- 1. Межевание участка и составление технического плана
- 2. Подача уведомления о строительстве и завершении объекта
- 3. Постановка на кадастровый учет
- 4. Регистрация прав собственности
- В каких случаях нужно регистрировать право собственности на дом?
- Какой порядок действий при регистрации права собственности на дом (при покупке, наследовании, дарении)?
- Как регистрируется право собственности на дом, если дом только что построен?
- Я уже построил дом. Могу ли я воспользоваться «дачной амнистией»?
- Можно ли воспользоваться услугой выездного обслуживания?
- Я обнаружил ошибку в ЕГРН. Как ее исправить?
- Сколько жилых домов может быть зарегистрировано на одном участке?
- Что делать, если дом был построен без соблюдения уведомительного порядка?
- Как зарегистрировать недостроенный дом?
1. Межевание участка и составление технического плана
Если у вас пустая земля или уже заложен фундамент, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который сделает межевание участка и подготовит технический план. Для этого ему нужны:
- копия вашего паспорта
- документ о праве собственности или выписка из ЕГРН
- доверенность на представителя, если такой имеется
2. Подача уведомления о строительстве и завершении объекта
В закон были внесены изменения, которые касаются индивидуальных жилых строений. Ранее перед началом стройки подавались документы о разрешении на строительство.
| С 4 августа 2018 года необходимо подавать уведомление о планируемом строительстве или реконструкции частного дома (существуют определенные правила подачи такого документа). Вы должны получить ответ, что ваш план и документация соответствует всем требованиям, после этого вы можете начать строительство. Затем нужно подавать уведомление о завершении строительства. |
Так называемое “уведомление” необязательно в некоторых случаях, но не рекомендуется его обходить, чтобы у вас на пути не возникало все больше нюансов, которые усложняют процесс регистрации дома. В любом случае могут потребоваться согласования с такими инстанциями как Роснедра, Культурное наследие, Росавиация и другие.
Для подачи уведомления о планируемом строительстве потребуются:
- заполненный стандартный бланк уведомления
- оригинал технического паспорта участка (выдают в БТИ или через МФЦ)
- доверенность от всех собственников на представителя, если такой имеется
- правоустанавливающие документы на участок
Для подачи уведомления об окончании строительства потребуются:
- заполненный стандартный бланк уведомления
- оригинал и копия вашего паспорта (если вы потенциальный собственник)
- доверенность от всех собственников на представителя, если такой имеется
- техплан на уже построенный жилой дом
- в случае нескольких собственников, предоставьте соглашение о разделе дома по долям. Рекомендуется приложить графический проектный чертеж.
3. Постановка на кадастровый учет
Следующий этап — это постановка объекта недвижимости на кадастровый учет (присвоение кадастрового номера и почтового адреса). Для этого подаются документы через МФЦ в Росреестр или непосредственно в Кадастровую палату.
Поставить объекты можно как на стадии строительства, так и по завершении, но обычно это небыстрая процедура, поэтому лучше побеспокоиться заранее. Для этого нужны:
- копия вашего паспорта
- технический план, который вам подготовит кадастровый инженер, в электронном виде. К нему необходимо приложить уведомление о планируемом строительстве и/или окончании
- правоустанавливающие документы на участок
Около одного месяца занимает оформление коттеджа и участка, чтобы зарегистрировать кадастровый учет.
4. Регистрация прав собственности
Регистрация прав на дом подразумевает подачу пакета документов в Росреестр через МФЦ или на официальном сайте Росреестра. Это допустимо делать одновременно с постановкой объекта недвижимости на кадастровый учет. Для этого нужно:
- заполненный стандартный бланк уведомления
- оригинал и копия вашего паспорта (если вы потенциальный собственник)
- документы собственности на участок и дом, если они есть (при покупке договор купли-продажи или другие документы доказывающие ваше право на собственность дома)
- техплан вам пригодиться, если вы еще не получили кадастровый номер
- квитанция об уплаченной государственной пошлине
Изменения будут внесены в ЕГРН (Единый государственный реестр объектов недвижимости) через 7-9 дней. После этого вы можете запросить выписку из реестра, она и будет подтверждать ваше право собственности.
Некоторые хозяева предпочитают не погружаться в рутинный сбор бумаг и нанимают юристов. Выписывают доверенность, оплачивают работу сотруднику и получают готовую регистрацию.Мы готовы взять эти вопросы на себя.
В каких случаях нужно регистрировать право собственности на дом?
Если вы недавно построили дом или же получили его по договору , в наследство, по договору ренты или в качестве подарка, для того, чтобы стать его полноправным владельцем, необходимо официального оформить право собственности и внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости.
Какой порядок действий при регистрации права собственности на дом (при покупке, наследовании, дарении)?
