Оформление земельного участка

Для приватизации участка первым делом нужно будет обратиться в местную администрацию или отделение Росимущества. Возможно несколько вариантов оформления надела. Использование того или иного способа зависит от частного случая, особенностей приватизируемой земли и лояльности муниципалитета. Так, земля может быть приватизирована:

• по упрощенной процедуре;
• путем судебного разбирательства;
• посредством покупки участка у местных властей;
• путем безвозмездной передачи земли по распоряжению муниципалитета или федерального органа.

Упрощенная процедура возможна для огородников — владельцев дачных участков. Также упрощенной схемой могут воспользоваться и владельцы других наделов, которые подпадают под соответствующие положения закона о приватизации. Чтобы выяснить, подпадает ли участок под упрощенную процедуру или нет, необходимо обратиться в местную администрацию.

При безвозмездной передаче земли или при ее выкупе, участок снимается специалистами, после чего подготавливаются все предусмотренные Гражданским кодексом РФ документы и, с одобрения местных властей, надел переоформляется в Росреестре — федеральной службе госрегистрации.

При оформлении земли под домом, находящимся во владении двух хозяев, обязательно письменное согласие обоих собственников на процедуру передачи оформления земли. Если один из владельцев против приватизации, вопрос разрешается судом.

Если размер частей в участке установлен, то оба собственника подписывают документ о согласовании границ. Если согласование не было совершено до 1 мая 2005 года, необходимо будет участие местной администрации для резервирования процедуры.

Каковы особенности оформления земельного участка под домом в собственность?

Порой приватизация участка — территория подводных камней, которые способны значительно усложнить эту процедуру. Иногда дома строились на арендуемой земле — в таких случаях понадобится приобрести участок у сдающего в аренду надел собственника. Если земля муниципальная, платить за приватизацию за исключением частных случаев не понадобится.

Если строительство дома на участке не завершено, то местная администрация откажет в приватизации, так как недострой — это еще не недвижимость. Если же строение было уничтожено при пожаре, то приватизация проходит путем:

• постройки нового дома;
• приватизация по закону, не предусматривающему привязку участка к недвижимости.

Если при пожаре сохранилось более 70% строения, то собственник сохраняет возможность воспользоваться стандартной процедурой приватизации. Для этого потребуется соответствующее заключение БТИ (Бюро технической инвентаризации).

Стоимость и сроки приватизации также зависят от конкретного случая. Если купировать и выводить среднее значение для обоих показателей, то приватизация выйдет приблизительно в 25 тысяч рублей и займет не более полугода.

Стоимость и сроки каждого этапа приватизации земельного участка:

• геодезическая съемка — не более 1 месяца, стоимость в районе 9000 т. р.;
• утверждение границ участка — не более 1,5 месяцев, процедура бесплатна;
• при наличии нескольких собственников дома процесс размежевания занимает не более 1 месяца и упирается в сумму от 9 до 15 т. р.;
• формальности связанные с кадастровым планом и его утверждением в соответствующем реестре — не более месяца, ценник начинает расти от 2 т. р.;
• переоформление участка в регистрирующем органе займет не более 15 дней и потребует от физических лиц выложить 2000 рублей.

Чаще всего процедура оформления растягивается из-за несогласия членов кооператива или товарищества по тем или иным вопросам касательно приватизации. Поэтому перед тем, как затевать приватизацию, стоит прощупать настроение всех соседей по поселку.

Какие бывают случаи отказа в приватизации земли под жилым домом

Далеко не всегда приватизация возможна. Власти могут отказать в передаче земли собственнику, если надел относится к ведомственным землям, располагается в национальных заказниках. Ограничения относятся и к землям, входящим в федеральный резерв.

При приватизации земельного участка могут возникнуть сложности. В частности –– установление права собственности в судебном порядке. В таких ситуациях лучше всего воспользоваться услугами квалифицированных специалистов, которые окажут помощь собственнику в защите своих прав при приватизации.

