Егрн как выглядит

Чтобы получить те или иные сведения из ЕГРН, вы можете воспользоваться одной из форм, которые разработаны Минэкономразвития и отражены в Приказе № 975 от 25.12.2015 г. Существует 5 разновидностей выписок:

• Форма № 1 — описывает саму недвижимость, ее параметры, характеристики, месторасположение, составляющие части, также в ней отражают информацию о правах, оформленных на нее;
• Форма № 2 — отражает сведения о дееспособности владельца собственности; также сюда записывают название суда, вынесшего решение по поводу такого состояния хозяина, фамилию, имя и отчество судьи, дату издания решения;
• Форма № 3 — отражает кадастровую стоимость недвижимого имущества;
• Форма № 4 — содержит реквизиты документов, которые подтверждают право владельца на это имущество (договор дарения, купли-продажи и другие);
• Форма № 5 — содержит данные о строящемся здании, о территории, на которой оно возводится, о помещениях, находящихся в нем, по которым участники долевого строительства заключили сделки.

Самая объемная и содержательная – первая форма. Именно ее подразумевают, когда говорят о выписке из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости

Всего данный документ содержит 10 разделов, которые оформляют на листах А4:

В раздел 1 заносится вид имущества (сооружение, квартира, жилой дом и т.д.), его кадастровый номер, число, месяц и год его внесения в реестр, учетный номер кадастрового квартала, адрес, площадь жилья, его протяженность, назначение, стоимость. Кроме того, сюда вносятся данные о спорах по поводу границ земли (если они есть), о договорах по ведению кадастровых работ, о границах участка, о заказчике выписки и остальные факты.

В раздел 2 записывают, какие виды прав зарегистрированы в отношении данного объекта, о дне, когда проводилась их регистрация. В этом разделе содержатся факты обременения и ограничения, реквизиты документа, ставшего основанием возникновения этих прав, данные о личности, в отношении которой определили эти ограничения.

В разделе 3 описывается месторасположение участка, а также чертится его план, заносятся при необходимости различные объекты, находящиеся на местности и помогающие понять расположение его границ. План разрешается чертить от руки, с помощью компьютера или другой техники. Кроме чертежа, сюда заносятся сведения о месторасположении границ участка: номера начальных и конечных точек, дирекционные углы, название природных объектов, с помощью которых определены границы надела на местности, адреса владельцев соседних земель (электронные, если есть).

Раздел 4 предоставляет сведения об отдельных зонах участка. В нем отображаются границы сегментов участка, если их не указали в разделе 3, и их параметры: учетный номер, точки и их координаты, площадь, межевой знак, а также данные об обременениях.

Раздел 5 включает в себя описание месторасположения недвижимой собственности. Эта часть содержит информацию о зданиях и сооружениях, в том числе строящихся, ЕНК (единый недвижимый комплекс). Для ЕНК заносятся данные по каждой единице недвижимости, которая в него входит.

В разделе 6 содержится информация об отдельных сегментах здания или сооружения. Чертится, например, план помещения или отдельного этажа, его границы, заносятся его координаты.

В разделе 7 перечисляются помещения, машино-места, находящиеся в здании или сооружении. В нем содержатся сведения об этих объектах, а именно: назначение, кадастровый номер, месторасположение, вид допустимого использования, площадь.

В разделе 8 чертится план или схема расположения машино-места или помещения на этаже. Если справка из госреестра необходима на все здание в целом, то этот раздел нужно заполнить для каждого помещения, находящегося в нем.

В раздел 9 включают информацию о части помещения. В него заносят данные об учетном номере, местоположении, размере, наличии обременений.

В разделе 10 описывается месторасположение машино-места.

В среднем, размер документа со всеми его таблицами составляет 25 листов формата А4.

Правила заполнения

Есть некоторые требования, установленные законодательно (пп.7-12 Приказа № 975) относительно заполнения выписки:

Вносить сведения в выписку, вне зависимости от формы, можно обычной ручкой, с помощью компьютера или сочетать эти два способа.

Запись производится русскими буквами и арабскими цифрами.

Цвет чернил ручки должен быть синего цвета.

