Как получить отдельные квартиры при сносе дома

Существует определенный регламент, в соответствии с которым определяются правила предоставления и использования квартиры. Этот регламент считается официальной документацией, которая имеет силу юридического характера. Административный регламент устанавливает порядок и стандарты предоставления помещения по договору социального найма, закрепляет права и обязанности жильцов, а также правовое положение органа местного самоуправления, который занимается предоставлением жилья на территории определенного населенного пункта.

Согласно регламенту существует ряд оснований для предоставления жилья по договору социального найма:

• если помещение, в котором проживал гражданин, было признано непригодным для использования в установленном законом порядке;
• квартиры предоставляются сиротам и детям, которые остались без родительского попечения по завершении ими образовательного процесса в соответствующих учреждениях;
• если гражданин страдает заболеванием хронического характера в тяжелой форме (перечень таких патологий устанавливается правительственными органами);
• если гражданин признан малоимущим;
• если здание находится в аварийном состоянии и подлежит сносу.

Эти основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма зафиксированы в жилищном кодифицированном акте.

Выкуп жилых помещений

Жилищный кодекс РФ предусматривает также и выкуп жилого помещения социального типа. Осуществляется он в связи со сносом многоквартирного здания, необходимым ввиду его ветхого состояния или изъятия участка земли, на котором расположен дом. Данное решение принимают органы местного самоуправления, субъекты РФ или же муниципалитеты.

Соответственно именно они и осуществляют выкуп жилого помещения многоквартирного дома, подлежащего сносу.

Что касается стоимости выкупного типа, то согласно регламенту она определяется соглашением между самим жильцом и лицом, которое выкупает помещение. Стоимость может включать в себя не только рыночную цену, но и убытки, которые понес жилец в связи с этими событиями. Например, убытки могут быть связаны с изменением привычного места проживания.

Одностороннее расторжение договора социального найма

Административный регламент использования квартиры и других помещений дома предусматривает и одностороннее расторжение договоренности о найме социального типа, при этом такое расторжение возможно по свободной воле двух сторон. Разница лишь в том, что наниматель может расторгнуть соглашение, при этом причины такого решения он озвучивать не обязан.

Что касается наймодателя, то он может требовать прекращения соглашения о найме социального типа только в строго зафиксированных случаях и исключительно в судебной инстанции.

Такое неравенство сторон можно объяснить тем, что законодатель желает по максимуму защитить законные интересы нанимателя.

Стоит отметить, что лицо, которое снимает дом по соглашению найма социального типа, может расторгнуть это соглашение об использовании жилого помещения по собственной инициативе. При этом наниматель даже не обязан оповещать об этом другую сторону, как это закреплено в положении о коммерческом найме.
Наймодатель имеет право прекратить договор найма жилого помещения только в ряде случаев:

• невнесение нанимателем оплаты за использование квартиры на протяжении полугода;
• разрушение помещения или же его порча как самим нанимателем, так и теми лицами, за поступки которых он несет ответственность;
• постоянное нарушение законных интересов соседей, в результате чего проживание в пределах одного дома становится невозможным;
• в случае использования квартиры или другой части дома не по назначению.

Даннный перечень считается исчерпывающим, в других случаях принудительное выселение невозможно.

Отказ гражданина от переселения

Иногда жилец, использующий жилое помещений социального типа в многоквартирном доме, подлежащем сносу, может отказываться от использования предложенного ему жилого помещения. В этом случае выселение граждан осуществляется в судебном порядке (по иску государственного органа или муниципалитета). Вышеуказанные стороны могут обратиться в судебную инстанцию с иском о выселении лиц вследствие того, что они самовольно занимают площадь, которая им не принадлежит (в основном по соглашению о найме социального типа).

Если после вступления решения суда в силу граждане не спешат освобождать квартиру, выселение производится в принудительном порядке, на основании листа исполнительного типа.

Стоит отметить, что выселение возможно только в том случае, если дом был признан находящимся в аварийной категории, то есть дальнейшее использование жилого помещения сопряжено с опасностями для жизни граждан и рисками разрушения здания. Признание такого положения осуществляется квалифицированными специалистами в соответствии со специальной градостроительной документацией. При необходимости судебная инстанция может исследовать правомерность сноса дома.

