации (ордер или договор соцнайма);
• справка обо всех прописанных в квартире гражданах.

Процедура отказа является добровольной, с согласием остальных будущих участников приватизации.

Несовершеннолетние лица в обязательном порядке участвуют в приватизации, за исключением случаев, когда жилье приватизирует опекун или попечитель. В таком случае, будущий собственник обязан обратиться в отдел опеки и получить их согласие.

Если несовершеннолетний ребенок проживает по другому адресу, получение нотариального отказа также обязательно.