Строго запрещены подчистки, исправления, опечатки, приписывание каких-либо слов или их зачеркивание.

Внесенные данные должны полностью соответствовать сведениям, содержащимся в Росреестре.

На документе проставляется печать органа, его выдавшего, и подпись ответственного лица (синими чернилами).

Подпись и печать ставится на всех листах.

Если документ необходим в электронной форме, то его заверяют усиленной квалифицированной электронной подписью.

Обязательно на всех листах проставляется дата, регистрационный и кадастровый номера, записывается вид недвижимой собственности, номер листа раздела, число листов, в нем содержащихся, число самих разделов и общее число листов выписки.

Разделы запрещено скреплять (брошюровать).

В выписке содержатся графические и текстовые сведения об имуществе. Текст заносят на листы А4, а для чертежей и схем доступны и более крупные форматы. Если какая-либо информация не помещается на одном листе, то допускается переносить сведения на другой лист, но в пределах данного раздела.

Если в той или иной таблице указано «Данные отсутствуют», это значит, что в реестре нет этих сведений.

Кроме того, не все 10 разделов включают в выписку, а только те из них, по которым имеется информация. В этом случае в конце первого раздела в строке «Особые отметки» будет указано, что сведения по ним отсутствуют.

Примеры выписки из ЕГРН

Как выглядит выписка из ЕГРН о переходе прав

Образец выписки из ЕГРН о переходе прав

Выписка из ЕГРН. Пример полной информации об объекте недвижимости

В отличие от выписки о характеристиках и правах расширенный документ содержит также полную историю собственников и дату прекращения прав.

Пример, как выглядит расширенная выписка из ЕГРН на бумаге, представлен здесь.

Что это за документ

Выписка из ЕГРН – это документ, в котором содержатся сведения о недвижимости. Для его формирования делается запрос в единый реестр недвижимости, где хранится информация обо всех объектах, зарегистрированных в России.

В готовом документе содержится следующая информация:

• точное местоположение объекта, географические координаты;
• кадастровый номер;
• кадастровая стоимость;
• кадастровый план;
• история перехода прав собственности;
• обременения.

Особенностью документа является доступность. Получить его может любой желающий, не только собственник объекта. Для обращения требуется только паспорт и заявление.

Чем отличается бумажная выписка от электронной

Бумажная и электронная выписка имеют одинаковую юридическую силу и содержат полный перечень информации о недвижимости. Но есть основное отличие между ними – формат печати. На бумажном документе проставляется синяя мокрая печать и заверяется подписью руководителя. Электронная выписка отправляется с цифровой подписью и печатью.

Чем еще отличаются эти виды выписок:

Бумажная	Электронная
Срок оформления	3 рабочих дня	1-3 дня
Стоимость при оформлении в Росреестре	750 руб.	350 руб.
Где забирать готовый документ	В МФЦ или Росреестре	Поступает на электронную почту

Виды и образцы выписок

В ЕГРН можно получить несколько видов выписок:

• обычная;
• расширенная;
• кадастровый план;
• история перехода прав собственности;
• история запросов по объекту.

Каждый вид документа имеет свои особенности оформления. И перед получением выписки на квартиру, дом или участок, стоит ознакомиться с образцами.

Обычная выписка

В обычной выписке содержится минимум информации:

• номер документа, являющегося основанием для присвоения права собственности;
• ограничения;
• кадастровый номер;
• вид правовой формы владения объектом.

Расширенная выписка

В расширенном документе присутствует вся информация из обычной выписки и дополняется следующими сведениями:

• ФИО правообладателя;
• история перехода прав собственности;
• поэтажный план;
• чертежи.

Это более информативная справка, получение которой требуется при решении судебных вопросов, продаже имущества.

На образце показано, как выглядит расширенная выписка, сформированная в электронном виде. Бумажный вариант выглядит также, но на нем присутствует печать организации.

О переходе прав

Это отдельный документ на недвижимость, в котором содержатся сведения о переходе прав собственности на объект.

Такая справка будет полезна тем, кто хочет убедиться в отсутствии собственников, которые могут объявиться после покупки объекта.

