Льготная ипотека — это вид жилищного кредитования, суть которого сводится к тому, что заемщик получает заем на покупку жилплощади с низкой процентной ставкой, а разницу до фактической величины процента покрывает государство. Кроме того, для некоторых категорий граждан доступно получение субсидий и специальных сертификатов, которые также можно задействовать при оформлении займа. Цели господдержки — снижение финансовой нагрузки на заемщиков, повышение рождаемости, вклад в развитие строительной отрасли.
Стоит отметить, что государственная субсидированная ипотека положительно влияет на укрепление сферы недвижимости, что в свою очередь приводит к подъему экономики. Программы господдержки способствуют повышению спроса на новостройки и стимулируют увеличение размера жилого фонда. С другой стороны, зачастую льготная ипотека — это чуть ли не единственная возможность для определенных категорий заемщиков приобрести собственное жилье.
Поскольку стандартный ипотечный кредит для них может быть недоступен в силу недостаточно уровня дохода.
Среди преимуществ ипотеки с государственной поддержкой, помимо возможности экономии, стоит отметить надежность банков, являющихся участниками льготных программ. Партнерские соглашение государство заключает с кредитными организациями, располагающими достаточным резервным фондом и имеющими большой опыт ипотечного кредитования.
Льготная новостройка
Программа льготной ипотеки предполагает оформление займа с низкой процентной ставкой. Она доступна для любого гражданина России вне зависимости от семейного статуса и наличия ребенка. Главное условие для получения необходимой суммы — гражданство РФ. Банковская организация предъявляет к заемщику стандартные требования.
Ипотека с господдержкой распространяется на приобретение жилого дома или квартиры в новостройке, готовой или на этапе строительства. Важно отметить, что приобрести объект на вторичном рынке невозможно. Жилищный кредит может быть оформлен совместно с другими государственными мерами поддержки.
Нередко кредитополучатели используют в качестве первоначального взноса материнский капитал или помощь многодетным семьям.
По условиям данного варианта льготной ипотеки заемщик может рассчитывать на сумму до 12 млн рублей при приобретении жилья в Москве, Санкт-Петербурге и их областях и до 6 млн рублей при покупке объекта в другом регионе. Первоначальный взнос — от 15%. Для получения господдержки кредитный договор по программе «Льготная новостройка» должен быть заключен до 31 декабря 2022 года.
Семейная ипотека
Данный вариант льготной ипотеки появился в России еще в 2018 году и предполагает снижение процентной ставки до 6% при получении ипотечного кредита. По условиям программы господдержка подходит семьям, в которых с начала 2018 года по конец 2022 года родился первый ребенок и последующие дети. Также среди требований к кредитополучателям стоит отметить обязательное наличие гражданства РФ.
«Семейная ипотека» выдается на приобретение квартиры, готового дома или его части с земельным участком на первичном рынке (на вторичном недвижимость можно купить только в Дальневосточном федеральном округе). Кроме того, для заемщиков доступна услуга рефинансирования на льготных условиях ранее взятого кредита на жилье. Данный вид ипотеки предусматривает максимальную сумму кредита 12 млн рублей для жителей Москвы, Санкт-Петербурга и их областей и 6 млн для других регионов.
Программа государственной поддержки действительна до 31 декабря 2023 года. При получении ребенком статуса инвалида после 2022 года взять заем можно будет до конца 2027 года.
Ипотека для IT-специалистов
Ипотека для ИТ-специалистов — сравнительно новая программа господдержки, которая была разработана в марте 2022 года. Ее цели — поддержка сферы информационных технологий и помощь сотрудникам компаний, работающих в данной отрасли. По условиям программы заемщики могут оформить ипотечный кредит на приобретение жилья с процентной ставкой до 5%.
При этом банковские организации вправе дополнительно снизить проценты с помощью специальных опций.
Ипотеку с господдержкой выдают сотрудникам компаний, которые входят во общероссийский классификатор видов экономической деятельности (ОКВЭД). Возраст заемщиков составляет от 22 до 44 лет. Дополнительное требование предъявляется к уровню дохода специалиста.
Чтобы воспользоваться государственной поддержкой, сотрудник компаний, работающий в городе-миллионнике или городе федерального назначения, должен иметь заработную плату не менее 150 тысяч рублей, в регионе — от 100 тысяч рублей. Программа не подходит для рефинансирования ранее взятого кредита.
«Ипотека для IT-специалистов» совместима с другими льготами, в том числе помощью семьям с тремя детьми и более, а также сертификатом материнского капитала. Данный вид государственной поддержки действует до конца 2025 года.
Дальневосточная ипотека
Программа господдержки позволяет взять ипотечный заем с процентной ставкой до 2% на приобретение жилья в Дальневосточном федеральном округе (ДФО). Льготная субсидированная ипотека выдается на покупку у юридического или физического лица квартиры в новостройке, таунхауса, частного дома в сельской местности. Объект может быть приобретен как на первичном, так и на вторичном рынке.