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

Какие документы нужны для оформления прав собственности на земельный участок (землю)

В 2018 году вступил в силу ФЗ №218, гласящий «О государственной регистрации недвижимости» и внес определенные изменения в процедуру. Согласно его основным положениям, владельцы наделов обязаны зарегистрироваться в Государственном кадастре.

Если повременить с оформлением, потом подтвердить свое владение может уже не получиться. В любом случае, это точно будет дороже и сложнее.

Для выбора подходящего эксперта для документального сопровождения строительства дома рекомендуем воспользоваться поиском компаний в каталоге Building Companion. В профиле каждого подрядчика указана необходимая информация, портфолио, отзывы, можно разместить запрос на оценку стоимости услуги.

Когда на участок нет никаких бумаг совсем, основными аргументами выступают собственные объяснения, а также слова свидетелей-соседей. Если тот, кому был выделен надел, умирает – спрашивать не с кого. Все, что остается, – искать адвоката, способного распутать эту историю.

Когда подтверждающая документация находится на руках, разрешить ситуацию проще. Но здесь возникает резонный вопрос – какие бумаги подготавливать?

Стандартный пакет включает в себя:

заявление о получении права собственности.

документ, удостоверяющий личность владельца (копия и оригинал).

бумаги, подтверждающие приобретение земли.

На сегодняшний день российская система законодательства предлагает три варианта получения недвижимости: дарение, сделка купли-продажи, наследование. В зависимости от того, какой из них вы выберете, готовится дополнительная документация (например, акт о приватизации, дарственная и т.д.).

Процедура и порядок оформления земельного участка (земли) в собственность: пошаговая инструкция

Во время правления советской власти вся территория считалась государственной. Для избежания запустения ее передавали в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование. Распоряжение, постановление муниципального органа или выписка из хозяйственной книги являются главными подтверждающими документами.

Тем, у кого они есть, разрешается проходить регистрацию в упрощенном формате – по специальной амнистии. Она распространяется на те наделы, что выделялись до октября 2001 года включительно.

Если есть необходимая документация, пусть даже зарегистрированная много лет назад, государство соглашается с тем, что вы являетесь настоящим владельцем и разрешает пройти процедуру оформления в ускоренном порядке. Однако далеко не всегда удается урегулировать земельные споры быстро. В некоторых случаях людей ожидает серия многолетних судебных тяжб.

Шаг 1: регистрация земли в собственность

При удачном раскладе алгоритм получения недвижимости выглядит следующим образом:

Вы приходите в Росреестр (желательно выбирать отделения, относящиеся к вашему району).

Заполняете заявление, которое на месте выдает сотрудник.

Передаете пакет документов (список представлен выше).

После выполнения перечисленных действий остается дождаться, когда ваш запрос будет обработан и прийти за выпиской в указанный день.

Шаг 2: оформление через МФЦ

Не думайте, что Росреестр – единственный способ урегулировать вопрос. Вы также можете обратиться в Многофункциональный центр, однако предварительно придется дополнить имеющийся пакет документации декларациями на постройки, которые находятся на земельном наделе.

Что делать дальше:

Внесите госпошлину в кассе.

Заполните заявление, выданное сотрудником организации.

Дождитесь, когда подтверждающее свидетельство будет готово, и придите за ним в назначенный день.

Как оформить и узаконить право собственности на земельный участок, полученный в наследство: сложности и нюансы

Согласно действующему законодательству, наследникам отводится шесть месяцев, чтобы решить все юридические вопросы. Самое важное – вовремя составить соответствующее заявление и заверить его нотариально. Как только нотариус примет бланк, вам сразу выдается список бумаг, которые требуется подготовить к установленному сроку.

В кадастровой палате необходимо будет запросить земельную выписку, паспорт объекта (обязательно проверьте, чтобы в нем была отражена актуальная рыночная стоимость), справку формы ЕГРП №3, а также документы, подтверждающие вступление в наследство. А также:

В паспортном столе – справку-регистрацию и бумаги, указывающие на степень родства с умершим.

У нотариуса – официально заверенное завещание.

Кроме того, существуют нестандартные ситуации наследования, требующие дополнительных сведений. В частности, вас могут попросить предоставить выписку из налоговой, кооперативный или дачный устав и т.д.

