Как выделить доли детям по материнскому капиталу в другой квартире

Ребенок, являющийся гражданином России, с рождения наделяется правами. До 18 лет использование ребенком этих прав может быть ограничено. Независимо от возраста ребенок может быть собственником любого имущества.

Понятно, что несовершеннолетний ребенок не в состоянии разумно распоряжаться имуществом, поэтому права ребенка на распоряжение имеющимся у него имуществом до 18 лет ограничены. Права и обязанности ребенка, вытекающие из владения собственностью, возлагаются на его законных представителей.

Бывают случаи, когда люди, наделенные правами законных опекунов, действуют не в интересах ребенка, а в собственных. В связи с этим любые сделки по отчуждению собственности детей контролируются органами опеки. Договоры, которые уменьшают долю ребенка в собственности или ухудшают положение ребенка, будут запрещены органами опеки.

Если вы выделяете ребенку долю в собственности, вы перестаете быть собственником этой доли. В распоряжении этим имуществом ваши права могут быть ограничены органами социальной опеки. Иногда это может быть крайне неудобно.

Перед наделением ребенка долей собственности хорошенько подумайте о том, действительно ли это необходимо.

Факт наличия у родителей собственности до рождения ребенка или приобретения имущества родителями после его рождения не создает у него права собственности на имущество. У ребенка появляется право на наследование имущества, иногда это право даже заключается в обязательной доле наследства, но права собственности на имущество родителей ребенок не имеет.

Право собственности предполагает возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Имущество можно:

• продать;
• подарить;
• сдать в аренду;
• распорядиться им иным способом;

Собственность можно даже уничтожить, если способ ее уничтожения не является общественно опасным.

До определенного возраста ребенок ограничен в праве распоряжаться имуществом. Однако дети растут. Смогут ли они к моменту достижения 18 лет разумно распоряжаться собственностью, не используют ли они эти права во вред себе и вам, ответить сложно.

Еще раз рекомендуем вам обдумать необходимость выделения доли ребенка в собственности.

Когда выделение доли ребенка необходимо по закону

Мы уже говорили о том, что перед решением вопроса о том, как выделить долю ребенка в вашей собственности, нужно подумать над тем, следует ли это делать. Перейдем к описанию единственного случая, когда необходимость выделить долю ребенка родителям диктует законодательство. Таким случаем является приобретение жилья с использованием средств материнского капитала.

При таком приобретении выделение доли ребенка и родителей является обязательным. Это может стать проблемой, если кроме материнского капитала и собственных денег используются заемные средства. Банк не сможет наложить взыскание на недвижимость, если в ней есть доля.

Проблема решается составлением нотариально заверенного обязательства выделить долю ребенка в течение 6 месяцев после выплаты кредита.

Другие способы выделение доли ребенка в имуществе

Если вы решили выделить ребенку долю в имуществе, существует несколько способов это сделать. Ребенок может получить долю в имуществе в подарок или по наследству. Выделения доли ребенка родителями предусматривает 3 способа:

1. При покупке нового имущества ребенка нужно внести в договор купли-продажи в качестве одного из покупателей или в качестве единственного покупателя.
2. При наличии в собственности имущества долю ребенка в нем можно выделить, подарив объект собственности или долю в объектах или объекте.
3. Чтобы изменить наследственную долю ребенка, нужно составить завещание. Правда, следует учесть, что нетрудоспособные наследники, в том числе и дети не достигшие 18-ти лет, имеют право на обязательную долю наследства. Она не может составлять менее 50% того, что они унаследовали бы по закону.

Вариантов выделить долю ребенка в имуществе, если того пожелают родители, достаточно. Целесообразность принятия такого решения вызывает вопросы. Перед оформлением детской доли в имуществе получите консультацию юриста.

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

Как выделить доли детям — пошаговая инструкция

Саша и Маша поженились несколько лет назад. Снимали уютную однушку недалеко от метро и выплачивали ипотеку за просторную евротрешку с видом на город. После рождения погодок решили ипотеку побыстрее погасить — как раз материнский капитал пришелся бы кстати. Но оказалось, что не так все просто.

Квартира оформлена на Сашу, но по закону он все равно должен будет выделить доли в новом жилье жене и детям. Давайте разбираться, как сделать это правильно, чтобы потом не возникло проблем.

