Можно ли не платить взносы в снт

Взносы платить в любом случае придется.

1. Перечень взносов устанавливается законом и при необходимости конкретизируется в уставе товарищества.

В садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе могут взиматься только членские и целевые взносы (ст. 14 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ (далее – Закон № 217-ФЗ)). А в товариществе собственников жилья взимаются обязательные платежи, вступительные и иные взносы (ч. 2 ст. 151 Жилищного кодекса).

2. В садоводческих и огороднических некоммерческих товариществах размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества (ч. 8 ст. 14 Закона № 217-ФЗ).

В товариществе собственников жилья размер взносов утверждается на основании решения общего собрания (ч. 1 ст. 137, ч. 2 ст. 145, ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса).

В уставе любого товарищества собственников недвижимости может быть прописан порядок уплаты взносов. Также могут приниматься локальные акты, конкретизирующие расчет взносов и проч.

Взносы платить нужно независимо от того, является ли человек членом товарищества. Например, Конституционный Суд РФ разъяснил, что отказ собственника от вступления в ТСЖ не освобождает его от расходов на содержание и эксплуатацию комплекса недвижимости. В то же время товарищество не вправе устанавливать преимущества и льготы по владению и пользованию общей долевой собственностью только для членов ТСЖ.

Не имеет права оно и налагать на домовладельцев – не членов ТСЖ дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат на управление комплексом недвижимости и его эксплуатацию 1 .

Однако где обязанности, там и права: собственникам нужно платить взносы, зато они могут пользоваться общим имуществом. Председатель товарищества или другие органы управления не вправе отказать людям, которые платят взносы, в использовании колодцев, дорог и т.д. Такой отказ будет незаконным, и собственники смогут обратиться за защитой своих прав в прокуратуру или суд.

Что делать, если общее имущество оформлено неверно или схема внесения взносов непонятна?

Бывает, общее имущество не определено решением общего собрания членов товарищества. И потому непонятно, какое имущество считается общим и за что приходится платить. А порой нет возможности им пользоваться. Например, когда садовод незаконно присвоил себе часть участка или жилец загромоздил вещами проход возле квартиры.

В подобных ситуациях настаивайте на решении проблемы: общее собрание должно установить перечень общего имущества, произвол своенравных соседей должен быть пресечен и т.д. В противном случае поднимайте вопрос об уменьшении размера взносов и обращайтесь в суд.

Еще одна распространенная проблема – не конкретизированы правила внесения взносов. В таких случаях суд может освободить собственника от обязанности платить «туманные» взносы.

Рассмотрим пример из судебной практики. Товарищество собственников недвижимости обратилось в суд с иском о взыскании с собственника квартиры членских взносов. Однако суд решил, что, раз собственник членом ТСН не является, членские взносы он платить не обязан.

При этом суд обратил внимание на то, что ТСН представило протоколы общего собрания, которые отражали принятое решение о бюджете на год. А определение размера обязательных платежей и членских взносов ТСН не подтвердило 2 .

Вот так беспорядочное ведение дел в товариществе приводит к освобождению собственников от обязанности уплатить взносы. Однако не исключено, что другой суд при рассмотрении похожего спора защитит интересы товарищества.

Куда жаловаться?

Важно понимать, как защищать свои права в случае неправомерного взимания взносов и отказа предоставить финансовую или организационно-распорядительную документацию товарищества.

Обсудить наболевшие проблемы желательно на внеочередном собрании собственников. Если провести его не получается, можно дождаться общего собрания членов товарищества. Чем отличается очередное общее собрание от внеочередного? Первое проводится обязательно в установленные законом и уставом сроки, а внеочередное собрание – если принять решение нужно побыстрее.

Сомневаетесь в законности финансово-хозяйственной деятельности органов управления товарищества? Заявление в территориальный отдел по борьбе с экономическими преступлениями ускорит приведение дел в порядок. При любых нарушениях закона можно жаловаться в прокуратуру. А если не соблюдена процедура проведения общего собрания, обращайтесь в суд.

Столкнувшись с нарушениями, обдумайте, какой способ защиты прав окажется приемлемым и наиболее эффективным в вашей ситуации. И не стесняйтесь действовать решительно.

1 Постановление Конституционного Суда РФ от 3 апреля 1998 г. № 10-П.

2 Апелляционное определение Московского городского суда от 11 февраля 2021 г. по делу № 33-6532/2021.