Для подбора исполнителя, готового оказать профессиональную помощь в подготовке документов по земельному участку и проекта строительства дома рекомендуем воспользоваться поиском по компаниям в каталоге Building Companion. В профиле подрядчика можно ознакомиться с отзывами, портфолио и запросить оценку стоимости работ.

Когда с момента сбора и подачи документации пройдет шесть месяцев (период, установленный государством), начинается процедура госрегистрации. Она проводится в Росреестре, предполагает предварительную подготовку бумаг (каких именно мы подробно расписывали выше).

Как оформить и узаконить участок земли в собственность в нестандартных случаях

Когда на руках есть все подтверждающие справки и документы, зарегистрировать свое право на владение наделом не составляет труда. Однако так бывает далеко не всегда.

Дело в том, что после распада Советского Союза началась активная раздача паев в общее пользование. Но подобная практика была в новинку: раньше все угодья были национализированы, поэтому строгого порядка регистрации не существовало. Отголоски неорганизованности и непродуманности особенно слышны сегодня, когда многие владельцы сталкиваются с проблемами при оформлении по новым правилам учета.

Ниже вашему вниманию предлагается подборка инструкций, как поступать в нетипичных ситуациях. Например, когда отсутствует нужная документация или бывший владелец земли умер, а его родственникам предстоит отстаивать свое право на наследство.

Если участок приобретен до 2001 года

В две тысячи первом в силу вступили поправки в земельное законодательство. Если покупка надела проходила раньше, а оформить документы собственника вы так и не успели, то прежде чем обращаться в Многофункциональный центр, придется подать заявление на создание кадастрового паспорта. Это можно сделать в отделении соответствующей службы – просто заполните бланк-заявку, оплатите госпошлину и услуги сотрудника.

Важно: процедуру разрешается проводить только на тех участках, где ранее уже было оформлено межевание.

Срок выпуска паспорта – десять рабочих дней. Однако в некоторых регионах это время может быть увеличено ввиду загруженности регистраторов.

Если территория не размежевана

Межевание – определение границ надела нормативно-правовыми документами. Оно не предполагает споров с соседями, необходимо для того, чтобы оформлять земельный участок, регистрировать право собственника.

Если ранее размежевание не проводилось, следует в кратчайшие сроки заказать услугу. Сделать это можно в любой организации, специализирующейся на землеустроительных работах.

Для составления межевого плана (МП) сотрудник компании:

собирает и анализирует данные геодезии, соотносит их с картой местности.

составляет разметку с подробным описанием.

отмечает на ней коммуникации и другие объекты.

оформляет МП в соответствии с установленными нормами и правилами.

Завершение процедуры невозможно без передачи в Кадастровую палату составленного плана, копии паспорта, а также бумаг, подтверждающих статус владельца. На практике все это занимает около шести месяцев.

Если отсутствуют документы

Наиболее частая проблема, с которой сталкиваются будущие собственники. В данном случае алгоритм действий выглядит следующим образом:

Вы находите доказательства, что земля действительно была принята в бессрочное пользование.

Собираете необходимые для суда бумаги. Отбираются те, что способны подтвердить факт передачи. Как правило, это самый длительный этап в деле.

Готовите исковое заявление.

Одерживаете победу в суде. Стандартные вопросы рассматриваются в течение пары месяцев с даты обращения, однако при возникновении сложностей срок может увеличиваться.

Регистрируете статус собственника в Росреестре. Судья признает за вами соответствующее право, но его оформлением занимается отдельный орган. Он же выдает необходимые для ЕГРН выписки.

Важно: без справки из Единого государственного реестра недвижимости вы не можете считаться официальным владельцем.

Как стать собственником площади в аренде

В соответствии с новым Земельным законодательством граждане РФ вправе оформлять право собственности даже на те участки, что сданы (как срочно, так и бессрочно). А если территория выделялась еще в Советском Союзе и использовалась под жилищное строительство, все регистрационные процедуры можно провести на безвозмездной основе.