Почему вообще нужно выделять доли

Право всех граждан Российской Федерации на жилище, а также право иметь в собственности имущество или его часть закреплено в Конституции. А с появлением программы «Материнский капитал» вопрос выделения долей в квартире детям стал особенно актуальным.

Какие бывают виды собственности

Существует два вида собственности, в которую можно оформить недвижимость, где проживают и прописаны дети до 18 лет:

Дети до 18 лет наравне со взрослыми имеют право иметь в собственности родительское имущество или его часть и пользоваться таким имуществом, но без права им распоряжаться. Оно появляется только после совершеннолетия.

Совместное владение недвижимостью обязывает всех собственников принимать участие в сделках купли-продажи и прочих операциях с совместной собственностью. Например, продать такую квартиру получится только с согласия всех собственников.

С 2020 года письменное нотариальное обязательство об оформлении жилого помещения в общую собственность семьи было отменено, поэтому все члены семьи автоматически имеют право на недвижимость.

Дает право всем совладельцем пользоваться своей долей имущества без обязательного согласия остальных собственников недвижимости. Долю можно продать, завещать или подарить по своему усмотрению. Но в ситуации отчуждения долевым собственником своей части в квартире остальные совладельцы получают право преимущественной покупки его доли.

Когда требуется выделение долей детям

Родители не всегда должны выделять доли детям в приобретаемой недвижимости. Законом предусмотрены несколько ситуаций, когда процедура является обязательной. Это может быть приобретение жилья за счет средств материнского капитала или ситуация, требующая защитить законные права ребенка (например, когда новая квартира покупается после продажи старого жилья, где у ребенка была доля).

Выделение доли детям, если недвижимость куплена в ипотеку

Возможно только после погашения кредита и снятия обременения с квартиры. При покупке квартиры в ипотеку заемщиком может быть один или оба родителя. Ребенок в качестве заемщика банком не рассматривается, но получает право на получение части имущества родителей после выплаты ипотеки и перехода недвижимости в собственность его родителей.

Выделение долей при использовании маткапитала

Средства материнского капитала по закону можно потратить на улучшение жилищных условий семьи. При этом, если недвижимость приобретена с их помощью, то выделение долей в квартире родителям и несовершеннолетним детям является обязательным. Для этого оформляют Соглашение об определении долей.

На выделение долей дается шесть месяцев после погашения ипотеки и снятия обременения. Этот срок указывается в обязательстве от продавца недвижимости, которое должно быть заверено у нотариуса при погашении ипотеки средствами маткапитала. Документ будет нужен для выделения долей. Оригинал хранится у заемщика, а копия — в пенсионном фонде.

Примерная пошаговая инструкция выглядит так

Недвижимость, приобретаемая за счет средств маткапитала, оформляется при непосредственном участии Пенсионного фонда. Мать ребенка должна обратиться туда с соответствующим заявлением.

Со своей стороны, Пенсионный фонд, прежде чем перечислить средства маткапитала, потребует заверенный документ — обязательство от продавца недвижимости. Этот документ будет являться гарантией того, что в установленный срок приобретенная собственность перейдет во владение покупателя.

После покупки квартиры и/или погашения ипотеки за счет средств материнского капитала новое жилье переходит в собственность матери, которая должна выделить доли детям. Если недвижимость до погашения долга по ипотечному кредиту средствами материнского капитала была в залоге у банка, то перед выделением долей обременение нужно снять. Процедура снятия обременения проводится Росреестром по заявлению обеих сторон кредитного договора.

Далее в течение полугода после закрытия кредитных обязательств и перехода жилья в собственность необходимо выделить доли в квартире детям и супругам.

Нужно правильно рассчитать доли, чтобы не возникло проблем. Размер долей не определен законом, но нотариусы и суды рекомендуют выделять доли в размере не менее вложенного материнского капитала.

Приведем пример. Если средствами материнского капитала вы покрыли 12% стоимости квартиры, а остальные средства общие с супругом и в разделе не участвуют, то нужно выделить доли в размере 12% от площади недвижимости. Для семьи из 3 человек получится: 12% / 3 = 4% — по 4% на каждого.

В Соглашении о выделении долей полученное число будет записано в долях. Допустим, площадь квартиры 50 квадратных метров. Тогда 1 квадратный метр — это 1/50 или 2% от площади жилья. Если вам нужно выделить всем по 4%, то получится:

Обратите внимание, что оплатить нужно отдельным чеком на каждого человека. Например, для четырех членов семьи нужно четыре чека по 500 рублей.