В качестве основных официальных бумаг можно выделить акт обследования дома, а также решение о его сносе, которое принимается госорганами или муниципалитетом. При этом само выселение и предоставление нового жилого помещения осуществляются согласно административному регламенту.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Что дают хозяевам аварийного жилья при расселении и на каких условиях?

Как многие знают, в прошлом году в законодательство внесли изменения, касающиеся правил получения новой жилплощади при расселении аварийного дома. Больше всех изменения затронули как раз-таки владельцев, а не тех, кто снимает жильё по договору социального найма.

С позиции специалиста.

Юрист. Стаж работы по специальности 14.5 лет. Направление: наследственное, гражданское, семейное право.

До принятия изменений в жилищном законодательстве, хозяин квартиры в аварийном доме при его сносе имел право получить равнозначную квартиру (под равнозначностью понимается равенство общей площади старого и нового помещений). Также, новая квартира должна была иметь все удобства (проведены и работают вода, канализация, отопление, электричество).

Причём планировка и число комнат могли и отличаться, принималось во внимание равенство общих площадей квартир. А вот когда хозяин жилплощади в аварийном доме хотел получить жильё большей площади, он должен был доплатить за разницу в «квадратах».

Но даже до изменений в законе многие спрашивали, какую площадь получает хозяин жилья во время сноса, если в квартире на момент расселения проживает больше граждан, чем положено по санитарным нормам? Ответ был таким же – владелец квартиры получал равнозначное жильё в любом случае, так как программа расселения аварийного жилья не включает в себя программу по улучшению жилищных условий. И если семья слишком большая и ей нужно больше квадратных метров, то за это надо было платить отдельно, из собственных средств.

А вот по новому законодательству владелец квартиры в результате расселения имеет следующие права:

• Жилплощадь в аварийном доме обязаны оценить по рыночной стоимости (сюда же должна войти оценка рыночной стоимости земли под домом с выделением доли на каждую квартиру и оценка общедомового имущества, также поделённая на каждую квартиру, в зависимости от её площади). Получается выкупная стоимость помещения.
• Хозяину аварийной жилплощади предлагается для ознакомления несколько вариантов для переезда. После выбора варианта от его цены отнимают выкупную цену аварийной жилплощади.
• Вот эту разницу в цене и должен оплатить хозяин квартиры, чтобы получить новую (выбранный им вариант).

В случае, когда хозяин аварийного жилья данную разницу внести не может (ну нет у человека столько денег), то ему дают жилплощадь по договору социального найма, и приватизировать её он уже не имеет права. А выкупную цену аварийной квартиры переводят на счёт её хозяина.

Владельцем нового жилья при этом будет являться городская администрация (потому, что оно изначально было в их фонде и выделяется как раз по заключении договора социального найма).

Какова процедура получения жилплощади при сносе дома?

Как мы выяснили выше, при сносе дома (его уже признали аварийным) владелец жилплощади может рассчитывать на получение нового жилья (с доплатой) или компенсации. И согласно законодательству, расселение должно быть проведено максимум через год после того, как дом признан аварийным (опасным для жизни). А вот в жизни этот срок расселения почти никогда не соблюдается и люди живут в страхе перед тем, что дом рухнет, по нескольку лет.

Как только многоквартирный дом получает статус аварийного, его включают в очередь на расселение в порядке очерёдности (добавляют в конец списка). Движется ли ваш дом в этой очереди, можно посмотреть в интернете, по адресу «Реформа ЖКХ».

При сносе дома хозяину жилплощади предлагают несколько вариантов другого жилья, которые примерно идентичны сносимой квартире как по условиям проживания, так и по локации (наличие районной инфраструктуры – магазины, поликлиника, школа, детсад и т.д., кому что важнее). Именно за хозяином остаётся последнее слово при выборе той или иной квартиры и навязывать ему неудобные варианты администрация города или района не имеет права.

В качестве примера рассмотрим случай. В одном из городков при сносе аварийного дома семье Ивановых предложили квартиру, которая находится в соседнем районе. Всё бы ничего, другой район также был прекрасным местом проживания, не хуже текущего. И в районе новой предлагаемой квартиры были школа, детский сад, спортивное сооружение.

Но Ивановы были пенсионерами и все эти объекты их уже не интересовали. А вот отсутствие поликлиники в шаговой доступности в новом районе их не устроило категорически (в старом районе поликлиника была совсем рядом). Поэтому пенсионеры не согласились на обмен по предложенному варианту, посчитав его неравноценным для себя.