Оплата взносов СНТ – обязанность садовода

ФЗ №217 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (статья 19) обязывает всех граждан, являющихся членами садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) своевременно оплачивать членские и целевые взносы.

Размер платежей устанавливается, как правило, ежегодно, на общем собрании садоводов.

Чем грозит задолженность по взносам СНТ?

Что будет, если садовод не платит целевые и членские взносы?

В случае накопления долгов за дачу, председатель садового общества имеет право начать процедуру взыскания неуплаченных взносов СНТ через суд, минуя досудебное решение конфликта.

Должен ли новый собственник оплачивать долги по обязательным платежам за предыдущего владельца? Смотрите ответ…

Взыскание долга через суд

В один прекрасный день должник может получить «письмо счастья» с решением мирового судьи о взыскании с него задолженности.

Если мировой суд постановит взыскать с вас неуплаченные членские взносы в СНТ, то у вас будет 10 дней на обжалование этого решения

По решению суда неплательщика заставят не только заплатить долг, но и пени на сумму просроченного платежа. Размер пени устанавливается решением общего собрания садоводов.

Нерадивый дачник будет обязан оплатить госпошлину, которую СНТ заплатило, обращаясь в суд, и иные расходы, например, расходы на представителя товарищества в суде.

Досудебное разбирательство

Досудебное урегулирование вопроса с просроченными платежами за дачу – это добровольное дело председателя СНТ.

В этом случае должнику направляется письмо с требованием погасить всю имеющуюся у него задолженность. Может быть оговорен график погашения долга и другие детали.

Правда, в этом случае всё зависит от доброй воли председателя садоводческого товарищества.

Исключение из СНТ

По новому дачному закону № 217-ФЗ , который вступил в силу с 1 января 2019 года, должника могут исключить из садового товарищества. Задолженность должна составлять не менее 2-х месяцев.

Решение об исключении из членов СНТ принимается только общим собранием товарищества. Председатель правления не менее чем за месяц до собрания должен вынести неплательщику предупреждение.

Если садовод за месяц не погасит долги по членским и целевым взносам, то после общего собрания должник будет исключён из членов СНТ.

После принятия нового закона № 217-ФЗ быть «индивидуалом» при садовом некоммерческом товариществе (СНТ) стало не выгодно.

Дело в том, что садоводы, которые не являются членами объединения, теперь обязаны делать платежи наравне с участниками садового общества.

Порядок оплаты членских взносов с 2019 года

С 1 января 2019 года вводится единственный порядок оплаты членских взносов. Каждое СНТ обязали завести расчетный счет в банке.

Целевые и членские взносы садоводы смогут оплачивать теперь только через банк по безналичному расчету.

Платежи в СНТ с 2019 года можно делать только по безналичному расчету.

Такую меру законодатели предусмотрели для того, чтобы пресечь нецелевое расходование денег со стороны председателей садовых товариществ.

Каждому садоводу необходимо уточнить реквизиты своего СНТ и перечислять платежи на расчетный счет через банк. Наличными деньгами платить за дачу с нового года нельзя. Размеры взносов и сроки оплаты назначают сами садоводы на общем собрании.

Более подробно об основных изменениях по новому дачному закону можно прочитать на нашем сайте по этой ссылке.

Если Вы собрались строить на участке дом, то советуем заглянуть на страницу, рассказывающую, как уведомить местные власти о начале строительства дома

О чем говорит новый закон №217-ФЗ “О садоводческих товариществах”

В Федеральном законе №217-ФЗ от 29 июля 2017 года четко прописано, что член товарищества обязан “своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом” (п. 6 ст. 11 “Права и обязанности члена товарищества”).

А таких предусмотрено целых четыре:

• членский;
• целевой;
• паевой;
• вступительный.

С вступлением в силу нового закона в 2021 г. обязательными остаются только два из них. Это членский (на содержание общего имущества и связанные с ним расходы, включая оплату труда наемным работникам СНТ) и целевой взнос. Последний является единоразовым, в то время как оплата членства в товариществе носит периодичный характер.

То есть вносить членские взносы нужно систематически.

Что же касается паевых и вступительных вложений, то с 2021 г. они отменяются, что не может не радовать членов СНТ, и без того отягощенных двумя обязательными расходами.

Нововведения также коснулись еще одной больной темы, касающейся финансовых вопросов. Дело в том, что если порядок оплат регулируется на законодательном уровне, то с суммами дела обстоят иначе. Каждое отдельное садоводческое товарищество уполномочено самостоятельно определять размер взносов, отталкиваясь от расходов своего СНТ.