Кадастровый план

Этот документ выдается вместе с расширенной выпиской, но может оформляться отдельно. Необходим для приватизации недвижимости, регистрации нового объекта, построенного на земельном участке.

Кадастровая выписка оформляется в бумажном и электронном формате.

Как выглядит цифровая подпись и печать

При оформлении электронной выписки заявителю направляется несколько файлов. В них входит сам документ, а также цифровая подпись и печать. Она не предоставляется в виде отдельного файла и работает только совместно с выпиской.

Для проверки подлинности необходимо зайти на сайт Росреестра в раздел «Услуги», «Сервисы», затем «Проверка электронного документа».

Система попросит вас зарегистрироваться. Для этого нужно авторизоваться на Госуслугах. После этого можно загружать документы, полученные на электронную почту.

По результатам вы получите такое уведомление

Закажите выписку на нашем сайте всего за 199 рублей и получите готовый документ в течение 2 дней. Мы оперативно рассматриваем заявки и предлагаем несколько способов оплаты.

ЕГРН: как расшифровать?

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это федеральная информационная система, в которую вносятся сведения о всех объектах недвижимости на территории России и их собственниках. Это крупнейшая электронная база данных, позволяющая гражданам, организациям и органам власти оперативно получать информацию об основных характеристиках жилья, нежилых помещений и земельных участков.

За актуализацию сведений в ЕГРН отвечает Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).

Для чего нужна выписка из ЕГРН?

Существуют различные разновидности выписок из ЕГРН, которые могут использоваться для различных целей. Общая выписка из ЕГРН является универсальным документом, где можно найти информацию об отдельном объекте недвижимости или его собственниках.

Она незаменима в большинстве ситуаций, связанных с жилищной сферой. Например, если вы планируете приобрести квартиру, выписка из ЕГРН позволит выяснить точный список собственников, а также убедиться в том, что жилье не находится под арестом или в залоге. Кроме того, вы сможете узнать точные характеристики объекта (площадь, кадастровую стоимость, точный адрес) и сверить их с теми данными, которые указаны в объявлении о продаже.

Наконец, после совершения сделки именно выписка из Росреестра подтвердит, что переход права собственности состоялся.

Помимо купли-продажи недвижимости существует широкий спектр ситуаций, когда выписка может пригодиться. В частности, она потребуется, если вы хотите восстановить документы на квартиру, оформить имущественный вычет, вступить в наследство, получить ипотечный кредит, провести межевание земельного участка, приватизировать объект недвижимости, зарегистрироваться по месту жительства или подтвердить свое право на льготы.

Какие бывают виды выписок из ЕГРН?

Существует несколько видов выписок из ЕГРН:

Общая выписка из ЕГРН. Она содержит информацию об основных характеристиках недвижимого имущества (адрес, кадастровые данные, площадь, собственники, наличие обременений, сведения о зарегистрированных правах);

Выписка из ЕГРН о переходе прав. В данном документе можно увидеть всю историю сделок с недвижимостью после 1998 года, а также как и кому переходило право собственности. Уточнить информацию о более ранних действиях с квартирой или домом можно в органе местного самоуправления или Бюро технической инвентаризации;

Выписка о кадастровой стоимости объекта. Она содержит сведения о стоимости, в которую государство оценивает тот или иной объект недвижимости. Обычно эта сумма не совпадает с рыночной ценой;

Выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости. Как следует из названия, в данном документе перечислены сведения обо всем недвижимом имуществе, которое находится в собственности у гражданина на территории России. Заказать такую выписку можно только на себя;

Выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов. Содержит сведения о документах, на основании которых собственник получил квартиру в собственность. Получить такой документ может только владелец недвижимости.

Действительно ли свидетельство о праве собственности на недвижимость?

С июля 2016 года свидетельства о праве собственности больше не выдают. Сегодня единственным документом, который подтверждает государственную регистрацию права собственности является выписка из ЕГРН.