Администрация города или района при расселении должна предложить сносимым как минимум по три варианта переезда на каждого владельца. А если владельцев у квартиры несколько (долевая собственность), то одобрить вариант обязаны все совладельцы.

Процесс передачи новой квартиры взамен сносимой обязан оформляться отдельным договором, который заключают проживающий в квартире и городская администрация.

Если жилец является хозяином квартиры, то подписывается контракт на предоставление в собственность новой квартиры взамен изъятой.

Если же гражданин проживает по договору социального найма, то данный договор просто перезаключается, с указанием новой квартиры, а жильцы просто переезжают.

Предоставляемая взамен сносимой квартира должна удовлетворять всем санитарным нормам. Если какое-то требование нарушено (нет воды, не работает отопление, плесень на стенах и т.д.), то об этом нужно сообщить в администрацию, которая выдавала данное жильё.

Если администрация на это никак не отреагировала (а она обязана устранить выявленные нарушения ещё до вселения граждан), то граждане имеют право подать иск в суд.

Внимание! Все траты, связанные с переездом в другое жильё и оформлением документов на него обязана нести городская или районная администрация.

Как дают квартиры нанимателям муниципального жилья?

Гражданам, кто живёт в муниципальных квартирах по договору социального найма, при сносе дома обязаны выдать аналогичную жилплощадь на тех же условиях, что и действующий договор. Это касается и собственников, которые не смогли оплатить разницу их аварийного жилья с новым. Им также обязаны выдать жилплощадь по договору социального найма (размер такого жилья при этом будет рассчитан по числу проживающих и может оказаться меньше, или больше сносимого).

Новое, выдаваемое при сносе, жильё обязано быть в том же районе, что и сносимое.

Если предлагается квартира в другом районе, то такой вариант должен одобрить проживающий, без его согласия принудительное переселение невозможно.

Новая квартира должна быть пригодна для проживания и благоустроена (свежий ремонт, работающие коммуникации).

Квадратура предоставляемой новой жилплощади обязана быть не меньше, чем в аварийном доме (больше — да, меньше – нет).

Когда расселяемый человек проходит по программе улучшения жилищных условий, то при сносе дома и выделении ему новой жилплощади, её размер может быть увеличен сообразно текущим потребностям (родился ещё один ребёнок, к примеру).

Гражданин, проживающий по договору социального найма, перед расселением обязан погасить все долги по «коммуналке», если они у него есть.

Признание дома аварийным не освобождает нанимателя от обязанности по оплате аренды. Её стоимость составит 70% от аренды до того момента, как дом был признан аварийным.

Нанимателю вместо отдельной квартиры не имеют права давать комнату в общежитии.

Некоторые категории граждан, пользующиеся социальным жильём (пенсионеры, инвалиды, многодетные семьи), освобождаются от уплаты арендных взносов. Они обязаны платить лишь за «коммуналку».

Новый договор подписывается только при обоюдном согласии сторон (муниципалитета и нанимателя). Когда наниматель переезжать отказывается или не желает получать другую жилплощадь, он обязан оформить свой отказ письменно. Тогда муниципалитет новое жильё не выдаст.

Как дают квартиры собственникам.

При сносе дома возможностью получить новую жилплощадь обладает только её собственник (а не прописанные или проживающие). И только если у него нет другой жилплощади в собственности. Если другое жильё имеется, хозяин квартиры в аварийном доме может получить исключительно денежную компенсацию.

Эта компенсация и есть выкупная стоимость квартиры на момент расселения.

Внимание! Если гражданин живёт в помещении по договору социального найма, то права на получение компенсации у него нет.

Когда жилплощадь в аварийном доме имеет нескольких собственников (долевая собственность), компенсация переводится на счета всех сособственников согласно величине их долей. Если кто-то из совладельцев несовершеннолетний, ему открывают личный счёт и деньги переводятся туда (не родителям, не опекунам).

Компенсация выдаётся исключительно в безналичной форме, путём перевода денег со счёта на счёт.

Как рассчитывают рыночную цену квартиры при сносе дома?