В каких случаях позволено воспользоваться преимуществом:

Если вы возвели дачный дом и стали его владельцем. Сюда же относят гаражи, бани и хозпостройки.

Когда строительство было введено в эксплуатацию.

При зачислении в члены садоводческого или огородческого кооператива.

До конца 2020 года данная процедура реализуется безвозмездно, поэтому следует поторопиться.

К категории льготников, имеющих право получить надел бесплатно, относятся:

ветераны и участники ВОВ.

лица, признанные инвалидами.

семьи с тремя детьми и больше.

сотрудники внутренних дел со стажем от пятнадцати лет.

Молодые специалисты, связанные с сельским хозяйством, тоже могут претендовать на льготы.

Алгоритм действий

Прежде чем приступать к процедуре оформления, важно написать заявление в соответствующий орган, ответственный за территорию. К бланку необходимо приложить справку, полученную в Кадастровой службе. Решение муниципальным органом принимается в течение четырнадцати рабочих дней.

Основываясь на внутренних нюансах дела, администрация может:

передать надел в пользование на безвозмездной основе, а также выдать соответствующее письменное разрешение.

предложить вариант выкупа, направив договор купли-продажи на рассмотрение.

отклонить запрос на основании статьи №28 Земельного кодекса.

Отметим, что владельцы частных домов, находящихся на муниципальных площадях, имеют определенные преимущества при регистрации.

Как быть, есть земля бесхозная

На этот случай законодательством предусмотрены два сценария развития событий. Первый и самый удобный – отыскать собственников либо их наследников и предложить выкупить недвижимость. Для ускорения поиска можно обратиться в местное управление и попросить о содействии.

Если поисковая работа так и не дала результатов, разрешение вопроса может продолжаться до двух лет, а то и больше.

Чтобы зарегистрировать право на владение бесхозной территорией, придерживайтесь следующих рекомендаций:

Отправьте прошение в ближайший управленческий орган. К заявке прикрепите копии обращений в местное управление – таким образом вы подтвердите, что поиски уже проводились ранее. На основании вашего запроса комитет поставит землю на кадастровый учет.

После этого у владельцев или наследников будет год, чтобы оспорить решение. По истечении указанного периода дело будет автоматически передано в суд.

Если в процессе разбирательства удастся доказать, что участок пустует, он отойдет муниципалитету.

Ваша задача вовремя взять его в аренду. А далее заняться подготовкой документов: генерального плана в БТИ, геодезической разметки и т.д.

Пакет собранных бумаг передайте местному управлению.

Заявление рассматривается от одного до трех месяцев. При решении в вашу пользу выкупить надел можно будет по средней рыночной цене. Останется только провести межевание и встать на учет в Росреестр.

Сколько стоит оформление

Процедура состоит из двух статей расходов. Первая – государственная регистрация, которая оценивается в 2000 рублей для физических лиц и в 22000 для компаний. Вторая – пошлина МФЦ – от 100 до 350 р. В некоторых случаях требуются услуги юридических фирм, они запрашивают в пределах 5000.

Где оформляют землю в собственность и оплачивают пошлину

Сегодня предлагается четыре варианта оплаты:

онлайн через специальную форму Федеральной налоговой службы.

в кассе любого банка.

посредством терминала (для этого понадобится квитанция с реквизитами).

на отделении почты.

Выбирайте тот, который вам более удобен. Главное – не забыть чек.

Что не переводят в частную собственность

Законодательством предусмотрен целый перечень территорий, собственником которых не может стать физическое лицо. В него входят такие объекты, как парки и скверы, кладбища и хранилища опасных элементов, зоны ВС РФ, области отчуждения, заповедники и т.д.

Как зарегистрировать земельный участок с экономией

Если хотите сэкономить, воспользуйтесь порталом Госуслуг. При оплате онлайн он возвращает до 30% от суммы взноса.

Способы получения надела во владение

Если у земли нет собственника, таковым выступает государство. Большинство граждан приобретает участок в аренду, заключая договор с органами местного самоуправления.