Конечно же, дело это подлежит строгой отчетности. Но, как говорится, бумага то все стерпит. И вполне естественно, что каждому члену товарищества хотелось бы быть уверенным в том, что сумма его взносов целиком и полностью упала на счет СНТ, а не была оприходована другими членами или условным руководством товарищества.

Новый закон не устанавливает фиксированных цен. Зато он обязует переводить денежные средства исключительно на расчетный счет товарищества, с чеками и четко прописанным целевым назначением взносов.

Можно ли не платить членские взносы в СНТ по новому закону 2021 года и как это сделать при разных условиях

Сразу стоит оговориться, такие возможности есть. Другое дело, понравятся ли владельцам земельных участков последствия таких решений.

Если земля в собственности

Собственникам земельных участков можно расслабиться, то только в том случае, если их наделы не входят в определенное СНТ. Тогда можно ничего не платить и с чистой совестью пользоваться землей на свое усмотрение.

Если же участок является частной собственностью, но входит в садоводческое товарищество, то придется раскошеливаться на целевой и периодические членские взносы. Объясняется такая политика тем, что собственник земли, входящей в СНТ, может свободно пользоваться общей инфраструктурой товарищества.

Примечательно, что изначально земли, находящиеся в частной собственности, несмотря на факт вхождения в то или иное товарищество, были освобождены от взносов. “Платить как все” их заставили с введением скандальных «первоянварских» поправок в 2019 году.

Если владелец земельного участка не пользуется им

И здесь тоже ничего утешительного, поскольку даже в том случае, если земля зарастает сорняками, платить за нее все равно придется. И на эту, по мнению многих частных собственников, вопиющую несправедливость у СНТ тоже имеется железный аргумент, который заключается в отсутствии какой-либо возможности контролировать факт неиспользования земельного участка.

Другими словами, товарищество не может быть уверенно в том, что владелец земли действительно ею не пользуется. Не будет же оно сторожей рассаживать по межам. Вот и получается, что вне зависимости от того, пользуешься ли ты всеми благами СНТ или нет, обязательные взносы делать придется.

Единственный законный способ не платить – это отказаться от земли. Но далеко не каждому понравится такое решение.

Единственный способ не платить никаких взносов в СНТ заключается в отказе от земельного участка

Если образовалась задолженность

Еще один спорный момент, требующий разъяснений – образование задолженностей перед садоводческим товариществом. И в этом случае большую роль играет то, на кого оформлено членство. Коротко говоря, лицо, которое официально числится членом СНТ, и будет обязано выплачивать все долги товариществу.

Но если имеет место ситуация с куплей/продажей земельного участка, то, по закону, долговые обязательства не переходят на покупателя. Исключение – предварительная письменная договоренность между лицами, заключающими договор.

То же самое касается и передачи земли по наследству.

Взысканию задолженности не подвергаются лица, утратившие членство в товариществе. Но, как правило, эта амнистия действует ровно до первого суда. Если СНТ подаст иск и выиграет, то решением суда будет официальное признание возникновения у ответчика доли в СНТ, что обяжет его выплатить существующий долг.

Какие взносы являются обязательными, как определяется их размер и имеют ли право в СНТ требовать больше

Как уже говорилось ранее, обязательными являются только два вида взносов.

К ним относятся:

• Периодические членские взносы. В этом случае все средства идут на содержание уже имеющегося имущества, его ремонт, а также оплату труда нанятых по трудовому договору работников.
• Целевой взнос. Он предназначается для покупки имущества. Крупная сумма может быть разделена на несколько частей.

Размеры вышеуказанных денежных вложений определяются товариществом, исходя из его нужд.

Что не имеет права требовать СНТ:

• Денежные сборы на личные нужды членов товарищества. Условные подарки председателю и прочие затраты не регламентируются Федеральным законом №217.
• Платежи, не предусмотренные расходной сметой. Только после внесения этих статей в общую смету и определения их назначения (целевые или членские взносы) взыскание получает законное основание.
• Оплата судебных издержек.

Также СНТ не имеет право требовать деньги от лиц, относящихся к категории индивидуальных садоводов. Под ними подразумеваются владельцы земельных участков, которые не являются членами садоводческого товарищества.

После обновления действующего законодательства осталось два обязательных членских взноса