Что будет, если не выделить доли

Если родители не выделят долю ребенку, они нарушат свое нотариальное обязательство. Это чревато неприятными последствиями, если прокуратура проведет проверку и выявит нарушения. Родителей обяжут выделить причитающиеся доли детям по суду или вернуть маткапитал обратно в Пенсионный фонд.

А в отдельных случаях может дойти до привлечения родителей к ответственности по статье «мошенничество» (159 УК РФ).

Также возникнут проблемы с продажей такой квартиры — сделка может быть признана недействительной. Или супруг может подать иск и взыскать доли себе и детям по суду.

персональных данных в соответствии с политикой АО «Банк ДОМ.РФ» и соглашаетесь с политикой обработки файлов cookie’>

Право детей на владение недвижимым имуществом

Каждый ребенок вне зависимости от возраста может быть владельцем недвижимости. Эту норму регулирует ст. 60 СК РФ .

Жилье ему могут подарить, отдать в наследство, выделить долю во время приватизации. Если часть денег на покупку жилья потрачена из маткапитала, то дети должны в нем получить доли. Это обязательное условие ст.

10 ФЗ №256. Вместе с тем, родители могут по своему желанию отдать детям часть квартиры.

До 14 лет нельзя распоряжаться имуществом. Согласно ст. 28 ГК РФ , этим занимаются только родители, усыновители либо опекуны. Только с 14 лет закон разрешает детям участвовать в сделках, но с согласия родителей. И лишь в 18 лет ребенок может смело делать с квадратными метрами все, что хочет.

Впрочем, у родителей тоже не получится просто так взять и продать квартиру, если один из дольщиков – несовершеннолетний ребенок. Для этого понадобится согласие органов опеки.

Нужен ли нотариус при выделении долей детям?

Нотариальные услуги необходимы были, если речь шла о сделках с участием средств по госпрограммам.

Так, еще недавно при выделении доли по материнскому капиталу требовался визит к нотариусу. Он заверял обязательство о выделении долей. Иначе ПФР деньги не давал. Имущество рассматривалось как совместно нажитое в браке.

Весной 2020 года законодательство изменилось: пункт о нотариальном удостоверении обязательства о выделении долей исчез из Правил направления средств материнского капитала. Обязанность выделить доли детям по соглашению теперь закреплена в ч.4 ст.10 ФЗ №256. Если родители проигнорируют данное требование, они нарушат закон и, следовательно, понесут ответственность.

Кроме того, уже существует судебная практика по этому вопросу. В 2021 году Верховный суд постановил , что выделение долей сыновьям и дочерям не относится к сделкам по отчуждению. Раздела имущества супругов не происходит, поэтому обращаться к нотариусу не надо.

Владелец сертификата на материнский капитал просто отправляет в ПФР заявление, где обещает дать своим наследникам квадратные метры. Само же соглашение о выделении долей составляют в свободной форме.

Как оформ ить право ребенка на часть квартиры

Чтобы оформить право детей на часть жилья, потребуется несколько шагов.

Шаг 1. Составить соглашение о долях детей в квартире

Родители решают, какая доля будет у каждого ребенка. Прописывают все характеристики недвижимости (адрес, площадь квартиры, число комнат), указывают паспорта и (или) свидетельства о рождении детей, размер долей у всех претендентов, включая родителей, ставят подписи.

Образец соглашения о выделении долей детям (данные родителей и детей вымышлены)

Шаг 2. Собрать документы

Выделение доли – это перерегистрация права собственности. Его делают в Росреестре. Можно сходить в ближайшее отделение Росреестра или же подать документы с помощью МФЦ.

В пакет бумаг входят:

• соглашение о выделении долей (по одному экземпляру на каждого члена семьи плюс еще один для Росреестра);
• паспорта владельцев недвижимости, детей, если им уже есть 14 лет, свидетельства о рождении несовершеннолетних претендентов на доли;
• документы о владении недвижимостью (это могут быть договоры купли-продажи, дарения и т.д.);
• выписка из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН нужна свежая. Ее заказывают в Росреестре – через официальный сайт (в этом случае понадобится электронная подпись) либо в МФЦ. Однако придется подождать: справка будет готова только через несколько дней.