Способы регистрации ЗУ в собственность:

Даже не имея правоподтверждающей документации, гражданин вправе зарегистрировать на себя землю. При условии, что он исправно пользуется территорией не меньше 15 лет. Такое право подтверждается статьёй 234 (п. 1) Гражданского кодекса.

Покупка ЗУ

Выкуп территории регулируется главой 5.1 Земельного кодекса. Оформить участок в собственность можно на основании договора купли-продажи.

Условия:

• использование земли согласно ее целевому назначению;
• отсутствие ограничений;
• участие в торгах.

В частную собственность могут оформляться участки, не изъятые из оборота и не имеющие ограничений.

Купить надел можно на торгах или без их проведения. В первом случае земля достается тому, кто предложит большую сумму. Выкупленная земля должна быть поставлена на учет в Кадастровую службу. Заявление о намерении выкупить надел подается в органы местной власти.

Подробнее о дальнейших действиях после покупки земельного участка читайте здесь.

Льготное получение земельного участка в собственность

Для поддержки некоторых категорий граждан государство гарантирует им бесплатное получение земли.

Это семьи с тремя и более детьми, семьям с детьми-инвалидами, сироты, недееспособные и пр. Процесс регулируется статьей 39.5 Земельного кодекса.

Порядок предоставления:

1. Установление прав на бесплатное получение.
2. Подготовка документации (заявление, паспорт, выписка из ЕГРН).
3. Обращение в городскую администрацию.
4. Ожидание ответа.

Заявку рассматривают в продолжение 30 дней.

При положительном решении следует обратиться с выданным администрацией сертификатом, заявлением в Росреестр для постановки на учет.

Об условиях безвозмездного получения земельного участка многодетными семьями читайте тут, а о процедуре выделения инвалидам здесь.

Выкуп из аренды

Когда гражданин арендует земельный участок, у него имеется первоочерёдное право его выкупа. Оформить право собственности на арендованную землю удастся при соблюдении условий: договором аренды допускается подобная процедура, или на участке арендатор возвёл строение.

Порядок действий:

1. Обращение в БТИ для получения технического паспорта постройки.
2. Формирование плана постройки на основании техпаспорта.
3. Регистрация строения.
4. Регистрация прав собственности на постройку.

После этих действий разрешено обращаться к собственнику с просьбой выкупа территории.

Этапы выкупа:

1. Обращение к владельцу с заявлением.
2. Проведение кадастрового исследования (для установления стоимости).
3. Заключение договора купли-продажи.
4. Регистрация прав собственности и постановка надела на учет.

Гражданин предоставляет заявление, договор аренды, документы на ЗУ, квитанцию об оплате пошлины.

Информация о выкупе земли от специалиста в видео:

Порядок регистрации по дачной амнистии

В 2016 году был принят Федеральный закон № 93, согласно которому граждане имеют право оформить участок в собственность на льготных основаниях.

Главное условие — наличие правоустанавливающего документа, который подтвердит законность использования земли. Чтобы принять участие в амнистии, необходимо подготовить документы и подать заявление в МФЦ.

Потребуются:

• паспорт;
• заявление;
• правоустанавливающие документы (акт органов местной власти, справка – подтверждение передачи участка по наследству и пр.);
• квитанция об оплате пошлины.

Если обращается представитель владельца, потребуется заверенная доверенность. Сроки оформления земли — 1 – 2 недели.

Если гражданин арендует надел, воспользоваться дачной амнистией не удастся — сначала придется выкупить участок.

Как правильно оформить после самовольного занятия ЗУ по ЗК РФ?

Самозахват участка — его использование без наличия документов (договора купли-продажи, найма и пр.). Легализовать самозахваченную землю удастся 2 способами: при отсутствии спора — в административном порядке, при наличии конфликта — через суд.

При отсутствии на территории построек порядок действий следующий:

1. Заказ выписки из ЕГРН.
2. Установление владельца.
3. Обращение в Росреестр.
4. Заключение договора на проведение межевания.
5. Осуществление топографических работ.
6. Подготовка кадастрового плана.
7. Оплата сбора.
8. Регистрация полученных документов.
9. Оформление выписки ЕГРН.