Но это не означает, что от старого документа можно избавиться. Свидетельство о праве собственности может пригодиться, если по какой-то причине сведения об объекте не были своевременно внесены в базу Росреестра или внесены с ошибками. Свидетельство наряду с другими основаниями возникновения права собственности (например, договором купли-продажи, договором дарения итд) может использоваться для того, чтобы скорректировать информацию в ЕГРН.

Какую информацию можно узнать с помощью выписки из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН содержит целый ряд важнейших сведений об объекте недвижимости:

Основные характеристики помещения. К ним относится информация об адресе, этаже, площади и назначении и помещения (или участка);

Кадастровые данные. В первую очередь к ним относится кадастровый номер, кадастровая стоимость недвижимости (кстати, именно с ее помощью рассчитывается имущественный налог);

Сведения о собственниках. В выписке указываются все действующие собственники, их доли, основания, на которых они получили имущество (например, договор купли-продажи, договор ДДУ или свидетельство о наследстве);

Возможные обременения. Если недвижимость находится под арестом или в залоге, соответствующая отметка проставляется в выписке. Данные сведения позволяют выяснить, имеются ли у собственника какие-либо ограничения на проведение сделок. Например, наличие отметки о залоге может означает, что помещение или участок приобретены в ипотеку, и для купли-продажи требуется разрешение банка.

Кто может заказать общую выписку из ЕГРН?

Заказать общую выписку из ЕГРН может любой гражданин или организация на любой объект недвижимости. Стоимость предоставления услуги будет зависеть от того, кто и каким способом подал обращение. Для физических лиц цена оказания услуги будет ниже.

Однако с 1 марта 2024 года сведения о собственниках в выписке из ЕГРН будут доступны только самим собственникам, другие граждане смогут получить такие сведения только через нотариуса, предоставив подтверждение необходимости предоставления таких сведений (например, предварительный договор купли-продажи или доказательства причиненного ущерба со стороны соседей).

Где можно получить выписку из ЕГРН?

Получить выписку можно одним из трех способов:

1. МФЦ. Если вы хотите получить выписку из ЕГРН в бумажном виде, вы можете подать заявление в МФЦ по месту жительства. С собой необходимо взять только паспорт. Стандартный срок оформления выписки составляет 5 дней.
2. Портал «Госуслуги». Заявление в Росреестр на получение выписки можно также подать в электронном виде через портал «Госуслуги». Срок рассмотрения также находится в пределах 5 дней.
3. Сайт Росреестра. Официальный сайт Росреестра позволяет подать заявление в формате онлайн. Основным преимуществом данного способа подачи документов являются сроки рассмотрения. Для граждан они составляют 3 дня.

Сколько стоит заказать выписку?

Представление сведений из ЕГРН является платной услугой. Ее стоимость зависит от формы, в которой вы планируете подать заявление. По состоянию на 2021 год при обращении за бумажной версией документа в МФЦ гражданам придется заплатить 460 рублей, а при подаче электронного заявления — 240 рублей.

В выписке из ЕГРН содержится некорректная информация. Как это исправить?

Если вы обнаружили ошибку в ЕГРН (например, опечатка в имени или неточность в характеристиках квартиры), необходимо обратиться в ближайший МФЦ по месту жительства. По действующим правилам корректировки в базу Росреестра вносятся в течение 3 дней.

Росреестр несет ответственность за достоверность сведений в ЕГРН. Если вы понесли ущерб в связи с ошибкой в базе, вы имеете права добиваться компенсации в суде.

Выписка из ЕГРН — более полный аналог выписки ЕГРП

С января 2017 г. информационная база ЕГРП была объединена с данными из базы кадастрового учета. Теперь полную информацию об объектах недвижимости можно получить в Росреестре и для этого не нужно дважды отправлять запрос в разные инстанции.

Таким образом, удалось добиться следующих позитивных изменений:

• упростить для граждан России процедуру получения информации касательно объектов недвижимого имущества;
• сократить время оформления документа;
• исключить спорные ситуации, которые порой возникали, как следствие несовпадения данных в базах кадастрового учета и ЕГРП.

Сейчас процедура оформления выписки проста и понятна, а возможность получить справку в электронном виде позволяет запросить нужную информацию в любое время суток из любого региона — ваше местоположение может не совпадать с расположением объекта.