Эта услуга платная, стоимость составляет от 350 до 870 рублей в зависимости от того, в каком виде нужна справка – электронном или бумажном.

Если нет времени на ожидание, а также хочется сэкономить, воспользуйтесь сервисом ЕГРН.Реестр. Выписка составляется на основе официальных баз данных, поэтому она имеет полную юридическую силу. К тому же, если документ не придет в течение 72 часов, вам вернут деньги.

Для заказа выписки зайдите на главную страницу ресурса ЕГРН.Реестр. В строке поиска вбейте точный адрес квартиры или ее кадастровый номер. Оплатите услугу любым удобным способом.

Цена справки варьируется от 200 до 350 рублей в зависимости от вида. Готовая выписка из ЕГРН придет на вашу электронную почту. Останется ее распечатать и приложить к остальным документам.

В некоторых случаях пакет документов нужно будет дополнить. Например, если квартира была в ипотеке и ее уже удалось погасить, то к бумагам прилагают справку о снятии обременения и закладную. Бывает, что закладную не оформляли, тогда в МФЦ должен прийти представитель банка, чтобы подтвердить, что долг выплачен.

Шаг 3. Оплатить госпошлину

Услуги Росреестра платные. Размер госпошлины на переоформление прав собственности составляет 2 тысячи рублей. Платить нужно только эту сумму, потому что Росреестр берет деньги не с каждого человека, а с одного объекта.

Шаг 4. Посетить МФЦ или отделение Росреестра

Сдать документы. Квитанция об уплате госпошлины тоже прилагается. В течение 7-10 рабочих дней дети получат свои законные доли в квартире.

Какие документы нужны для проведени я сделки с долей ребенка

У семей с детьми рано или поздно возникает вопрос: можно ли продать квартиру с прописанным ребенком? Конечно, можно, и такие сделки далеко не редкость. Но есть нюансы.

Если у ребенка доля в этом жилье, то набор документов для такой сделки будет несколько иной, чем для обычной купли-продажи. Попросят такие бумаги:

• документ-согласие на продажу от опеки;
• паспорта супругов и их детей либо свидетельства о рождении детей;
• договор купли-продажи, который подпишет нотариус;
• заверенное нотариусом согласие одного из супругов на продажу недвижимости, если оно куплено в период брака;
• справку о составе семьи;
• документы на квартиру: о праве собственности, выписка из ЕГРН, техпаспорт.

Самая главная бумага в этом списке – согласие органов опеки и попечительства. Если его не будет, то Росреестр попросту не зарегистрирует сделку.

До какого возраста требуется разрешение опеки

За согласием обращаются, если детям нет еще 18 лет. Однако имеются исключения. Так, разрешение не нужно, если ребенок в свои 16 лет полностью самостоятельный и дееспособный. А значит, вполне может сам принимать любые решения, участвовать в сделках, не спрашивая разрешения у родителей.

Согласно статье ст. 27 ГК РФ , с 16 лет человек становится дееспособным, если:

• вступил в брак;
• работает официально по трудовому договору или контракту;
• занимается предпринимательством, если об этом знают родители.

П очему органы опеки могут отказать в сделке

Продажа квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми может не состояться по воле органов опеки. Чтобы соблюсти права ребенка, они, скорее всего, не дадут согласие на сделку в таких случаях:

• Жилья пока нет. Родители хотят продать квартиру и потратить деньги на загородную стройку. Но дома еще не существует и гарантии, что его построят, нет.
• Условия для ребенка станут хуже. Семья живет в перспективном и большом городе. Вдруг решает продать жилье и приобрести другое, но на окраине города или вовсе в деревне.
• В новом жилье размер или стоимость доли станет меньше. Если ребенку в старой квартире принадлежало 10 квадратов, то и в новой должно быть не меньше. То же самое касается и стоимости доли – ее цена должна оказаться такой же, как и в старой квартире, либо выше.
• Квартиру или долю покупает близкий родственник. Органы опеки и попечительства не разрешают продавать имущество ребенка его родственникам, усыновителям либо опекунам.
• Дом еще не достроен. Стоит ожидать отказ, если покупается жилье в недострое. Дом должен быть готов не менее чем на 70%.