Условие — отсутствие претензий от других граждан, использование надела в течение не менее 15 лет. Прочие ситуации рассматриваются судом.

Для регистрации прав на самовольно захваченную землю понадобятся:

• заявление;
• паспорт гражданина;
• кадастровый план;
• документы на ЗУ (если он не числится на кадастровом учете);
• квитанция об оплате пошлины.

Сроки процедуры оформления земли — 10 – 30 дней. При оформлении прав через суд процедура затягивается до полугода.

Порядок регистрации земли — пошаговая инструкция

Для получения прав собственности на надел необходимо осуществить несколько процедур.

1. Уточнение границ, их фиксирование. Кадастровым инженером будут проведены межевые работы и составлена документация. Услуга платная — оплачивает заявитель. По итогам работ составляется межевой план.
2. Постановка на кадастровый учёт в Росреестр. Работник службы выдаст расписку о получении документации.
3. Получение выписки из ЕГРН. В ней указывается информация об участке и о собственнике.

Сроки оформления — 10 дней.

Еще больше информации о регистрации права собственности ищите по ссылке.

Категория надела и разрешенное использование

Использование участка не по назначению недопустимо.

В собственность разрешено оформлять:

• земли населенного пункта (ИЖС, ЛПХ);
• территории сельхозназначения;
• земли промышленного назначения;
• территории для садоводства, огородничества.

Не удастся оформить во владение заповедники, участки общего пользования, природные фонды, охраняемые территории.

Что необходимо для регистрации?

Для разного способа оформления земли в собственность нужны различные документы.

Стандартный перечень включает в себя:

• заявление установленной формы;
• паспорт;
• документ, подтверждающий право на землю (договор аренды, купли-продажи и пр.);
• кадастровый план;
• квитанцию об оплате пошлины.

Если от лица заявителя выступает доверенное лицо, подается нотариально заверенная доверенность.

Подача заявления

Заявление на предоставление надела в собственность — документ с юридической силой.

К его оформлению выдвигают требования:

• письменная форма;
• заполнение всех разделов;
• указание точных данных.

Если оно подается представителем заявителя, необходимо приложить копию нотариальной доверенности.

Согласно статье 39.14 ЗК заявление подается в уполномоченный орган лично или по почте (в бумажном или электронном формате), в МФЦ или на сайт администрации.

Правила оформления заявление, бланк и образец документа ищите здесь.

Минимальный размер надела

Минимальный размер участка — площадь, используемая для своего назначения, и не может быть ниже установленной нормы. В каждом регионе РФ этот показатель свой.

Установленные нормативы регулируются Градостроительным кодексом:

• Московская область — 0,06 га;
• Ленинградская — 0,05 га;
• Нижегородская — 0,02 га;
• Новосибирск — 0,045 га;
• Омск — 0,04 га.

Узнать величину надела в конкретном регионе можно в местной администрации.

Сроки

Сроки регистрации прав собственности регулируются 16 статьей Федерального закона № 218.

В зависимости от способа обращения сроки составляют:

• 10 — 12 дней — регистрация прав через МФЦ;
• 10 рабочих дней — постановка на учет в Росреестр.

Если по решению уполномоченной службы процедура будет приостановлена, сроки затянуться от нескольких месяцев до полугода.

Получение документа на владение

Регистрация прав собственности осуществляется в Росреестре. Основанием выступает акт органов местной власти, договор купли – продажи и пр.

Для проведения процедуры гражданин подает заявление и документы:

• паспорт;
• основание проведения процедуры (акт, договор и пр.); ;
• квитанцию об оплате пошлины.

При обращении заявителю выдается расписка с указанием даты получения выписки.

В регистрации откажут, если:

• заявитель не подтвердил личность;
• документы не отвечают требованиям.

При исправлении ошибок процедура может быть проведена повторно.

Особенности получения документов на землю при наследовании прав

Когда свидетельство о праве на наследство будет получено, землю нужно будет зарегистрировать в Росреестре. Случается, что наследуется неоформленный участок.

Если на территории имеются объекты недвижимого имущества, владельцем которых был наследодатель, наследники имеют право ее выкупить.