В каких случаях может понадобиться выписка?

Как правило, выписка из ЕГРН необходима для продажи квартиры или ее приобретения, чтобы избежать возможных мошеннических действий со стороны третьих лиц и обезопасить себя. Такую справку может заказать в органе регистратора любой гражданин РФ на абсолютно любой объект недвижимости, расположенный на территории России.

Кроме того, заказать справку может организация — юридическое лицо — и сотрудники органов государственной власти.

Заказав выписку из ЕГРН, вы получаете возможность узнать:

• кто является собственником квартиры,
• о наличии судебных споров относительно данного объекта,
• не наложены ли на квартиру обременения и ограничения,
• уточнить характеристики объекта и другую важную информацию.

Таким образом, вы сможете минимизировать риск возникновения спорных ситуаций и предоставить документальное подтверждение права владения.

Кроме того, предоставление справки может потребоваться при оформлении кредита — в этом случае вам необходимо уточнить, какой срок действия справки определен в конкретной финансовой организации. Прежде чем добавлять выписку в пакет документов нужно удостовериться в ее актуальности.

Где получить выписку из ЕГРН на квартиру?

В целях оформления документа и получения необходимой информации вы можете воспользоваться несколькими способами.

• Можно явиться лично с паспортом или отправить своего доверенного представителя с соответствующим нотариально заверенным документом в Росреестр или МФЦ, оплатить госпошлину и через 5 дней получить на руки справку.
• Также вы можете отправить онлайн-запрос на выписку из ЕГРН на квартиру через сайт органа регистратора или портал госуслуг.
• Третий вариант — оформить справку через онлайн-сервис. Например, в нашем сервисе вам не придется предоставлять личные документы, а оформление выписки займет минимум времени.

На основании одного запроса выдается только один экземпляр выписки. При этом некоторые организации принимают только бумажный вариант выписки.

Сколько времени занимает оформление документа?

Росреестр обязан выдать запрашиваемые данные в течение 3 рабочих дней в бумажном или электронном виде по желанию заявителя.

В случае если вы заказываете бумажную справку, общий срок оформления будет составлять 5 дней для физического лица и 7 дней для юридического. Помимо основного срока оформления необходимо будет подождать еще пару дней, пока ваш запрос будет передан в базу.

С помощью онлайн-сервиса «КТОТАМ.ПРО» вы можете получить нужную информацию об интересующей вас квартире в течение 30 минут. Сотрудники сервиса оперируют официальными данными Росреестра — объединенной информационной базы ЕГРН.

Срок действия справки

Срок действия бумажной и электронной выписки законом не ограничен. Такая справка считается действительной до тех пор, пока сведения по объекту недвижимости не будут изменены. Изменения могут касаться передачи прав на объект или каких-то его характеристик, а также других данных, которые указываются в этом документе.

Однако организации, которые требуют предоставления данного документа, в праве самостоятельно регламентировать требования по его актуальности. Так, банки обычно устанавливают требование, по которому срок действия справки ограничен 30 днями.

Если оформление сделки затянулось, и справка уже потеряла свою актуальность, вам придется делать повторный запрос сведений, чтобы документ был действительным в момент предоставления.

Размер госпошлины

Любым гражданином, ИП или организацией может быть получена стандартная выписка из ЕГРН на квартиру, стоимость госпошлины определена законом.

Величина госпошлины варьируется в зависимости от получателя и формата выписки:

Получатель	Цена бумажной справки ₽	Цена электронной версии ₽
Физическое лицо	400	250
Юридическое лицо	1100	700

Стоимость других видов выписок также установлена законодательно и составляет от 600 до 1500 рублей для физических лиц и 1100 — 2950 рублей для организаций за бумажный вариант. Размер госпошлины зависит от информации, которая содержится в справке. При этом стоимость электронной версии также ощутимо ниже по сравнению с бумажным вариантом.

Сотрудники правоохранительных органов, нотариусы, представители пенсионного фонда и других государственных учреждений могут запросить выписку из ЕГРН любого вида совершенно бесплатно.