Продажа квартиры с долями несовершеннолетних детей

Итак, продать квартиру с прописанными в ней несовершеннолетними детьми, да еще и имеющими доли, можно только с согласия органов опеки. Чтобы получить одобрение, обратитесь в территориальный орган опеки и попечительства с заявлением и пакетом документов:

• паспортами родителей и свидетельствами о рождении детей;
• предварительным договором купли-продажи;
• правоустанавливающими документами на свою квартиру и ту, которую собираетесь купить.

Опека проверит все нюансы: не ущемит ли сделка права ребенка, не станут ли хуже его жилищные условия и социальное положение. Если все хорошо, то в течение 15 дней придет одобрение.

Если же будет отказ, то родители могут пожаловаться в суд. Нужно документально доказать, что произошла ошибка, и на самом деле дети ничего не потеряют, а только выиграют. Когда добро на продажу и покупку жилья получено, можно выходить на сделку.

Вот основные этапы купли-продажи жилья, если в нем есть доли детей:

1. Заключить предварительный договор купли-продажи;
2. Подать заявление в органы опеки и получить разрешение;
3. Продать старую квартиру или дом;
4. Заключить договор купли-продажи на новое жилье;
5. Зарегистрировать жилье за собой в Росреестре и выделить доли ребенка в квартире;
6. Отдать в органы опеки отчет о сделке. Подойдет справка из ЕГРН, где будут указаны доли детей. Сделать это нужно в течение 1-2 месяцев.

Иногда квартиру с долями детей по каким-то причинам нужно продать, но покупать новое жилье не получается или этого вообще нет в планах. Даже в такой ситуации можно получить одобрение от опеки, но при одном условии – деньги от продажи доли ребенка переводят на его счет в банке.

То же самое происходит, когда родители оформляют развод и делят имущество. Они могут продать общую квартиру, но обязаны часть денег перевести на счет детей. Другой вариант – если у кого-то из родителей есть еще одно жилье, он в нем выделяет доли детям.

Бывает, что ребенку нужно серьезное лечение, дорогостоящая операция или реабилитация. Деньги неоткуда взять, кроме как от продажи квартиры. Органы опеки разрешат продать жилье и не покупать взамен новое, если траты на лечение будут в дальнейшем подтверждены чеками из аптек и больниц.

В ыделени е долей по материнскому капиталу

Свои особенности имеет покупка жилья с привлечением материнского капитала. В этом случае дети становятся такими же владельцами квартиры, как и их родители.

Как только квартира куплена, нужно обязательно выделить доли детям в ближайшие 6 месяцев.

Но жилье с участием маткапитала нередко покупают в ипотеку. Тогда имущество хоть и считается собственностью супругов, но попадает в обременение банка. То есть пока родители не отдадут долг, эту недвижимость не смогут ни продать, ни подарить, ни обменять.

Доли тоже просто так не выделить. Для этого нужно получить разрешение банка, а затем – согласие от органов опеки. Сделать это непросто. Банки опасаются, что родители не смогут отдать долг, тогда квартиру сложно будет продать: есть риск нарушения прав несовершеннолетних. Органы опеки боятся того же самого.

Родителям ничего больше не остается, как выделить доли после погашения ипотеки. Банк снимает обременение. Как только это произошло, выделить доли детям нужно в течение 6 месяцев.

Какого размера доли нужно выделя ть детям

Размер долей для детей зависит от желания родителей. Главное, чтобы обоим родителям и детям досталась жилплощадь. Даже если в семье есть уже совершеннолетний ребенок, ему все равно выделяют часть жилья.

Бывает, что маткапитал получен, когда в семье был один ребенок. Но к моменту покупки квартиры и распределению долей рождается еще один. В этом случае и новорожденному придется выделить жилплощадь.

Можно поделить квартиру:

1. поровну;
2. отталкиваясь от суммы господдержки.

Разберем эти два варианта подробнее.

У всех одинаковые доли. Самый простой способ: не надо ничего высчитывать, просто делишь поровну квартиру на всех членов семьи. Каждый получает свою долю, например, мама, папа, ребенок или двое детей получают по ⅓ или ¼ от всей площади.

Доля зависит от суммы маткапитала. Как показывает практика, этот вариант выделения долей детям по материнскому капиталу более популярен.

Пример. Семья из двух взрослых и трех детей купила квартиру за 3 млн рублей. На ее покупку потратили 600 тысяч рублей из средств маткапитала. Это 20% от площади жилья. Эти проценты делят между матерью, отцом и детьми:

У каждого будет по 2% площади. Остальные 80% квартиры муж и жена могут распределить между собой.