Шаг 1. Соберите документы. Их точный список зависит от конкретной жизненной ситуации, но минимальный набор включает:
- заявление на регистрацию права собственности (образец можно получить в МФЦ или в территориальном подразделении Росреестра);
- паспорт;
- правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (например, договор , договор ренты, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда);
- технический план, подготовленный кадастровым инженером (если дом ранее не ставился на кадастровый учет);
- квитанция об уплате госпошлины (не требуется, если оплата происходила в электронном виде).
Шаг 2. Подайте документы на регистрацию права собственности в территориальное отделение Росреестра, через МФЦ или онлайн с помощью личного кабинета на сайте Росреестра.
Шаг 3. Ожидайте регистрации права собственности на дом. Обычно процедура занимает от 7 до 9 рабочих дней. По результатам рассмотрения заявления и документов, Росреестр внесет изменения в Единый государственный реестр объектов недвижимости и выдаст вам соответствующее уведомление (выписку из ЕГРН).
Как регистрируется право собственности на дом, если дом только что построен?
Если вы планируете или находитесь в процессе строительства дома, необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:
Шаг 1. Направить в местную администрацию заполненное уведомление о планируемом строительстве и документы:
- копию паспорта;
- копию выписки из ЕГРН, подтверждающую право собственности на участок;
Шаг 2. Ожидать ответа местной администрации. Срок рассмотрения составляет в среднем 7 дней. Если участок расположен в границах исторического поселения, время рассмотрения может увеличиться до 20 дней;
Шаг 3. Если вы получили от местной администрации уведомление о согласовании строительства дома, можно приступать к работам. В случае отказа можно устранить замечания и подать уведомление еще раз;
Шаг 4. После завершения строительства необходимо пригласить кадастрового инженера, который произведет замеры и составит технический план дома;
Шаг 5. Направьте в местную администрацию уведомление о завершении строительства (к нему следует приложить технический план). Это нужно сделать в течение месяца после окончания работ;
Шаг 6. Ожидайте решения местной администрации (обычно занимает около одного месяца). Если все документы в порядке, местные власти пришлют вам уведомление о соответствии дома проекту и подадут документы на регистрацию права собственности в Росреестр. Если администрация этого не сделает, вы вправе подать документы на регистрацию дома в Росреестр самостоятельно;
Шаг 7. Ожидать внесения изменений в ЕГРН (обычно занимает от 7 до 12 дней).
Я уже построил дом. Могу ли я воспользоваться «дачной амнистией»?
Если вы уже построили жилой или садовый дом, до 1 марта 2031 вы можете оформить его в собственность в упрощенном порядке, воспользовавшись «дачной амнистией» (подробней в инструкции: Как оформить дачную амнистию?).
Можно ли воспользоваться услугой выездного обслуживания?
Ветераны ВОВ и инвалиды 1 и 2 групп могут воспользоваться бесплатной услугой выездного обслуживания. Специалисты Росреестра примут документы на дому.
Я обнаружил ошибку в ЕГРН. Как ее исправить?
Если вы обнаружили техническую ошибку в реестре ЕГРН (например, опечатка в имени), необходимо обратиться в ближайший МФЦ по месту жительства и направить заявление в Росреестр с описанием выявленной ошибки. В течение 3 дней ошибка будет исправлена.
В случае, если ошибка связана с теми документами, которые изначально были поданы в Росреестр, придется заново собирать пакет:
- технический план на квартиру;
- договор (или дарения, долевого участия, приватизации ).
Росреестр несет ответственность за достоверность сведений в ЕГРН. Если вы понесли ущерб, связанный с ошибкой в базе, вы имеете право добиваться компенсации в суде.
Сколько жилых домов может быть зарегистрировано на одном участке?
На земельном участке можно построить и зарегистрировать только один жилой дом (нельзя, к примеру, построить гостевой жилой дом).
Что делать, если дом был построен без соблюдения уведомительного порядка?
Если не соблюдать установленный уведомительный порядок (после 1 марта 2031 года), то это может привести к следующим последствиям:
- Такую постройку не признают недвижимым имуществом;
- Невозможно будет совершать сделки (например, купля-продажа, обмен, дарение, и др.), поскольку они будут признаны недействительными;
- Возможно возбуждение дела об административном правонарушении (штраф до 5 тыс. рублей);
- Снос построенного дома.
«Узаконить» уже построенный без соблюдения уведомительного порядка дом можно только в судебном порядке, в этом случае если дом соответствует всем требованиям он будет признан объектом недвижимости и право на него можно будет зарегистрировать.
Как зарегистрировать недостроенный дом?
Во многом порядок регистрации недостроенного дома схож с порядком построенного жилого дома. Перед началом строительства необходимо было получить согласование строительства. Поэтому с полученным уведомлением необходимо обратиться в орган регистрации с заявлением о регистрации объекта незавершенного строительства.