Компенсация (выкупная цена) за жилплощадь в аварийном доме рассчитывается на основе статьи 32 ЖК. Расчёты обязаны включать в себя следующие пункты:

• Рыночная цена жилплощади в аварийном доме на момент, до которого стало известно, что дом признан аварийным.
• Рыночная цена доли земли, на которой стоит многоквартирный дом.
• Рыночная цена доли общедомового имущества.
• Расходы на переезд в другое жильё (транспорт, погрузка, выгрузка).
• Затраты на аренду квартиры на время подбора нового жилья, если дом уже сносят.
• Упущенная выгода, если квартира сдавалась внаём (официально, по договору) и при сносе дома пришлось расторгнуть договор аренды.

Если граждане уверены, что компенсацию за квартиры им посчитали с нарушениями, они вправе подать иск в суд и добиться пересмотра суммы компенсации.

Владелец квартиры может или получить компенсацию за квартиру или добавить к ней свои деньги и получить новое жильё.

Дают ли квартиры при ветхом жилье?

Если жильё признано аварийным и подлежит сносу, владелец или арендатор, могут получить новые квартиры. А вот если жильё признали ветхим, тут ситуация несколько иная.

В законодательстве нет такого термина, как «ветхое жильё». Этот термин используют в строительных нормах, из которых вытекает, что ветхим может считаться жильё, износ которого превысил 70% (для строений из кирпича) или 60% (для строений из дерева).

Но при этом проживание в такой квартире не опасно для здоровья или жизни гражданина, а лишь является некомфортным. Поэтому, ветхое жильё подлежит исключительно ремонту, максимум – капитальному. И получить другую жилплощадь, если ваша признана ветхой, не получится, нет таких законов.

Поэтому единственным способом получения новой квартиры для владельца ветхого жилья является признание дома аварийным.

В зале суда.

С прошлого года Верховный суд определил, что муниципалитет при сносе дома должен давать собственнику равноценное жильё, а не равнозначное, как было прежде.

Данное изменение означает, что хозяину квартиры полагается жильё, рыночная цена которого равна стоимости жилья в сносимом доме (выкупной цене). Если владелец хочет квартиру дороже, то разницу он обязан компенсировать сам. Принуждать его к этому никто не имеет права.

Причём получить компенсацию за жильё собственник сможет только после письменного отказа от доплаты и от получения равноценного жилья. Т.е., муниципалитет обязан предложить собственнику сначала эти варианты, а уж потом компенсацию.

Это правило также утвердил Верховный суд, обеспечив владельцев аварийных квартир правом гарантированного получения равноценной жилплощади в полное владение при сносе дома. А когда оценочная стоимость аварийной жилплощади маленькая, то и предлагаемое взамен жильё будет небольшим по размерам.

В качестве примера рассмотрим следующий случай. В одной из областей страны хозяин жилплощади в аварийном доме направил иск в суд на муниципалитет. А дело вот в чём. Дом, где жил истец, признали аварийным и внесли в программу расселения.

Муниципалитет, не заморачиваясь с расчётами, назначил выкупную цену за аварийную жилплощадь в 50% от цены других аналогичных квартир. Никаких смет и расчётов жителям предоставлено не было. Поэтому часть из них и обратились в суд для перерасчёта выкупной стоимости.

Суды двух инстанций (районный и апелляционный) признали правоту администрации. А вот Верховный суд встал на сторону истца и постановил пересмотреть выкупную стоимость с учётом всех требуемых пунктов.

Итак, вот мы и разобрались в том, как дают квартиры собственникам при сносе дома. Да, согласны, с внесением изменений получить другое жильё стало тяжелее. Но эти изменения не коснулись тех, чьи дома были признаны аварийными до 1 января 2017 года.

Этим гражданам обязаны выдать именно равнозначное жильё, без доплат. Если вы так и не разобрались, какую квартиру вам выдадут при сносе, обращайтесь к нашим юристам. Звоните прямо сейчас или пишите на сайте в любое удобное для вас время и наши специалисты ответят вам незамедлительно.

Равнозначное жилье

При сносе дома, самым выгодным вариантом компенсации станет получения равнозначного жилья. Это будет примерно такая-же квартира, как и потерянная по площади и по количеству комнат. Выгоден этот вариант будет по той простой причине, что даже если квартира не понравится, ее можно будет выгодно продать.

На практике, равнозначное жилье почти всегда бывает примерно такое же по общей площади, но меньше по жилой. Впрочем, – это не обязательное правило и тут многое зависит от региона проживания, нового дома, честности местной администрации и так далее.