В каких случаях нужно выделять доли?

Государство предоставляет помощь семьям с детьми с 2007 года. Самый востребованный вариант использования выделенных средств — покупка недвижимости. Маткапитал используют для приобретения жилья частично или полностью.

В большинстве случаев выделенной суммы не хватает на покупку. В таких ситуациях родители дополнительно тратят собственные средства или обращаются в банк, чтобы оформить ипотеку. Маткапитал при обращении в банк используют как первоначальный взнос или выплачивают за счет него уже оформленный ранее кредит.

Порядок выделения и использования средств государства регулируется ФЗ № 256. Закон определяет, что в недвижимости, которую купили с использованием средств маткапитала, нужно выделить доли детям и супругу. На это не влияет, кто выступал заемщиком при оформлении целевого кредита, или какую часть квартиры оплатили за счет государственной помощи.

Когда нужно выделить доли и сколько времени дает закон

При использовании материнского капитала закон дает на выделение доли несовершеннолетнему 6 месяцев. Если речь идет об объекте, приобретенном частично или полностью за средства банка, срок считают с того момента, как будет снято обременение.

Выделение доли до того, как погашен долг банку

Родителям не обязательно выделять долю до того, как ипотека будет погашена. Но если хочется внести изменения в данные о праве собственности в процессе выплаты кредита, супруги имеют право это сделать.

Важный момент выделения доли до выплаты ипотеки — на объекте наложено обременение. Это означает, что родители указаны как собственники жилья, но объект нельзя продать, обменять, подарить. Этот запрет распространяется и на выделение долей.

Чтобы распределить доли, супруги идут в банк. Без разрешения банка изменения в ЕГРН о собственниках не внесут. В большинстве случаев банки не соглашаются выделить доли.

Если родители не смогут погасить кредит, финансовой организации придется реализовать квартиру для погашения долга. Но в такой процедуре возникают сложности. Это связано с тем, что объект частично принадлежит несовершеннолетним.

Кроме согласия банка нужно оформить документальное разрешение от органов опеки. Его тоже дают не всегда — фактически квартира или дом остаются под обременением. Если родители лишатся недвижимости из-за невозможности выплатить оставшийся долг, могут быть нарушены права несовершеннолетних при продаже объекта.

Какое будет принято решение, зависит от условий кредитования, оставшейся суммы долга и других обстоятельств, которые учитывают органы опеки. Если в выделении долей детям откажут, можно обратиться позже, когда основная сумма долга уменьшится.

Не обязательно выделять доли в квартире, купленной за маткапитал, до погашения ипотеки. Фото: u-f.ru/news

Выделить долю не получится, если объект еще не введен в эксплуатацию. Это касается:

• строящихся частных домов, для возведения которых родители взяли кредит;
• квартир, купленных по ДДУ, если дом еще не сдали в эксплуатацию.

Если маткапитал использовали для покупки участка и возведения на нем дома, доли выделяют не только в доме, но и в участке.

Распределение долей после того как погашена ссуда

Родители чаще выделяют доли уже после снятия обременения — для этого не нужно получать дополнительное разрешение от банка, идти в орган опеки. Достаточно собрать пакет документов и обратиться в МФЦ.

Многие банки сами снимают обременение. Заемщику приходит сообщение, когда процедура начнется и закончится. Поэтому лучше уточнить в банке, как проходит снятие обременения. Это нужно, чтобы не пропустить положенный законом срок выделения доли.

Чтобы проверить, снято обременение или нет, можно:

• бесплатно получить информацию на сайте Росреестра, введя кадастровый номер объекта и его адрес;
• заказать в Росреестре выписку из ЕГРН. Она стоит 400 рублей.

Как правильно разделить жилье

Размер доли, выделяемой детям, родители устанавливают самостоятельно. Чаще всего объект разделяют:

• поровну между родителями и детьми;
• пропорционально размеру помощи, использованной на покупку жилья.

Особенности разделения собственности равными частями

Разделяя общую собственность равными частями, не нужно рассчитывать, сколько квадратных метров получит каждый из членов семьи. Это прописывают в долях. Например, указывают, что каждому собственнику принадлежит 1/4 объекта.