Если постройки самовольные, их необходимо узаконить через суд, после чего вступать в наследственное право.

Если надел, передаваемый в наследство, арендовался умершим, наследник имеет право принять участок в пользование — статья 617 ГК РФ. Впоследствии участок разрешено выкупить.

Как оформить дом?

Для оформления дома в собственность необходимо обратиться в БТИ для получения технического плана и паспорта.

С полученными документами нужно посетить Росреестр или МФЦ для постановки объекта недвижимости на учет. Сроки регистрации — 17-9 дней. Если дом был возведен самовольно, его необходимо легализовать.

Детальная информация об оформлении дома читайте здесь.

Нюансы получения свидетельства при отсутствии бумаг

При отсутствии документов оформить право собственности на участок можно, легализовав постройки. Если на участке имеется дом, являющийся собственностью заявителя, в качестве подтверждающего права на землю выступает свидетельство о праве собственности на дом.

Если надел дачный, процесс приватизации следует начать с межевания. Далее согласовываются границы с соседями, подается межевой план в Росреестр. Оформление постройки в качестве жилой будет возможно только на садовом участке, на огородных это запрещено.

Для оформления прав на землю под гаражом необходимо направить в администрацию заявку о проведении торгов, внеся 10% от стоимости надела. В случае победы выплатить оставшиеся 90%.

Еще больше информации по вопросу можно найти по ссылке.

Возможные трудности

Основными трудностями при регистрации прав собственности на владение являются:

1. отсутствие документов,
2. наличие обременений,
3. наличие на ЗУ построек других владельцев и пр.

Сложности возникают и при выкупе земли, когда ее выставляют по кадастровой (минимальной) стоимости, поэтому приходится вносить большую сумму. Если участок изъят из оборота, получить его во владение не удастся.

Когда нужно регистрировать право собственности?

Право собственности нужно регистрировать в случае приобретения земельного участка каким-либо из способов:

• Покупка;
• Получение по наследству;
• Дарение;
• Приватизация;
• И любой другой способ приобретения.

Как зарегистрировать право собственности на земельный участок?

Для того, чтобы оформить право собственности необходимо совершить ряд действий:

Шаг 1. Собрать необходимые документы

Точный список документов зависит от конкретной жизненной ситуации, однако минимальный набор включает:

заявление на регистрацию права собственности;

документы о приобретении земельного участка (например, договор купли-продажи, договор ренты, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и др.);

межевой план, подготовленный кадастровым инженером (если участок ранее не ставился на кадастровый учет);

квитанция об уплате госпошлины (не требуется, если оплата происходила в электронном виде);

Шаг 2. Подать документы в Росреестр

Подать документы можно в МФЦ, в личном кабинете на сайте Росреестра или на портале «Госуслуги»;

Шаг 3. Дождаться регистрации

Срок регистрации права собственности составляет от 7 до 9 рабочих дней.

После того как право зарегистрировано, можно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая будет подтверждать право собственности на объект недвижимости.

Нужно ли проводить кадастровый учет?

Если участок ранее не был зарегистрирован, например, это новый выделенный из муниципальных или государственных земель участок, одновременно с регистрацией проводится и государственный кадастровый учет.

За проведение кадастрового учета госпошлина не взымается.

Как зарегистрировать право собственности при наследовании?

Если земельный участок был унаследован, то принятие наследства происходит у нотариуса. В этом случае нотариус самостоятельно подает необходимые документы в Росреестр, а время регистрации в таком случае составляет 3 дня (1 день, если документы были поданы нотариусом в электронной форме).

Также необходимо будет оплатить госпошлину.

Можно ли оформить земельный участок по «дачной амнистии»?

Да, дачная амнистия позволит оформить земельные участки в упрощенном порядке.

Это может понадобиться, если у вас нет всех документов на земельный участок (свидетельства о праве собственности, акт органа власти) или они утеряны, но участок был предоставлен вам еще до 30 октября 2001 года.

Для подтверждения прав на земельный участок можно предоставить любые имеющиеся документы.