Равноценное жилье

Администрация может предоставить взамен потерянной квартире не равнозначную, а равноценную квартиру. Это значит, что будет оценено старое жилье и новая квартира будет предоставлена исходя не из площади, а из стоимости. Это не выгодный вариант.

Как доказала практика, оценка аварийной квартиры производится по самому низком рыночному показателю. Таким образом, собственник может лишь потерять в цене. Более того, на оценку не влияет техника в квартире, вид из окна, транспортная доступность, сделанный ремонт и так далее. В результате устанавливается предельно низкая рыночная стоимость.

Пример: Средняя цена за квадратный метр квартиры примерно в том районе, где расположен аварийный дом, составляет 200 тысяч рублей. Однако при оценке квартир в аварийном доме стоимость будет существенно снижаться. Она может быть меньше как на 20-30%, так и на все 50%.

Денежная выплата

Третий вариант: если дом находится в аварийном состоянии и варианты расселения (предложенные квартиры) не устраивают жильцов, они могут потребовать денежную компенсацию. Это тоже невыгодный вариант, так как оценка производится по тем же принципам, которые описаны выше. В результате собственники могут получить сумму существенно меньше, чем на рынке.

Значительно проще и выгоднее получить равнозначную квартиру и сразу же ее продать, благо платить налог не требуется.

Социальное жилье

Если аварийным признано муниципальное жилье, в котором люди проживали на основании договора социальной аренды, они не имеют возможности выбирать – им выдадут только схожую (равнозначную) квартиру, в которой эти лица получат право проживать на основании нового договора социальной аренды. Такие люди не получают право на компенсацию.

Если аварийный дом находится в очень плохом состоянии и может разрушится в любую минуту, то всех жильцов будут в срочном порядке выселять в некое социальное жилье. Там они получат право временного проживания, пока не будет готов дом, в который они смогли бы переехать. Как доказывает практика, такое временное жилье является крайне неудобным и некомфортным, однако это не причина хватиться за первое, что предложат.

Всегда стоит ждать, пока предложенная квартира будет подходить хотя бы по основным параметрам.

Район расселения

Большинство владельцев интересуется, куда расселяют собственников квартир в аварийных домах? По правилам государственной программы, приоритет отдается тем лицам, которые готовы переселиться в квартиру, расположенную в том же районе, где находится и аварийный дом. Однако не всех это устраивает.

Правительство идет навстречу желающим переселиться в другой район населенного пункта, однако подождать своей очереди придется дольше, да и выбор квартир будет похуже. Дело в том, что обычно, специально под жильцов, возводится отдельный дом, куда их и планируется переселять. Если же запросить переселение в другой район, администрации придется искать квартиру уже там, что неудобно, невыгодно и потому занимает значительно больше времени.

Есть мнение, что лучше подождать, но переселиться в другой район, так как специально возведенные для переселения дома не отличаются особым качеством. Но нужно понимать, что переселять будут в такой же дом, просто расположенный в другом районе и предназначенный для расселения уже других домов.

Доплата за лучшее жилье

Далеко не всегда жильцов устраивают квартиры, в которые их переселяют. Проблемы могут заключаться в недостаточной жилой площади, другой планировке, виду из окна и так далее. Однако подобные параметры администрацию обычно не интересуют. Если общая площадь соответствует – значит квартира равнозначная. Претензии не принимаются.

В такой ситуации можно согласится на другую квартиру, больше по площади, но с доплатой. Доплата будет производиться практически по полной рыночной стоимости (с небольшой скидкой в 10%) и то, только до того момента, как площадь жилья превысит 100 кв.м. Если же площадь будет больше, то даже такая скидка не используется.

Тем не менее, несмотря на подобную доплату, это все равно может быть выгоднее, чем переселяться в предложенное жилье.

Порядок предоставления жилья, если дом признан аварийным

Чтобы получить новое жилье, взамен того, которое признано аварийным, нужно запастись терпением. Даже если дом уже признан аварийным, это не значит, что его будут расселять немедленно. Исключение делается только для тех строений, которые действительно могут полностью или частично разрушится в любую минуту.

Если же это не так, то после признания дома аварийным, он становится в очередь, и жильцы будут ждать, пока будет готов жилье, в которое их согласятся расселить. И даже когда такая очередь доходит, сначала расселяют льготные категории населения и только потом – всех остальных. Вся процедура может затягиваться как на несколько недель, так и на несколько лет.