Важно, что владельцами долей должны стать все члены семьи. Например, если в момент перечисления маткапитала в семье было два ребенка, но до распределения долей появился третий, на него тоже выделяют часть имущества.

Если ребенку на момент выделения доли исполнилось 18 лет, это не лишает его права собственности. Родители должны выделить ему долю независимо от возраста.

Каждый ребенок семьи должен получить долю в недвижимости. Фото: vse-pro-nedvizhimost.ru

Как выделить детям доли – нужно ли обращаться к нотариусу?

До 2020 года для использования материнского капитала составляли обязательство и заверяли его у нотариуса. Без такого документа Пенсионный Фонд РФ не перечислял деньги продавцу квартиры или банку, в котором взяли ипотеку. Но после внесения поправок в закон у нотариуса документ заверять не нужно. Это правило действует с марта 2020 года.

По новым изменениям:

• для перечисления средств из ПФ РФ владелец сертификата на маткапитал направляет заявление. В заявлении он только указывает, что обязуется наделить детей имуществом;
• выделение долей оформляется в виде соглашения, которое супруги заполняют в свободной форме без визита к нотариусу.

Порядок выделения долей: что делают, чтобы внести сведения в ЕГРН

Чтобы выделить доли, супруги оформляют соглашение, собирают пакет документов и направляют его в Росреестр.

После распределения долей составляют соглашение, собирают документы и передают их в Росреестр. Фото: socprav.ru

Собирают документы

Соглашение, оформленное родителями, только подтверждает намерение выделить часть имущества детям. Для соблюдения требований закона доля в квартире или доме должна быть выделена с перерегистрацией права собственности. Для этого родители обращаются в Росреестр с составленным и подписанным соглашением.

Кроме соглашения нужны:

• паспорта родителей;
• паспорта детей старше 14 лет и свидетельства о рождении детей в возрасте до 14 лет;
• выписка из ЕГРН, где один или оба родителя указаны как собственники недвижимости;
• документ-основание возникновения права собственности.

Оплачивают государственную пошлину

Регистрация права собственности стоит 2 тысячи рублей. Но не нужно перечислять такую сумму за каждого, кто прописан в соглашении. Стоимость регистрации указана за один объект. К примеру, если собственниками будут 2 родителя и 2 ребенка, оплачивают по 500 рублей на каждого.

Идут в МФЦ

Для регистрации обращаются в МФЦ. Соглашение предоставляют в количестве, равном числу всех собственников, включая детей. Дополнительный экземпляр делают для Росреестра. Например, если в соглашении указаны оба родителя и два ребенка, нужно 5 экземпляров.

Для внесения информации о доле детей в праве собственности обращаются в МФЦ. Фото: twitter.com

Если доли будут выделяться одновременно со снятием обременения, дополнительно нужна справка от банка о снятии обременения и закладная. Если закладную не оформляли, в МФЦ кроме супругов приходит представитель банка. Он подтвердит, что ссуда погашена. Справка и закладная не нужны, если банк снимет обременение без участия заемщиков.

В течение 5–10 дней с момента обращения в МФЦ сведения вносятся в единый реестр. На каждого собственника доли выдается выписка из ЕГРН.

Если это стандартная покупка недвижимости

В этом случае выделение долей по материнскому капиталу проходит без нотариуса по стандартному алгоритму. Составляется договор купли-продажи, в котором сразу прописываются все новые собственники квартиры, включая детей.

Принято считать, что всем членам семьи выделяются равные доли. Например, если это мама, папа и двое детей, то каждому достанется ¼ от покупаемого имущества. На деле же закон говорит о том, что размер долей семья распределяет самостоятельно.

От автора: Я сама покупала недвижимость с использованием материнского капитала. И выделила детям по 1/10 доле — чтобы потом было проще совершать сделки с квартирой по части органов опеки. В итоге получились такие доли: 1/10, 1/10, 8/10 (мои).

1. Все начинается с поиска недвижимости. При этом продавец уведомляется об использовании маткапитала. Он должен быть согласен с тем, что сделка несколько затянется на время проверки ее ПФР (получит деньги капитала примерно через 2 недели после подачи заявления новым собственником).
2. Составляется договор купли-продажи, в котором покупателями указываются все члены семьи и отведенные им доли (для каждого прописывается своя доля).
3. Договор купли-продажи и смена собственников регистрируется в Росреестре. На этом все и заканчивается.