Под программу льготной ипотеки попадают граждане РФ:
состоящие в браке (возраст — до 36 лет);
одинокие родители (в возрасте до 36 лет), у которых имеется ребенок в возрасте до 19 лет;
переехавшие в Дальневосточный федеральный округ по программе мобильности трудовых ресурсов;
сотрудники госучреждений и муниципальных организаций, работающих в сфере медицины или образования, со стажем работы более 5 лет.
Важным требованием программы господдержки является необходимость прописки по адресу купленного объекта в течение девяти месяцев после получения ипотечного кредита.
«Дальневосточная ипотека» совместима с другими государственными мерами, например сертификатом материнского капитала и/или помощью многодетным семьям. Оформление займа с применением льготы доступно до 31 декабря 2025 года.
Чтобы выбрать подходящий вариант льготной ипотеки, рекомендуется заранее уточнить у менеджера банка, какой государственной поддержкой вы можете воспользоваться.
Новости об ипотеке
В 2020 году правительство приняло решение поддержать застройщиков в период пандемии и ввело специальную программу жилищного кредитования. По ее условиям граждане смогли оформлять ипотеку под 6-7% годовых. Стандартные условия выдачи на то время — 10-15%.
- Изменение условий ипотеки с господдержкой в 2022 году
- Параметры программы господдержки ипотеки в 2022 году
- Как оформить льготную ипотеку на новостройки
- Как получить ипотеку с господдержкой
- Какие банки выдают ипотеку с господдержкой в 2022 году
- Льготная ипотека для семей с детьми в 2022 году
- Льготная Дальневосточная ипотека
- В заключение
Изменение условий ипотеки с господдержкой в 2022 году
Программа была продлена в 2021 году, ее крайний срок действия — 1 июля 2022 года. Будут ли увеличены текущие сроки — неизвестно. Если да, правительство это проанонсирует.
В 2022 году после всем известных февральских событий Центральный Банк принял решение повысить ключевую ставку с 9,5% до 20% годовых. И это решение незамедлительно сказалось на условиях предоставления всех кредитов, включая ипотечных.
В марте 2022 года ставки по ипотеке увеличились до 19-22% годовых и выше. И спрос на ипотеку с господдержкой под 7% стал большим. Но правительство больше не могло софинансировать ставку в таком объеме, поэтому условия льготной ипотеки изменились.
Обновленные условия, актуальные с 1 апреля 2022 года:
- если раньше ставка составляла до 7% годовых, то теперь значение увеличилось до 12%;
- если раньше сумма кредита с льготой была ограничена 3 млн, теперь это 12 млн для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей и до 6 млн для жителей других городов и регионов.
Обратите внимание, что если заемщик отказывается от личного страхования, банк может увеличить ставку на несколько пунктов.
Какие банки выдают ипотеку с господдержкой в 2022 году
В программу включены все крупные российские банки, в которых граждане обычно и оформляют жилищные кредиты. Обратите внимание, что условия предоставления ссуды и ее параметры могут быть разными. Даже по части ставки по льготной ипотеке банки конкурируют.
Сравнительная таблица предложений:
| Банк | Ставка | Первый взнос | Срок |
| Сбербанк | индивидуально | от 15% | 1-30 лет |
| ВТБ | 12% или 11,7% при подаче заявки онлайн. Плюс 1% без страховки | от 15% | до 30 лет |
| Газпромбанк | 12% | от 15% | до 15 лет |
| Россельхозбанк | 12% | от 15% | до 30 лет |
| Открытие | 12% | от 15% | 3-30 лет |
Точные условия уточняйте в конкретном банке. К базовой ставке 12% могут применяться повышающие и понижающие коэффициенты.
Льготная ипотека для семей с детьми в 2022 году
Несмотря на значительное повышение ставок по ипотечным кредитам, ипотека с господдержкой для семей с детьми не отменена. На стандартных условиях программа действует до 1 марта 2023 года. Если в семье есть ребенок-инвалид, она может оформить семейную ипотеку до конца 2027 года.
Основные моменты льготной ипотеки для семей с детьми в 2022 году:
- право на получение ипотеки с государственной поддержкой по этой программе есть у семей (одиноких родителей), в которых в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился ребенок. Хоть первый, хоть второй или третий — не важно;
- если речь об усыновлении в этот период, семья также подходит под условия льготной программы;
- ставка по кредитному договору — 5-6%;
- обязательный первоначальный взнос от 15%;
- сумма сделки. Для Москвы, СПб и их областей — до 12 млн, остальные — до 6 млн.
Семейная ипотека с господдержкой тоже ориентирована на приобретение новостройки от юридического лица. Исключения — объекты в сельских поселениях на Дальнем Востоке, они могут быть вторичными.
При оформлении любой ипотеки, в том числе с господдержкой, заемщик может использовать материнский капитал.