Выбор варианта компенсации

Если очередь до дома дошла, значит пришла пора выбирать вариант компенсации. Как уже было сказано выше, выгоднее всего взять равнозначную квартиру. Однако при долевом владении могут возникать свои особенности, в рамках которых жильцы согласятся на денежную компенсацию или, допустим, на равноценное жилье.

Рекомендуется уведомлять администрацию о своем выборе как можно раньше.

После получения уведомления о расселении, нужно обратиться в администрацию и на основании предложенного там образца, написать заявление о том, что, например, собственники остановились на варианте с денежной компенсацией. Обычно, если устраивает вариант с предоставлением равнозначной квартиры, никаких отдельных документов писать не нужно.

Процедура во многом отдана на откуп регионам. Как следствие, в каждом из них могут действовать свои особенности и правила. Они не могут противоречить общим принципам программы, однако конкретные действия могут сильно отличаться.

Например, могут потребовать определиться с вариантом компенсации сразу же после признания дома аварийным, не дожидаясь очереди.

Выбор квартиры

Следующий этап предоставления нового жилья – это выбор квартиры. Он актуален в том случае, если собственники не остановились на варианте с денежной компенсацией. Вся необходимая информация в администрации к этому моменту уже будет, потому они сами будут проводить оценку и подбирать подходящее жилье.

Когда все будет готово, собственникам аварийной квартиры будет предложено несколько вариантов квартир на выбор. На принятие решения дается ровно 90 дней.

Рекомендуется при выборе квартиры (особенно если они предлагаются в разных домах) сначала прочитать отзывы об этом доме, самостоятельно его осмотреть и так далее. Нередко дома для расселения возводятся с многочисленными нарушениями и в них жить так же опасно (или, как минимум, также некомфортно) как и в аварийном. Значит, от подобного жилья стоит отказываться и ждать более адекватных предложений.

Что делать, если ни один из вариантов не подходит

Если ни один из предложенных вариантов квартир не подходит, денежная компенсация, с точки зрения собственника, очень маленькая и так далее – то есть смысл ждать до последнего. Если согласится на переселение, то обратно «отмотать» будет уже невозможно.

Однако ожидание тоже должно иметь разумные сроки. Если администрация категорически отказывается признавать, что предложенное жилье не является равноценным, что оценка квартиры не адекватна или что компенсация отчетливо недостаточная, то нужно обращаться в суд.

Для обращения, предварительно, нужно запастись серьезными аргументами и доказательствами своей правоты. Если, например, предложенная квартира соответствует по площади и количеству комнат аварийной, но вид из окна у нее не такой красивый – суд это интересовать не будет. А вот если площадь действительно меньше нужной, это уже можно доказать.

Примерно та же ситуация с оценкой квартиры. Можно попробовать заказать отчет об оценке в независимой компании и пытаться судиться опираясь уже на него. Однако, во-первых, это стоит денег, а во-вторых, не факт, что суд примет во внимание сторонний отчет.

Что будет, если не выселиться из аварийного дома

Отказ от выселения и аварийного дома сильно отличатся от отказа выселяться из ветхого жилья. Ветхое никто сносить не собирается и жить в нем можно спокойно. А вот аварийное планируется к сносу. Но снести дом, пока в нем живет хотя бы один человек – невозможно.

Более того, есть ошибочное мнение (активно поддерживаемое некоторыми представителями администрации), что если отказаться переселяться – отключат газ, свет, воду и так далее. Это тоже не правда. Пока в доме остается хотя бы один жилец, отрезать коммуникации не смогут.

Разумеется, это не устраивает администрацию. Сначала особо упертым будут предлагать различные варианты, начиная от других квартир и заканчивая деньгами. Причем иногда предложения будут становиться все лучше и лучше, так что есть небольшой смысл оставаться в покинутом остальными жильцами доме.

Если же это не поможет, то администрация просто обращается в суд и, получив решение о выселении, посредством судебных приставов, выселит человека в принудительном порядке. Нравится ему это или нет. Разумеется, ему все еще будет положена компенсация, так что уже после выселения он сможет получить деньги или другую квартиру.

Так как деваться жильцу будет уже некуда, предложения администрации резко станут крайне невыгодными. Как следствие, можно немного посопротивляться, однако до выселения дело лучше не доводить.