Свидетельств о собственности сейчас нет, они упразднены. Собственники указываются в выписке из ЕГРН (реестра недвижимости). Ее выдадут по окончании регистрации. После документ в свежем виде можно заказывать в Росреестре или МФЦ.

Так что, если вы просто покупаете квартиру за счет маткапитала в полном объеме или с привлечением собственных средств, то выделение долей детям проходит стандартным образом, никаких нюансов и особенностей нет. А вот если речь об ипотеке, тогда все несколько сложнее.

Выделение долей в квартире по материнскому капиталу при ипотеке

Особенность оформления ипотеки с маткапиталом — невозможность выделения долей детям сразу. Дело в том, что покупаемая недвижимость оформляется как залог и служит обеспечением сделки. Если заемщик не выполняет обязательство, банк просто забирает квартиру — он правомочен это сделать, несмотря на оформленные права собственности.

Если же собственниками будут выступать несовершеннолетние, банк не сможет забрать их доли — это не позволят ему сделать закон и органы опеки. Поэтому законодательно закреплено, что при оформлении ипотеки собственниками изначально оформляются родители или один родитель.

В отношении детей оформляется соглашение о выделении долей по материнскому капиталу. Это официальный документ, согласно которому заемщики после выплаты долга в полном объеме обязуются выделить своим детям доли согласно договору купли-продажи. Неисполнение этого обязательства преследуется по закону.

Составление соглашения

Это обязательный атрибут оформления ипотеки с использованием материнского капитала. Таким образом закон защищает детей от неправомерных действий родителей, защищает их права собственности. Субсидия дается семье, поэтому и покупаемая за счет ее средств недвижимость должна быть общей.

Традиционно банки говорят о необходимости оформить обязательство о выделении доли по материнскому капиталу у нотариуса. Несмотря на то, что законодательно этот документ изменен на тот, что не требует нотариального заверения, банки продолжают работать по старой схеме.

Если банк говорит об обязательном наличии нотариально составленного согласия, придется посетить нотариат, составить соглашение и заплатить за его заверение. Это стоит 0,5% от цены объекта, но не более 20 000 рублей.

• город и дата составления документа;
• кто принимает на себя обязательства. Это супруги и один родитель, если нет брачных отношений. Указываются паспортные данные, место жительства;
• за какого действуют заявители — указать несовершеннолетних участников сделки;
• данные о недвижимости, которая была приобретена в ипотеку;
• за сколько была куплена квартира, из каких составляющих формируется эта цена, сколько из них кредитных, какой банк их предоставил;
• данные о сертификате на материнский капитал;
• прописывается размер долей всех членов семьи, которые будут актуальны после погашения ипотечного кредита;
• подписи сторон, номер записи в реестре, данные нотариуса.

К заявлению прикладываются документы для выделения долей по материнскому капиталу. Это паспорта супругов и свидетельства о рождении детей, документ-основание получения прав собственности (договор купли-продажи) и квитанция об уплате госпошлины.

Так как это ипотека, то всю сделку будет сопровождать сотрудник банка. Он даст полную инструкцию по процедуре, поможет собрать документы, составить соглашение, расскажет, когда именно нужно идти к нотариусу.

После выплаты ипотеки

По закону родители в течение 6 месяцев после выплаты ипотечного кредита в полном объеме обязаны переоформить права собственности, выделить доли детям. Но для начала нужно снять обременение с объекта — инструкцию даст банк.

Регистрация долей проводится в МФЦ. Действующие собственники приносят свои паспорта, свидетельства о рождении детей или их паспорта и соглашение о выделении долей. После регистрации дети становятся стандартными собственниками, их данные будут указаны в выписке из ЕГРН.

Невыполнение норм закона или соглашения о выделении долей преследуется по закону. Заемщика могут обвинить в мошенничестве. Кроме того, сделка может быть признана недействительной.

Частые вопросы

Что будет с долями, если в семье рождается еще один ребенок?

Если ребенок рожден после использования субсидии, выделение ему доли по материнскому капиталу не положено. Тем более что его имя не указано в соглашении на выделение долей после гашения ипотечного кредита.

Что будет с долями в случае развода?

Ситуация никак не зависит от того, был использован маткапитал или нет. Оба супруга имеют доли в квартире, имеют соответствующие права на нее.